Comprando um terreno tão esperado coma intenção de construir sua própria casa, a pessoa deve estar familiarizada com as regras e regulamentos que regem esse trabalho. Ele também precisa se aprofundar na maioria dos procedimentos e atividades que precedem ou acompanham a construção. O proprietário de um imóvel precisa entender do que arquitetos e construtores estão falando para poder tomar as decisões certas, controlar seu trabalho e, como resultado, obter a casa dos seus sonhos.
Planejamento e design
Diante da necessidade de um indivíduoprojeto de construção, muitos entendem que nesta matéria é impossível prescindir de um especialista que saiba como ocorre o desenvolvimento e execução da documentação do projeto, sua coordenação, correção e aprovação.
Mesmo a casa mais simples de um andar deve sererigidos de acordo com as normas adotadas em nível legislativo. Além disso, muitas exigências são feitas às moradias modernas em termos de conforto, conveniência, estilo e prestígio. A documentação de trabalho e a documentação do projeto, desenvolvidas a nível profissional, permitem-lhe construir moradias bonitas e funcionais, equipadas com sistemas de aquecimento de alta qualidade, com abastecimento de água e electricidade em quantidade suficiente.
No entanto, em primeiro lugar, a cooperação com especialistas em todas as fases da construção torna os objetos seguros e duráveis.
O que você deve saber sobre projetos ideais
A documentação do projeto não é apenas um plano paracomo a casa parece. Esta é uma combinação de requisitos para edifícios residenciais com os desejos do proprietário (texto e materiais gráficos). O desenvolvimento da documentação do projeto requer um grande conhecimento teórico e experiência prática do especialista que o trata. O não cumprimento das proporções das instalações, um erro ou omissão quanto à localização de fios elétricos, canos de gás ou sistema de abastecimento de água podem transformar a futura casa numa estrutura incómoda ou mesmo com risco de vida.
Portanto, arquitetos e construtores com tanta ironiadestinam-se a clientes sonhadores que procuram a casa perfeita. Claro, a opinião do proprietário sobre como os quartos, portas, janelas e aberturas devem ser localizados para eles é importante, mas expandir o quarto do bebê, mover paredes ou uma janela adicional pode contradizer as regras. O arquitecto conhece melhor sobre a possibilidade e viabilidade da utilização de novos sistemas de engenharia, sobre qual é a carga admissível nos pavimentos, como deve ser distribuída a pressão sobre a fundação e sobre outras nuances semelhantes.
O que é design personalizado
Desenvolvimento de documentação de projeto para construçãoedifícios residenciais atípicos ou fora do padrão são considerados uma das maneiras mais ideais de construir uma casa confortável. Não pense que o design personalizado é um serviço muito caro. Na maioria das vezes, é graças a essa abordagem que os proprietários têm a oportunidade de economizar em materiais de construção básicos e decorativos, bem como na execução de diversos tipos de obras.
Individuala documentação do projeto é a capacidade de marcar certos materiais (lucrativos no preço, entrega ou instalação), erro de cálculo de sua intercambialidade e racionalidade de uso. Ao mesmo tempo, se uma pessoa está envolvida de forma independente no desenvolvimento ou alteração de um projeto, ela corre o risco de cometer erros. Por exemplo, se o material errado for selecionado, um fenômeno como uma "ponte fria" pode ocorrer, como resultado do qual os custos operacionais de aquecimento da casa acabada aumentam.
Estágios de projeto de edifícios residenciais
Em primeiro lugar, o proprietário de um terreno deve começar a verificar o propósito a que se destina. A possibilidade de construção deve ser documentada pela aldeia ou conselho distrital.
Ter este documento em mãos, bem como um certificado estadual(confirmação do direito de disposição do terreno), é necessário retirar seu tamanho e área "em espécie". Só então a documentação do projeto pode ser desenvolvida. Esta é uma sequência de várias etapas. O primeiro deles é um esboço, que deve conter três componentes principais:
- Aterrar uma casa em um terreno.Isso é feito para que seja possível formar uma opinião sobre os fatores mais importantes: a localização dos pontos cardeais e panorâmicas, a presença e natureza dos edifícios em terrenos vizinhos, a direção dos tipos de vento predominantes, a disponibilidade e qualidade de vias de acesso, possibilidade de futuramente colocar estruturas auxiliares (garagens, estacionamentos, banhos, poços).
- Imagem da disposição interior do edifício.Aqui, o número de pessoas que irão morar na casa, sua idade e modo de vida são importantes. Com base nestes dados, o arquitecto planeia o número de pisos necessários e a dimensão das principais áreas funcionais (sala, cozinha-sala de jantar, quartos, casas de banho, roupeiros). Além disso, sacadas, terraços e varandas, se houver, são indicados aqui. Este procedimento contém os requisitos para a documentação do projeto.
- O tipo de decoração da fachada do edifício (os materiais que serão utilizados na decoração exterior, bem como o tipo de cobertura).
O que você precisa para obter um passaporte de construção
Depois de concluído o desenho preliminar, é realizada a sua visualização e elaborado o trabalho de projeto, o proprietário do terreno recebe os seguintes desenhos:
- A planta da casa, que indica cada piso, a dimensão e área das divisões, a disposição aproximada dos móveis, bem como a área total de todo o edifício.
- A fachada da casa sob vários pontos de vista, bem como as vistas em perspectiva, onde devem indicar os tipos de materiais de acabamento, as cores e o número de janelas.
- Seção principal do edifício. Indica a altura dos tetos, a forma do espaço do sótão, a subida das escadas.
- Diagrama de layout geral.
Muitas vezes, a documentação do projeto éuma quantidade suficiente de informações para a emissão de um passaporte de construção. O envio deste pacote para agências governamentais está se tornando uma das etapas mais importantes e difíceis da construção de uma casa. A aprovação da documentação do projeto e o recebimento do documento correspondente são a base para o desenvolvimento de uma minuta de trabalho.
A importância desse tipo de trabalho não deve ser negligenciada, pois uma discussão detalhada e um planejamento racional permitem que você crie uma casa verdadeiramente confortável e com baixo consumo de energia.
O que é documentação de trabalho e documentação do projeto
Documentos de trabalho (textos, desenhos, especificações)elaborar com base nas decisões definidas no projeto. A Resolução nº 87 "Composição da documentação do projeto" não proíbe o desenvolvimento paralelo de ambos os tipos de documentos.
Ao iniciar um projeto detalhado, os especialistas geralmente lidam com os seguintes problemas:
- Escolha de materiais de construção para todosestruturas que fazem parte do edifício (paredes externas e de suporte, divisórias, pisos intermediários, telhado, fundação). Sua escolha depende de quão conveniente e racional será a entrega, armazenamento e instalação de misturas, madeira, tijolos e outros elementos.
- Calcule a carga na fundação:o peso máximo da neve no telhado, paredes, tetos, móveis e equipamentos (números aproximados). Cálculo dos parâmetros da fundação, bem como de outras estruturas importantes: paredes portantes, vergas de portas e janelas, cintas de reforço para aplicação sob tectos, escadas.
- Projetar sistemas para abastecimento e drenagem de água (aquelesáreas que ficarão localizadas no edifício), indicar o tipo de ligação à fossa séptica e ao poço, calcular o aquecimento e a ventilação, e também se envolver no fornecimento de energia (indicar a potência dos dispositivos de iluminação, tomadas, interruptores e a sua localização) .
- Eles trazem desejos e cálculos fornecidos por engenheiros e designers em um projeto arquitetônico harmonioso.
Na verdade, a documentação de design (GOST 21) difere do rascunho de trabalho em menos detalhes técnicos e nuances.
O valor da economia para a construção e operação futura do edifício
Projeto de trabalho elaborado de maneira correta e competentepermite reduzir significativamente os custos do proprietário das instalações para a compra de materiais e pagamento pelas obras. Além disso, a quantidade de sobras diminui: tábuas, ladrilhos, tijolos e outros itens comprados "com reserva" não se acumulam.
Além disso, este documento permitirá que você eviteo custo da eletricidade e outros recursos no futuro. Obviamente, para obter economias realmente tangíveis, você precisa seguir as regras de montagem e instalação de materiais.
Estrutura da documentação do projeto
Em termos gerais, as seções do esboço de trabalhoestão listados no documento correspondente: Resolução nº 87. A Resolução (composição da documentação do projeto) prevê mais de dez seções. Esses incluem:
- Nota explicativa.
- Um diagrama de como o site será construído.
- Soluções arquitetônicas.
- Um sistema de soluções construtivas e de planejamento espacial.
- Aquecimento, ventilação, abastecimento de água, abastecimento de energia, sistemas de ventilação e outros.
- Um plano de como as obras serão organizadas.
- Medidas para a demolição ou desmontagem do objeto (se estamos falando de redesenvolvimento ou reconstrução).
- Lista de ações a serem tomadas para proteger o meio ambiente.
- Lista de medidas de segurança contra incêndio.
- Resolver a questão da circulação de pessoas com mobilidade reduzida (pessoas com deficiência, reformados).
- Uma estimativa para a construção de cada objeto e outros documentos.
O decreto sobre a documentação do projeto serveum ponto de referência para especialistas que analisam e verificam os documentos que lhes são fornecidos. Este evento é realizado sem falta, para o qual recorrem a especialistas públicos ou privados. Em geral, estão empenhados na verificação dos projetos desenvolvidos com as normas e regulamentos técnicos vigentes.
A experiência privada e estadual da documentação do projeto são consideradas igualmente legítimas. Projetos aprovados por um especialista devem ser aceitos por Stroynadzor.
Onde começa a documentação do projeto e como vai
O início da cooperação entre o dono do site e o desenvolvedor (empreiteiro) é a celebração de um acordo listando todos os direitos e obrigações das partes.
O documento do contrato inclui duas partes: jurídica e técnica.
O primeiro é o próprio texto e descreve resumidamente a essência da relação entre as partes. Inclui:
- Parte introdutória.
- Descrição do objeto do contrato.
- Fases de construção planejadas.
- Indicação do custo dos serviços e obras.
- Termos específicos para a execução das atividades de construção e reparação.
- Uma lista dos direitos e obrigações das partes no acordo, bem como uma indicação de suas responsabilidades.
- As condições em que o pagamento será feito.
- Lista de circunstâncias de força maior.
Além da parte textual, o contrato deve serincluir estimativas de projeto, caso contrário, pode ser invalidado. A seção técnica descreve quais códigos de construção serão aplicados na construção de uma casa, bem como o tipo e o escopo da obra em si.
Quando o cliente e o empreiteiro chegam a um denominador comum e o projeto é desenvolvido, ele é entregue a especialistas e especialistas para estudo.
A sequência de ações ao documentar a construção
A primeira e mais importante etapaa aprovação é a submissão do projeto desenvolvido (mais precisamente, sua parte arquitetônica e de planejamento) à autoridade de planejamento urbano local. Se o arquiteto-chefe assina os documentos e aprova a aparência do futuro edifício, podemos presumir que essa parte do projeto foi acordada.
Em seguida, cada uma das seguintes seções da documentação do projeto é enviada às autoridades competentes:
- Colocação de redes externas.
- Seção ambiental (ao planejar a construção de uma instalação industrial).
- Seção da documentação do projeto sobre o tráfego rodoviário (no caso de se tratar de um veículo motorizado).
Quando a fase de aprovações for concluída e todosforem obtidas licenças, o projeto será enviado para um exame abrangente. Este é o nome do exame estadual da documentação do projeto. Aqui, eles verificam o cumprimento de todas as normas e requisitos: incêndio, ambientais, sanitários e higiênicos, bem como os relativos à proteção do trabalho e economia de energia. A decisão é tomada por representantes de várias instâncias:
- Conselho de especialistas sob o governo.
- Glavexpertiza.
- Ministério da Federação Russa para a Defesa Civil e Emergências.
- Ministério dos Recursos Naturais.
- Ministério da Saúde e Desenvolvimento Social.
- Pelo Ministério da Indústria e Energia.
- Autoridades federais.
Caso a construção seja financiadafundos orçamentários, o exame também inclui uma verificação completa do custo base estimado. Quando aprovado, esse valor figura nas licitações e contratos elaborados.
Se os fundos pertencerem a uma pessoa privada, o cliente pode recusar-se a examinar o orçamento.
Especificidade das negociações
No processo de aprovação do projeto, o cliente ouo empreiteiro recorre a especialistas para um parecer positivo, o que confirmaria a legalidade e segurança da futura construção. Muitas vezes, existe um mal-entendido entre designers e especialistas devido a diferentes visões sobre a legislação em vigor. Nesse caso, para maior clareza, é necessário envolver os desenvolvedores dos documentos normativos.
Esta é a ordem em queuma licença de construção é emitida. O proprietário do imóvel deve seguir o mesmo caminho para efetuar a sua reconstrução, restauro ou grandes reparações.
Existe uma percepção entre os proprietários de casas queé quase mais fácil legitimar o trabalho realmente executado (construção ou reforma) do que obter a aprovação da maneira usual. Na prática, isso acarreta atrasos no procedimento, contencioso, aplicação de multas ou, em casos extremos, demolição de prédio ilegal.
Há um grande número defirmas especializadas que atuam como intermediárias entre clientes (proprietários de terrenos e edifícios) e agências governamentais. Via de regra, o contato com esses especialistas pode reduzir significativamente o tempo de coleta e envio de documentos e também aumenta as chances de aprovação. Isso porque os profissionais estão sempre atentos às últimas novidades, sabem quais leis foram canceladas ou alteradas, como contornar esta ou aquela regra.
