Hoje o Sberbank é o maisbanco popular entre outros. Em termos de número de cidadãos que procuram ajuda na obtenção de hipotecas, supera os seus concorrentes no mercado financeiro.
Avaliação de propriedade para empréstimos hipotecários -procedimento comum. Isso é feito para minimizar todos os riscos possíveis. Vamos dar uma olhada mais de perto em como é a avaliação de um apartamento para o Sberbank.
Para que serve a avaliação?
Ao entrar em contato com uma instituição financeira pararegisto de uma hipoteca de um apartamento, o mutuário pode ter uma dúvida sobre por que é necessário avaliar o apartamento? Para o Sberbank e outras organizações de crédito, esta é uma das maneiras de se protegerem de inadimplentes maliciosos ou de tomadores de empréstimos que se encontram em uma situação desesperadora e não podem mais pagar os pagamentos mensais.
Por exemplo, uma certa família decidiu comprar uma casa emhipoteca. A escolha é feita, só é preciso dinheiro. As pessoas recorrem ao banco, que lhes fornece a quantia necessária. Depois de um tempo, devido a circunstâncias imprevistas, a família não consegue mais pagar as mensalidades. Por falta de pagamento, o banco vende esta casa para recuperar o empréstimo. Mas o dinheiro da venda pode não ser suficiente para saldar totalmente a dívida, e acontece que a instituição de crédito trabalhou no vermelho.
E este é um exemplo.E se houver mais de uma ou duas dessas situações, o banco simplesmente irá à falência. Para isso, é necessária uma avaliação preliminar do imóvel para que uma instituição financeira possa calcular todos os riscos possíveis.
Seqüência de avaliação
Avaliação de um apartamento em um novo prédio para Sberbank -não é difícil. Tudo que você precisa é levar o seu tempo e aderir a algum algoritmo em suas ações. Em primeiro lugar, é necessário preparar todos os documentos e uma determinada quantia para o trabalho de avaliação.
E então a sequência de avaliação será a seguinte:
- Assinatura de documentos para prestação de trabalhos de avaliação.
- Pagamento de fundos.
- Aguardando o término do trabalho de avaliação.
- Obtendo um relatório.
- Fornecimento de um relatório a uma instituição de crédito.
Vale a pena focar um pouco no pagamentoprocedimento de avaliação. Seus tamanhos variam de 2.500 rublos. até RUB 3.500 Tudo dependerá do estado da habitação. Se a empresa de avaliação tiver que partir para a região, o custo da obra pode subir para 6.000 rublos. O prazo de avaliação varia de um a três dias.
O que está indicado no relatório
Conforme mencionado acima, compilar e fornecerrelatório - termina assim a avaliação de um apartamento do Sberbank. As empresas credenciadas que trabalham com uma determinada instituição financeira devem relatar as seguintes informações:
- Informações sobre a presença de varanda ou loggia.
- Filmagem total de todos os quartos.
- Condição técnica de instalações residenciais.
- Altura do teto.
- Informação sobre a disposição do apartamento, que deve corresponder à imagem do plano BTI.
- Informações sobre o abastecimento de água, aquecimento, fornecimento de energia.
- Ano de construção do edifício, bem como o material de que é feito e o tipo de pavimentos.
- A presença de um estacionamento, sua aparência.
- A presença de instalações subterrâneas.
- Lista de avarias, defeitos de quaisquer instalações do apartamento que necessitem de novas reparações.
- Informações sobre o estado do edifício como um todo - a entrada onde se encontra o apartamento e a parte da frente.
- A presença de estações de metrô, paradas, estradas, lojas, escolas, jardins de infância próximos, etc.
- Preço por metro quadrado.
- Instruções de direção para o objeto.
- Fotos de imóveis.
Documentos
A avaliação de um apartamento para o Sberbank requer a coleta e apresentação dos seguintes documentos:
- Título de propriedade ou contratoanuidade, bem como acordo de doação, participação acionária ou compra e venda. O contrato de participação societária deve conter todos os atos adicionais necessários de entrega e aceitação do objeto.
- Documentos fornecidos pelo Gabinete de Inventário Técnico, incluindo o passaporte cadastral do objeto, passaporte técnico, explicações do imóvel, sua planta baixa.
- Um documento de identidade (para um indivíduo) ou um cartão de parceiro com todos os detalhes (para uma pessoa jurídica).
- Informação sobre a presença de quaisquer gravames sobre este imóvel (prisão, fiança, etc.).
Se um apartamento está sendo avaliado para Sberbank, então você precisa estar pronto para enviar documentos adicionais:
- certidão de óbito do anterior proprietário (se possuir documentos de herança);
- uma lista completa de imóveis sujeitos a avaliação;
- a pessoa jurídica deve apresentar comprovante da data do registro, do valor contábil e residual do imóvel.
Empresas de avaliação
A avaliação de um apartamento para Sberbank é realizadaexclusivamente por empresas avaliadoras credenciadas por este banco. As próprias empresas não pertencem de forma alguma ao próprio Sberbank e são independentes, e o credenciamento aprovado sugere que o avaliador é verificado pelo banco e é confiável.
Ao mesmo tempo, os requisitos mínimos que os avaliadores devem atender são:
- a presença de pelo menos duas pessoas na equipe;
- o funcionário deve ter pelo menos três anos de experiência profissional;
- a presença de postes de seguro no valor de mais de 3 milhões de rublos;
- a empresa deve ser membro da SRO;
- ausência de quaisquer dívidas ao Sberbank.
Naturalmente, surge a questão de como encontrarempresas que avaliam um apartamento para o Sberbank? As empresas credenciadas estão incluídas na lista geral localizada no site do banco na seção “Cadastro de avaliadores do Sberbank”. Essa necessidade está associada ao aumento da incidência de fraudes e ao desenvolvimento de todos os tipos de riscos.
Por que o banco precisa dessa cooperação?
A avaliação de um apartamento é um processo em que qualquerExistem três partes envolvidas: o mutuário, o avaliador e o credor. Se o resultado for positivo, todos ganham. Uma pessoa recebe a quantia necessária para comprar uma casa, o banco ganha a confiança de que a avaliadora não a decepcionou e esta, por sua vez, recebe uma avaliação para trabalhos futuros. Qualquer omissão no relatório fornecido resultará na recusa de emissão de fundos e na revogação do credenciamento.
Nem toda empresa pode realizar uma avaliaçãoapartamentos. O credenciamento do Sberbank, emitido a um avaliador, é uma espécie de confirmação da honestidade e da experiência de uma empresa que conhece todos os requisitos desta instituição financeira e os cumpre. Portanto, o mutuário não terá que lidar com a devolução do relatório e sua revisão.
