În viața de zi cu zi, obișnuiam să sunămavans avans. Dar dacă priviți din punctul de vedere al Codului civil, atunci termenul „depozit” are un sens mai larg. În acest sens, multor oameni le este greu să o distingă de un angajament sau, de exemplu, de o compensație. În ce cazuri este încheiat un acord privind un depozit și cum să se întocmească corect, vom spune mai jos.
Ce este un depozit?
Conform legislației, un depozit esteplata preliminară parțială pentru servicii și bunuri. În plus, este și un mod de a-ți asigura angajamentul. Depozitul se aplică la efectuarea tranzacțiilor majore: cumpărarea de bunuri imobile, o mașină, încheierea unui contract de leasing, contract, aprovizionare, licitații și licitații etc. Prevederea unei astfel de plăți indică faptul că părțile sunt serioase și garantează astfel solvabilitatea lor.
Reguli de procedură
Legea nu conține restricții privindcam de mărimea depozitului. Cuantumul acesteia este stabilit doar la latitudinea părților. Trebuie amintit că o astfel de plată poate fi efectuată numai în numerar. Transferul de IOU sau o cambie nu poate fi considerat un depozit.
Bineînțeles, pentru a atesta acest fapttransferul unei anumite sume constituie în mod necesar un contract de depozit scris. Acest lucru se realizează prin întocmirea unui document separat care conține dispozițiile relevante. Dacă părțile îndeplinesc contractul, atunci depozitul va deveni una dintre plățile în cadrul tranzacției. Dar dacă contractul nu poate fi îndeplinit, depozitul este returnat.
Încheierea unui acord
Documentul de primire a depozitului este pe două fețeo tranzacție care dă naștere unui anumit raport juridic. Subiectul acordului și cea mai importantă condiție este valoarea plății. În general, drepturile și obligațiile sunt unilaterale, dar cu toate acestea, pentru a încheia în continuare acordul principal, acordul de depozit trebuie să conțină următoarele obligații pentru beneficiarul plății:
- acceptați o anumită sumă la o anumită locație;
- eliberați o chitanță pentru primirea banilor;
- în funcție de subiectul tranzacției, i se pot impune alte cerințe.
În plus, destinatarul depozitului trebuieapoi încheiați un acord numai cu o anumită persoană (adică cu cea care a furnizat depozitul). În plus, înainte de a încheia un astfel de acord, părțile trebuie să întocmească deja un acord, care este garantat printr-un depozit.
Încetarea unui contract de depozit
Nu confundați astfel de similare la prima vedereconcepte precum „depozit” și „avans”. Primul are o diferență semnificativă față de al doilea și constă în faptul că, în caz de neîndeplinire a obligațiilor sale, partea care a furnizat depozitul îl pierde. Adică, o astfel de plată va rămâne la purtător. Dacă destinatarul acestei sume refuză să îndeplinească contractul, atunci nu are loc doar rezilierea contractului de depozit, ci și plata acestuia în valoare dublă.
În ceea ce privește plata în avans, aceasta nu are nicio funcție „punitivă”. În cazul neîndeplinirii acordurilor, vinovatul nu este privat de această sumă. Prin urmare, avansul și avansul au consecințe diferite.
În același timp, pot exista cazuri cândîncetarea contractului de depozit este însoțită de returnarea plății efectuate. Deci, dacă tranzacția este încheiată prin acordul părților sau dacă nu poate fi deloc executată, atunci plata trebuie returnată. Aceste reguli înseamnă, în general, că, dacă există unele circumstanțe în legătură cu care contractul nu poate fi îndeplinit, depozitul este returnat.
Conținutul documentului
Acest document ar trebui să conțină uneledetalii necesare. Am indicat deja că este scris doar un acord de depozit scris. Eșantionul acestui document nu are o formă strictă uniformă, dar ar trebui să conțină în continuare următoarele informații:
- Numele documentului (acordul privind transferul depozitului în baza unui acord preliminar), data și locul pregătirii acestuia.
- Numele și datele pașaportului părților.
- Baza pentru acordarea unui depozit este, de asemenea, indicată (de exemplu, din cauza unui contract preliminar de închiriere sau a unui contract de cumpărare și vânzare).
- Mai mult, este indicat un obiect specific, adică pentru care se acordă un depozit (locuințe, vehicul etc.).
- Sancțiuni în cazul în care una dintre părți abandonează tranzacția (dublă rambursare pentru beneficiar sau nerambursarea banilor pentru cel care a transferat depozitul).
- Alte condiții care nu contravin legii.
- Semnăturile părților la acord.
Erori la încheierea unui acord
Foarte des, părțile pot comite diverse greșeli juridice atunci când încheie un acord de depozit. Să ne oprim asupra celor mai frecvente.
Uneori persoanele care întocmesc un astfel de documentindicați că banii sunt transferați nu ca depozit, ci ca gaj. Acest lucru este fundamental greșit, o astfel de plată nu poate fi considerată gaj, deoarece aceasta contrazice conceptul de gaj. În același timp, un astfel de acord nu poate mărturisi transferul gajului, deoarece nu există nicio indicație directă în acest sens.
A doua greșeală - părțile încheie un acord cu privire laavans, dar plata transferată se numește avans. Datorită unei astfel de caducități, prevederile privind depozitele nu se vor aplica. Dacă se fac astfel de greșeli, banii pot fi returnați, cu toate acestea, pentru a realiza acest lucru, este nevoie adesea de mult timp și efort.
Reguli pentru încheierea unui contract de depozit pentru anumite tipuri de tranzacții
În general, regulile pentru întocmirea unui document de transferdepozitul pentru diferite categorii de tranzacții este aproape același. Cu toate acestea, pentru contractele care implică proprietăți imobiliare, este mai mult decât riscant să nu încheiați un acord privind transferul plății ca depozit pentru cumpărător. În plus, un document redactat incorect poate duce la consecințe neplăcute. Cel mai bine este să transferați plata și să întocmiți un acord cu privire la depunerea unui teren, a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale sau a altor bunuri imobiliare la notar. De asemenea, este important să solicitați, pe lângă acord, și o chitanță de plată. Acest document este păstrat de cumpărător până la finalizarea tranzacției.
Subtilități cu tranzacții de leasing
Pentru a certifica faptul transferului garanțieiplata este importantă nu numai la încheierea unui contract de vânzare. În principiu, o astfel de lucrare poate fi întocmită pentru aproape orice tip de tranzacție. Din păcate, mulți oameni cred că, dacă intenționează să închirieze un obiect, atunci nu pot încheia un acord cu privire la depozit. Închirierea este, de asemenea, o procedură serioasă. Mai ales când vine vorba, de exemplu, de un anumit tip de spațiu nerezidențial. Imaginați-vă, ați fost de acord cu proprietarul că veți închiria un pavilion comercial de la el. Acest lucru este foarte benefic pentru dvs., deoarece este situat într-o locație avantajoasă, sau chiria va fi redusă. Dar proprietarul localului a luat-o și s-a răzgândit, iar antreprenorul trebuie să caute un nou loc, pierzându-și veniturile. Prin urmare, în acest caz, trebuie să insistați asupra încheierii unui acord privind depozitul, viitorul angajator are tot dreptul să o facă.
La sfârșit
Pentru a finaliza contractul de depozit, trebuierespectați o serie de reguli simple. De altfel, soarta tranzacției depinde de corectitudinea executării acestui document. De asemenea, înainte de a transfera plata, ar trebui să fiți de acord cu toate nuanțele și să primiți o chitanță de la vânzător cu privire la chitanța de bani. Depozitul este garantul dvs. de încredere că contractul se va împlini, deci nu vă neglijați dreptul legal.
