A reabilitação de instalações não residenciais é um processopassando em várias etapas. Ao mesmo tempo, a obtenção de todas as aprovações necessárias e a correta execução dos documentos é uma etapa tão séria quanto a própria reparação. Infelizmente, a aprovação da remodelação é frequentemente realizada retroativamente, após a conclusão da reparação e a colocação em funcionamento das instalações. Isso é fundamentalmente errado. Para que todos os trabalhos sejam realizados de acordo com o SNiP e outras normas, o que significa que no futuro o proprietário (inquilino) não terá problemas com órgãos de fiscalização, a reabilitação de instalações não residenciais deve começar com um recurso a especialistas que conhecem todas as sutilezas desse processo.
a seu pedido, irá realizar uma pesquisa das instalaçõese elaborar parecer técnico sobre o seu estado, em particular, o estado das estruturas de suporte, sistemas de engenharia, etc. Com base nos dados obtidos, você já pode começar a desenvolver um projeto de redesenvolvimento. Juntamente com uma série de outros documentos importantes, este projeto será submetido à aprovação da fiscalização da habitação. Com uma solução positiva para o caso, o trabalho de reparo em si é levado adiante. Após a sua conclusão, é elaborada uma lei sobre a conclusão da reabilitação e da entrada em operação das instalações. Após o recebimento de um novo conjunto de documentos no BTI, na Câmara Cadastral e na UFRS, pode-se considerar que a reforma foi feita até o fim e é totalmente legal.
Claro, o diagrama acima é muito generalizado. Em um processo como a remodelação de instalações não residenciais, existem sutilezas. Vamos falar sobre alguns abaixo.
Fundo residencial e não residencial
Coordenação de remodelação de instalações em residênciasedifícios não residenciais são mantidos de maneiras diferentes. Se estivermos falando, por exemplo, de um salão de beleza, loja ou café localizado em um prédio de apartamentos, os requisitos serão mais rigorosos. Afinal, deve-se levar em consideração não apenas o cumprimento de todas as normas (SNiP, Ministério de Emergências, SES), mas também a ausência de reclamações dos moradores sobre ruído excessivo, odores desagradáveis, vibrações etc.
deve preparar a documentação que iráa arquitetura de todas as redes de engenharia (OV + VK), o estado das estruturas de suporte e pisos interpisos, a localização de aberturas para janelas / portas, condicionadores de ar são refletidos. A conclusão técnica deve conter informações sobre a segurança da reestruturação proposta, tanto para o edifício como um todo, quanto para seus moradores. Se estamos a falar de reconstruir estabelecimentos de restauração (cafés, restaurantes), o Rospotrebnazdor deve tomar uma decisão positiva, e só então a inspecção de habitação.
A aprovação da reabilitação em edifícios não residenciais é um pouco mais fácil, mas a presença de todos os documentos básicos é necessária neste caso.
Principais seções do projeto e outros documentos necessários
No caso de conversão de instalações não residenciais, o projeto deve incluir as seguintes seções:
- arquitetura e construção;
- localização e configuração de aberturas de portas e janelas;
- Engenharia de rede;
- eletrificação;
- cálculo do isolamento acústico de pavimentos entre pisos.
Além do projeto em si, os seguintes documentos são submetidos à fiscalização de habitação para aprovação:
- passaporte técnico das instalações antes da remodelação;
- plantas baixas do edifício;
- conclusão sobre o estado das paredes de sustentação e pisos interpisos;
- permissão da KGA e KGIOP para instalar portas e janelas em novas aberturas;
- condições técnicas para redes de engenharia.
