O mercado de revenda está cheio de termos quepode parecer confuso. Qual é a diferença entre Stalin e Brezhnev e o que é Khrushchev? Os edifícios de vários andares erguidos na União Soviética costumam ser nomeados de acordo com a época da construção, ou seja, sob qual dos governantes as casas foram colocadas em operação. São definições bastante precisas, de acordo com as quais você pode prever com antecedência as possíveis dificuldades e nuances que terá que enfrentar na hora de comprar um apartamento.
Programa de Habitação Acessível
Durante o reinado de Nikita Khrushchev, houve um começoprograma governamental de habitação a preços acessíveis para todos. Foram desenvolvidas tecnologias que permitem construir rapidamente casas com estruturas de concreto armado prontas. De modo geral: o que é Khrushchev? Este é um pequeno apartamento com tectos baixos num edifício de painéis ou tijolo. A construção em uma estrutura de aço acabou sendo muito cara, então os edifícios de painéis de Khrushchev se assemelhavam a um grande designer - painéis com aberturas de janela prontas eram fornecidos pelas fábricas, tudo o que restava no local era "montar uma casa de acordo com um desenho. "
Existem muitas reclamações sobre residênciascasas construídas com essa tecnologia, mas vale a pena dar crédito ao programa - graças à construção mais barata e acelerada, centenas de milhares de famílias puderam obter moradias separadas com amenidades comuns.
O que é Khrushchev?
Se você listar as desvantagens, então a habitação a preços acessíveisacabou não sendo muito confortável, no entanto, em comparação com apartamentos comunitários ou alojamentos de trabalho - o mais alto dos sonhos. Paredes muito finas sem isolamento acústico entre os apartamentos deixavam pouco espaço para privacidade. As casas de Khrushchev não retinham bem o calor, e os erros de construção às vezes se revelavam terríveis - em alguns casos, você podia enfiar a palma da mão entre os painéis da parede externa. Claro, os trapalhões foram repreendidos ativamente, mas na maioria das vezes eles tiveram que eliminar as deficiências por conta própria.
Já que a geladeira elétrica precisavapara economizar dinheiro e esperar na fila por vários anos, a chamada geladeira de inverno embutida na cozinha de Khrushchev revelou-se muito conveniente. Sob a janela da cozinha havia uma caixa especial para guardar alimentos, que mantinha a temperatura baixa no inverno. Uma despensa bastante espaçosa no corredor tornou-se literalmente insubstituível.
Evolução de apartamentos
Se compararmos o de Stalin, Khrushchev e Brezhnevka,então fica claro: não se tratava do conforto dos inquilinos. Os apartamentos de Stalin eram impressionantes por sua amplitude e uma espécie de luxo, mas estavam disponíveis para um estrato muito restrito da população. Tetos altos, design rico de fachadas e escadarias grandiosas, solidez do edifício - tudo isso foi planejado para os mais altos escalões militares, cientistas veneráveis e outros cidadãos honrados. Portanto, quando as casas de Khrushchev começaram a aparecer, os mortais comuns repentinamente tiveram a oportunidade de se aproximar do sonho de sua própria casa.
Para o crédito dos construtores soviéticos, deficiênciaseles tentaram consertar apartamentos pequenos. Logo após os Khrushchevs, surgiram suas opções um pouco mais espaçosas e, então, já sob Leonid Brezhnev, os chamados apartamentos com um layout melhorado. Muitos especialistas concordam que brezhnevka é pior do que Khrushchev - as deficiências foram corrigidas apenas parcialmente, mas nenhuma vantagem foi adicionada.
Características do layout
O que é Khrushchev e como ele se parece? A primeira coisa que chama a sua atenção é uma escada bastante estreita com vãos apertados. Para levantar móveis por essa escada, você precisa mostrar milagres de manobrabilidade.
O corredor do pequeno Khrushchev também é muitoapertado, e fica ainda menor, porque geralmente tentavam tirar uma geladeira nele, que não cabe em uma cozinha minúscula. O layout original tinha um banheiro combinado; se houver mais de uma sala, geralmente são adjacentes. Ou seja, uma sala era uma passagem.
Quando começaram a melhorar o layout, dividiram o banheiro e aumentaram um pouco os quartos. Ao mesmo tempo, permaneceu um mau isolamento acústico, que eles tentaram consertar com a ajuda de um tapete de parede.
Renovação moderna em Khrushchev
Apesar das falhas óbvias de Khrushchevcasas, as tecnologias de construção modernas podem melhorar significativamente a situação. A revisão do abastecimento de água, fiação elétrica e sistema de aquecimento é complementada pelo isolamento da parede externa. Claro, isso não vai aumentar a altura dos tetos, mas o microclima no apartamento muda visivelmente em direção ao conforto.
Considerando que a sala do Khrushchev é pequena, entãovocê pode converter o apartamento em um estúdio bem aconchegante. A divisória entre a cozinha e a divisão pode ser facilmente removida (esta não é uma parede de suporte), devido ao qual o espaço é visivelmente ampliado. O hall de entrada também se conecta à área de estar, o espaço é otimizado não por divisórias, mas por soluções de design.
Você deve comprar?
Não se pode afirmar de forma inequívoca que o mercado secundárioa habitação é mais acessível do que os novos edifícios. Muito depende da localização do edifício, da presença de uma infraestrutura desenvolvida e habitável nas proximidades, da conveniência de intercâmbios de transporte, parques e áreas de lazer nas proximidades. Mas, em média, os apartamentos de Khrushchev são uma ordem de magnitude mais baratos do que os modernos.
Quais Khrushchevs valem a pena comprar?Em primeiro lugar, é necessário verificar se a casa está incluída no plano de reconstrução da cidade como um edifício com perspectiva de demolição. A revisão das comunicações é uma grande vantagem a favor da aquisição. É necessário fornecer algum valor para reparos atuais, se necessário, bem como para isolamento da parede externa. Isso aumenta a eficiência energética da casa e reduz o custo de aquecimento ou ar condicionado do apartamento.
