Nebytové priestory sa chápu ako izolovanépriestor určitej budovy, v ktorej jednotlivci nie sú registrovaní a nebývajú. Jeho účel je na vzdelávacie, obchodné, obchodné a iné účely. Nezahŕňa majetok, ktorý je spoločne vlastnený všetkými nájomníkmi. Zákon súčasne (aj keď nie veľmi často) ustanovuje možnosť bezplatného užívania nebytových priestorov. Zmluva, jej príprava, podmienky, vzorky, postup ukončenia - to všetko bude zvážené v rámci článku.
Pojem
Pohyblivé predmety nemôžu pôsobiť akonebytových priestorov. Zmluva o bezodplatnom užívaní sa vo vzťahu k pôžičke nazýva taká. Strana, ktorá prevádza príslušné priestory, sa nazýva požičiavateľ, druhou je dlžník. Môže sa uzavrieť dohoda o bezplatnom využívaní nebytových priestorov medzi jednotlivými podnikateľmi a fyzickými osobami, rôznymi podnikateľskými subjektmi. Toto ubytovacie zariadenie má svojho vlastníka. Iba on má právo nimi disponovať.
Prevod bytových priestorov na nebytové
Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov počíta s prípadmi prevodu nehnuteľností z kategórie bývania do príslušnej kategórie.
Môže to byť splnené za určitých podmienok:
- neprítomnosť osôb registrovaných a žijúcich v tejto miestnosti;
- vlastníctvo patrí jednej osobe, neexistuje bremeno nakladania alebo vlastníctva tretími stranami;
- má vlastný vchod;
- objekt sa nachádza na 1. alebo vyššom poschodí za predpokladu, že sa pod ním nachádza nebytový priestor.
Subjekty transakcie
Stranami dohody o bezodplatnom použitínebytovými priestormi sú veriteľ a dlžník. Vzťah medzi nimi vzniká v čase prevodu predmetného objektu bez zaplatenia rôznych platieb.
Veriteľ môže byť ich vlastníkompriestory alebo jeho agent oprávnený na vykonávanie týchto úkonov, prevádzkový správca majetku. Druhou stranou môže byť akákoľvek právnická osoba alebo fyzická osoba s výnimkou členov predstavenstva, riadiacich pracovníkov a spoluzakladateľov ekonomického subjektu, ktorý je vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti.
rysy
Bezplatná zmluva o pôžičke má nasledujúce vlastnosti:
- predmet transakcie musí mať vhodný opis;
- prevedené nebytové priestory musia vyhovovať požiadavkám a musia byť vhodné na použitie na účely uvedené v zmluve;
- dlžník môže objekt previesť na tretie strany na rovnakom základe, je však zodpovedný za podnájom;
- dokument musí obsahovať odraz práv iných osôb na prevedené priestory;
- väčšinou štátna registráciazmluvy na bezplatné užívanie nebytových priestorov sa neuzatvárajú, s výnimkou prípadov, keď je objekt ako taký úplne alebo čiastočne uznaný vo vzťahu ku kultúrnemu dedičstvu.
Takýto úver neznamená ibajeden dokument medzi stranami. Majiteľ musí odovzdať dlžníkovi technické a právne osvedčenia pre danú oblasť, ktoré zahŕňajú:
- akt stanovenia hodnoty prevádzaného objektu;
- plán poschodia;
- jeho technický pas.
Pred uzavretím dohody strany konajúspoločná prehliadka priestorov, na základe výsledkov ktorej je podpísaný preberací list. Dlžník by mal k tejto otázke pristupovať zodpovedne, pretože ak v tejto fáze nebudú zistené nedostatky, ale počas spätného prevodu budú, bude niesť zodpovednosť.
Tento dokument by mal obsahovať nasledujúce informácie:
- dátum a miesto zadržania;
- číslo zmluvy;
- oblasť a adresa objektu;
- stav povrchových úprav a štruktúr;
- zistené nedostatky;
- podpisy strán;
- ich podrobnosti.
Základné podmienky zmluvy
Pri zostavovaní takéhoto dokumentu musíte skontrolovať prítomnosť nasledujúcich podmienok v jeho obsahu:
- „hlavička“ musí obsahovať názov zmluvy, jej číslo, ako aj dátum a miesto uzavretia;
- strany transakcie sú uvedené s uvedením svojich identifikačných údajov: pre fyzické osoby - celé meno, pre právnické osoby - ich štatút;
- na konci dokumentu sú uvedené podrobnosti o stranách;
- musí byť uvedený predmet zmluvy, to znamená predmet nehnuteľnosti a účel, na ktorý je listina uzavretá;
- sú poskytnuté informácie, že transakcia je bezplatná;
- je uvedené umiestnenie, technické parametre, hodnota nehnuteľnosti;
- mali by sa určiť práva a povinnosti strán;
- je predpísaná doba platnosti a postup pre predčasné ukončenie;
- zodpovednosť strán;
- podpisy a pečate (pre obchodné subjekty s poslednými menovanými).
Tento typ dokumentu patrí k jednoduchým občianskoprávnym aktom a je vyhotovený v akejkoľvek podobe. Neexistuje žiadny štandardný formulár zmluvy.
Niekedy pri realizácii právnych vzťahov môženastáva situácia spojená so zmenou vlastníctva. V takom prípade zmluva nestratí svoju platnosť, pokiaľ neustanovuje inak. Môže byť tiež potrebné vykonať vylepšenia priestorov. V takom prípade je lepšie vopred rokovať o tom, ako sa vyrovnajú náklady na neoddeliteľné opravy. Vo vlastníctve dlžníka ostávajú oddeliteľné zlepšenia, ak opravu vykonal on.
Práva dlžníka
Vzor zmluvy o bezplatnom využívaní nebytových priestorov v časti „Práva a povinnosti“ je uvedený nižšie. Medzi práva dlžníka patria:
- dostávať od majiteľa technické a zákonom stanovené dokumenty;
- používať priestory na zamýšľaný účel;
- bezodplatne previesť nehnuteľnosť na použitie na tretie strany so súhlasom majiteľa;
- v potrebných dokumentoch uveďte adresu umiestnenia tejto miestnosti a umiestnite na ňu svoje znamenie;
- poistiť objekt proti rôznym rizikám.
Povinnosti dlžníka
Patria medzi ne:
- prístup k prevedeným nebytovým priestorom musí byť opatrný, musí vykonávať neinvestičné opravy, znášať náklady na údržbu po dobu používania;
- neponúkajte do podnájmu;
- po ukončení zmluvy o voľnom užívaní nebytových priestorov sa musí vrátiť v podobe, v akej bola prevedená za účelom užívania.
Práva a povinnosti veriteľa
Má jedno právo - môže vykonávať pravidelné kontroly prenášaného objektu.
Jeho povinnosti:
- včas odovzdať dlžníkovi potrebnú dokumentáciu k nebytovému priestoru a kľúče od neho;
- uzatvárať a vykonávať zmluvy s verejnými službami, niesť bremeno generálnej opravy.
Čas pôsobenia
Podmienkou zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov môže byť:
- špecifické;
- predtým, ako dôjde k určitej udalosti;
- zmluva môže byť na dobu neurčitú.
V druhom prípade môže ktorákoľvek zo stránukončiť vzťah kedykoľvek s predchádzajúcim oznámením druhej strany jeden mesiac pred ukončením právnych vzťahov, pokiaľ zmluva neustanovuje inak. Dátum vypršania platnosti je možné určiť v podobe konkrétneho dátumu, vypršania časového intervalu alebo výskytu očakávanej udalosti. Len čo dôjde k jednej z nich, označenej vo forme zmluvy, má sa za to, že platnosť dokumentu skončila.
Ukončenie dohody
Z transakcie legálne v prípade urgentnej situáciepovahy uzavretého dokumentu sa môže dlžník vzdať iba po predchádzajúcom upozornení veriteľa. Posledne menovaným v prípade odmietnutia vzniknú materiálne straty. Existujú však niektoré okolnosti, ktoré umožňujú ukončenie zmluvy a vlastníka v prípade jej naliehavosti.
Patria medzi ne:
- použitie priestorov na nevhodné účely;
- nedostatok údržby objektu v požadovanom stave, v dôsledku čoho sa zhoršuje;
- jeho prevod tretím stranám na neprijatie súhlasu od vlastníka;
- podnájom.
Majiteľ by sa mal spočiatku pokúsiť vyrovnaťproblém s dlžníkom v prípravnom konaní a až po takomto neúspešnom pokuse zaslať sťažnosť súdnym orgánom. Predtým dá používateľovi písomný návrh na ukončenie predtým uzavretej dohody a zašle ho poštou. Popísaná udalosť sa nemusí stať, ak dlžník pokračuje v zamýšľanom využívaní priestorov aj po uplynutí doby platnosti a veriteľ proti tomu nenamieta. Po dosiahnutí takéhoto konsenzu sa zmluva automaticky predlžuje a stáva sa neurčitou. Ukončenie sa v tomto prípade uskutoční v súlade s ustanovením 1 699 čl. Občiansky zákonník Ruskej federácie.
zdanenie
Veriteľ pri prevode uvažovanéhoobjekt na bezplatné použitie negeneruje príjem. Účtovne tiež nepodliehajú náklady predstavované nákladmi na nebytové priestory prevedené na dlžníka bezplatne a náklady na prevod. Neprovozný príjem dlžníka zahŕňa príjem získaný vo forme bezodplatných majetkových práv. Vypočítava sa na základe trhových cien rovnakých nájomných nehnuteľností bez DPH.
Okrem príjmu dlžník na účelypri zdanení na základe dohody o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov sa zohľadňujú náklady spojené s údržbou a používaním týchto objektov. Zároveň by nemal vytvárať rezervu na nadchádzajúce opravy, pretože objekty nehnuteľností pre neho nie sú odpisované. Medzi výdavky môžu patriť tie, ktoré dlžník spláca veriteľovi v súlade s podmienkami zmluvy. Odpisy neúčtuje žiadna zo strán. Po prevode vecí na vlastníka sa táto suma začína hromadiť od začiatku mesiaca nasledujúceho po ukončení zmluvy.
Platiteľom dane z nehnuteľností jeveriteľa, v ktorého súvahe sa zohľadňuje. Veriteľ pri prevode nebytového objektu na bezplatné použitie na dobu určitú získa predmet dane z pridanej hodnoty ako náklady na služby poskytnuté bezplatne. Základ dane sa počíta z trhových cien podobných produktov poskytovaných za porovnateľných ekonomických podmienok. Pre špeciálne režimy neexistujú žiadne výnimky.
Ostatné ustanovenia zmluvy
Riziko náhodnej straty alebo poškodenia objektu môže byť obsiahnuté v zmluve o voľnom užívaní nebytových priestorov. Vzorka bude diskutovaná nižšie.
Takáto časť môže obsahovať dva body.Prvý z nich ustanovuje, že veriteľ nesie hlavné riziko náhodného poškodenia nebytových priestorov prevedených na bezplatné užívanie alebo jeho zničenia, s výnimkou prípadov uvedených v druhom odseku.
Posledne uvedené zahŕňa riziká dlžníkakeď dôjde k takýmto udalostiam. Tu je možné uviesť, že tento je zodpovedný v prípade, že došlo k náhodnému poškodeniu alebo zničeniu objektu počas zneužitia priestorov, jeho prevodu na iné osoby bez získania súhlasu vlastníka alebo možnosti predchádzania týmto negatívnym následkom, keď darovať akýkoľvek z ich vecí.
Môže sa tiež prejaviť zmluvavyššia moc. Dokument môže obsahovať informácie, že v prípade okolností vyššej moci si strany navzájom nezodpovedajú. Musia byť uvedené. Spravidla medzi ne patrí skutočná alebo vyhlásená vojna, občianske nepokoje, prírodné katastrofy, prohibičné konania orgánov a akty štátnych orgánov. Stanovuje tiež, že bude slúžiť ako dostatočné potvrdenie o takejto udalosti. Uvádza sa, že jedna zo strán, ktorá nemôže z dôvodu okolností, ktoré sú predmetom posudzovania, nemôže plniť svoje povinnosti, musí o tom okamžite upovedomiť druhú stranu a opísať, ako to môže mať vplyv na splnenie požiadaviek zmluvy.
Na záver
V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie je zmluva bezodplatnávyužívaním nebytových priestorov sa rozumie prevod jednej zo strán, nazývanej veriteľ, na druhú stranu, nazývanú držiteľ úveru, na dočasné užívanie nehnuteľnosti vo forme nebytových priestorov. Napriek skutočnosti, že povaha prevodu neumožňuje získať výhody, v tomto prípade nebude možné vyhnúť sa zdaneniu. Niekedy sa tieto zmluvy porovnávajú so zmluvami týkajúcimi sa lízingu. Ale v takom prípade majú strany rôzne mená, a to neznamená vlastníctvo prevádzaného majetku.
