Um dos negócios mais populares comimóveis - doação. Envolve a transferência da propriedade da propriedade de seu proprietário para outras pessoas. Ao fazer uma dedicação, é preciso levar em conta várias nuances, pois se não forem seguidas, a transação pode não acontecer. Como emitir uma escritura de doação para compartilhar um apartamento? Em quais detalhes você deve se concentrar?
O quadro legislativo
Os russos muitas vezes têm situaçõesquando é necessário transferir legalmente a propriedade para parentes próximos. Uma das ofertas mais populares dos últimos anos é a oferta de presentes. O acordo é um documento que garante a livre transferência da propriedade do proprietário anterior para o novo. Uma vez assinado, este acordo não pode ser rescindido por uma das partes da transação. Você pode transferir propriedade para parentes próximos e distantes, e para terceiros. Como emitir uma escritura de doação para compartilhar um apartamento?
Acordo de doação: condições de conclusão
A legislação russa estabelece três condições principais:
- O imóvel doado não está preso, hipotecado ou vendido a terceiros.
- Durante a conclusão da transação, cada partegarante e confirma que não está privada da capacidade jurídica, não necessita de tutela e curatela. Além disso, cada uma das partes não deve ter doenças que impeçam a compreensão da essência do contrato a ser celebrado.
- A parte do apartamento será transferida para a disposição do novo proprietário somente após o preenchimento de todos os documentos necessários.
Onde e como fazer uma doação para compartilhar um apartamento
Todo mundo tem o direito de fazer uma doaçãocidadãos competentes da Rússia a partir dos 14 anos. Em essência, a transação é semelhante ao procedimento para redigir um testamento. No entanto, do ponto de vista da legislação, é estritamente proibida a doação de objetos imobiliários com diferimento pela vida do proprietário anterior. Portanto, após a conclusão do contrato, o imóvel passa para o novo proprietário. O donatário, de acordo com a lei, tem o direito de recusar o bem transferido. No entanto, se manifestou esse desejo após a transação, é necessário emitir uma recusa por escrito. Existem duas formas de celebrar um contrato - com e sem a participação de um notário.
Quais documentos são necessários
Como emitir uma escritura de doação para a partilha de um apartamento para uma mãe, irmão, irmã ou outro familiar? Primeiro, você precisa preparar cuidadosamente um pacote específico de documentos. Inclui:
- passaportes dos participantes na transação,
- contrato pré-elaborado,
- certificado de propriedade registrada,
- certificado-extrato do livro da casa e sua cópia,
- original e cópia de procuração com firma reconhecida (quando a operação for celebrada por representantes das partes).
O número de cópias do contrato deve ser igual ao número de participantes na transação. Além disso, uma cópia adicional deve ser preparada para a câmara de registro. Por exemplo, se três doadores doarem ações para uma pessoa, o número de cópias será cinco. Os documentos acima são básicos. No entanto, a câmara de registro reserva-se o direito de solicitar outros documentos.
Registro com a participação de um notário
Execução de um contrato por meio da mediação de um notário- a forma mais confiável de fechar um negócio. Sua principal vantagem é que é quase impossível contestar o contrato após sua conclusão. O fato é que o notário é um terceiro desinteressado que, em caso de contencioso, pode provar que as partes na operação foram informadas das consequências de sua conclusão.
Para começar, o notário precisafornecer os passaportes das partes, a certidão de propriedade, um extrato da USRN, bem como a certidão de pessoas inscritas no apartamento. Em seguida, o notário elabora e elabora um contrato, que indica informações sobre o valor da ação. Por acordo das partes, o custo do contrato pode ser reduzido. Antes da conclusão da transação, você deve pagar as taxas estaduais e os serviços notariais. Em seguida, o notário pega todos os documentos acima, com exceção dos passaportes, e os transfere para registro estadual. As partes da transação ficam com um recibo. Você pode retirar o contrato após o registro em um notário ou na câmara regional. Somente após recebê-lo, o notário procede à correção do contrato, e então as partes da transação recebem suas cópias e o certificado de propriedade.
Como conseguir uma escritura de presente para compartilhar em um apartamento sem notário
Um contrato de doação também pode ser celebrado sem a participação de um notário. No entanto, esse procedimento possui características próprias. Como emitir uma escritura de doação para uma participação em um apartamento de forma simples e correta?
A redação do contrato ocorre sob a supervisão dos funcionários da Rosreestr. Você não precisa compor com antecedência. Deve conter as seguintes informações:
- concretização da parcela do apartamento doado,
- dados pessoais das partes da transação,
- o endereço do apartamento, cuja parte será doada,
- o tamanho da sala de estar,
- número de andares da casa em que o apartamento está localizado,
- número do andar.
Além disso, o contrato pode incluir eInformações adicionais. Por exemplo, se o proprietário anterior não quiser deixar o apartamento por algum tempo. Além disso, o doador tem o direito de residir no apartamento por tempo indeterminado. A escritura não precisa indicar o valor da ação.
Custo
A doação não é gratuita.Uma taxa de 2.000 rublos é cobrada para a elaboração de um contrato. Além disso, você deve pagar uma taxa estadual de 1.400 rublos. Se a parte do apartamento passar para a posse dos familiares do anterior proprietário, o valor da retribuição depende das despesas de alojamento previstas no contrato. Ou seja, é 0,3% do preço da ação. Se a ação for transferida para um terceiro que não seja parente do proprietário, o valor da taxa será o seguinte:
- 1%, se o valor da ação não ultrapassar 1.000.000 de rublos;
- 0,75% + 10.000 rublos, quando o preço não for superior a 10.000.000;
- 0,5% + 77.000 se a ação valer mais que 10.000.000.
Também deve ser observado que o tamanho do imposto estadual não pode ser inferior a 300 rublos.
Se uma doação for emitida para uma criança
Como emitir uma dedicatória para compartilhar um apartamento pormenor? Esta questão preocupa muitos. Os artigos 572.º e 28.º da lei civil estipulam que a operação só pode ser celebrada pelo representante legal da criança. Se a criança tiver de 6 a 14 anos, ela pode receber doação de um imóvel sem nenhum custo. As crianças entre os 14 e os 18 anos têm o direito de participar nas transações, mas só poderão dispor da habitação recebida depois de atingirem a maioridade ou com o consentimento de um representante legal - um dos pais ou tutor.
Como emitir uma dedicatória para compartilhar um apartamento porcriança? Primeiro você precisa obter permissão das autoridades de tutela. Além disso, você precisará do consentimento autenticado de outros proprietários de apartamentos. O contrato é assinado pelos representantes legais do menor, sendo imprescindível indicar os dados do passaporte da criança.
Se a parte for repassada para parentes
Como emitir uma dedicatória para compartilhar um apartamento poresposa, mãe, pai ou outro parente próximo? É necessário prescrever no contrato que o donatário seja parente do proprietário anterior. Além disso, é necessário anexar documentos que comprovem a relação. Após a doação da parcela ao familiar, o donatário não precisa mais pagar imposto de renda pelo imóvel.
Como emitir uma escritura de doação para compartilhar um apartamento?Isso pode ser feito com a participação de um notário ou por conta própria. Para registrar uma escritura, é necessário preparar cuidadosamente o pacote de documentos necessário, fazer um contrato e submetê-lo à Rosreestr para registro. Depois de registrado, é lavrado um certificado de propriedade.
