Ľudia to často radšej robia samipredať existujúce nehnuteľnosti. Proces závisí od toho, aké vlastnosti má nehnuteľnosť, aká je stanovená cena a aký je dopyt na trhu s nehnuteľnosťami v konkrétnom regióne. Majitelia si zároveň kladú otázku, ako rýchlo predať byt bez využitia služieb sprostredkovateľov. Tento proces sa nepovažuje za príliš komplikovaný, ak pochopíte jeho vlastnosti a fázy.
Je vhodné predávať samostatne?
Ľudia často chcú študovať samirealizácia objektu. Môže to mať veľa dôvodov, ale na dokončenie mnohých krokov musí byť čas. Ako rýchlo a výhodne predať byt? Proces je nevyhnutne implementovaný v niekoľkých po sebe idúcich akciách.
Je dôležité pripraviť sa na stretnutie s potenciálomkupujúci, správne zostaviť inzerát a vykonať určité kozmetické opravy v obytných priestoroch tak, aby vyzerali atraktívne a zaujímavé. Ako predať byt bez sprostredkovateľov? Pokyny krok za krokom pozostávajú z niekoľkých etáp, z ktorých každá bude musieť venovať veľkú pozornosť.
Ocenenie bytu
Na začiatok sa musíte rozhodnúť pre optimálnu cenu nehnuteľnosti. Na to možno použiť rôzne možnosti:
- prieskum trhu, ktorý vám umožní zistiť, aká je priemerná cena podobných bytov;
- stanovenie cien na základe vlastnej intuície a za takýchto podmienok je vysoká pravdepodobnosť, že vybraný ukazovateľ bude príliš vysoký alebo príliš nízky;
- s využitím služieb odborného odhadcu, ktorý pri vypracovaní posudku uvedie, aká je priemerná cena skúmaného objektu.
Posledná možnosť sa považuje za vhodnú, pretožeAko môžete získať skutočne správne a aktuálne informácie? Pred predajom bytu by ste mali brať do úvahy rôzne faktory, medzi ktoré patrí oblasť, kde sa nehnuteľnosť nachádza, vlastnosti budovy, v ktorej sa byt nachádza, počet izieb a ďalšie parametre, ktoré sú pre kupujúcich dôležité.
Príprava bytu pred predajom
Nehnuteľnosť by mala byť dobre pripravenávyzerala skvele. Na tento účel sa vykonáva predpredajná príprava. Vykonajú sa drobné kozmetické opravy, odstráni sa nepotrebný nábytok a priestory sa vyčistia od nečistôt a prachu. Často je to práve vzhľad obytných priestorov, ktorý má výrazný vplyv na rozhodovanie potenciálnych kupcov.
Zhromažďovanie potrebných dokumentov
Každý kupujúci chce kúpiť nehnuteľnosť,byť právne čistý. Ak teda chcete predať byt rýchlo a výhodne, mali by ste sa uistiť, že máte zhromaždené všetky dokumenty, ktoré budú kupujúci potrebovať.
Medzi hlavné takéto dokumenty patria:
- výpis z jednotného štátneho registra obsahujúci informácie o všetkých vlastníkoch objektu a registrovaných osobách;
- technický plán a pas, ktorý umožňuje zistiť, či predchádzajúci majitelia vykonali nezákonnú prestavbu;
- pasy všetkých spoluvlastníkov objektu;
- sobášny list, ak sú vlastníkmi ľudia v oficiálnom vzťahu;
- povolenie predať nehnuteľnosť od manžela alebo manželky;
- rodný list maloletých vlastníkov;
- súhlas s predajom bytu získaný od opatrovníckych orgánov;
- potvrdenie od pasového úradu, v ktorom sú uvedení všetci občania registrovaní na území;
- výpis z vášho osobného účtu, pomocou ktorého zistíte, či nie je dlh za väčšie opravy alebo energie.
Potenciálni kupci môžu požadovať inédokumentáciu a odporúča sa ju poskytnúť. V opačnom prípade to môže vyvolať podozrenie, že existujú určité skutočnosti, ktoré sa majiteľ snaží skrývať.
Vytvorenie a zverejnenie inzerátu
Inzerát na predaj predmetu je možné umiestniť vrôzne zdroje. Ako rýchlo predať byt? Odporúča sa použiť rôzne spôsoby zverejňovania informácií. Na tento účel môžete použiť špeciálne bezplatné noviny, reklamné stránky alebo platené služby. Vytvorenie inzerátu nie je náročné, ale je vhodné zverejňovať len dôležité a relevantné informácie. Nevýhody objektu možno prezentovať ako jeho výhody.
Dohodnutie schôdzok na obhliadku priestorov
Spočiatku záujemcovia o bytJednoducho zavolajú na telefón a zistia rôzne potrebné informácie. Ak sa im táto možnosť páči, budú si musieť dohodnúť termín obhliadky nehnuteľnosti. V tomto prípade je vhodné vziať do úvahy nasledujúce tipy:
- obhliadku nie je potrebné odkladať, keďže kupujúci si počas tejto doby môže nájsť iný byt;
- pri komunikácii je potrebné preukázať všetky pozitívne parametre nehnuteľnosti;
- Ku každému zákazníkovi by ste sa mali správať láskavo a s rešpektom;
- nevýhody nehnuteľností môžu byť reprezentované akovýhody, napríklad ak sú kupujúci starší ľudia alebo mladá rodina s malými deťmi, potom môže byť pre nich byt na prízemí ideálnou voľbou.
Nemal by byť žiadny nátlak, ale ak je kupujúci pripravený kúpiť si bývanie, tak sa na túto možnosť musí vopred pripraviť, teda musí sa s ním predbežne dohodnúť.
Registrácia predaja
Spočiatku predbežnédohodou a prevod vkladu je oficiálne zaregistrovaný. Ďalej je uzatvorená a zaregistrovaná kúpno-predajná zmluva. Konečné vyrovnania sa uskutočňujú medzi dvoma stranami transakcie. Kupujúci prihlási byt na svoje meno v Rosreestri a predávajúci mu odovzdá kľúče od nehnuteľnosti. To je všetko, byt je predaný! Jednoduché a rýchle. A nemuseli ste platiť za drahé služby realitných kancelárií ani sa uchýliť k pomoci sprostredkovateľov. Ale takéto scenáre, žiaľ, nie vždy nastanú.
Je možné predať izbu v spoločnom byte?
Ľudia často musia predať svoje izby,nachádza sa v spoločnom byte. Za takýchto podmienok budete musieť čeliť mnohým ťažkostiam. Ako predať izbu v komunálnom byte? Aby ste to dosiahli, je dôležité dodržiavať určité podmienky a tipy:
- Berú sa do úvahy ustanovenia čl. 250 GK;
- Spočiatku musí byť takáto miestnosť ponúknutá ostatným obyvateľom obecného bytu, a ak odmietnu, musí byť takéto rozhodnutie písomne zaznamenané a potvrdené notárom;
- bývanie sa musí predať tretím osobám za rovnakú cenu, aká bola ponúknutá ostatným obyvateľom spoločného bytu;
- všetci ostatní vlastníci nehnuteľností musia byť informovaní o predaji miestnosti;
- Inak sa predaj takéhoto bývania nelíši od predaja štandardného bytu.
Keď som prišiel na to, ako predať izbuobecný byt, môžete rýchlo nájsť kupcov a zároveň predchádzať rôznym negatívnym dôsledkom predaja nehnuteľnosti, ktoré môžu vzniknúť od iných vlastníkov izieb. Ak dôjde k porušeniu práv ostatných obyvateľov, môže to byť dôvodom na napadnutie transakcie.
Ako predať dom s deťmi?
Často rodičia maloletých detíuvažujú o predaji nehnuteľnosti, pretože si chcú kúpiť nový byt alebo použiť peniaze na iné účely. Zároveň musíte vedieť, ako predať byt s maloletými, pretože opatrovníci prísne monitorujú dodržiavanie práv detí.
Preto sa pri predaji takéhoto predmetu berú do úvahy tieto nuansy:
- je potrebné získať povolenie od opatrovníckych orgánov;
- je dôležité mať inú nehnuteľnosť, kde bude dieťa zapísané;
- treba preukázať, že získané prostriedky budú použité na kúpu novej nehnuteľnosti vyššej kvality a komfortu v porovnaní so starým bytom.
V prípade absencie povolenia od opatrovníckych orgánov môže byť transakcia napadnutá. Toto povolenie budú od predávajúceho vyžadovať aj samotní kupujúci.
Nebude možné získať súhlas od opatrovníckych orgánov,ak sa porušia práva detí, v dôsledku transakcie sa zhoršia životné podmienky alebo jeden z rodičov odmietne predať. Povolenie sa tiež nevydá, ak bol byt prevedený na dieťa ako dedič alebo nie je možné ho prihlásiť do iného bývania. V rozostavanom dome nebude možné kúpiť nový byt, ak stavba nie je dokončená na viac ako 50 %.
Je možné predať obecné bývanie?
Obecný majetok nepatríobčanov. Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, ako predať privatizovaný byt. Ak bývanie nebolo sprivatizované, patrí do obecného fondu. Obyvatelia sú považovaní za nájomníkov, a preto nemajú žiadnu kontrolu nad nehnuteľnosťou. Môžu ho len vymeniť alebo vymeniť za iné bývanie. Môžu tiež uplatniť svoje právo na bezplatnú privatizáciu a potom majetok predať.
Ako predať objekt zakúpený s kapitálom?
Mnohé rodiny s dvomi a viacerými deťmi už súvydala osvedčenie o materskom imaní. Dá sa použiť len na obmedzený počet účelov, preto občania často uprednostňujú kúpu nehnuteľnosti práve pomocou neho. V tomto prípade môžu nastať ťažkosti s predajom takéhoto bývania. Ako predať byt zakúpený s materským kapitálom? Na tento účel sa berú do úvahy určité nuansy:
- podiely na novom bývaní by sa mali prideliť deťom;
- zhoršenie životných podmienok nie je povolené;
- Ak chcete získať povolenie, budete musieť kontaktovať opatrovnícke orgány.
Pri použití materského kapitálu určiteBývanie je registrované pre všetkých členov rodiny, vrátane detí. Preto pred predajom bytu zakúpeného s materským kapitálom budete musieť požiadať o povolenie opatrovnícke orgány. Vydáva sa, ak sa zakúpi lepšie a pohodlnejšie bývanie, v ktorom budú deťom pridelené podiely.
Orgány opatrovníctva zvyčajne nedávajú povolenie na transakciu,ak bol byt kúpený pred menej ako tromi mesiacmi. Ak bola nehnuteľnosť kúpená pred menej ako piatimi rokmi, budete musieť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti.
Je možné predať byt založený na hypotéke?
Ľudia často kupujú nehnuteľnosťnútení obrátiť sa na banky, aby získali požičané prostriedky. Na tieto účely sa vydáva hypotéka. Finančné prostriedky sa zvyčajne požičiavajú na dlhú dobu, preto je často potrebné predať nehnuteľnosť pred uplynutím doby pôžičky. Ako predať byt na hypotéku? Tento proces možno vykonať rôznymi spôsobmi:
- nájdenie prostriedkov na predčasné splatenie hypotéky, pričom môžete dokonca požiadať o štandardný spotrebný úver v inej banke, ktorý sa spláca po prijatí peňazí za nehnuteľnosť;
- predaj s povolením banky;
- predaj nehnuteľností priamo zamestnancami banky;
- predaj nehnuteľnosti spolu s hypotekárnym dlhom, aletento proces musí byť nevyhnutne regulovaný bankou, pretože kupujúci musí spĺňať množstvo požiadaviek inštitúcie, aby sa vyrovnal s platbami.
Ak neoznámite banku predaj, aklamať kupujúcich, môže byť dlžník trestne a administratívne zodpovedný. Pred predajom bytu s hypotékou by ste mali získať povolenie a podporu od banky.
Je možné predať dom s dlhmi?
Často občania neplatiaväčšie opravy alebo bývanie a komunálne služby. Za takýchto podmienok im vznikajú značné dlhy, ktoré sú vymáhané pomocou súdnych exekútorov. Občania často uprednostňujú predaj nehnuteľností bez splatenia dlhov.
Ako predať byt s dlhmi?Na ich dostupnosť môžete kupujúcich vopred upozorniť, noví majitelia tak môžu požiadať o zníženie nákladov na bývanie. Kupujúci sú často oklamaní, pretože o značných dlhoch sa dozvedia až po zapísaní nehnuteľnosti na ich meno. Každý kupujúci by si preto mal od predajcov vyžiadať výpis zo svojho osobného účtu s údajmi o výške dlhu.
Tipy pre predajcov
Ak plánujete predaj na vlastnú päsť, je vhodné vziať do úvahy niektoré odporúčania skúsených realitných maklérov. Ako predať byt? Rady sú celkom jednoduché:
- je potrebné vykonať predpredajnú prípravu;
- mali by ste si vopred pripraviť potrebnú dokumentáciu k nehnuteľnosti;
- všetci občania musia byť najskôr prepustení zo zariadenia;
- Ak máte deti, musíte získať povolenie na predaj od opatrovníckych orgánov.
Neodporúča sa klamať potenciálkupujúcich, takže všetky nuansy musia byť zverejnené vopred. Pri zohľadnení štandardných podmienok môžete ľahko zistiť, ako predať byt bez sprostredkovateľov. Pokyny krok za krokom sú jasné a konzistentné.
Takže predaj svojho domu sám jenie veľmi zložitý postup. Je len dôležité dobre pochopiť nuansy predaja komunálneho, hypotekárneho alebo iného neobvyklého bývania. Je dosť ťažké presne povedať, ako najlepšie predať byt – svojpomocne alebo s pomocou makléra. Každá možnosť má klady aj zápory. Ak máte čas a príležitosť, môžete to urobiť sami. Pre úsporu času a námahy je vhodné obrátiť sa na realitnú kanceláriu.
