Fiecare constructie majora incepe cuîntocmirea și aprobarea documentației estimative. Aceste documente permit calcularea cu precizie a costurilor de construcție, precum și monitorizarea cheltuielilor cu fondurile în timpul construcției oricărei structuri. A face o estimare a construcției nu este ușor. Erori sunt posibile atât de la un dezvoltator privat, cât și de la un antreprenor. Este dificil să se țină seama în mod corect de toate cheltuielile, precum și costurile neprevăzute. Din acest motiv, marile companii de construcții și-au înființat departamentele estimate, iar companiile mici se îndreaptă către organizații specializate care știu să facă o estimare corectă.
Care este estimarea și la ce se utilizează?
Care este estimarea? Acesta este un document financiar care este o parte obligatorie a contractului, indiferent de forma de proprietate a contractantului. Estimarea costului se bazează pe două categorii principale de costuri:
- achiziționarea de materiale de construcție;
- performanța muncii.
În același timp, există o serie de aspecte organizaționale și tehnice care necesită un studiu atent:
- timpul de construcție;
- sfera estimată de lucru;
- cantitatea de materiale;
- tehnologii utilizate;
- numărul de lucrători;
- etapele de planificare, valoarea finanțării.
În plus, estimările costurilor vă ajută să țineți evidențaastfel încât munca efectuată să fie strict conform programului, ceea ce este important atunci când clientul supraveghează controlul tehnic. Trebuie remarcat faptul că procesul de bugetare se plătește integral și justifică în timpul construcției.
Bugetarea permite clientului să aibă grijăgândiți-vă prin toate etapele lucrării și, dacă este necesar, modificați înainte de construcție. Pentru companiile de construcții, acest document face posibilă reducerea la minimum a birocrației și a reproducerii necontrolate a documentelor electronice și pe hârtie. În plus, prezența unei estimări indicative și a unui proiect permite clientului să numească o ofertă între organizațiile contractante. Și apoi controlați calitatea muncii și valoarea remunerației materiale.
Достаточно частой является практика заказа смет у diverse organizații de proiectare. Ca urmare, clientul primește o serie de estimări cu o gamă largă de prețuri. Deci, se pare, pentru că în diferite companii prețurile, furnizorii, vehiculele, numărul de personal diferă. Comparând estimările, puteți înțelege cu ușurință unde sunt ascunse diferențele.
Companiile de construcții care vă îngrijoreazăreputația lor, poate conecta clientul la discuția privind pozițiile principale ale estimărilor. În același timp, ei vor explica într-un mod simplu unde este logic să salvați și unde este lipsită de sens sau chiar rău.
Estimările costurilor
Acum că ai o idee generalăCare este estimarea, puteți lua în considerare în special conținutul său. Conține multe poziții care ar putea părea inițial inutile. Experiența arată că prezența tuturor pozițiilor este justificată. Un exemplu ar fi costul de coordonare, birocrație, obținerea de permise de la funcționari, operarea transportului. Aceste cheltuieli pot fi de până la 15% din valoarea totală a obiectului.
Pentru elementele obligatorii sunt incluse:
- elaborarea, pregătirea întregului pachet estimat corespunzător deciziei de proiectare;
- optimizarea, verificarea estimărilor, dacă au fost comandate de la o organizație terță;
- coordonarea, protecția estimărilor în cadrul organizațiilor care se specializează în examinări.
Fiecare estimare încearcă să acopere neprevăzutecosturi care pot ajunge până la 2%. Deși în realitate această cifră poate ajunge la 5-10%. După discuție și acord, estimarea este aprobată și semnată de client.
Sperăm că acest articol v-a ajutat să înțelegeți ce este estimarea și unde este utilizată.
