Este posibil să se ia o ipotecă în Rusia fără o primă tranșă

Creditele ipotecare în Rusia sunt asociate cu toată viațarobie, cauzată de prețurile ridicate ale caselor în comparație cu veniturile medii și ratele mari ale dobânzilor (10% sau mai mult). Ca urmare, programul de plată pentru familia medie este întins aproape până la nivelul pensionării. Durata medie a creditelor ipotecare este de 17 ani. În acest timp, împrumutatul plătește în exces de două până la trei ori costul apartamentului.

În ciuda ratelor lor exorbitante, ipoteciîn țara noastră este solicitată și justificată. În dilema „chirie sau ipotecă”, un credit ipotecar arată mai avantajos, deoarece plățile lunare sunt direcționate către achiziționarea propriei locuințe, și nu dispar fără urmă în cheltuieli fixe.

Adesea, împrumutatul are dificultăți cuavans, ci mai degrabă cu absența acestuia. Ce să faci dacă nu ai acumulat încă prima rată la creditul ipotecar și nu mai vrei să închiriezi o casă? Și cum poți economisi dacă închirierea unui apartament „mâncă” o parte impresionantă din venitul tău!? A lua un credit ipotecar fără un avans pare adesea a fi singura soluție de locuință pentru mulți debitori, dar este realist? Care sunt caracteristicile și capcanele unui astfel de împrumut?

Un punct important este să luați un credit ipotecar fără inițialarata este posibilă numai pe piața imobiliară secundară, deoarece creditarea în sectorul primar de locuințe este asociată cu riscuri mari (vânzări duble, construcții pe termen lung și altele). Dacă la aceste riscuri adăugăm și probabilitatea nerambursării unui credit pe termen lung, emis fără avans, riscurile băncii se înmulțesc. Desigur, instituțiile de credit nu sunt pregătite și nu vor lucra în astfel de condiții.

Ipotecile fără avans sunt potrivite numaipentru cei cu salarii stabile și mari, deoarece plățile lunare vor fi mari. Vârsta contează și ea: este necesar ca împrumutul să fie închis înainte de vârsta de pensionare a împrumutatului și a garanților acestuia.

După cum cred pe bună dreptate băncile, un credit ipotecar fără avans este o afacere destul de riscantă, astfel încât rata dobânzii în acest caz va fi mai mare decât la un credit ipotecar cu plată în avans.

De asemenea, tine cont de faptul ca atunci cand iti ipoteci casa, vei avea nevoie de serviciile unui evaluator si de asigurarea proprietatii in sine.

Există două posibilități de a contracta un credit ipotecar fărăavans. Prima variantă este să solicitați un credit de consum pentru prima tranșă și ipoteca în sine într-o singură bancă. În același timp, veniturile ar trebui să permită rambursarea ambelor împrumuturi, prin urmare, această opțiune este potrivită pentru debitorii cu solvabilitate ridicată. Conform cerințelor băncilor, nu mai mult de 30% din venitul net lunar al împrumutatului ar trebui să meargă la rambursarea împrumutului ipotecar. Venit net - toate veniturile documentate (salariu, pensie, beneficii etc.) minus pasivele (împrumuturi, pensie alimentară).

A doua variantă este să emiti o altă ipotecălocuințe disponibile. Trebuie avut în vedere faptul că banca va acorda un împrumut pentru cel mult 90% din costul apartamentului, reducând astfel riscul pierderilor acestuia în cazul scăderii prețurilor imobiliare. Unele bănci oferă chiar ipotecare apartamentul persoanelor apropiate (de exemplu, părinții) debitorului ca avans. Această zonă a creditării ipotecare este la mare căutare, deoarece părinții sunt dornici să-și ajute copiii mari, dar vârsta de prepensie și de pensionare nu le permite să obțină un împrumut pe termen lung. Când faceți o ipotecă pentru un al doilea apartament, trebuie să înțelegeți că, în cazul întârzierilor la o ipotecă, îi puneți în pericol pe cei dragi fără locuință și veți pierde metri pătrați prețuiți. Prin urmare, este important să îți evaluezi în mod rațional capacitățile, să ai încredere în capacitatea de plată, în perspectiva menținerii și creșterii veniturilor (salariilor).

Deci, luați un credit ipotecar fără avanspot fi tineri apți de muncă, cu salarii oficiale ridicate, cu istoric de credit pozitiv, care doresc să cumpere locuințe pe piața secundară și, în mod ideal, au bunuri imobiliare lichide gratuite (proprii sau terți) pentru a doua garanție.