Posledná fáza likvidáciedlžníkom je predaj majetku, ktorý sa uskutočňuje na obchodných podlahách pre konkurz. Práve vďaka predaju majetku je možné plne uspokojiť všetky pohľadávky veriteľov.
Funkcie ohodnotenia predávaného majetku sú zverené likvidátorovi. Vykonáva aj všetky organizačné činnosti.
Koho majetok možno predať?
Donedávna sa dalo dražiťvystavovať výlučne majetok patriaci právnickej osobe. V roku 2015 však došlo k úprave platnej legislatívy a už je možné predávať majetok, ktorého vlastníctvom sú fyzické osoby.
Vlastnosti predaja majetku dlžníka
Predaj nehnuteľnosti je možné realizovať:
- otvorené výberové konania alebo aukcie, ktorých sa môže zúčastniť ktokoľvek;
- usporiadanie súťaží. Stáva sa to v prípadoch, keď je majetok patriaci do historického dedičstva predmetom predaja, alebo má inú hodnotu pre celý národ.
V druhom prípade je možné nehnuteľnosť kúpiť až po preukázaní, že záujemca bude schopný zabezpečiť svoju bezpečnosť.
Elektronické obchodné platformy pre bankrot sú dostupné pre každého bez výnimky, právnické aj fyzické osoby.
Podmienky účasti na aukcii
Osoby, ktoré sa chcú zúčastniť na aukcii, musia splniť určité podmienky, ktorých nesplnenie má za následok neprípustnosť aukcie.
Záloha
V prvom rade je potrebné požiadať ovybranú bankrotovú obchodnú platformu. Potom prípadný účastník a organizátori aukcie uzatvoria dohodu o zálohe. Jeho veľkosť spravidla nepresahuje 5 % predávanej nehnuteľnosti. Táto platba je zárukou serióznosti žiadateľa. Po zaplatení účastník aukcie opatrí platobný príkaz s bankovou značkou. Platobný doklad je potrebné predložiť najneskôr 1 deň pred začatím aukcie.
Pôvodná cena
Počiatočné náklady na množstvovložené do konkurzných obchodných platforiem sa vytvárajú na základe posúdenia, ktoré vykoná manažér arbitráže. Stanovenie ceny vykonáva schôdza veriteľov. Spravidla je pod priemernou úrovňou. Predajná cena sa už tvorí na základe výsledkov aukcie.
Elektronický digitálny podpis
Účasť na elektronických aukciách na stránkachvyhlásenie konkurzu vyžaduje elektronický digitálny podpis. Ide o moderný spôsob potvrdenia informácií o jeho majiteľovi. Absencia EDS je prekážkou účasti na aukcii.
Hlavný účel podpisu:
- pripojenie bezpečného podpisu na akékoľvek dokumenty;
- doklad o totožnosti osoby, ktorá podpis pripojila;
- schopnosť prenášať informácie cez zabezpečené kanály;
- možnosť predkladať ponuky v elektronických aukciách;
- uzavretie transakcie po dokončení obchodovania.
Pred zakúpením podpisu musíteoboznámte sa so zoznamom možných stránok, na ktoré je možné poskytnúť prístup. Nízka cena môže skrývať obmedzený zoznam stránok, na ktoré je elektronický podpis vhodný. Doba platnosti kľúča je spravidla 1 rok, platí sa aj obnova na ďalšie obdobie.
Ak sa EDS nevyžaduje v každodennom a obchodnom životeživota, je lepšie si vopred vybrať lokalitu, partiu a až po tomto nákupe. Zároveň, ak sa osoba, ktorá sa chce zúčastniť aukcie, zaregistruje prvýkrát, bude chvíľu trvať, kým sa zoznámi so stránkou a nakonfiguruje softvér.
Až po zakúpení EDS môžete prejsťakreditácia bankrotovej obchodnej platformy. Možno budete musieť nahrať ďalšie dokumenty, ktoré sú potrebné na účasť v aukcii. Akreditácia zvyčajne trvá 3 až 5 dní.
Etapy ponuky
Všetky fázy elektronického obchodovania v konkurze na obchodnom parkete majú jasné pravidlá, ktorých odchýlka môže viesť k ich zrušeniu.
Primárna ponuka... Účastníci majú právo zvýšiť ceny o hodnotukrok, ktorý je vopred dohodnutý. Ďalšie zvýšenie je možné až po 30 minútach. Veľkosť kroku sa zvyčajne pohybuje od 0,5 % do 5 % z počiatočnej ceny predávanej nehnuteľnosti.
Opakované prihadzovanie... Ak je primárna aukcia vyhlásená za neplatnú, bez ohľadu na dôvod, sú vymenované opakované. V tomto prípade sa náklady na položky zvýšia o 10%.
Verejná dražba... Ak by nebolo možné nehnuteľnosť predať napredchádzajúce aukcie, potom sa konajú verejné. Hlavným cieľom je predať nehnuteľnosť znížením hodnoty podľa určitých pravidiel. "Zľava" môže byť 99%, ale hlavné je, že záujemca mohol dokončiť obchod včas.
Nemalý význam má hodnota ocenenia majetku. Oveľa častejšie je už lákavá cena.
Čo sa dá kúpiť na aukcii?
Málokto si uvedomuje, že na bankrotových burzách sa dajú kúpiť celkom zaujímavé aktíva. Najpopulárnejšie sú:
- výrobná kapacita;
- Spotrebiče;
- ochranné známky;
- vybavenie;
- všetky druhy práv;
- cenné papiere;
- vozidlá;
- pôda.
Ak nájdete stránky na konkurzné konania s aukciami, na ktorých sa zúčastňuje malý počet ľudí, potom je veľká šanca získať majetok takmer za nič.
Najpopulárnejšie stránky
Začnite hľadať aukčný trh týmbankrot vyplýva z oficiálnej webovej stránky s informáciami o konkurze. Tento zdroj obsahuje všetky údaje o otvorených konkurzných konaniach. Informácie na stránke vám umožňujú zhodnotiť nehnuteľnosť, ktorá bude ponúknutá na predaj.
Populárne stránky:
- "Sberbank AST", ktorý obsahuje informácie o pripravovaných a aktuálnych aukciách. Stránka uvádza majetok dlžníkov, ktorí nemohli splácať úver.
- „Fabrikant.ru“ má možno najväčší počet položiek.
- „Sales Center“ sa zaoberá najmä realizáciou priemyselných komplexov.
- „Elektroaukcia“ je „mladá“ platforma, ktorá však rýchlo naberá na sile.
V sieti sú aj agregátory aukcií, teda stránky, ktoré zhromažďujú informácie o všetkých relevantných aukciách.
Človek, ktorý má situáciu pod kontrolou a jasne pozná fázy a pravidlá draženia, má teda veľké šance na nadobudnutie nehnuteľnosti s veľkou zľavou.
