Rambursarea impozitului la cumpărarea unei proprietăți. Rambursarea excesului de impozit

Când cumpără un apartament, o persoană plătește adesea o sumă mareparte din economiile lor, astfel încât asistența din partea statului nu va fi de prisos. Este posibil să returnați o parte din bani dacă finalizați o anumită secvență de acțiuni.

Suma deducerii impozitului

Pentru imobile care au fost cumpărateo plată unică, rambursarea taxei plătite în plus se calculează integral dacă prețul total al obiectului nu depășește 2.000.000 de ruble. Atunci când achiziționează un imobil printr-o ipotecă, o persoană va putea primi o compensație completă numai dacă valoarea imobilului nu depășește 6.000.000 de ruble.

Suma deducerii, a cărei valoare este determinatăde către stat, se calculează numai din banii pe care persoana i-a plătit personal la cumpărarea apartamentului. Rambursările de impozit pe venit nu sunt prevăzute pentru plăți suplimentare și nu sunt compensate. Dacă, la achiziție, imobilele sunt înregistrate pe numele mai multor proprietari, atunci fiecare dintre aceștia primește compensații fiscale într-o sumă echivalentă cu partea sa ocupată în spațiul rezidențial.

Caracteristicile deducerii fiscale

Când o persoană cumpără un imobil cu un prețmai puțin de 2.000.000 de ruble, apoi, chiar și după câțiva ani, puteți ajunge la suma lipsă pentru a primi suma totală a compensației, mai degrabă decât a calcula un procent din fiecare nouă achiziție.

Dacă o persoană este implicată simultan în vânzareproprietate în care a locuit până de curând și apoi a decis să cumpere o nouă proprietate, veniturile de 13% pot fi folosite pentru a plăti impozitul pe vânzarea propriului apartament. Această funcție poate fi necesară numai dacă proprietatea a fost deținută timp de cel mult 3 ani.

Persoane care au dreptul la rambursarea taxelor

1. Persoanele care sunt cetățeni ai Federației Ruse, în timp ceavând venituri oficiale, din cuantumul cărora se efectuează continuu deduceri la impozitul pe venitul persoanelor fizice. Acest lucru se explică prin faptul că în cazul în care un cetățean plătește 13% din salariu către stat, atunci el are dreptul să primească acești bani la rândul său atunci când poate achiziționa imobile.
2. Numai rezidenții Federației Ruse au dreptul de a aplicapentru plata deducerilor fiscale. În același timp, li se cere să rămână în granițele Federației Ruse cel puțin 183 de zile. Este de remarcat faptul că această perioadă este interzisă să fie întreruptă, adică dacă o persoană a trebuit vreodată să părăsească granițele unui anumit stat în timpul numărării acestor zile, numărul acestora va fi anulat; la întoarcere, perioada va trebui din nou să fie se numără din prima zi.
3. Călătorii obișnuiți primesc această compensațiefoarte greu de obtinut. Persoanele al căror tip de activitate profesională este clasificată drept meșteșuguri populare nu sunt eligibile pentru a-l primi. Este necesar să se confirme că persoana primește venituri din acest tip de activitate. Șomerii oficiali nu se încadrează în această categorie.
4. Pensionarii al căror venit normal estepeste 5534 de ruble. Trebuie să-l câștige singuri și, în același timp, să fie înregistrați oficial la locul de muncă, plătind lunar impozit pe venit. Această sumă trebuie să apară oficial pensionarului în fiecare lună, deoarece nu se plătește impozit pe pensie.
5. Copii minori.Este posibil să se ocolească limitarea competenței lor juridice incomplete, chiar dacă o parte a proprietății este imediat înregistrată pe numele copilului. Părinții săi sau tutorii oficiali trebuie să depună o cerere pentru el și să furnizeze toate documentele.

Persoane care nu sunt eligibile pentru rambursarea taxelor

1. Antreprenorii individuali înregistrați oficial, deoarece activitățile lor le oferă posibilitatea de a primi un venit lunar care va fi peste medie.
2. Persoane juridice, deoarece taxele nu sunt niciodată returnate la numele organizației.
3. Cetăţeni muncitori care nu sunt înscrişi pe carnet de muncă, dar desfăşoară activităţi profesionale în baza unui contract de muncă sau ilegal.
4. Stratul de șomeri oficial al populației care este înregistrat ca șomer.

Rambursarea impozitului la achiziționarea de imobile prin intermediul fiscului

Documentele se referă doar la astabiroul fiscal la care o persoană este repartizată în baza reședinței sau înregistrării permanente într-un anumit local de locuit. Trebuie reținut că o rambursare a taxei la cumpărare se efectuează după depunerea tuturor certificatelor și certificatelor necesare.

Pachetul de documente poate fi depus în orice zi cândacceptate de un anumit birou fiscal. Rambursările de taxe pot fi emise chiar și după termenul limită pentru declararea impozitului. Adică documentele depuse după 30 aprilie vor fi la fel de valabile ca și cele depuse înainte de această dată.

De obicei, durează destul de mult timp pentru ca o rambursare să fie procesată.impozit pe venit. Ce documente sunt furnizate biroului fiscal, trebuie să știți în prealabil și mai întâi să le colectați integral. Se ia pașaportul unui cetățean al Federației Ruse. Când solicitați pentru un minor, trebuie să furnizați un certificat de naștere.

Pe lângă informațiile de bază despre identitatea unei persoane,este furnizată o declarație 3-NDFL, care reflectă o imagine aproape completă a impozitelor unei persoane. Certificatul 2-NDFL vorbește și despre deduceri, care sunt deduceri de stat, dar poate fi luat doar de la angajator. Dacă o persoană a început de curând să lucreze într-un loc nou, este necesar să furnizeze simultan același certificat de la locul de muncă anterior. De obicei, pot fi necesare două certificate dacă o persoană a lucrat într-un loc nou de mai puțin de un an.

Documente aditionale

1. Detaliile contului bancar sunt completate.Ele trebuie completate cu mare grijă, deoarece nu ar trebui să existe abateri în numere. Dacă cererea persoanei este aprobată, atunci angajații organizației fiscale vor transfera suma calculată în contul specificat. Dacă completați ceva incorect, nu există nicio garanție că banii vor fi returnați din contul eronat.
2. TIN este furnizat. Dacă o persoană nu l-a primit încă, îl puteți obține rapid de la propriul angajator.
3. Avem nevoie de documente care să servească drept confirmaredrepturi de proprietate asupra proprietății achiziționate pentru a primi o rambursare a impozitului pe venit la achiziționarea unui imobil. Sunt furnizate integral. De obicei, acesta este un contract de cumpărare și vânzare, deși adesea este un act de acceptare și transfer de locuințe. Recent, executarea acestor documente are loc în așa fel încât să fie combinate legal, adică ambele certificate sunt transmise simultan.

Caracteristicile transmiterii documentelor

Cu excepția declarației și cererii, totulrestul lucrărilor depuse trebuie să fie furnizate fie în original, fie să aibă copii certificate oficial. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să apelați la serviciile unui notar. Fiecare persoană poate certifica singur o copie. Pentru a face acest lucru, fiecare original trebuie să fie semnat de solicitant cu propria sa mână și trebuie scrisă fraza „Copia este corectă”.

De obicei, se depune, totuși, pachetul principal de documenteÎn funcție de regiune și de situația specifică, funcționarii fiscali pot solicita alte dovezi. Când mergi la această organizație, este indicat să iei cu tine tot ce ține de proprietatea pe care o achiziționezi pentru a rambursa cu succes impozitul plătit în plus.

Conditii pentru rambursarea impozitului pe venit la achizitionarea unui imobil

1. Înainte de a trimite documentele, trebuie să completațideclarație specială. Acest lucru trebuie făcut cu mare atenție, deoarece orice inexactitate în informațiile furnizate poate duce la refuzul rambursării impozitului pe venit.
2. După depunerea pachetului complet de documente, aceștiatrimisă funcționarilor fiscali pentru revizuire. Pentru rambursările de taxe la achiziționarea de bunuri imobiliare, termenele sunt foarte lungi, deoarece fiscul ia decizia de a emite o sumă de bani în termen de trei luni de la data primirii documentelor.
3. Uneori sună oficialii fiscalipersoană să clarifice orice detalii, dar acest lucru se întâmplă extrem de rar. La achiziționarea unui apartament, rambursarea impozitului pe venit nu poate fi emisă de fisc dacă orice documente sau circumstanțe nu respectă regulile.
4. Dacă cererea este aprobată, atunci după oficialLa finalizarea examinării cererii, suma de bani calculată este transferată de către funcționarii fiscali în contul bancar specificat în cerere. O persoană are dreptul de a folosi aceste fonduri în orice scop, deoarece acestea au devenit proprietatea sa.

Rambursarea impozitului pe venit de la angajator

O persoană care a cumpărat un imobil are dreptulsolicitați o deducere fiscală de la angajatorul dumneavoastră, adică de la organizația în care desfășurați munca oficială. Plățile pot fi primite sub formă de neplată a impozitului pe venit, adică persoana va primi integral salariul. Această oportunitate este oferită până la epuizarea tuturor fondurilor datorate persoanei.

Pentru a face o cerere pe acest formular,prevăzând o rambursare a impozitului la achiziționarea de bunuri imobiliare, trebuie să contactați biroul fiscal pentru a obține un certificat care confirmă dreptul persoanei la aceste beneficii. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți pachetul principal de documente, dar nu trebuie să luați declarațiile 3-NDFL și 2-NDFL.

Un pachet de documente prezentat angajatorului

Dacă funcționarii fiscali aprobă cererea, certificatul eliberat trebuie prezentat angajatorului. Împreună cu certificatul, trebuie să furnizați o listă suplimentară de documente:

1. Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunului cumpărat.
2. Un acord care indică transferul bunurilor imobiliare în proprietatea unei persoane.
3. Orice document care confirmă transferul de fonduri către vânzător.

Ar trebui trimis la adresa angajatoruluio declarație care indică o cerere de rambursare a impozitului la achiziționarea unui imobil prin primirea unui salariu integral, din care fondurile nu sunt deduse la biroul fiscal. Această cerere trebuie depusă cel târziu în termen de un an de la data încheierii oficiale a acordului de reglementare a transferului de proprietate.

Pentru a obține rambursarea taxei la o achizițieimobiliare, trebuie să contactați biroul fiscal și să depuneți o cerere împreună cu restul documentelor. În cazul în care tranzacția este executată corect, persoana este garantată că va primi plata fondurilor care i se cuvine prin lege.