Astăzi, situația economicăcare s-a dezvoltat în societatea noastră, nu permite cetățenilor să aibă venituri suficient de mari. De aceea, cumpărarea unei case pentru mulți oameni devine o sarcină copleșitoare. Pentru majoritatea rușilor, o ipotecă este pur și simplu prea grea. În plus, mulți se tem pur și simplu să participe la construcții, privind investitorii imobiliari defraudați și numeroase proiecte neterminate. Din păcate, piața de astăzi nu oferă o oportunitate pentru rușii cu venituri medii de a deveni proprietarul propriei case, după ce a plătit un preț adecvat pentru aceasta.
Programul federal
Guvernul rus ia toate măsurile posibile.astfel încât majoritatea cetățenilor țării să-și poată cumpăra propria locuință. Deci, pe 17 septembrie 2001, a fost aprobat un program federal sub numele de "locuință". Perioada de implementare este desemnată între 2002 și 2010. În această perioadă, țara a format și aprobat cadrul legal necesar pentru soluționarea numeroaselor probleme legate de serviciile de locuințe și comunale, de construcția de locuințe, precum și de asigurarea drepturilor de proprietate.
05.09.2005 V.V.Putin a subliniat modalități de rezolvare a problemelor legate de informații și sprijin social pentru militari, angajații din sectorul public, precum și segmentele neprotejate ale populației. Ca rezultat, s-a format o politică de stat în domeniul locuințelor, principiile sale principale fiind următoarele direcții:
- o creștere a cheltuielilor bugetare ale țării datorită direcționării fondurilor pentru sprijinirea familiilor tinere care au nevoie;
- furnizarea de locuințe cetățenilor clasificați ca categorii privilegiate (persoane cu dizabilități, veterani de război etc.);
- sprijinul tinerilor specialiști trimiși la muncă în mediul rural;
- subvenții guvernamentale pentru împrumuturi ipotecare, precum și formarea AHML (o agenție care se ocupă de credite ipotecare și de locuințe);
- dezvoltarea infrastructurii de inginerie necesare existenței cartierelor rezidențiale;
- crearea și aprobarea unui cadru de reglementare care permite emiterea de titluri garantate ipotecar.
Pentru stat.a fost implementat programul de locuințe la prețuri accesibile, Consiliul a fost creat sub președintele Federației Ruse. Sarcina sa principală a fost implementarea proiectelor cu cea mai mare prioritate la scară națională. Acest organism a aprobat în cele din urmă programul „Locuințe”.
Etapa inițială
Primii pași ai programului de locuințe la prețuri accesibile din Rusia au fost realizați din 2006 până în 2007. În această perioadă, au fost rezolvate următoarele sarcini:
- creșterea accesibilității locuințelor;
- rate mai mici ale dobânzii și extinderea limitelor creditelor ipotecare;
- îndeplinirea obligațiilor statului de a asigura categoriilor de cetățeni ai țării proprii metri pătrați.
Program federal „A face accesibillocuințele "s-au confruntat cu multe probleme. Cele mai acute dintre ele au fost lipsa capacității de producție și lipsa de ciment. Această stare de fapt nu a permis implementarea integrală a planului. Nu a fost posibilă reducerea ratei ipotecare. În loc de Planificată cu 11%, cu 12,8%. Cea mai bună parte a programului a fost politica de stat care vizează creșterea volumului creditelor pentru locuințe, care s-au ridicat la aproape 820 miliarde de ruble în 2006 și 2007.
A doua etapă a implementării proiectului
Următorul pas în programul de locuințe accesibile a fost 2008. În această perioadă, guvernul a aderat la următoarele priorități:
- oferirea familiilor tinere care au nevoie de subvențiile necesare;
- o creștere cu 72,5 milioane a volumului de contoare rezidențiale puse în funcțiune;
- creșterea atractivității creditelor ipotecare și creșterea volumului său până la șase sute de miliarde de ruble pe an.
A treia etapă
Programul de stat „Locuințe accesibile” și-a început dezvoltarea în perioada 2009-2012. Principalele domenii de activitate ale Guvernului Federației Ruse în acești ani au fost:
- implementarea sprijinului de stat pentru piața imobiliară;
- îmbunătățirea caracteristicilor de calitate a fondului locativ și a activității locative și a serviciilor comunale;
- stimularea construcției pe scară largă a locuințelor accesibile cetățenilor;
- o creștere a valorii capitalului autorizat al AHML creat.
Resurse financiare semnificative au fost alocate de la bugetul de stat pentru rezolvarea acestor probleme. Principalele cheltuieli în acest caz au fost:
- soluționarea problemelor de locuință ale cetățenilor din categorii privilegiate;
- direcție 200 miliarde ruble. către AHML pentru a-și completa fondul statutar;
- revizuirea caselor și relocarea locuitorilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate.
În implementarea practică a programului federala reușit să realizeze stimularea solvabilității cetățenilor. Acest lucru a devenit posibil datorită emiterii de capital de maternitate și fonduri de la AHML. În plus, pentru 2009-2012. comandat a fost de 245,5 mp m de locuințe. În același timp, finanțarea alocată din buget a fost:
- pentru reparații la domiciliu - 70 de miliarde de ruble;
- pentru certificatele de stat „Locuință” - 48,2 miliarde de ruble;
- pentru apartamente pentru personalul militar - 48 de miliarde de ruble;
- locuințe pentru veterani ai Marelui Război Patriotic - 55,8 miliarde de ruble;
- pentru relocare din case dărăpănate și dărăpănate - 41,5 miliarde de ruble.
Rezultatele generale ale programului federal
Proiectul național care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață ale rușilor în 2002-2010 a permis:
- formarea unui nou strat de proprietari, necesar reformelor de locuințe și servicii comunale;
- schimbarea structurii fondului locativ;
- crește cota dezvoltatorilor privați;
- simplificarea procedurilor pregătitoare care preced construcția caselor;
- creșterea fondului de locuințe private cu o scădere simultană a volumului proprietății de stat.
Setarea de sarcini noi
La 17 decembrie 2010, guvernul Federației Ruse a aprobat un alt program în domeniul construirii de case și apartamente pentru cetățenii țării. A primit denumirea „Locuință” și a fost stabilită pentru perioada 2011-2015.
Acest program are un accent socialși este conceput pentru a se dezvolta împreună cu sferele vieții publice precum educația și îngrijirea sănătății. Se presupune că 620 miliarde de ruble vor fi alocate din bugetul proiectului federal. Mai mult, banii vor merge nu numai pentru a crea o piață care oferă locuințe la prețuri accesibile, ci și pentru a îndeplini obligațiile guvernului față de categoriile privilegiate de cetățeni.
Este planificat ca la sfârșitul anului 2015 creștereametri pătrați de apartamente și case vor ajunge la 90 de milioane. În plus, 86,9 mii de familii și 172 mii de căsătoriți își vor îmbunătăți condițiile de viață. Și toate acestea se datorează subvenționării împrumuturilor și creditelor de la bugetele locale și regionale pentru achiziționarea de metri pătrați de care oamenii au nevoie.
Programul de locuințe accesibile pentru familii își propune să crească rata accesibilității locuințelor de la 12 la 30 la sută. În același timp, este planificată extinderea construcției de apartamente economice.
Rezumând rezultatele intermediare
În acest moment, programul „Locuințe” continuăefectul său și este prea devreme pentru a vorbi despre rezultatele sale finale. Cu toate acestea, în 2012, președintele Rusiei V.V. Putin a trimis un mesaj Adunării Federale, care a prezentat rezultatele intermediare ale proiectului național. În același timp, sa subliniat că statul a depus toate eforturile pentru a crea condițiile necesare pentru a pune în aplicare programul ambițios. Astfel, disponibilitatea creditelor ipotecare este în creștere. Crește anual cu 40-50 la sută. Cu toate acestea, până acum acest lucru nu este suficient pentru a rezolva problema dureroasă, deoarece numai persoanele care câștigă peste medie pot rambursa astfel de împrumuturi. Mesajul a vorbit, de asemenea, despre soluția de succes a problemei oferirii de locuințe militarilor și veteranilor. Menționat în scrisoare și despre volumul tot mai mare de relocare a cetățenilor din casele dărăpănate.
Rezolvarea sarcinilor suplimentare
În cadrul proiectului federal „Locuințe” există un program „Locuințe accesibile pentru tineri”. În timpul implementării sale, asistența a fost acordată mii de familii care locuiau în Rusia.
A luat programul „Tineret - locuințe accesibile”începe în 2006. Cinci ani mai târziu, a obținut al doilea efort, deoarece doar în 2011, mai mult de 2000 de tineri cetățeni ai țării au devenit noi coloniști, după ce și-au sigilat viața prin căsătorie.
Programul „Tineret - locuințe accesibile”prevede alocarea de fonduri din bugetele tuturor nivelurilor existente. Familiile tinere, inclusiv familiile incomplete, sunt supuse subvențiilor. Principalul lucru este că vârsta membrilor lor mai în vârstă nu depășește 35 de ani. Finanțarea este alocată pentru a achita datoria ipotecară principală. Subvențiile pot fi, de asemenea, utilizate pentru a plăti o parte din costurile de construcție sau cumpărare de locuințe.
Prin reguli ipotecare, casă sau apartamentpână când răscumpărarea sa completă este proprietatea băncii. Dacă familia nu este în măsură să ramburseze fondurile luate de aceasta, atunci instituția financiară are dreptul de a vinde această proprietate prin drept de proprietate. Cu toate acestea, programul „Locuințe accesibile pentru o familie tânără” nu permite ca evenimentele să se dezvolte în această direcție. În acest caz, statul își asumă responsabilitatea jucând rolul de intermediar între împrumutat și creditor. În același timp, autoritățile regionale relevante caută o întârziere a plății sau restructurării datoriilor, dacă datoriile au apărut din motive obiective.
2013-2020programul „Locuințe accesibile pentru familiile tinere” va necesita investiții financiare semnificative, estimate la 1,9 trilioane de ruble. Doar o treime din această sumă va fi alocată bugetelor de la diferite niveluri. Suma rămasă va fi atrasă din fonduri de la investitori privați și din fonduri extrabugetare. În special, Sberbank din Rusia și VTB Bank vor aloca anumite sume.
Guvernul intenționează să ofere locuințe prin chirie socială aproape cincizeci la sută dintre ruși. În aceste scopuri, 1/10 din noii metri pătrați vor fi alocați.
Care sunt condițiile de bază în care statul.va fi implementat programul Familie tânără - locuințe accesibile? Experții au calculat că este posibilă o soluție de succes la problema durerii, cu o reducere de 20% a costului construirii unui metru pătrat. Acest lucru va deveni posibil cu construcția de locuințe economice, care, în ciuda tuturor, este concepută pentru a respecta pe deplin standardele moderne.
De asemenea, statul intenționează să stimulezeorganizații comerciale pentru construirea de locuințe sociale, care vor fi apoi închiriate. Interesul dezvoltatorilor este de a primi un anumit procent din venitul din contractele de leasing.
Program pentru locuințe accesibile pentru tinere familiiîși asumă atingerea principalului său obiectiv și cu utilizarea subvențiilor. Acesta este oferit celor care sunt recunoscuți cu venituri mici și care nu pot plăti o ipotecă. Astfel de familii primesc fonduri de la stat pentru a achita prima rată a împrumutului. Cuantumul subvenției depinde de locuințele disponibile familiei și de numărul membrilor săi. În medie, sunt alocate de la 900 de mii la 1,2 milioane de ruble. În aceste limite se află suma pentru o familie de 3-4 persoane. Suma maximă a subvențiilor alocate de stat poate fi de 2,2 milioane de ruble.
Participanții la proiect
Termenii programului Locuințe accesibile pentru familii tinere presupun că:
- căsătoria este înregistrată oficial;
- vârsta membrilor familiei mai în vârstă nu depășea 35 de ani;
- există o sursă constantă de venit;
- asigurarea de spațiu locativ în momentul aderării la program nu depășește 15 metri pătrați pentru fiecare membru al familiei;
- au cetățenie rusă;
- familia își are reședința permanentă pe teritoriul subiectului țării în care își depune cererea;
- sunt furnizate certificate de venit, care confirmă viabilitatea financiară a tinerilor.
Obținerea de informații complete despre condițiile programuluiiar depunerea cererii solicitate se efectuează în departamentul de politici de locuințe, precum și în organele de afaceri pentru tineret situate la locul înregistrării familiei. Acestea sunt de obicei situate în oraș sau în administrația regională.
Probleme emergente
Locuințele accesibile sunt atractive pentrumulte familii. Cu toate acestea, aici pot apărea o serie de probleme care creează dificultăți temporare pentru tineri. Deci, cu un număr mare de oameni dispuși să primească sprijin de stat, coada se prelungește semnificativ. Acest lucru duce la faptul că achiziția unei case este amânată pentru o anumită perioadă de timp.
De asemenea, se întâmplă ca pe piața secundară, o familie să nu-și găsească un apartament potrivit. În acest caz, va trebui să îl construiți sau să îl cumpărați într-una dintre casele nou ridicate.
Majoritatea capcanelor se află în zonăîmprumuturi ipotecare. Nu este foarte ușor să încheiem un astfel de acord. În plus, o familie, din anumite circumstanțe, își poate pierde bonitatea. Dacă da, plățile ipotecare lunare vor pune o povară grea asupra tinerilor, scăzând semnificativ nivelul lor de viață.
Cu toate acestea, nu disperați. Sprijinul de stat va permite fiecărei tinere familii să găsească un apartament sau o casă.
Apartamente în Moscova
În toate sunt oferite locuințe la prețuri accesibileregiunile Rusiei. De asemenea, câștigă avânt la Moscova. În cadrul acestui proiect, locuitorii nu numai din capitală, ci și din orice colț al Rusiei, precum și cetățenii străini, își pot achiziționa propriile metri pătrați.
Cum este programul „Familia tânără- locuințe accesibile "? Din 2003, Moscova a construit 7,7 mii de apartamente, care au fost distribuite în cadrul acestui proiect. Aceasta este de 462 mii de metri pătrați. m de locuințe, construite cu finanțare din trezoreria orașului. În același timp, se presupune că tinerii trebuie să plătească doar prima tranșă, a cărei sumă este de 30% din costul lucrărilor de construcție, precum și decorarea spațiilor și îmbunătățirea teritoriului adiacent casei.
Suma rămasă poate fi plătită în termen de 10ani. Când se naște un copil, trezoreria orașului alocă fonduri pentru a achita 10 metri pătrați dintr-un apartament. Apariția unui alt membru mic al familiei vă permite să anulați cota de 14 metri pătrați. m. Nașterea celui de-al treilea și de copii ulteriori face posibilă achitarea împrumutului pentru 18 pătrate de locuințe.
