Odhadom sa rozumie celková výška nákladov potrebných na vykonanie stavebných, opravárskych, reštaurátorských, špecializovaných a iných prác.
Sú to:
- miestne;
- predmet;
- konsolidované.
Aký je odhad objektu? V akých prípadoch sa zostavuje a v čom nie? Čo obsahuje? Tento článok je o tomto.
Odhadované náklady
Aby ste mali predstavu o čomna uskutočnenie stavebných prác budú potrebné peňažné investície, pričom sa zohľadnia mzdy pracovníkov, náklady na materiál (projekt v tejto fáze), prenájom strojov a mechanizmov (ak sú potrebné na uskutočnenie prác), keďže rovnako ako súvisiace režijné náklady, je vypracovaný odhad (výpočty objektových odhadov, miestne atď.).
Vyvinuté pre:
- budova;
- rekonštrukcia;
- generálna oprava a ďalšie.
Pretože sa stavba realizovala dlho,prebiehajú v súčasnosti a vždy budú sprevádzať ľudstvo, zostáva táto téma aktuálna kedykoľvek a bez ohľadu na éru alebo ekonomickú situáciu.
Postup zostavovania
Pre každú etapu sa robia odhadydizajn. Či už: prípravné práce, nulový cyklus, nadzemná časť, zastrešenie, dokončovacie práce, terénne úpravy a podobne - ak ide o projekt. Ďalej, ako bude prebiehať stavba, ukazovatele objemov a nákladov môžu byť mierne spresnené a upravené v vykonaných prácach.
Všetky potrebné kvantitatívne údaje:dĺžky, plochy, objemy - odhadca alebo technik výrobného a technického oddelenia vychádza zo špecifikácií pripojených k projektu. A tiež vypočíta chýbajúce ukazovatele z výkresov (ak existujú).
Špeciálny program už má potrebný základúdaje, ktoré určujú priemerné mzdy za konkrétne druhy prác a náklady na materiál potrebný na ich dokončenie. Náklady na materiál už môžu byť zahrnuté v projekte.
Existuje jedno neotrasiteľné pravidlo: odhadová dokumentácia je vždy vypracovaná v určitom poradí, ktoré sa nemení v závislosti od spôsobu výstavby (kontraktu, ekonomiky).
Dekódovanie odhadov a výpočtov
Ako bolo uvedené vyššie, existuje niekoľko typov odhadov a výpočtov, všetky sú rovnako dôležité pri vykonávaní príslušnej práce. Najprv si definujme, čo znamená prvý koncept a druhý.
Odhad je úplným dokumentom, ktorý nevyžaduje žiadne zmeny a doplnenia. A výpočet odhadu si vyžaduje objasnenie a úpravu, to znamená, že je neúplný.
K dispozícii sú tiež typy nákladov, súhrny nákladov, tabuľky zdrojov, jednotkové ceny podľa typu práce, odhady nákladov atď.
definícia
Objektový odhad je taký špeciálny dokument,kombináciou kvantitatívnych a materiálnych údajov o jednom alebo viacerých objektoch premietnutých do miestnych odhadov. A sú základné pre stanovenie zmluvnej ceny za konkrétne stavby alebo etapy prác.
Výpočet objektu je rovnaký odhad s rozdielom vskutočnosť, že ju možno ešte objasniť na základe pracovnej dokumentácie. V tomto type odhadov (výpočtov) sa jednotlivé údaje počítajú riadok po riadku pre objekt, ktorý sa stavia alebo opravuje (rekonštruuje).
Existujú situácie, kedy na určenie celkových nákladov postačuje miestny odhad, potom sa objektový odhad nevypracuje.
Aké náklady sú zahrnuté
Spravidla je objektovým odhadom cena jednej alebo viacerých štruktúr, typov práce. Aj keď je tento podnik súčasťou obydlia, každý z nich bude mať vlastný odhad.
Zodpovedajúce rozdelenie nákladov na konštrukcie, materiály atď. Medzi obytné a nebytové priestory sa vykonáva v súlade s „usmernením o skladbe nákladov“.
V niektorých prípadoch je prípustné, aby bol odhad jedného objektu zostavený pre dva objekty rôzneho účelu. Ale v jeho záverečnej časti je dôležité osobitne zdôrazniť náklady na obytnú časť a ďalšie priestory.
Záverečnou časťou objektového odhadu sú tiež dodatočne zahrnuté obmedzené náklady:
- Ak sa práca vykonáva v zimnom alebo letnom čase - zvýšiť náklady na prácu.
- Neočakávané výdavky, ktoré môžu byť potrebné počas práce. Ak sa ale uložia, vrátia sa zákazníkovi (investorovi) - ako vratné sumy.
- Názov budovy (dočasné stavby).
Ak je pre jeden typ práce vypracovaných niekoľko miestnych odhadov, skombinujú sa do jedného objektu so spoločným názvom.
Rozpočtovanie objektov
Sú vypracované v konkrétnom poradí akospravidla sa skladá z informačno-digitálnych miestnych údajov. Práce a náklady sú zoskupené podľa stĺpcov: „Odhadované náklady na stavebné práce“, „Odhadované náklady na inštalačné práce“, „Odhadované náklady na zariadenie“, „Ostatné náklady“.
V časti „Vybavenie“ sú podľa pracovných výkresov a inventára potrebného na vykonanie práce zvýraznené predpokladané náklady na zariadenie.
Tiež na základe objektových odhadov prestavby sa vypracuje kusovník materiálu, na základe ktorého sa následne uskutočnia vysporiadania medzi objednávateľom a zhotoviteľom zdrojovej časti stavby.
Iné typy odhadov
Rovnako ako objektové, miestne a súhrnné odhady sú tiež hlavnými dokumentmi o nákladoch na stavbu a iné druhy prác.
Miestne pozri primárnu dokumentáciu odhadu. Vypočítavajú sa podľa druhu práce a nákladov na základe objemov prevzatých z výkresov pracovnej dokumentácie.
Na ľavej strane je popis práce a nákladov atiež kódy pre práce a materiály, stroje a mechanizmy, ktoré sú v súlade so štátnymi stavebnými predpismi. Obsahuje tiež jednotky merania súvisiace s prácami alebo materiálmi (strojmi a mechanizmami) vyňaté na každú linku.
Zvyšok odhadu obsahuje priame náklady.v rubľoch, podľa práce na jednotku merania, množstva a ich produktu. Takto je možné vidieť úplné náklady na celý rozsah prác (vrátane hmotnej časti stavby, opravy atď.).
Preto je miestny odhad považovaný za najinformatívnejší, pretože obsahuje podrobné údaje o nákladoch a druhoch vykonaných prác.
Zostavené tiež na základe objektových odhadovvýpočet súhrnného odhadu (odhad) sú celkové náklady na stavbu konštrukcií alebo radov štruktúr. Zahŕňa už dane, zisky a odráža celkovú zmluvnú cenu.
Na konci každej etapy práce sa vypracujú akty dokončenej práce, ktoré sú už sekundárnou dokumentáciou a môžu sa mierne odlišovať od odhadov.
Ďalšie informácie
V dnešnom stavebnom priemysle sa používajú nasledujúce metódy výpočtu odhadovaných nákladov:
- zdroj;
- index zdrojov;
- základný index;
- základná náhrada.
Najpresnejšie a najspoľahlivejšie sú prvá a druhá metóda. Ale sú chvíle, keď je tretí celkom vhodný na výpočty a stanovenie nákladov.
