Din 2007, statul emite maternecapital pentru sprijinirea familiilor tinere. Toate plățile sunt efectuate de către Fondul de pensii, iar beneficiul poate fi cheltuit pentru o varietate de nevoi, inclusiv pentru achiziționarea de locuințe. Pentru familiile tinere, aceasta este o șansă de a-și îmbunătăți condițiile de viață, întrucât prețurile imobiliare sunt doar în creștere.
Ce poți cumpăra cu capital?
Legislația permite utilizarea fondurilor de capital de maternitate:
- reconstruiți o locuință sau o casă;
- achiziționați ajutoare tehnice pentru bebeluș dacă are nevoie de ele;
- efectuați un avans pentru o ipotecă;
- utilizarea într-un sistem de economii pentru mama copilului;
- plătiți cazarea la pensiune;
- cheltuiesc pentru educația copilului.
Cu toate acestea, nu puteți cumpăra o casă de țară cu capital de maternitate. În același timp, este necesar să distingem o casă de țară de o clădire dacha și, prin urmare, începeți de aici atunci când alegeți o casă.
Parametrii unei clădiri rezidențiale
Pentru a determina dacă o clădire poate fi achiziționată pentru capital, trebuie luați în considerare următorii factori:
- Terenul pe care se află casa ar trebui să fie alocat nu pentru construcția de dacha, ci pentru construcția de locuințe individuale.
- Este important ca proprietatea să fie situată pe teritoriul Federației Ruse.
- Casa trebuie să aibă neapărat o fundație și pereții principali, adică să se încadreze sub definiția „structurii capitale”.
- Se va putea înscrie în casă.
- Proprietatea achiziționată trebuie să respecte toate standardele prevăzute în Codul Locuinței.
- Satul trebuie să aibă infrastructură.
- Locuințele nu pot fi clasificate drept „demolare”.
- O condiție prealabilă este capacitatea de a locui în casă tot timpul anului, adică trebuie să aibă lumină, apă și sistem de încălzire.
Prin urmare, dacă structura îndeplinește toate cele descrisecriterii, dar vânzătorul o numește dacha, atunci o astfel de casă dacha poate fi achiziționată cu capital de maternitate. De asemenea, nu uitați că după achiziționarea unei locuințe, întreaga proprietate este înregistrată ca proprietate comună. Adică, pentru fiecare membru al familiei se înregistrează drepturile imobiliare.
Cum să cumpărați teren pentru construcție
Pentru a beneficia de asistența de stat la achiziționarea unui teren, acesta trebuie să îndeplinească anumite cerințe, în special, să aibă un scop:
- Pentru constructii rezidentiale individuale.
- Pentru agricultura personală. În ciuda faptului că un astfel de teren se încadrează în categoria agricolă, scopul de utilizare presupune construirea unei clădiri rezidențiale pe șantier.
Ce terenuri nu pot fi achiziționate cu ajutorul statului:
- Dacă site-ul are un scop desemnat de DNP, adică implică construirea unei case care nu este potrivită pentru reședința anuală, ci doar pentru recreere.
- Teren situat în SNT, adică teren alocat pentru construcția unei case de recreere și cultivarea culturilor de uz personal.
Este imposibil să se realizeze construcție rezidențială individuală pe terenurile SNT și DNP, prin urmare, nu se va putea obține capital pentru construcție.
Actele necesare pentru inregistrarea drepturilor funciare
Dacă categoria de teren îndeplinește cerințele legale, atunci puteți cheltui capitalul maternității pentru construcția unei case de țară, după ce ați pregătit în prealabil următorul pachet de documente:
- Pașaportul solicitantului.
- Un extras din Registrul Unificat de Stat al Cartelor Funciare, adică un document care confirmă faptul că parcela este înregistrată în modul prevăzut de lege și nu are sarcini.
- Contract de cumpărare și vânzare.
- Certificat de plată a fondurilor.
În unele cazuri, poate fi necesar un contract de ipotecă dacă subvenția de la stat nu a fost suficientă pentru a acoperi toate costurile de cumpărare a terenului.
Este posibil să construiți o casă cu asistență guvernamentală?
După cum am menționat mai devreme, dacă scopul propus al terenului este potrivit, atunci puteți construi o casă de țară cu capital de maternitate. Există două opțiuni pentru construirea de locuințe:
- Cu implicarea unui antreprenor.
- Pe cont propriu.
Dacă se alege a doua opțiune, atunci statulsubvenția va fi eliberată în două părți egale. Transferul de fonduri are loc la 2 luni de la aprobarea cererii de plată de către Fondul de pensii. A doua plată va fi efectuată nu mai devreme de jumătate de an mai târziu. Cu toate acestea, va trebui îndeplinită o condiție - să se confirme finalizarea efectivă a lucrării. În acest caz, puteți furniza chitanțe pentru plata materialelor de construcție.
În cazurile în care construcția unei case este încredințată unui antreprenor, întreaga sumă este plătită o singură dată în contul acestei organizații.
Documente necesare pentru a primi plăți pentru construcție
Pentru a primi capital de maternitate pentru construirea unei case de țară, trebuie să contactați Fondul de pensii cu cererea corespunzătoare și să furnizați următoarele documente:
- Certificat original.
- Certificat de căsătorie.
- Pașapoartele soților.
- Acte pentru copil.
- Autorizația de a efectua lucrări de construcție.
- Documente de titlu pentru teren, acesta poate fi un extras din Registrul Unificat de Stat care confirmă proprietatea, un contract de închiriere pentru teren și alte documente.
- O obligație ca soții, după construirea casei, să o înregistreze ca proprietate comună, atestată notar.
- Detalii bancare către care vor fi transferate fondurile.
În cazul în care construcția unei case de țară folosind capital de maternitate va fi efectuată de un antreprenor, pachetul de documente este însoțit de un acord de contract și detaliile bancare ale acestuia pentru transferul de fonduri.
Opțiune alternativă
Dacă capitalul de maternitate pentru construirea unei daciÎncă puteți obține case, dar nu aveți timp sau oportunitatea de a construi, ce ar trebui să faceți? Există întotdeauna posibilitatea de a lua o altă cale. De exemplu, o familie a achiziționat deja o vilă și îndeplinește pe deplin toate criteriile care permit ca clădirea să fie considerată rezidențială; și scopul propus al terenului corespunde, dar Fondul de pensii nu dorește să facă concesii și nu emite beneficii. În acest caz, nu ar trebui să fii supărat; poți merge în siguranță în instanță.
Documente necesare pentru opțiunea alternativă
Principalul lucru este să demonstrezi în instanță căClădirea este potrivită pentru viața de familie, în special pentru un copil. Nu uitați că vor fi luate în considerare și documentele pentru terenul, astfel încât scopul vizat ar trebui să sune ca pentru terenurile private sau construcția de locuințe individuale.
Ce documente sa atasez:
- titluri de proprietate asupra unui teren;
- invitați un expert să tragă concluzia că structura este permanentă, are fundație și pereți permanenți;
- expertul va confirma, de asemenea, că casa are de toatecomunicații care vă permit să locuiți în ea pe tot parcursul anului (dacă casa este situată într-o societate de grădină, atunci un document privind disponibilitatea comunicațiilor poate fi emis de către președinte);
- comanda și eliberează un pașaport tehnic ITO.
La fel se poate face și în cazAtunci când alegeți o casă pentru cumpărare, clădirea poate fi deja închiriată de la familie, dar în acest caz este necesar să obțineți acordul proprietarului pentru achiziționarea imobilului. Condiția pentru emiterea de capital de maternitate pentru achiziționarea unei case de țară va fi și faptul că casa și terenul sunt potrivite pentru locuire. Dacă se găsește o astfel de dacha, atunci puteți face fără un proces și nu ezitați să contactați Fondul de pensii pentru a primi plăți.
Aceste reguli se aplică maternelor federalecapital. Dacă vorbim de plăți regionale, municipalitățile au dreptul să reglementeze această problemă în mod independent, dar clădirea trebuie să îndeplinească în continuare criteriile unei clădiri rezidențiale.
În cazul în care terenul nu îndeplinește scopul propus
Poate fi o altă situație. După ce s-a solicitat capital de maternitate pentru construirea unei case de țară sau răscumpărare, s-a dovedit că categoria de teren nu corespundea celei cerute. Ce să faci într-o astfel de situație?
Dacă terenul este deținut de unul dintre membrii familiei, atunci scopul propus poate fi schimbat. Procedura este lungă, dar merită.
Cererea trebuie depusă la autoritățile locale și trebuie atașate următoarele documente:
- copie a pașaportului dvs.;
- copii după actele de proprietate ale terenului;
- plan cadastral.
Vă puteți depune cererea direct la primărie sau prin intermediul centrului multifuncțional. În unele regiuni, pot fi necesare alte documente, care trebuie confirmate la nivel local.
Cele mai mari șanse au acele persoane ale căror parcele sunt cele mai apropiate de o zonă populată.
De îndată ce se primește o decizie pozitivă,Solicitantul primește un certificat. Dacă refuzul autorităților municipale i se pare nefondat solicitantului, atunci acesta are dreptul de a se adresa instanței și de a contesta decizia.
Cu ce nu ar trebui să fii de acord?
Cu siguranță fiecare cuplu căsătorit, având doi șiMai mult decât copii în brațe, dorind să-și cumpere o casă de țară cu capital matern, a întâlnit oameni „ciudați” pe drum. De obicei, astfel de persoane încearcă să încaseze capitalul maternității. Acest lucru se poate face în mai multe moduri. Escrocii oferă unei familii să achiziționeze o anumită dacha sau un teren cu o clădire, oferind la prima vedere o schemă absolut legală. Oamenii care citesc reclame precum „Te vom ajuta să obții capital de maternitate în numerar” și chestii de genul ăsta se îndrăgostesc de acest truc.
Schema de bază - achiziționarea unei dacha sau alteleProprietatea se vinde dupa plata de catre capitalul maternitatii. În același timp, costul tranzacției este umflat cu valoarea subvenției guvernamentale necesare. Pur și simplu, dacă o casă costă 1 milion de ruble, iar asistența este de 490 de mii, atunci costul tranzacției este de 1,5 milioane de ruble. După ce tranzacția a fost finalizată și asistența a fost „încasat”, locuința este din nou vândută cumpărătorului însuși. Ca urmare, diferența este returnată cumpărătorului. Cel mai adesea, schema se poate „întoarce” între rude.
Se pare că nu este nimic în neregulă cu astfel de acțiuni.Pe de altă parte, dacă ceva nu merge bine, copiii vor avea de suferit în primul rând, pentru că ei sunt cei mai puțin protejați într-o astfel de situație. Dar, pe lângă ei, pot suferi și părinții înșiși, care pot fi acuzați de fraudă. Apropo, această categorie de cazuri este cel mai adesea luată în considerare în instanțe.
Trebuie înțeles că, deși din punct de vedere legal este imposibil să achiziționați o casă de țară cu capital de maternitate, dacă nu există altă opțiune, atunci este posibil, dar nu trebuie să vă asumați prea mult risc și să încălcați drepturile propriilor copii.
