Ipoteca terenului îi ajută pe mulțioamenii să dobândească pentru ei înșiși teritoriul în care vă puteți angaja în construcții. Dacă luăm în considerare situația economică actuală, scăderea constantă a nivelurilor de producție, precum și inflația, putem spune că ipoteca include un număr mare de avantaje.
Funcțiile împrumuturilor ipotecare asupra terenurilor
Dacă o persoană încheie un credit ipotecar, atunci elgarantat să primească satisfacția reală a tuturor cerințelor lor. Un credit ipotecar pe un teren are funcția principală, care este îndeplinirea tuturor clauzelor stabilite în contract. Împrumutații trebuie să îndeplinească cu exactitate și fără îndoială toate obligațiile pentru fiecare articol din documentația semnată. Prevederile sunt reglementate de legea aplicabilă.
Din limba greacă veche, cuvântul „ipotecă”tradus ca „gaj”. Terenul este un obiect fiabil de garanție, dacă o persoană îl folosește rațional mult timp, atunci nu se va uza. Acordurile ipotecare sunt răspândite astăzi. În societatea modernă, acesta este un angajament și un raport juridic solicitate. Acest fapt poate fi explicat prin faptul că principala caracteristică constă în valoarea și atractivitatea obținerii imobilelor.
Cum se încheie acordurile de creditare ipotecară?
Astăzi, împrumuturile ipotecare nu pot fi obținutenumai pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, dar și pentru primirea unui teren. Merită subliniat principalele caracteristici ale unei astfel de oferte - o procedură de înregistrare complexă și care consumă mult timp. Dar pământul nu este supus uzurii și, de asemenea, nu îmbătrânește în timp. Terenurile de teren nu își vor pierde valoarea inițială.
Pentru ca o ipotecă să fie emisă, este necesarcompletează corect toate documentele. Pentru ca astfel de contracte să dea naștere unui raport juridic gajat, toate documentele trebuie încheiate în formele legislative stabilite. Dacă luăm în considerare multe alte relații juridice, atunci în acest caz formele stabilite de legislație nu pot fi respectate. Drept urmare, contractul încheiat va fi reziliat.
Se întocmește o ipotecă pe un terenexclusiv în deplină conformitate cu legislația aplicabilă și în formă juridică. În acest caz, subiectul contractului devine o ipotecă sau o proprietate imobiliară, prin urmare, este necesar să se efectueze un proces de identificare. Evenimentul începe prin specificarea unui anumit tip de proprietate. Atunci când se întocmește un teren, este necesar să se clarifice locația sau să se lege de o anumită zonă.
Ce parcele pot fi cumpărate cu împrumuturi ipotecare?
Obiectul principal al creditării ipotecare esteteren, dar ar trebui luate în considerare anumite cerințe. Este interzisă cumpărarea de parcele care sunt în proprietate comună. De asemenea, terenurile care aparțin organismelor de stat sau serviciilor municipale nu sunt supuse împrumuturilor. O ipotecă pentru cumpărarea unui teren nu poate fi formalizată în cazul retragerii terenurilor din contractele guvernamentale. Înainte de a contracta un credit ipotecar, trebuie să vă consultați cu profesioniști calificați, care au educația și experiența profesională corespunzătoare. Ei cunosc toate actele juridice stabilite și alte cerințe pentru înregistrarea creditelor ipotecare.
Ce se întâmplă dacă există clădiri pe site?
Când se emite o ipotecă pentru cumpărarea de terenurisite-ul, se acordă o atenție specială prezenței clădirilor sau a altor structuri. Dacă site-ul are clădiri pe teritoriul său, atunci ipoteca se aplică tuturor structurilor. Se poate distinge principiul indivizibilității parcelelor și a tuturor clădirilor situate - aceasta este obținerea permisiunii de la stat și prezența actelor legislative. Toate punctele cheie trebuie să fie neapărat precizate și indicate în contractele de împrumut. Va trebui să acordați o atenție specială unui astfel de factor: toate clădirile trebuie puse în funcțiune suplimentară și decorate în proprietate privată. Procedura de înregistrare și utilizare a clădirilor trebuie să fie în mod necesar reglementată de legislația în vigoare.
Caracteristicile înregistrării unei ipoteci pe un teren într-o instituție bancară
Astăzi, există un număr mare de caracteristici legate de împrumuturile funciare. Se pot distinge următoarele prevederi:
- Împrumutații au tot dreptul să se angajezeconstruirea de structuri pe amplasamente. În acest caz, nu este necesară notificarea băncii care a emis ipoteca. Ca excepție, merită subliniat cazurile care au fost prevăzute în acordul încheiat.
- Atunci când se emite o ipotecă pentru un teren, băncile primesc dreptul la toate clădirile care au fost ridicate în timpul valabilității contractului de împrumut.
- Teritoriul poate fi contractat cu împrumuturi ipotecare, când în viitor va fi folosit pentru grădinărit și construcția de clădiri rezidențiale și căsuțe de vară.
- Acordul de creditare ipotecară intră în vigoare după înregistrarea înregistrării de stat. Această procedură se desfășoară exclusiv pe teren.
Condiții de înregistrare a unui teren
Legislația actuală a Federației Ruseîn ianuarie 2013 a introdus o nouă lege sub numărul 302, care a modificat dispozițiile pentru reglementarea procesului de înregistrare a diferitelor acorduri. Obiectul contractului este un teren. Toate modificările adoptate se referă la înregistrarea de stat a creditelor ipotecare pentru un teren. Se spune despre termenul limită pentru procedura de înregistrare.
O nouă ediție a articolului a intrat în vigoare subnumărul 13, care poate reglementa momentul acestei proceduri. Din momentul depunerii cererii, nu ar trebui să treacă mai mult de o lună. De asemenea, în cadrul acestor termeni, este necesar să se furnizeze alte documente de însoțire care vor fi necesare pentru înregistrarea de stat a terenului. Dar, în unele cazuri, termenele pentru depunerea documentelor pot fi reglementate de legislația actuală a Federației Ruse. Înregistrarea unei ipoteci a unui teren se efectuează în termen de cincisprezece zile de la data depunerii tuturor documentelor.
Evaluarea terenurilor
Acordul dintre creditor și împrumutat permitedetermina valoarea colaterala a terenului. Prețul garanției este valoarea totală a proprietății, care apare ulterior în contractele de împrumut. Astfel, este posibil să se garanteze rambursarea fondurilor de la instituția bancară. Acest lucru poate fi necesar în cazul în care toate obligațiile legate de rambursarea împrumutului nu au fost îndeplinite în totalitate.
Evaluarea și ipoteca pentru un teren includ următoarele caracteristici, precum și secțiuni:
- Determinarea scopului și categoriei de teren.
- Suprafața totală a teritoriului.
- Colecția de documente care oferă dreptul la proprietatea asupra terenurilor. În acest caz, este imperativ să indicați perioada exactă a contractului.
Ce puncte ar trebui luate în considerare în timpul evaluării valorii terenului?
În timpul evaluării, se încheie un contractipoteci ale unui teren, unde se acordă o atenție specială acestor factori care caracterizează toate avantajele și dezavantajele amplasării obiectului. Se pot distinge următoarele cerințe:
- O indicație exactă a locației unui anumit site.
- Descrierea completă și împărțirea administrativă a orașelor.
- Clarificarea numelor regiunilor administrative.
- Descriere completă și detaliată a prestigiului locului în care se află terenul.
- Există o distanță de centrul orașului.
- Acces la transportul public.
Specialiștii se angajează să evalueze valoarea de piață a terenului care se întocmește, precum și să facă o prognoză viitoare a posibilelor modificări în perioada de împrumut.
Procedura de obținere a creditelor ipotecare
În timpul procesului de obținere a unui împrumut funciarîmprumutatul nu poate furniza băncii garanții. Ipoteca terenurilor implică un studiu detaliat și amănunțit al cerințelor care pot fi impuse unei anumite parcele.
După ce banca aprobă obiectul împrumutuluiexperții recomandă efectuarea unei evaluări și semnarea contractelor de asigurare ipotecară. Împrumutatul are tot dreptul să refuze anumite tipuri de asigurări, precum și să semneze contracte complexe. Un criteriu important care poate afecta acordarea unui împrumut de către o bancă este disponibilitatea infrastructurii în apropierea terenului. De asemenea, ia în considerare aprovizionarea cu energie electrică, gaz, apă și prezența unui schimb de transport. La emiterea unui credit ipotecar, un rol special îl joacă dimensiunea totală a terenului și distanța posibilă de centrul orașului. Terenuri care nu pot fi acordate pentru împrumuturi:
- Teren folosit în scopuri industriale și militare.
- Loturi de teren aflate in proprietatea mai multor proprietari.
- Loturi de uz municipal.
- Zone desemnate pentru rezervații naturale.
- Zona parcului național.
Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra un teren cu ipotecă?
Există un număr mare de instituții astăziși bănci care oferă clienților lor posibilitatea de a utiliza serviciul de creditare ipotecară. Băncile nu acordă împrumuturi pentru terenurile care sunt în proprietate comună sau comună. Creditul ipotecar poate fi acordat exclusiv obiectului care aparține direct debitorului.
Dacă teritoriul este deținutpersoane juridice sau fizice, banca are tot dreptul de a solicita consimțământul fiecărui proprietar individual. În acest caz poate fi emisă și oficializată o ipotecă pe un teren. Sberbank este astăzi angajată în acordarea de împrumuturi și acordarea de credite ipotecare pentru clienții săi. Dar în timpul înregistrării acestei proceduri, fiecare persoană trebuie să studieze cât mai exact posibil toate subtilitățile și caracteristicile ipotecii asupra terenului. În acest caz, puteți conta pe aspecte legale și garanții pentru executarea contractului.
Subtilitățile înregistrării unui acord de gaj
Contractele care se incheie pe perioada ipoteciiîmprumutul trebuie să se facă exclusiv în scris. Procesul de înregistrare se desfășoară într-o anumită ordine, care a fost stabilită de legislația în vigoare. Dacă acordul conține puncte atât de importante precum subiectul ipotecii și evaluarea finală a acestuia, atunci va fi emisă o ipotecă a terenurilor. Dreptul funciar presupune un ansamblu al tuturor normelor legale necesare care pot reglementa raporturile de folosinta si protectie a terenului.
Evaluarea corectă și precisă a terenuluipoate fi efectuată numai de evaluatori profesioniști. O condiție prealabilă este prezența unei expresii monetare care nu poate fi mai mică decât costul inventarului.
