Doriți să schimbați spațiul de locuit cu unul mai mare saumuta in alt oras? Asta înseamnă că trebuie să te ocupi de vânzarea unui apartament. Vinzând-o singur, poți economisi mult la serviciile imobiliare și poți controla fiecare etapă a acestei tranzacții responsabile. Nu uitați însă că procesul de cumpărare și vânzare a unei locuințe nu este ușor, necesită timp și necesită bune cunoștințe juridice în domeniul imobiliar. Pregătește-te pentru timpul și costurile financiare.
Vanzare apartament - acte si procedura tranzactiei
Acum să ne uităm la algoritmul pas cu pas alproces. Pentru un astfel de eveniment precum vânzarea unui apartament, etapele tranzacției sunt următoarele: determinarea valorii de piață a locuinței vândute, pregătirea unui apartament pentru vânzare, pregătirea setului necesar de documente, plasarea propriei oferte publicitare pe piata imobiliara, cautarea cumparatorilor si negocierea cu acestia, incheierea unui precontract de vanzare-cumparare, procedura de decontare in numerar, semnarea finala a contractului principal cu inregistrarea cumparatorului ca nou proprietar, transferul de fonduri pentru locuinta fiind vândut și procedura de transmitere a apartamentului către noul proprietar.
Deci, să începem prin a ne evalua locuința.Cum arată acest proces? Cel mai adesea, prețurile sunt comparate folosind diferite surse de informații - ziare de publicitate, site-uri imobiliare, alegând opțiuni similare. Folosind date de la agențiile imobiliare, puteți face un eșantion suficient de detaliat care vă va ajuta să navigați mai bine în nivelul prețurilor pentru opțiuni similare în prezent.
Lucruri de luat în considerare
Ar trebui să vă „legați” dorința de a vindelocuințele prețioase sunt cât mai profitabile cu starea actuală a pieței. Prețul de cumpărare și vânzare a unui apartament depinde de starea acestuia. Dacă există o mulțime de astfel de oferte, costul apartamentelor este oarecum redus. Puteți lua opțiunile polare - cele mai scumpe și mai ieftine. Suma reală este aproximativ la mijloc.
Dacă doriți să finalizați rapid afacerea, costă puținreduceti pretul si aduceti-l mai aproape de optiunea bugetara. Dar această politică este cu greu justificată atunci când prețurile de pe piața imobiliară sunt în creștere sub ochii noștri, de exemplu, în perioadele de inflație rapidă. Atunci a vinde rapid și ieftin un apartament înseamnă a-l vinde în pierdere.
Pregatirea apartamentului
În etapa următoare, ne pregătim locuința pentruvânzare și, de asemenea, colectează setul necesar de documente. Puteți oferi apartamentului un aspect prezentabil cu o mică reparație cosmetică. Acest lucru îl va face imediat mai competitiv decât colegii săi. Uneori, în acest fel, cheltuind foarte puțini bani, puteți crește semnificativ costul locuinței vândute.
La momentul începerii vânzării, scoateți mobilă și altelelucruri, lasati apartamentul cat mai liber, spatios, nu aglomerat. Un apartament gol, îngrijit pare mai prezentabil, mai spectaculos în ochii potențialilor cumpărători. Desigur, toți cetățenii care au locuit anterior acolo trebuie să fi fost deja relocați până la acest moment.
Acum despre documente
Dacă un apartament urmează să fie vândut, documente șiordinea tranzacției este o problemă cheie. Procedura de colectare a „bucăților de hârtie” necesare este una dintre cele mai importante etape ale cazului. Documentele nedepuse la timp sau întocmite greșit pot deveni un obstacol care poate întârzia sau anula complet procedura tranzacției. Întârzierea în această chestiune este inacceptabilă, deoarece există multe opțiuni pe piața imobiliară, iar cumpărătorul se poate răzgândi în orice moment cu privire la achiziționarea dvs.
În plus, proiectare competentă a tot ceea ce aveți nevoielista de documente distruge îndoielile viitorului proprietar într-o problemă atât de importantă precum verificarea purității legale. Pentru a respecta toate regulile, cel mai bine este să încredințați sprijinul pentru tranzacția de vânzare a apartamentului unui avocat competent și asigurați-vă că studiați pe deplin cerințele autorității de înregistrare pentru astfel de documente.
Toate cifrele și datele conținute în tehnicadocumentația trebuie să fie corectă la realitate pentru a evita alte neînțelegeri. Vă reamintim încă o dată - într-o chestiune precum vânzarea unui apartament, acte și ordinea tranzacției - în primul rând!
Ce anume este nevoie
Ce fel de documente sunt necesare?În primul rând, aceasta este o confirmare că vânzătorul este proprietar și are dreptul de a vinde proprietatea. Este un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului. La fel de importante sunt actele de identitate ale tuturor celor care se numără printre proprietarii locuințelor vândute. Acestea sunt pașapoarte civile ale proprietarilor adulți și certificate de naștere pentru copiii sub 14 ani.
Documentul de proprietate principal, de asemeneanecesar la efectuarea unei tranzacții este certificatul de înregistrare a apartamentului (sau pașaportul cadastral). La vânzarea imobilului - proprietate comună - se prezintă un certificat de căsătorie și, fără greșeală, acordul celui de-al doilea soț pentru înstrăinarea imobilului. Dacă proprietarul include un minor, nu puteți face fără permisiunea autorității tutelare.
În plus, cu siguranță va trebui să luați un extractdin cartea casei, în care sunt enumerate toți cei care sunt înscriși în apartament. Un alt document important de la biroul de locuințe este confirmarea absenței datoriilor la facturile de utilități. La sfârșitul pachetului se află documentul principal pe care trebuie să-l întocești dacă ajungi la un acord comun - contractul de vânzare, a cărui formă o dăm aici.
Căutare de clienți
Cum să găsești un cumpărător?Decizia ta de a-ți vinde casa ar trebui făcută publică prin cât mai multe surse de informații. Plasați anunțul în cele mai populare media, pe site-uri de internet relevante. Trebuie lucrat și textul. Propunerea dumneavoastră trebuie formulată în mod specific, concis, să includă principalele caracteristici tehnice ale apartamentului vândut și să menționați cu siguranță avantajele competitive de pe piața imobiliară.
Uneori proprietarul, mai ales unul ocupat, este mai confortabilcontactați o agenție imobiliară și delegați toate necazurile unor specialiști. Vânzarea unui apartament, documentele și ordinea tranzacției, subtilitățile înregistrării, verificarea purității legale a bunurilor imobiliare - acestea și multe alte puncte specialiștii imobiliari sunt capabili să se stabilească la nivel profesional - desigur, nu pentru liber.
Intocmirea unui contract preliminar de vanzare
De ce este nevoie de acest document?Sarcina sa este de a proteja ambele părți ale tranzacției - atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Fiecare dintre ei riscă ca celălalt să-și abandoneze planul în cel mai inoportun moment. Seriozitatea intențiilor este confirmată de procedura prin care cumpărătorul acordă vânzătorului un depozit. Aceasta face parte din valoarea viitoare a proprietății care urmează să fie achiziționată. Dacă cumpărătorul se răzgândește să participe la tranzacție, depozitul rămâne la vânzător.
Dacă vânzătorul se răzgândește, depozitul, conformpractica consacrata, de cele mai multe ori trebuie returnate in suma dubla. Această prevedere obligă ambele părți la tranzacție să ia problema în serios.
Mărimea depozitului, valoarea și condițiile acestuiareturnare, calendarul tranzacției principale - totul trebuie înregistrat în cel mai detaliat mod în contractul preliminar. Un astfel de document nu are o formă standard rigidă, este de obicei compilat în mod arbitrar cu indicarea obligatorie a adreselor și a datelor pașaportului tuturor părților, o descriere a locuinței cu o indicație a principalelor caracteristici tehnice (și, desigur, adresa), suma depozitului de plătit și condițiile în care trebuie îndeplinite obligațiile reciproce... Contractul este semnat de ambele părți cu data încheierii.
Cum este procedura de plata
Unul dintre punctele cheie este decontarea în numerar pentrulocuințe de vânzare. Este extrem de important sa o amenajezi corect din punct de vedere financiar si legal. Este posibil să se facă un astfel de calcul fie în etapa încheierii unui acord, fie la semnarea de către ambele părți a unui act privind acceptarea efectivă și transferul de imobil rezidențial.
Cel mai adesea, se efectuează o procedură similarăun intermediar sub forma unei bănci, a cărui sarcină este să se asigure că vânzătorul primește suma specificată. Este important ca cumpărătorul să fie sigur că dreptul său de proprietate va fi realizat cu succes.
În general, procedura este următoarea.modalitatea: suma de bani indicată în prezența tuturor participanților la tranzacție este recalculată sub supravegherea unui angajat al băncii, sigilată într-un pachet special, pe care semnează ambele părți, apoi introdusă în cutia de valori a băncii. După executarea corectă a tranzacției și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței de către noul proprietar, banca emite vânzătorului suma convenită.
Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente
Să trecem la semnarea documentului principal.Cum se întocmește mai exact contractul de vânzare în sine? Nu este necesar să utilizați șablonul de tip. Părțile au dreptul de a încheia un acord în orice formă scrisă, cel mai sigur mod este să facă acest lucru cu participarea unui notar. Acesta va verifica disponibilitatea tuturor componentelor necesare ale acestui document important, și anume, detaliile obligatorii ale fiecăreia dintre părți, prețul bunului înstrăinat, adresa exactă a locației acestuia, o descriere tehnică cu datele pașaportului cadastral.
De asemenea, contractul trebuie să conțină cu siguranțăo descriere a modului și la ce oră se efectuează decontarea pentru locuința vândută. Trebuie semnate termenii in care se face transferul propriu-zis al apartamentului catre noul proprietar si actul de acceptare si transfer al acestuia.
Finalizează un eveniment, cum ar fi o vânzareapartamente, inregistrare tranzactie. Prin semnarea acordului, părțile sunt obligate să se adreseze autorității teritoriale de înregistrare a zonei în care se află locuința care se vinde. După transferul dreptului de proprietate, este necesar să semnați un document final sub forma unui act de acceptare și transfer al apartamentului vândut.
Toate documentele sunt intocmite intr-o cantitate egala cunumărul de participanți la tranzacție. După semnarea actului de transfer, vânzătorul are dreptul de a se adresa băncii cu o cerere de eliberare a fondurilor stocate în celula sa. În această etapă, vânzarea apartamentului poate fi considerată închisă.
