Astăzi, principala problemă a tinerilorfamilia devine achiziționarea propriului apartament. Este foarte dificil. Dacă rudele nu au ocazia să-i ajute pe tineri, atunci vor trebui să ia împrumuturi de la bănci cu o dobândă ridicată. În ciuda tuturor programelor guvernamentale, nu orice familie își poate permite să ramburseze un împrumut mare. Dificultăți apar deja în etapa de înregistrare. Băncile încearcă să-și minimizeze riscurile, așa că organizează diferite verificări ale datelor furnizate. Astăzi vom vorbi despre cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, ce probleme pot apărea și pentru ce trebuie să fiți pregătiți.
Oferte de ajutor
Ele pot fi văzute aproape peste tot astăzi:„Vă voi ajuta să obțineți un împrumut”, „Voi aranja un credit ipotecar pentru o mică taxă” și altele asemenea. Dar trebuie să fii conștient că nimeni nu își asumă riscuri inutile. Scopul acestor reclame este de a colecta un comision pentru „ajutor”. Să fie 500 sau 1000 de ruble, dar astfel de intermediari nu sunt responsabili pentru nimic, deoarece plasează o cerere la bancă, care, la rândul său, va da răspunsul final. Cu același succes, puteți face singură o solicitare la bancă. Dar, din moment ce nu este prea ușor să faci o ipotecă în Chelyabinsk, oamenii decid să se joace în siguranță și să plătească serviciul către „profesioniști”.
Programe de împrumut - funcționează?
Cu siguranță există oferte și oameni care se întâmplă în fiecare zimutați în locuințe noi. Un alt lucru este că verificarea datelor clienților este foarte amănunțită. Dar banca are și riscuri. O instituție financiară trebuie să emită aproximativ două până la cinci milioane de ruble și apoi să aștepte douăzeci de ani pentru returnarea acestei sume. Dar dacă o persoană se îmbolnăvește grav în câțiva ani și își pierde slujba în acest sens? Sunt copii mici înregistrați în apartament? Va putea banca să vândă acest apartament, care este o garanție, sau va dura mulți ani pentru a continua un litigiu cu clientul? Toate aceste riscuri duc la rate ridicate ale dobânzii. Adică, plătitorii acoperă și pierderile suferite de bancă în astfel de cazuri.
Condiții bancare
Astăzi vrem să ne dăm seama cum să luămipotecă în Chelyabinsk. Peste 20 de mii de împrumuturi pentru locuințe sunt emise în regiune în fiecare an. În același timp, astfel de programe sunt oferite de 20 de bănci. Liderii sunt Sberbank din Rusia și VTB 24. În afară de acestea, băncile Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank etc. operează în acest segment, printre care se numără Chelyabinvestbank, UralPromBank și Uglemetbank.
Cu toate acestea, condițiile sunt destul de dure.Ratele dobânzilor ajung la 22,4% pe an pentru împrumuturile în ruble și 12% pentru împrumuturile în valută. În același timp, rata depinde direct de cât de mult a reușit clientul să convingă banca de solvabilitatea sa. Prin urmare, dacă vă gândiți cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, trebuie să discutați cu siguranță cu angajatorul, astfel încât să se plătească impozite pe întreaga sumă a salariilor. În plus, deschideți un depozit la banca la alegere și începeți să deduceți o anumită sumă în fiecare lună. După aproximativ un an, veți avea o confirmare a solvabilității dvs. Participanții la proiectele salariale se pot baza pe o rată a dobânzii scăzută, precum și debitorii care au cel puțin 30% din valoarea obiectului în contul bancar.
Cerințe primare
Nu toată lumea are timp să se ocupeangajator și economisiți bani pe un depozit. Cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk mai repede? Pentru a face acest lucru, trebuie să dețineți ceva pe care banca îl poate accepta ca garanție. De exemplu, aveți un apartament mic. Banca poate accepta documente pentru ea ca gaj și poate da bani pentru cumpărarea altuia. Sau trebuie să aveți o avans. Cu cât este mai mare, cu atât va fi mai ușor să faceți o afacere. Un certificat care oferă dreptul la capitalul de maternitate poate fi, de asemenea, utilizat ca avans. Există și alte subvenții guvernamentale care sunt acceptate de instituțiile bancare. De exemplu, există un program special pentru personalul militar.
Dacă nu aveți niciunul dintre cele de mai sus, atunciîncercați să furnizați documente care să confirme experiența de lucru solidă într-o singură organizație și salarii oficiale ridicate. În acest caz, șansele ca cererea dvs. să fie luată în considerare sunt reduse, dar rămân. Și dacă cazurile enumerate nu se aplică pentru dvs. și nu există o sumă la îndemână care să fie suficientă pentru o plată inițială, atunci nu puteți cheltui bani pentru călătorii la bănci - răspunsul va fi negativ.
Calculăm plata lunară
Asigurați-vă că vă evaluați capacitățile.Pentru aceasta, există calculatoare speciale care vă vor permite să estimați cât vă va costa ipoteca în Chelyabinsk. Managerul băncii vă poate calcula ratele dobânzii gratuit. Dacă luați 2 milioane de ruble timp de cinci ani, atunci plata lunară va fi de 45.000 de ruble. Asta dacă vorbim despre cea mai mică rată a dobânzii, adică 12%. Întinzând plățile timp de 10 ani, veți obține o sumă mai atractivă, și anume 28.000 de ruble. Atunci veți pierde foarte mult din cauza plății în exces. De exemplu, luând un împrumut pentru 20 de ani, veți plăti doar 6.000 mai puțin pe lună, dar veți plăti de două ori mai mult.
Ce să faci pentru o familie tânără
Deci, dacă aveți îndoieli cu privire la aplicațieaprobă, apoi încearcă să economisești niște bani. Da, este dificil, mai ales când închiriați un apartament. Vă puteți muta temporar la părinți, iar suma care a plătit pentru locuințe a fost amânată, adăugându-i cel puțin aceeași sumă. Te disciplinează și te educă pentru o viață viitoare cu credit. Procesul de plată este foarte lung. După ce ați luat un împrumut pentru tinerii căsătoriți, veți avea timp să vă creșteți copiii înainte de a-l achita integral.
Credite multiple
Deoarece ipoteca pentru locuințe în Chelyabinsk, de faptexistă, dar de fapt trebuie totuși să încercați să-l obțineți, trebuie să mergeți după trucuri. Aveți împrumuturi? Uitați să vă aprobați cererea. În cel mai bun caz, vi se va oferi o reexaminare a cererii după rambursarea integrală. Înainte de a primi bani de la această bancă, desigur. Deci, ce trebuie făcut? Găsiți un apartament ai cărui proprietari sunt dispuși să aștepte o vreme. Duceți documentele la bancă. Dacă nu există o sumă la îndemână, suficientă pentru a plăti rata inițială, atunci va trebui să o obțineți cu un al doilea împrumut.
Judecând după recenzii, rareori îl refuză pe al săuclienții „Delta-Bank”. Dar trebuie avut în vedere faptul că cazurile complet deznădăjduite nu vor fi luate în considerare nicăieri. Adică, acestea sunt opțiuni atunci când o persoană nu are garanții, o plată inițială sau un loc de muncă oficial. După ce primiți un răspuns oficial că cererea a fost aprobată, puteți solicita rapid un credit de consum la o altă bancă. Cu acesta, puteți achita împrumuturile existente, care au fost deja „expuse” în timpul auditului, și puteți duce documentele justificative la bancă, unde veți solicita o ipotecă. Suma rămasă este utilizată pentru a efectua plata inițială.
Primele treburi
Dacă credeți că acesta este sfârșitul, atunciNu aveți dreptate. Pregătește-te imediat, aceasta este o ipotecă. Este posibil să luați un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, dar este lung și destul de costisitor în termeni de bani. Deci, de îndată ce se ia o decizie pozitivă, trebuie să comandați un pașaport cadastral și să plătiți pentru producerea promptă a acestuia. După aceea, reprezentanții organizației de evaluare vor veni la dvs. pentru a inspecta proprietatea achiziționată. Va costa 2.000 de ruble. Dacă aveți noroc, există o confirmare a venitului și rata dobânzii a fost calculată ca minim, atunci va fi de 12,5 pe an timp de cincisprezece sau douăzeci de ani.
Dar asta nu este tot.Atunci când alegeți unde să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, încercați să găsiți banca unde nu există comision pentru emiterea unui împrumut. În caz contrar, veți da alte 11.000 până la 25.000 de ruble. În același timp, se eliberează asigurarea apartamentului (titlu și siguranță), precum și viața și sănătatea împrumutatului. Va trebui să plătiți pentru asta anual. Puteți refuza asigurarea, dar apoi rata dobânzii va crește. Primele de asigurare variază de la 7.000 la 10.000 de ruble pe an.
Împrumut aprobat
După cum puteți vedea, totul nu este la fel de rapid și ieftin capărea. Prin urmare, înainte de a vă gândi unde și cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, cu siguranță trebuie să vă cântăriți bine capacitățile financiare. Banca va aproba apartamentul selectat la câteva zile după sosirea evaluatorilor. După aceea, puteți efectua o plată în avans către vânzător, 15% din costul locuințelor. Amintiți-vă, de aceea am solicitat un împrumut de consum. În unele cazuri, banca poate solicita 30%, această sumă este doar prescrisă ca avans.
Acordul în sine va avea loc într-o altă săptămână.Acum va trebui să veniți la biroul bancar și să semnați toate hârtiile. Cumpărătorul scrie o chitanță prin care a primit avansul. Acum puteți merge la Regalat și puteți înregistra o ofertă. Documentele vor fi gata în aproximativ o săptămână. Acum primiți un credit ipotecar pentru bancă și, de îndată ce managerii îl au, cumpărătorul va putea primi întreaga sumă în contul său.
Cum să obțineți un credit ipotecar fără o avans
În Chelyabinsk, precum și în alte orașeÎn Rusia, poate fi destul de dificil să luați împrumuturi de consum și ipotecare în paralel. Prin urmare, clienții doresc adesea să evite acest moment și să obțină un împrumut pentru întreaga valoare a locuinței. Dar pot exista probleme serioase cu asta. Pentru a le evita, puteți negocia cu rudele care își pot aranja locuința ca garanție suplimentară. Apoi banca va accepta mai ușor să vă acorde suma necesară pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare.
A doua opțiune este ca cineva să vorbeascăgarant. Este foarte important ca această persoană să dețină un apartament sau o mașină, sau chiar mai bine, ambele. În plus, trebuie să fie angajat și să primească un salariu oficial.
Căsuță sau casă
Ipoteca pentru o casă privată în Chelyabinsk este încă luatămai greu decât un apartament. Astăzi, multe familii iau în considerare această opțiune. Pentru unii, aceasta este o oportunitate de a trăi într-o zonă ecologic curată, în timp ce alții doresc să cultive legume și fructe proaspete pe site-ul lor. În orice caz, o casă privată arată mai atractivă decât un apartament mic. Din păcate, este destul de scump să-l cumperi, așa că trebuie să apelezi la fonduri împrumutate.
Care sunt dificultățile
Ipoteca casei din Chelyabinsk va fi aprobată numaiîn cazul în care îndeplinește o serie de cerințe. Acesta este un obiect care are mai puțină lichiditate în comparație cu un apartament. Prin urmare, băncile evaluează foarte atent starea, amplasarea și chiar materialele din care este construită. Acest lucru este de înțeles, ei sunt interesați în primul rând dacă îl pot vinde rapid și returnează banii cheltuiți.
În unele instituții de credit, imediatvor răspunde că nu se va putea obține o ipotecă pentru o casă din Chelyabinsk. Se emite un credit ipotecar pe o casă în bănci, trebuie doar să colectați mai multe documente. Deci, există mai multe caracteristici cheie.
- Dacă locația apartamentului nu afectează prea mult decizia, atunci acesta va fi factorul cheie aici. Comunicațiile și starea tehnică a casei vor juca, de asemenea, un rol important.
- Depozitul se aplică și terenului.
- Dobânda ipotecară va fi mai mare decât în cazul unui apartament.
- Va trebui să ne bazăm pe comisioane bancare suplimentare.
În loc de încheiere
După cum puteți vedea, înregistrarea unei ipoteci necesită un sobruvederea lucrurilor și disponibilitatea unui pachet complet de documente care pot confirma solvabilitatea. Dacă astăzi nu sunteți pregătit să le împrumutați băncii, atunci probabil că este prea devreme să vă gândiți la creditarea ipotecară. Puteți merge la bancă și vă cere să faceți un calcul preliminar. Pentru a face acest lucru, luați un certificat de salariu, spuneți managerului despre împrumuturile disponibile, proprietăți, afaceri. În acest caz, vei ști aproximativ pe ce te poți baza.
