O cotă de pământ este o bucată de pământîn scopuri agricole, alocate unui cetățean în suprafața generală de teren. Prin decretul președintelui, astfel de terenuri au fost alocate din 1991. Scopul acesteia a fost creșterea procentului de proprietari privați. Prin urmare, în primul rând, dreptul la propriul teren a fost primit de lucrătorii întreprinderilor agricole din Rusia. Cota de teren primită în proprietate a ajutat oamenii să se organizeze ulterior în noi forme de întreprinderi agricole.
De asemenea, eliberarea certificatelor cu drept de proprietate asupra actiunilor s-a realizat in cantitati mari in perioada 1996-1997. Acum 95% dintre proprietari au astfel de certificate de proprietate asupra terenului.
1 ianuarie 2000cea mai mare parte a acțiunilor au fost închiriate de proprietarii lor (peste 5,4 milioane). Ei primesc chirie în natură pentru acest teren. Loturile sunt închiriate printr-un acord special (pot fi oral și scris).
Cu toate acestea, nu toată lumea a putut să folosească în mod eficient pământul primit. Problema concentrării acțiunilor în mâinile persoanelor greșite care doresc să o folosească rațional încă există.
Cota de teren trebuie să fie agricolăPământ. Pentru a face acest lucru, este necesar să se limiteze puterile proprietarilor săi. Acum oamenii sunt destul de alfabetizați din punct de vedere juridic, dar întrebările legate de acțiuni rămân încă.
Cota de teren se emite gratuit, darcetăţeanul său trebuie să plătească lucrări de cadastru şi impozit pe teren. Pentru a dispune de cota în viitor, o persoană trebuie să privatizeze acest teren, altfel nu este inclusă în numărul de acționari. Își va pierde partea și nu va mai putea dispune de ea în viitor.
Până la 1 ianuarie 2010, unii proprietari puteau privatiza gratuit terenuri emise ca acțiuni, însă acum această procedură se desfășoară doar pe bază generală.
Se poate construi pe un astfel de teren? Este imposibil, deoarece un astfel de teren are un scop pur agricol. Pentru a-l trece în categoria aşezărilor funciare vor fi necesare justificări semnificative.
Valoarea de piață a achiziției unei acțiuni diferă de valoarea de stat a parcelei de 3-4 ori. Dacă trebuie să cumpărați o acțiune, atunci se încheie o tranzacție, confirmată prin acordul corespunzător.
Cum se înregistrează o cotă de teren?Textul contractului de cumpărare care urmează să fie întocmit trebuie să precizeze cu exactitate esența acestuia, astfel încât să nu existe interpretări ambigue. Indică detaliile părților, denumirea exactă a site-ului, numărul și data emiterii certificatului de acțiuni, mărimea costului este fixă, iar absența pretențiilor părților este prescrisă. Vânzătorul trebuie să obțină permisiunea (autentificată) pentru vânzare de la soțul său, precum și o împuternicire care să îi permită să acționeze ca vânzător, astfel încât documentele să fie acceptate la Companies House.
Deci, pentru înregistrarea unei cote de teren se depun următoarele:pașaport, contract, copie a notificărilor către acționari, permisiunea soțului, împuternicire de la vânzător pentru tranzacție, certificat de proprietate. La Sberbank se plătește o taxă de înregistrare. Timpul pentru înregistrarea unei acțiuni este de o lună. După aceea, veți primi un certificat.
