Muitos residentes de Moscou e aqueles que planejammude-se para a capital, sonhe em ter apartamentos modernos, amplos e confortáveis numa zona prestigiada da cidade perto do centro. O complexo residencial “Sede em Mosfilmovskaya” oferece exatamente esse tipo de habitação. Este projecto, apesar do eminente promotor e da excelente localização, tornou-se um projecto de construção de longo prazo, mas agora, com a mudança do promotor, foram retomadas as obras de construção da casa. Eles prometem comissionar este complexo no segundo trimestre deste ano. Oferecemos informações sobre o andamento atual das obras, bem como todas as vantagens e desvantagens deste complexo.
Localização
No JSC da capital, num dos seus mais prestigiadosNo distrito de Ramenki, o projeto “Sede em Mosfilmovskaya” está sendo implementado. O endereço da propriedade é: Rua Mosfilmovskaya, edifício nº 74B. Geograficamente, fica a menos de 100 metros do cruzamento da Mosfilmovskaya com a alternativa Lomonosovsky Prospekt e Minskaya Street, e da Michurinsky Prospekt fica a aproximadamente 600 metros. O vizinho mais próximo do complexo em construção é o complexo residencial Zolotye Klyuchi, e um pouco mais longe está o complexo residencial Vorobyovy Gory. Esses lugares em Ramenki se distinguem pelo fato de que aqui se concentra a vida empresarial e cultural de Moscou. Uma grande vantagem da localização é o ambiente livre de crime da área, voltado para cidadãos ricos e respeitáveis. O complexo edifício ocupa um terreno de 0,47 hectares, rodeado em três lados por estradas. Não existem outros edifícios residenciais ou arranha-céus nas proximidades, pelo que das janelas de cada apartamento existem vistas pitorescas e agradáveis à vista.
Acessibilidade de transporte
Complexo "Sede em Mosfilmovskaya"está sendo construído literalmente a 10 metros do backup Lomonosovsky Prospekt e a 100 metros do cruzamento das ruas Minskaya e Mosfilmovskaya, o que é conveniente para todos os motoristas. De acordo com as avaliações dos moradores do bairro de Ramenki, os engarrafamentos são raros aqui, então será fácil chegar daqui até o ponto desejado da cidade de carro. Para quem prefere o transporte urbano, é conveniente que num raio de 150 metros do complexo residencial, na rua Mosfilmovskaya e na Lomonosovsky Prospekt, haja paradas para microônibus e ônibus em direção ao Estádio Luzhniki, estação Kievsky, Cheryomushki, rua Dovzhenko, Estação de metrô universitária ", "Juventude" e "Kashirskaya". Intervalo de movimento de 10 minutos. Você pode chegar a essas estações de metrô em 7, no máximo 10 minutos. Em março deste ano, a nova estação Lomonosovsky Prospekt entrou em operação. Está localizado a apenas 850 metros do complexo, portanto agora para os moradores, mesmo a pé, o trajeto até o metrô levará no máximo 10 minutos.
Ecologia
O distrito de Ramenki é um dos maisambientalmente amigável. Não há uma única fábrica aqui, e a rosa dos ventos é tal que toda a poluição das usinas termelétricas e das zonas industriais da empresa “voa para longe” sem causar danos. A única coisa que vai piorar o ambiente para os moradores da Sede no complexo residencial Mosfilmovskaya são as grandes rodovias e um posto de gasolina localizado nas proximidades do complexo. Contrastando com este pequeno inconveniente, o rio Ramenka corre a apenas 450 metros da casa em construção, um pouco mais longe, logo atrás da ferrovia. ramo, estende-se a floresta Matveevsky, e um pouco mais longe fica a reserva única “Vale do Rio Setun”. Se sair do complexo em direção ao centro da capital, existem muitos espaços verdes onde pode passear e desfrutar da natureza. Os mais populares são o Jardim Botânico, Vorobyovy Gory, Lago Michurinsky, Lago Mosfilmovsky, Aterro Vorobyovskaya.
Quem constrói
O conhecido eMorton é uma empresa bastante responsável. “Sede em Mosfilmovskaya” é um entre dezenas de seus projetos de grande escala. Via de regra, a empresa Morton sempre conclui seus projetos, ajardina o entorno e constrói moradias de boa qualidade. No que diz respeito a este complexo residencial, a situação não era totalmente favorável. A data de conclusão estava prevista para 2015, mas a construção ficou paralisada. Em 2016, o Grupo Morton fundiu-se com a maior construtora da Rússia, a PIK, que se comprometeu a revitalizar este projeto.
Descrição do complexo “Sede em Mosfilmovskaya”
O projeto é um complexo de apartamentosclasse executiva e é composto por um prédio com 29 andares térreos. Destes, 25 serão residenciais, a partir do dia 5. O edifício está sendo erguido com tecnologia progressiva de tijolos monolíticos, que garante resistência e durabilidade de estruturas altas. O edifício tem um visual elegante, vidros panorâmicos, um belo design e se enquadra perfeitamente no panorama geral da área. Para não perturbar a percepção estética do edifício, não existem varandas. De acordo com o projeto, os primeiros quatro andares abrigarão escritórios, galeria e clube esportivo. Está prevista a existência de duas entradas separadas no edifício, para que os residentes e os visitantes do escritório não se cruzem. A zona de entrada do complexo de apartamentos é constituída por um hall muito amplo com recepção aberta 24 horas. O design do hall utiliza elementos de decoração artística (pinturas em estilo Art Nouveau, vasos de chão, vitrais, iluminação). São instalados 5 elevadores para moradores, sendo três de passageiros e dois de carga.
Infraestrutura como um todo
Complexo "Sede em Mosfilmovskaya"oferece apenas apartamentos e é voltado principalmente para empresários, o projeto não prevê a construção de instituições infantis. No primeiro, segundo, terceiro e quarto andares funcionarão escritórios, café, restaurante, serviço de entrega de comida, academia de ginástica e estruturas domésticas. O desenvolvedor compromete-se a ajardinar a área adjacente, dispor gramados, um jardim de flores, plantar arbustos ornamentais e providenciar estacionamento superficial para hóspedes. O estacionamento subterrâneo de vários níveis será destinado apenas aos residentes da Sede no complexo Mosfilmovskaya. Uma vaga de estacionamento, segundo dados preliminares, custa a partir de 2,5 milhões de rublos. A questão relativa à lavagem dos equipamentos ainda não foi resolvida. Para as crianças deste complexo residencial não está prevista a construção de quaisquer instalações, incluindo parque infantil ou clube infantil.
Infraestrutura ao redor
O complexo está sendo construído em um local muito bem conservadouma área onde já foi estabelecida uma excelente infra-estrutura. Assim, a 400 metros do complexo residencial “Sede em Mosfilmovskaya” fica o primeiro edifício do liceu nº 1586, a 500 metros - o segundo edifício e escola nº 37, a 300 metros - uma clínica, a 950 metros, na território do complexo residencial "Mosfilmovsky" - uma nova escola, um pouco mais adiante existem mais três escolas, um ginásio e um liceu.
Descrição dos apartamentos
Apartamentos espaçosos e luminosos são oferecidos no complexo residencial"Sede em Mosfilmovskaya." Comentários sobre habitação neste complexo são mistos. Os compradores gostam do facto de serem concebidos com grandes janelas panorâmicas, que oferecem vistas fabulosas, especialmente a partir dos quartos no final do edifício. Alguns dos que compraram ou planejam comprar moradia aqui consideram o layout aberto uma vantagem. Isto significa que o apartamento não terá quaisquer divisórias interiores, com exceção da banheira e do WC, sendo atribuído um nicho de até 5 m2 para a cozinha. Outros potenciais residentes veem o conceito como uma falha. O parque habitacional do complexo inclui apartamentos:
- apartamentos de um quarto com área de 47 m2. até 75 m²;
- apartamentos de dois quartos - a partir de 61 m2. até 70 m²;
- apartamentos de três quartos - 95 m2. até 127 m².
Você pode adquiri-los tanto sem acabamento quanto com acabamento (pré-acabamento).
Os apartamentos terão janelas envidraçadas, piso vazado, radiadores instalados, comunicações instaladas e instalação de fiação elétrica.
Progresso da construção
O complexo residencial de longa duração “Sede emMosfilmovskaya "Morton" prometeu entregá-lo em 2015. Posteriormente, os prazos foram adiados várias vezes até que a construção fosse totalmente interrompida. O novo desenvolvedor PIK definiu uma data de conclusão para o segundo trimestre deste ano. O trabalho no local é muito ativo. A casa já está totalmente construída, agora os construtores estão finalizando os vidros dos apartamentos, realizando obras internas e trabalhando no estacionamento subterrâneo. Muitos potenciais residentes têm sérias dúvidas de que a instalação esteja totalmente concluída no mês restante. Previsões mais realistas são de que o complexo será comissionado e as pessoas receberão as chaves no final deste ano.
Preços
Ramenki é uma área cara.Os preços dos imóveis aqui são aproximadamente os mesmos do centro da capital. O complexo residencial “Sede em Mosfilmovskaya” não se destaca do padrão geral que se desenvolveu nos últimos anos. Nesta fase de construção, os apartamentos aqui podem ser adquiridos pelos seguintes preços:
- apartamentos de um quarto a partir de 8.237.000 rublos;
- apartamentos de dois quartos a partir de 11.143.000 rublos;
- apartamentos de três quartos a partir de 16.937.000 rublos.
A forma de registro do imóvel no ato da compra é o DDU.
Por favor note que uma vez que os apartamentosSe forem classificados como instalações não residenciais, você não poderá se registrar neles, os serviços públicos custarão cerca de 4.000 a 5.000 a mais do que em apartamentos clássicos, além de você precisar pagar imposto predial anualmente.
Métodos de aquisição
Desenvolvedor bem sucedido e confiável na Rússiaé considerado o Grupo de Empresas PIK. “Sede em Mosfilmovskaya” é um dos muitos complexos que a empresa se comprometeu a concluir depois que os desenvolvedores anteriores perderam todos os prazos. Os seguintes bancos cooperam com o PIK neste projeto:
- "Banco de Moscou".
- "VTB 24".
Você pode solicitar uma hipoteca aqui. Cada banco tem condições diferentes. A taxa de juros mínima é de 10,4%.
As condições para aquisição de imóveis parcelados são negociadas individualmente.
“Sede em Mosfilmovskaya”: comentários
As avaliações dos clientes sobre este complexo são, em sua maioria, boas. Os futuros residentes observam as seguintes vantagens:
- excelente localização, área respeitável;
- aparência elegante do case;
- belas vistas das janelas;
- conveniente estacionamento subterrâneo;
- apartamentos espaçosos;
- muitas infraestruturas urbanas próximas;
- boas ligações de transportes.
As principais desvantagens do novo edifício são as seguintes:
- construção inacabada;
- há uma estrada barulhenta e um posto de gasolina próximo;
- falta de perspectivas de transferência de imóveis adquiridos de não residenciais para residenciais.
