Uma garagem pode ser privatizada? Como privatizar uma garagem: documentos e procedimentos necessários

Assim que uma pessoa adquire um transportesignifica, então a questão surge imediatamente antes dele "Onde estacionar seu carro?" Existem várias opções para o proprietário do carro: estacionar o carro em um estacionamento pago, alugar uma garagem ou comprar uma garagem para sua propriedade. O projeto da garagem permitirá que o proprietário do carro faça pleno uso de sua propriedade. Muitos já ouviram falar de privatizações, mas nem todos sabem como implementar adequadamente esse procedimento. Como registrar uma garagem como propriedade? Vamos dar uma olhada neste artigo.

Privatização: o que é e por que é necessário?

Privatização significa transferência para um cidadãodireitos de propriedade a uma propriedade particular. É importante notar que sem a privatização do prédio-garagem, o proprietário do carro não é o proprietário total da garagem. Isso significa que, se necessário, o proprietário não tem o direito de vender, doar ou herdar sua propriedade. Além disso, se o estado de repente precisar de um terreno sob a garagem, o dono da garagem corre o risco de ficar sem nada. Para proteger sua propriedade, você precisa iniciar o processo de privatização e arrumar sua garagem.

No entanto, nem todo mundo sabe que o design da garagem,parte de uma cooperativa, este é um processo especial que é um pouco diferente da privatização de outros imóveis. O fato é que o prédio-garagem, que faz parte da GSK, não é propriedade estadual nem municipal, portanto, não pode ser transferido para propriedade pessoal. Para que um cidadão se torne um proprietário de pleno direito de uma garagem, ele precisa fazer as taxas de adesão em tempo hábil e obter um certificado de propriedade no Registro Estadual Unificado.

Legal ou não?

É possível privatizar uma garagem e o que é necessáriopara fazer isso? Antes de iniciar a coleta de documentos para registro do imóvel, o proprietário precisa se informar sobre a legalidade do imóvel. Não é segredo que, durante o período da perestroika, muitos prédios foram construídos sem a permissão das autoridades, então hoje essas garagens precisam ser legalizadas. Para que uma garagem se torne um edifício legal, você precisa fazer o seguinte:

1. Envie uma declaração de reivindicação ao tribunal para estabelecer a propriedade. Vale ressaltar que o dono do box da garagem deve recolher os documentos sobre a segurança de seu prédio.
2. Escreva uma declaração para a comissão especial para a preservação e liquidação de edifícios ilegais. O aplicativo deve solicitar que a garagem "não autorizada" seja mantida e legalizada.

Depois de entrar em contato com as autoridades e obter sua permissão para construir uma garagem, o prédio existente deixa de ser ilegal. Em seguida, você pode organizar uma garagem.

Como privatizar um prédio se não quiser entrar em contato com as autoridades?

Existem casos especiais em que nenhuma licença é necessária para decorar uma garagem:

• O edifício garagem está localizado em um terreno que não foi planejado para ser usado para negócios.
• Se a garagem for construída em terrenos suburbanos, a permissão das autoridades não é necessária.
• Uma garagem metálica que pode ser facilmente desmontada e instalada em um novo local.
• A construção de uma garagem em box privado não necessita de autorização das autoridades.

Como faço para manter minha garagem?

Todos os anos em nosso país, um grandenúmero de edifícios residenciais. Por razões óbvias, isso não aumenta a área do terreno. Muitas autoridades liberam terras demolindo garagens antigas, especialmente se o prédio não for autorizado. Claro, os funcionários da administração local podem precisar de terras sob os imóveis privatizados, e a garagem de metal também será destruída. Porém, no segundo caso, o proprietário do box-garagem receberá indenização monetária pela demolição do imóvel.

Muitos proprietários acreditam quea garagem construída não vai a lugar nenhum. Na verdade, tudo é diferente, e a qualquer momento o proprietário pode perder sua garagem. Como privatizar o prédio da sua garagem e não ficar sem nariz? A resposta a esta pergunta será dada a seguir.

O que está escrito na lei?

A legislação russa regula claramenteo processo de registo de propriedade imobiliária. A lei estabelece que o proprietário da garagem tem direito de prioridade na privatização do terreno localizado sob o prédio-garagem. Na verdade, isso significa que se vários cidadãos começarem a se candidatar a um terreno, as autoridades darão preferência àquele que já concluiu a garagem. Como privatizar uma garagem e quais documentos coletar ao mesmo tempo, está indicado no despacho do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Federação Russa de 13/09/2011.

Cooperativa de garagens: privatização

Muitos membros da cooperativa de garagem acreditam quemediante o pagamento atempado das taxas de adesão, a garagem torna-se propriedade automaticamente. Na verdade, não é esse o caso. Como privatizar uma garagem em uma cooperativa de garagem? Onde você deve começar este procedimento?

Para começar, o proprietário da garagem deve entrar em contato com o presidente da cooperativa e obter dele os seguintes documentos:

• um certificado atestando que o cidadão é membro da GSK e paga as contribuições em dia;
• documentos de autorização da cooperativa e um inventário da propriedade da cooperativa;
• certificado de registro da GSK junto às autoridades locais;
• documentos para um terreno sob um prédio de garagem;
• uma lista completa de membros da GSK;
• um documento confirmando o comissionamento do GCS.

Além disso, o proprietário do box de garagem deve visitar o BTI e solicitar uma medição do edifício. No futuro, o BTI irá emitir um plano técnico para o edifício-garagem.

Na fase final da privatização, o proprietáriogaragem, você deve coletar um pacote completo de documentos e ir à Companies House para obter um certificado. Vale ressaltar que chamar um técnico do BTI não é um procedimento gratuito, e o proprietário não receberá certificado de titularidade sem pagar a taxa estadual.

No entanto, todos os documentos acima devem sercobrar apenas se nenhum dos membros da GSK tiver estado envolvido na privatização. Como privatizar uma garagem em uma cooperativa de garagem se todos os membros da GSK registram a propriedade ao mesmo tempo? Neste caso, o proprietário da garagem só precisará retirar do presidente o certificado de registro da cooperativa, dispensando todos os demais documentos da GSK.

O que fazer se a garagem for um prédio separado?

Para organizar um edifício independente ema propriedade é muito mais fácil. Uma garagem em box com entrada e fundação separadas deve ser considerada uma garagem separada. Como privatizar um prédio isolado? Para fazer isso, você precisa fazer o seguinte:

1. Obtenha documentos para um terreno paraconstrução de garagem. Para obter os documentos oficiais do terreno, o proprietário não precisa registrar o terreno como titular. Para privatizar um edifício-garagem, basta celebrar um contrato de arrendamento de terreno com as autoridades.
2. Visite o BTI e emita um passaporte técnico para a garagem.
3. Na fase final da privatização da garagem,o proprietário deve ir ao cartório e obter um certificado de propriedade. O proprietário da garagem box deve apresentar ao Regalat o passaporte técnico do edifício, o passaporte cadastral da garagem e uma cópia do passaporte do cidadão.

Privatização de terras

Se um cidadão privatiza sua propriedade,ele ainda pode perder seus bens e ficar sem nada. Recentemente, as autoridades desocuparam terrenos para a construção de edifícios residenciais, portanto, qualquer construção pode ser enviada para demolição: um celeiro, um pavilhão de parada ou mesmo uma garagem. Como privatizar uma garagem e não perdê-la? Para fazer isso, o proprietário de uma garagem de carro precisa privatizar não só o prédio em si, mas também o terreno embaixo da garagem. O terreno privatizado sob a garagem dá ao proprietário confiança no futuro e o protege de perder sua propriedade.

Coletamos documentos para registro de terras

Antes de privatizar o terreno sob a garagem, o prédio da garagem em si deve ser registrado como propriedade. O que você precisa ter para a privatização da terra?

• Uma fotocópia do passaporte de um cidadão da Federação Russa. Se, em vez do proprietário da garagem, seu representante autorizado estiver envolvido no projeto, uma procuração também é necessária.
• Inscrição de um cidadão (a ficha de inscrição pode ser consultada na Internet e impressa previamente).
• Documentos que confirmam a propriedade do prédio-garagem.
• Recibo de pagamento da taxa estadual.

Como você pode ver acima, os documentos paraprivatização da garagem e do terreno sob ela diferem um do outro. Portanto, antes de coletar um pacote de documentos, o proprietário ainda deve consultar um especialista.

Quando vale a pena pagar pelo processo de privatização?

De acordo com as leis da Federação Russa, gratuitoa privatização da garagem só é possível se o prédio foi comprado pelo proprietário antes de 2001. Em todos os outros casos, você terá que pagar o seu suado dinheiro pelo direito de registrar a propriedade. Ao mesmo tempo, o custo do registro depende diretamente do tamanho do imposto predial e do valor real do terreno. Deve-se notar que a privatização é impossível sem o consentimento de órgãos autônomos locais para a compra de um terreno por um cidadão. Ao mesmo tempo, o proprietário da garagem não receberá uma resposta imediata, mas apenas 14 dias úteis após o contato com as autoridades.

Prós da privatização

• O proprietário de um edifício-garagem poderá facilmente vender, doar, arrendar, trocar ou herdar a sua propriedade.
• No caso de o edifício ter de ser demolido a pedido das autoridades, o proprietário da garagem terá direito a uma indemnização pecuniária pelo imóvel.

Contras de uma garagem privada

• Assim que um cidadão recebe um documento de propriedade, ele se torna automaticamente um contribuinte e é obrigado a pagar o imposto.
• Pagamento anual de impostos. Ao mesmo tempo, desde 2015, o imposto sobre o terreno sob o edifício-garagem e o imposto sobre a própria garagem foram combinados em um único imposto imobiliário.
• Em caso de atraso no pagamento do imposto do proprietárioa garagem está com problemas. Não é segredo que as autoridades fiscais começaram a lutar ativamente contra os inadimplentes. Em caso de não pagamento do imposto, o proprietário da garagem pode se tornar cidadão do país com restrição de viagens para o exterior, pagar uma grande quantidade de multas e penalidades, e até mesmo ir para a cadeia.
• A privatização de um edifício-garagem acarreta custos adicionais. No futuro, o proprietário da garagem precisará registrar a propriedade do terreno sob ela.

Conclusão

Hoje, muitos proprietários de carrosrealmente desfazer-se do prédio da garagem, sem documentos que confirmem sua propriedade. Desde 2006, a lei da Federação Russa permite que o proprietário real da garagem se torne o proprietário legal dessa propriedade.

Deve-se notar que o processo de privatizaçãolongo prazo e muito trabalhoso. Muitos cidadãos não entendem os meandros da legislação russa, por isso é melhor confiar esse procedimento a especialistas. Advogados experientes podem não apenas ajudar na coleta de documentação, mas também fazer todo o trabalho por conta própria. Para isso, basta que o cidadão emita uma procuração com firma reconhecida para o direito de realizar negócios para seu representante.

Os prós e contras de uma garagem privatizada estão listados acima, então o proprietário tem o direito de decidir por si mesmo se registra ou não a propriedade de seu prédio-garagem e do terreno sob ele.