No mercado imobiliário secundário, a maioriaAs cidades russas "reinam" três tipos de apartamentos: "Stalinka", "Khrushchev" e "Brezhnevka". Para os interessados em vender ou comprar estes imóveis, é importante ver claramente as diferenças entre eles, bem como conhecer as principais vantagens e desvantagens de tais apartamentos.
Principais tipos de apartamentos
Antes de descobrir qual é a diferença entre "Brezhnevka" e "Khrushchev" e "Stalin", vamos analisar todos os principais tipos de apartamentos na Rússia:
- Apartamentos stalinistas. Alojamentos em casas construídas durante o reinado de I.V. Stalin - em 1930-1940.
- "Khrushchevs". Apartamentos em casas de tijolo ou painel, maciçamente construídos em 1950-1960.
- "Brezhnevki". Apartamentos típicos em edifícios de vários andares, construídos em 1960-1980
- “Melhorias”. Apartamentos com layout melhorado em residências da década de 1980. Distinguiram-se por uma área aumentada, uma casa de banho separada, uma cozinha espaçosa e varandas (loggias); a casa tinha uma rampa de lixo, um elevador.
- Casas monolíticas modernas. Apartamentos espaçosos de plano aberto com diferentes alturas de teto e paredes fortes e duráveis.
- Apartamentos em modernas casas de painel e bloco.
Para entender a diferença entre "Khrushchev" e "Brezhnevka" ou "Stalin", descrevemos brevemente cada grupo de apartamentos.
"Stalinkas": amplitude e tetos altos
As casas stalinistas também são, de certa forma,belas criações no espírito do neoclassicismo, de 2 a 5 andares de altura. O principal material para eles era o tijolo (branco, vermelho), que foi coberto com gesso na fase de acabamento. Um ponto interessante: nos edifícios "Stalin" do pré-guerra, apenas o piso do primeiro andar e o teto do último andar eram de concreto, e os pisos internos eram de madeira. Nas casas do pós-guerra, todos os pisos eram de concreto armado.
"Stalinkas" são principalmente multi-roomapartamentos (3-4 quartos), muito raramente entre eles um ou dois quartos. As instalações distinguem-se por boas filmagens, cozinhas e corredores espaçosos, divisões isoladas, em alguns casos varandas. Mas principalmente as "stalinkas" são avaliadas pela altura dos tetos - 2,8-3,2 m.
"Khrushchev": pequeno, mas próprio
Continuando a falar sobre o que é diferente"Khrushchev" de "Brezhnevka", analisaremos as características das instalações construídas durante o reinado do sucessor de Stalin. O lema da construção de edifícios residenciais, iniciado em 1955 com o decreto "Sobre o desenvolvimento da construção de moradias na União Soviética", tornou-se o slogan: "Cada família - pequena, mas a sua própria habitação!"
"Khrushchevs" são tijolos ou painéis típicoscasas de 3-5 pisos, com tectos baixos (2,5 m), sem equipamentos de acesso (elevador e WC). Esses edifícios não tinham valor arquitetônico - foram construídos apenas para eliminar a falta de moradias. Os apartamentos de um e dois quartos distinguiam-se pelo isolamento acústico insatisfatório, pela presença de quartos adjacentes não isolados e por uma pequena casa de banho combinada.
"Brezhnevki": arranha-céus melhorados
Qual é a diferença entre "Khrushchev" e "Brezhnevka", fotomostra eloqüentemente: as casas da época de Leonid Ilyich já são prédios altos de 5 a 14 andares. Todos eles foram construídos, alterados, modernizados de acordo com um documento - o catálogo unificado de peças de construção. "Brezhnevki" e tornou-se de muitas maneiras os protótipos de novos edifícios modernos e confortáveis. O layout de tais apartamentos melhorou significativamente, rampas de lixo e elevadores apareceram nas entradas e escadas e patamares tornaram-se mais espaçosos.
Dentro do apartamento da era Brezhnev, você pode verjá casa de banho e WC separados, impermeabilização nas casas de banho, zona ampla dos quartos. No entanto, a mesma cozinha, corredor e banheiros apertados permaneceram. Isso, na verdade, é tudo. Agora você sabe a diferença entre "Khrushchev" e "Brezhnevka" no layout.
Benefícios claros
Como tudo o mais, o acimaapartamentos têm seus prós e contras. Para ter uma visão completa das diferenças entre um apartamento Khrushchev e um apartamento Brezhnev e Stalinka, considere todas as suas vantagens:
- "Estalinistas":boa localização (na maioria das cidades esses apartamentos estão localizados no centro), layout espaçoso, tetos altos, excelente isolamento acústico e térmico, grandes janelas, quartos isolados, casas de tijolos quentes e secos, paredes e tetos planos.
- "Khrushchevka": acessibilidade, localização, se não no centro, então em uma área com infraestrutura já bastante desenvolvida.
- "Brezhnevki":quartos isolados, uma boa localização na cidade, a presença de um elevador e de uma rampa de lixo, uma disposição cómoda, a relativa “juventude” do edifício, em casas de painéis - paredes e tectos perfeitamente planos.
Desvantagens importantes
Para entender completamente a diferença entre "Khrushchev" de "Brezhnev" e "Stalin", vamos nos familiarizar com as características repulsivas de tais apartamentos:
- "Estalinistas":os primeiros andares são garantidamente desprovidos de galerias e varandas (sem contar o desempenho amador dos proprietários anteriores), pisos não confiáveis, alto custo do próprio apartamento e reparos nele, desgaste perceptível do próprio edifício e de suas comunicações , falta de infraestrutura moderna - um elevador, rampa de lixo, estacionamento subterrâneo, etc. d.
- "Khrushchev":um alto grau de desgaste, a possibilidade de rachaduras e fungos nas paredes, tetos baixos (2,5 m), isolamento acústico visivelmente fraco, isolamento térmico insuficiente (quente no verão e frio no inverno), salas contíguas ou com passagem, desconfortáveis estreitas corredores e escadarias, pequenas cozinhas e quartos, casa de banho conjunta, a vida útil recomendada do edifício é de 25 anos.
- "Brezhnevki":pequenas cozinhas, paredes que requerem reparos frequentes (vazamentos nas paredes externas, costuras soltas nas internas), não há elevador em edifícios de 5 andares, faz frio no inverno devido às baterias montadas na parede, o chão torna-se visivelmente irregular devido ao assentamento do concreto.
Assim, as "stalinkas" são as mais caras, mas tambémmenos na demanda. "Khrushchevs" e "Brezhnevkas" rapidamente encontram um comprador, atraindo com sua disponibilidade. Além disso, todos os tipos de habitação secundária apresentam uma grande lista de vantagens e desvantagens.
