Fundo especializado em habitação: conceito e tipos

Em arte.19 do Código da Habitação explica o que é um parque habitacional especializado. De acordo com a norma, trata-se de um conjunto de espaços habitacionais transferidos a cidadãos de determinadas categorias. A disponibilização do parque habitacional especializado é efectuada de acordo com as regras estabelecidas no conjunto habitacional.

Composição

O parque habitacional especializado inclui as seguintes áreas:

1. Tipo de serviço.
2. Nos dormitórios.
3. Fundo Manobrável.
4. Nas casas existe um sistema de serviço social para os cidadãos.
5. Um fundo para acomodar pessoas deslocadas internamente durante um determinado período de tempo.
6. Nas casas do sistema de proteção social.
7. Fundo para o reassentamento de cidadãos reconhecidos como refugiados.

Dormitórios

Estas instalações residenciais de um parque habitacional especializado destinam-se a acomodar:

• funcionários;
• trabalhadores;
• alunos/estudantes;
• outros cidadãos durante o período da sua actividade profissional ou formação.

A legislação permite a prestação de serviços residenciaisinstalações de parque habitacional especializado para pessoas solteiras e famílias jovens. Os dormitórios estudantis destinam-se à acomodação de estagiários de fora da cidade, alunos de doutorado, alunos de pós-graduação, alunos de departamentos universitários e faculdades de pós-graduação e formação profissional complementar durante o período de estudos.

Áreas de serviço

Estas instalações residenciais de habitação especializadaos fundos destinam-se a acomodar os cidadãos em relação às especificidades das suas relações laborais com uma agência governamental, estrutura governamental local ou empresa unitária. Essas áreas são transferidas para servidores públicos, indicados para cargos públicos de importância regional. Eles também acomodam pessoas nomeadas para cargos eleitos de autoridades estaduais ou governos locais.

Instalações de estoque habitacional flexível

Destinam-se ao alojamento temporário de cidadãos:

1. Pessoas despejadas do seu local de residência permanente devido à reconstrução ou grandes reparações na casa.
2. Aqueles que perderam seu espaço vital devido a inscrições para elescoleções adquiridas às custas de fundos de empréstimo de um banco ou outra organização financeira ou um empréstimo direcionado concedido por uma pessoa jurídica para sua compra, e dados como garantia para a devolução dos valores especificados, se no momento do cumprimento da demanda eles são o único endereço residencial.
3. Apartamentos e quartos que se tornaram inadequados paraOperação. Neste caso, os cidadãos são reassentados em instalações de um parque habitacional especializado, se as áreas indicadas forem o único local de permanência.

Deve-se notar que a lista acima não éconsiderado exaustivo. A legislação também pode definir outras categorias de cidadãos que têm o direito de reivindicar as áreas que compõem o parque habitacional especializado flexível.

Outros casos

Parque habitacional municipal especializadoinclui áreas destinadas ao alojamento temporário de cidadãos reconhecidos como refugiados ou migrantes forçados. O status correspondente deve ser estabelecido na forma prevista em lei e comprovado por documentos. O parque habitacional especializado é também constituído por áreas utilizadas para prestar proteção social e serviços sociais a cidadãos reconhecidos como necessitando desse apoio. Tal como no caso anterior, o seu estatuto deve ser estabelecido de acordo com as regras previstas no regulamento e confirmado pelos documentos pertinentes. As categorias de pessoas que necessitam de proteção social especial são determinadas pelas leis federais e regionais.

Características de liquidação

Atribuição ao parque habitacional especializadopressupõe uma série de regras especiais para a colocação de cidadãos carenciados em espaços habitacionais. Em particular, aplicam-se a casos de reassentamento de pessoas de casas onde estão a ser realizadas reconstruções ou grandes reparações. As áreas destinadas a estes fins deverão atender às exigências técnicas, de incêndio e sanitárias. A atribuição de instalações a parque habitacional especializado é efectuada por decisão do proprietário ou de entidade por ele autorizada. O alojamento temporário durante a reconstrução ou reparação só é permitido se a obra não puder ser realizada na presença de cidadãos na estrutura. As pessoas que residam nas instalações do fundo manobrável são obrigadas a pagar pelas utilidades, caso estas não sejam transferidas para áreas anteriormente ocupadas onde são realizadas as atividades acima. A utilização dos apartamentos e quartos cessa após a conclusão das reparações ou reconstruções.

Termos de colocação

O procedimento de realização do reassentamento é estabelecido pelo governo e pelas estruturas executivas regionais. As instalações residenciais são fornecidas a uma taxa de pelo menos 6 m² por pessoa. O reassentamento de cidadãos está documentado. Em particular, é celebrado um contrato de arrendamento de instalações residenciais de um parque habitacional especializado. O documento é assinado antes da conclusão:

1. Revisão ou reconstrução de uma estrutura (na celebração de um acordo com os cidadãos especificado no artigo 95.º, parte 1, do Código da Habitação).
2. Assentamentos com pessoas que perderam seu espaço vital emconexão com a execução hipotecária deles após sua venda. Este prazo é válido se o contrato de arrendamento de parque habitacional especializado for celebrado com cidadãos cujo círculo é determinado pela Parte 2 do art. 95 LCD.
3. Assentamentos com pessoas, único espaço vitalque se tornaram inadequados para residência permanente devido a circunstâncias de emergência, na forma estabelecida no Código e outras leis federais, ou até que lhes fossem atribuídos apartamentos/quartos por agências governamentais ou autoridades locais. Este período aplica-se aos cidadãos cujas categorias estão definidas na Parte 3 do art. 95 LCD.

Outro prazo para celebração do contrato é fornecidooutras regras, se o documento for assinado pelas pessoas especificadas na Parte 4 do art. 95. O término do prazo estabelecido serve de fundamento para a rescisão do contrato.

Alocação de espaço de escritório

Apartamentos/quartos incluídos na tarifa especializadao parque habitacional pode ser transferido aos cidadãos para utilização durante o período em que exercem as suas funções laborais como funcionários públicos ou eleitos. Assim, a cessação do vínculo com o empregador, a demissão ou a cessação do mandato constituem fundamento para a cessação do funcionamento da área atribuída. O espaço de escritórios é cedido por decisão da direção da instituição, empresa, organização, estrutura de gestão de uma cooperativa ou outra associação pública sob cuja jurisdição está localizado. De acordo com esta lei, é emitido ao cidadão um mandado de habitação.

Documentos

Para obter espaço de escritório, o cidadão apresenta:

1. Contrato.
2. Contrato de trabalho com empresa/instituição municipal ou estatal.
3. Um documento confirmando a nomeação para um cargo governamental.
4. Um ato de eleição para um cargo eletivo em um órgão governamental ou estrutura de poder territorial.

Despejo

Quartos/apartamentos são fornecidos aos funcionários paraperíodo de suas atividades profissionais ou para estudantes durante seus estudos. Decorridos os prazos estabelecidos no contrato ou acordo, os cidadãos estão sujeitos ao despejo. No entanto, eles não recebem nenhuma outra acomodação. A legislação prevê a atribuição de espaço a outras categorias de cidadãos. Regras especiais se aplicam a essas pessoas. Em particular, as regras definem quais categorias não podem ser despejadas das instalações de um parque habitacional especial sem lhes proporcionar outro espaço. Entre eles:

1. Pessoas com deficiência da Segunda Guerra Mundial e outras operações de combate que foram feridas durante o desempenho de funções militares ou devido a doença causada por estarem no front.
2. Participantes da guerra que estavam no exército ativo.
3. Famílias de guerrilheiros e militares desaparecidos ou mortos.
4. Cidadãos com deficiência dentre o pessoal de comando e base do Ministério da Administração Interna que receberam choques/lesões no cumprimento do dever.
5. Famílias militares.
6. Cidadãos que trabalharam em instituição, empresa ou organização que cedeu instalações durante pelo menos 10 anos.
7. Pessoas dispensadas de cargo, no âmbito da estada em que lhes foi atribuído espaço habitacional, mas que não cessaram a relação laboral com o empregador por cuja decisão o recebeu.
8. Pensionistas por idade.
9. Parentes de funcionário falecido da empresa aos quais foi alocado espaço residencial.
10. Trabalhadores com deficiência de 1ª e 2ª classes, bem como militares e equiparados.
11. Cidadãos solteiros com dependentes menores que com eles vivam.

Registro do contrato

De acordo com o acordo, uma das partes -o proprietário do espaço habitacional ou entidade por ele autorizada obriga-se a atribuir a outro – cidadão – um quarto/apartamento para uso e posse para estadia temporária mediante pagamento de taxa. O contrato de arrendamento é elaborado com base na decisão pertinente. O documento define o objeto da transação, obrigações e direitos das partes. O cidadão a quem o imóvel é transferido não pode efetuar permuta e sublocar. O acordo especifica os familiares da pessoa a quem o apartamento/quarto é atribuído. O acordo é redigido por escrito. Os formulários de documentos padrão são aprovados pelo Governo.

Rescisão do acordo

É permitido a qualquer momento antes da data de validadesuas ações por acordo das partes. O proprietário tem o direito de rescindir judicialmente as relações contratuais com o cidadão. Isso é permitido em caso de descumprimento por parte deste e de seus familiares que com ele residem no cumprimento das obrigações estabelecidas no contrato, bem como nos casos previstos no art. 83 LCD. O documento também é extinto por destruição das instalações e por outros motivos previstos no Código.

Opcional

Transferência de direitos de propriedade para instalações de escritórioparque habitacional especializado ou quarto em dormitório, a transferência destas áreas para gestão operacional/gestão económica para outras pessoas colectivas implica a rescisão do contrato. As exceções são os casos em que o novo proprietário ou a entidade que recebeu o apartamento seja participante da relação de trabalho com o empregado-empregador.

Conclusão

Uso de instalações alocadas deparque habitacional especializado de acordo com contratos de arrendamento, é realizado de acordo com as regras estabelecidas no art. 65, 69 e 67 (partes 3 e 4) LCD. A exceção são os casos de exploração de espaços habitacionais, para os quais o procedimento estabelecido no art. 65, art. 31 (partes 2-4) e art. 67 (cap. 3-4). É da responsabilidade dos cidadãos que utilizam apartamentos/quartos manter o seu estado satisfatório. Os sujeitos são obrigados a pagar contas de serviços públicos e fazer outras deduções estabelecidas no contrato. Em caso de incumprimento das suas funções, a direcção da empresa, instituição ou órgão autorizado, por cuja decisão foi atribuído o espaço habitacional, tem o direito de decidir judicialmente o despejo das pessoas. Tal ação é permitida em caso de violação grave das regras operacionais após repetidos avisos. As decisões dessas estruturas podem ser objeto de recurso judicial. Após a rescisão do contrato, as instalações deverão ser devolvidas ao proprietário.