"Vojenské hypotéky": podmienky prijatia v rôznych bankách. Podmienky Sberbank a VTB týkajúce sa "Vojenskej hypotéky"

Zobrať si úver zabezpečený bývaním je tzvhypotéku. Slúži na kúpu domov alebo bytov, pričom kupovaná nehnuteľnosť zostáva ako záruka ako záruka vrátenia finančných prostriedkov, ale kupujúci má právo ju použiť. Jedným z typov takýchto pôžičiek je „vojenská hypotéka“. Jeho podmienky sa líšia od bežných programov poskytovaných na kúpu bývania.

História vzhľadu

Od roku 2005 vstúpil do platnosti zákon, ktorýpre všetok vojenský personál je vytvorená príležitosť využívať sporiace a hypotekárne systémy (NIS). Zároveň môžete začať hovoriť o získaní bývania po troch rokoch účasti v príslušných programoch. Tento spôsob pôžičiek na nákup bývania vojenským personálom začal fungovať až v roku 2009.

Jej princíp je nasledovný.Bývanie si môže kúpiť opravár, ktorý je účastníkom sporiaceho programu tri roky. Zároveň sa na jeho osobný účet prevedú finančné prostriedky, ktoré je možné minúť na nákup nehnuteľnosti. Tento program bol vytvorený špeciálne pre armádu, pretože ich práca zahŕňa dlhodobú spoluprácu.

Kto si môže kúpiť bývanie

Pred pochopením mechanizmu na získaniepôžičku, musíte pochopiť, kto sa môže zúčastniť programu, ktorý vám umožňuje kúpiť si bývanie podľa opísanej schémy. Zákon sa vzťahuje úplne na všetkých vojenských pracovníkov, ktorí pracujú pod ministerstvami alebo federálnymi službami. Patria sem nielen ministerstvo obrany a vnútra, ale aj tí, ktorí sú podriadení ministerstvu pre mimoriadne situácie, ruskému Spetsstroy, FSB, FSO, Rosoboronzakaz, hlavnému riaditeľstvu špeciálnych programov prezidenta a mnohým ďalším vládnym rezortom. stať sa účastníkmi.

Účasť v systéme sporiacich hypoték môžebyť povinné aj dobrovoľné. Jej podmienky sa vzťahujú na všetkých dôstojníkov, ktorí uzatvorili prvé služobné zmluvy od roku 2005, všetkých praporčíkov a praporčíkov, ktorí slúžili celkovo viac ako tri roky, ak sa počítajú od začiatku toho istého obdobia.

Tiež zahrnuté v programe sú povinnétým zamestnancom, ktorí boli preradení na funkciu, pre ktorú je zabezpečená dôstojnícka hodnosť, a tým, ktorí absolvovali príslušné kurzy a po roku 2008 dostali dôstojnícku hodnosť.

Dobrovoľne sa podieľajte na hypotékeProgram je otvorený pre každého, kto absolvoval vojenské vzdelávacie inštitúcie a uzavrel zmluvu pred začiatkom roka 2005. Tento systém zahŕňa aj praporčíkov, praporčíkov, seržantov a majstrov.

Ako funguje systém

Mnohí sa takých boja zúčastniťsporiacich fondov, bojí sa, že zostane bez peňazí a bez bývania, pričom každý zabúda, že ide o štátnu „vojenskú hypotéku“. Jeho podmienky sú nasledovné: štát prevedie stanovenú sumu z prostriedkov federálneho rozpočtu všetkým účastníkom hypotekárneho programu na určený osobný účet. Všetky prijaté peniaze sa znásobujú prostredníctvom spoľahlivých a overených nástrojov financovania. Sumy pridelené z rozpočtu sa každoročne indexujú. Napríklad, ak v roku 2012 bol ročný príspevok štátu 205 200, potom sa v roku 2013 zvýšil na 220 000 rubľov.

Podmienky kúpy bývania

S cieľom kúpiť si vlastné bývanienehnuteľnosti na úkor rozpočtu, obslužný pracovník musí byť členom NIS a chýbajúcu časť peňazí musí spracovať len v partnerských bankách tohto programu. Inak sa „vojenská hypotéka“ príliš nelíši od bežných pôžičiek na bývanie. Podmienky poskytovania peňazí sú však lojálnejšie, pretože ich vrátenie garantuje štát.

Štandardná úroková sadzba úveru závisí odČi už sa nehnuteľnosť kupuje na primárnom alebo sekundárnom trhu, pohybuje sa od 9,75 do 11,25 % ročne. Ak si chcete kúpiť dom, musíte zložiť aspoň 10% jeho nákladov. Stanovená je aj doba splatnosti úveru: poskytuje sa na obdobie najmenej troch rokov, pričom jeho maximálna doba je stanovená tak, že v čase úplného splatenia nesmie mať dlžník viac ako 45 rokov.

Je tiež potrebné pripraviť sa na vojenský personálbude musieť uhradiť všetky náklady spojené s kúpou bývania, aby mohla byť poskytnutá „vojenská hypotéka“. Jeho podmienky stanovujú, že dlžník sám vynakladá výdavky na poistenie, právne súvisiace služby, ohodnotenie domu a štátnu registráciu.

Finančné organizácie

Banky, s pomocou ktorých sa "vojenské" rozvíjahypotéka", podmienky na získanie tohto úveru sa výrazne nemenia. Každá z nich má však svoje vlastné charakteristiky a nuansy. S týmto programom spolupracuje päť bánk: Gazprombank, Svyaz-Bank, Bank ZENIT, VTB 24, Sberbank Ruska. Okrem toho 30 % všetkých transakcií prechádza cez agentúru zaoberajúcu sa poskytovaním hypotekárnych úverov na bývanie.

Pri výbere finančnej inštitúcie ľubovoľnáobsluha má právo zistiť podmienky výpožičky v každej z nich. Aby ste to dosiahli, nemusíte obchádzať všetky banky, pamätať si alebo zapisovať požiadavky každej z nich. Na stránke združenia všetkého vojenského personálu federácie UNIS nájdete nielen zoznam bánk, ale aj podmienky týkajúce sa výšky poistenia, doplatkov, provízií a iných typov úverov.

Podmienky ruskej Sberbank

Ak sa vojak zúčastňujesporiaci-hypotekárny systém a rozhodol sa kúpiť bývanie na úver, potom sa musí oboznámiť s podmienkami rôznych bánk vrátane toho, čo ponúka Sberbank. „Vojenskú hypotéku“, ktorej podmienky môžu uspokojiť dlžníka, poskytuje táto finančná inštitúcia iba účastníkom NIS. Banka zároveň vyžaduje, aby klient mohol potvrdiť zamýšľané použitie prostriedkov, poskytnúť nielen kupované bývanie ako zábezpeku, ale aj záruku od manžela/manželky a uzatvorenie povinného poistenia. Banka zároveň poskytuje bývanie na úver vo výške 10,5 %, maximálna doba evidencie nepresahuje 20 rokov. Stojí za zmienku, že úroková sadzba bude pre dlžníka zaujímavá iba vtedy, ak bude prepustený zo služby. Zatiaľ čo je uvedený ako vojenský personál, pôžičku spláca štát.

Získanie pôžičky od banky VTB 24

Nie je to len Sberbank, ktorá je populárna medzi vojenským personálom.Mnohí sa tiež zaujímajú o podmienky, za ktorých sa poskytuje „vojenská hypotéka“ VTB 24. Podmienky v tejto finančnej inštitúcii sa mierne líšia od podmienok, ktoré ponúka Sberbank. Minimálna úroková sadzba pri VTB 24 je teda 9,4%, akontácia môže byť 10% z celkových nákladov pri kúpe bytu a 25%, ak si dlžník kúpi dom s pozemkom.

Aj táto finančná inštitúcia vyžaduje len poistenieriziká straty alebo poškodenia nehnuteľnosti zakúpenej v rámci programu Vojenská hypotéka. Podmienky banky nevyžadujú vyberanie poplatkov pri poskytnutí úveru a prijaté prostriedky je možné v prípade potreby predčasne splatiť. Dlžníci majú pomerne veľký výber bývania, pretože si môžu kúpiť byt v novostavbe, na sekundárnom trhu alebo kúpiť dom s pozemkom.

Papierovanie

Na získanie hypotekárneho úveru, člen-účastníciNIS musí banke predložiť tieto dokumenty: formulár žiadosti, cestovný pas, osvedčenie potvrdzujúce právo na získanie účelového úveru na bývanie. Tieto dokumenty postačujú na to, aby banka rozhodla o vydaní požadovanej sumy peňazí. Manažér finančnej inštitúcie vyplní príslušnú žiadosť a odošle ju na posúdenie. Ak banka schváli možnosť získania úveru v rámci programu Vojenská hypotéka, podmienky jeho registrácie budú nasledovné: klient si musí vyzdvihnúť doklady k kupovanému objektu. Zoznam požadovaných dokumentov teda obsahuje:

1. Doklady potvrdzujúce vlastníctvo predávajúceho k obytným priestorom. Môže ísť o kúpno-predajnú zmluvu, dar, formalizované dedičstvo atď.

2. Certifikát, ktorý potvrdzuje registrované vlastníctvo predávaného predmetu.

3. Technická dokumentácia: pas, k.ú.

4. Osvedčenia o tom, že neexistuje dlh pri platbe účtov za energie alebo nájomného.

5. Povolenie opatrovníckych orgánov na predaj, ak je predávajúci neplnoletý.

Je dôležité, aby boli všetky dokumenty správne vyplnené, inak vám právnik banky poskytnutie takéhoto úveru neschváli.

Predčasné ukončenie služby

V živote sa stávajú rôzne situácie a niekedy aj ľudianútený opustiť armádu. Niekedy táto potreba vzniká pre tých, ktorým sa už podarilo kúpiť byt pomocou programu Vojenská hypotéka. Podmienky prepustenia pri čerpaní pôžičky od akejkoľvek finančnej inštitúcie sú pre mnohých desivé. Väčšina ľudí sa bojí bezdomovca, ale to sa nestane, ak sa dlžník zaviaže zaplatiť zvyšok dlhu sám.

Štát na seba preberá záväzkysplátky pôžičiek len pre tých, ktorí slúžia. Ak bola vojenská zmluva ukončená, dlžník musí splniť všetky prijaté finančné záväzky a splatiť zostatok dlhu.