Mercado de terras. Que grupos de sujeitos existem na Rússia?

O mercado de terras e recursos naturais é unificadoestrutura. De uma forma ou de outra, preocupa muitos de nós. Portanto, você deve estar ciente de que aqui o significado do termo "terra" não significa apenas um determinado lote, por exemplo, construção agrícola ou habitacional, mas também inclui um recurso armazenado nas entranhas na forma de depósitos minerais. Uma das subdivisões desse mercado é o próprio mercado fundiário, onde entram em contato serviços públicos e personalidades de diversos setores da economia: industrial, construção, mineração, agropecuária e processamento.

É um erro pensar que apenastransações de compra e venda, em que os direitos de propriedade são transferidos de uma pessoa para outra. A maioria dos contratos que o mercado de terras realiza apenas através da transferência de lotes para uso por um determinado período - arrendamento. Com esse tipo de transação, o proprietário não perde o direito de propriedade, pois tal tipo de cálculo passa a operar como finalidade do aluguel do terreno.

Nos termos do contrato de arrendamento, o novo proprietáriorecebe propriedade para uso temporário. Nesse caso, as transações são reguladas pelo mercado de terras, neste caso, o aluguel é atribuído como preço de posse do terreno. As relações de aluguel são muito difundidas e onipresentes.

Por exemplo, existem estados em quea propriedade privada da terra não está prevista na legislação. Mas isso não significa que não haja mercado de terras neles. De fato, neste caso, certas estruturas de poder transferem certas áreas de atividade econômica para uso urgente ou indefinido, e o orçamento do país recebe pagamentos por isso. Apenas vários sujeitos (jurídicos e físicos) atuam como compradores, e representantes do estado atuam como vendedores.

Para que o mercado de terras se desenvolva, é necessáriofunções como estudar tendências, fazer previsões e estabelecer a atratividade de investimentos. Com base em seus dados, os stakeholders encontram os critérios que lhes interessam para estudar as propostas, selecionar e comparar diferentes locais de acordo com os parâmetros estimados.

O mercado fundiário deve ser provido de documentos legislativos que definam seus principais assuntos.

Por exemplo, na Rússia, existem três grupos de assuntos:

1. O primeiro inclui representantes do poder como o Presidente do país, a Duma Estadual e o Conselho da Federação, órgãos governamentais e autogoverno local.
2. No segundo, encontram-se entidades representativas de estruturas comerciais e públicas.
3. No terceiro - indivíduos, famílias, nacionalidades e diversas associações cívicas.

Interesse econômico e valorA receita das partes durante o arrendamento é determinada pelo valor dos objetos, a magnitude dos riscos do investimento e o preço estimado do local se fosse colocado à venda.

Fatores de precificação de terras também têm seus própriosespecíficos e ferramentas. Porém, na maioria das vezes, o fator determinante aqui é uma abordagem comparativa para transações semelhantes com sites localizados em condições semelhantes ou semelhantes.