Hoje um dos principais indicadoreso bem-estar do cidadão comum é considerado a presença de bens imóveis. E tudo devido ao fato de que os preços da habitação foram estabelecidos exorbitantes, e não param no nível alcançado. Não há nada de surpreendente no fato de que muitas pessoas encaram sua escolha de moradia com a maior responsabilidade - afinal, para muitos é quase a principal compra da vida, que pode não precisar ser repetida.
Quando os futuros compradores terão que enfrentarcom os conceitos de habitação primária e secundária, começam as dúvidas e disputas. Para alguns, o novo prédio parece mais lucrativo devido ao baixo preço de mercado, e tem outras vantagens. Mas isso não significa que o mercado primário pode ser considerado ideal, e que o apartamento anteriormente adquirido está coberto de deficiências. Vamos descobrir o que é a carcaça secundária, quais são seus prós e contras.
Habitação secundária - o que é?
Primeiro, vamos entender o próprio conceito.Para muitos, o mercado imobiliário secundário só pode ser representado por apartamentos do estoque antigo. Ou seja, não se pode falar de nenhum novo layout e condições de vida modernas. Além disso, existem elevadores antigos, medidores, fiação e tubulações. E os vizinhos deixam muito a desejar, enquanto pessoas duvidosas não se instalam em novos edifícios.
Sem dúvida, há alguma verdade nessas declarações.Mas mesmo no mercado secundário existe uma diferença entre um apartamento e um apartamento. Habitação secundária - significa que a titularidade do imóvel já foi formalizada. Ou seja, a principal diferença que separa o mercado primário do secundário é a presença de registro de apropriação de bens no Cadastro Único do Estado.
Um apartamento usado é sempre "velho"?
Por que você não deve assumir que a habitação secundária éé necessariamente uma casa velha e desgastada? Porque um apartamento em um prédio novo também pode ser uma antiga propriedade - ninguém vende uma casa completamente nova em uma casa recém-construída devido a uma relocação ou outras circunstâncias? Além disso, se após o comissionamento de uma nova casa nem todos os apartamentos forem vendidos, o incorporador formaliza a propriedade de si mesmo, e a moradia desocupada é automaticamente transferida para a condição de secundária.
Quais são os apartamentos no mercado secundário?
A habitação secundária é uma ampla seleção de apartamentos,diferentes categorias e características. Os especialistas imobiliários identificam vários tipos de imóveis neste mercado, classificados por características físicas e nível de valor:
- Carcaça de baixo grau - apartamentos em casas construídas no ano antigo,altura de 2-3 andares. Nessas instalações, muitas vezes faltam as principais comunicações - esgotos e abastecimento de água. As casas costumam ser aquecidas com aquecimento por fogão.
- Quartos standard - Habitação secundária comum, apartamentos de um ou dois quartos em edifícios padrão com uma altura de 5 a 16 andares.
- Apartamentos superiores - habitação em casas modernas e standard,caracterizado por maior conforto. É característica a presença de salas de serviço como despensas e vestiários, bem como um maior número de casas de banho do que nas salas normais.
- Habitação de elite - Imóveis de classe A, que possui como característica a presença de local requintado, estacionamento, portaria e vigilantes. Em casas de elite, via de regra, não há mais de 30 apartamentos.
Outros fatores que afetam os preços
Deve-se ter em mente que o preço de um apartamento podeoscilam dependendo da localização da casa e da disponibilidade de infraestrutura desenvolvida na área habitacional. Portanto, um apartamento de um cômodo confortável e bem conservado de um tipo melhorado, localizado nos arredores da cidade, pode custar muito menos do que um apartamento modesto de um cômodo em uma casa de estilo antigo no centro. O preço também é influenciado pela condição física das instalações e sua área.
Quais são as desvantagens de um apartamento no mercado secundário?
Deixe que habitação secundária não signifique necessariamente habitação"Segunda classe", mas esse tipo de imóvel não é sem algumas desvantagens. Não vamos levar em conta os problemas de comunicação em casas muito antigas. Como exemplo, considere um apartamento confortável em um prédio recém-planejado. Mesmo aqui, os novos proprietários podem esperar armadilhas:
- "História jurídica" suja do apartamento. As histórias dos proprietários são conhecidas há muito tempoimobiliário, cumprindo pena em locais não tão remotos, ou estando em uma clínica psiquiátrica. Desse ponto de vista, o alojamento secundário é como um porco em um puxão.
- Dívidas pendentes para serviços públicos ou outros pagamentos, detenção de apartamento por oficiais de justiça por falta de pagamento de dívidas.
- Documentos do apartamento executados incorretamente. Se tal fato se tornar claro após a compra pelos novos proprietários, o contrato de compra e venda é invalidado e a transação é cancelada.
- Vizinhos disfuncionais. Para alguns, esse problema pode parecer insignificante. Mas, como mostram as pesquisas com a população, vizinhos barulhentos e escandalosos costumam fazer com que alguns cidadãos mudem de residência.
- Preço. O que quer que se diga, a carcaça secundária barata podeestar apenas em stalinka ou Khrushchev com canos velhos e enferrujados. Noutros casos, o custo de um apartamento no mercado secundário de edifícios novos excede significativamente o custo dos apartamentos não comissionados.
- Outra coisinha nada agradável que não permite poupar dinheiro na compra de um apartamento: É quase impossível comprar habitação secundária sem intermediários hoje. Proprietários de imóveis preferem recorrer a especialistas para vender imóveis com mais rapidez. E eles adicionam sua comissão ao custo - afinal, alguém tem que pagar pelo trabalho dos corretores imobiliários.
Benefícios do mercado imobiliário secundário
Apesar de uma série de deficiências, os profissionais do setor imobiliário defendem ativamente o mercado secundário. Existem razões bastante lógicas para isso:
- Existem muitas ofertas no mercado. Isso permite que o comprador selecione a área, a categoria e o tipo de moradia que atenderá às suas necessidades.
- As hipotecas para habitação secundária são fornecidas mais prontamente e a taxas mais baixas. Isso se deve aos menores riscos para o banco ao fechar uma transação imobiliária.
- O apartamento está em modo comprar e morar.Ao contrário de um edifício novo, quando a casa não está pronta, de acordo com os documentos, o apartamento ainda não existe e, após o comissionamento, muitas vezes são necessários acabamentos de longo prazo.
- O custo da habitação secundária, é claro, supera o preço de um apartamento em um prédio novo, mas isso é mais do que compensado pela ausência da necessidade de custos de reparação e decoração.
Como os bancos se relacionam com o mercado secundário?
Como já observado, a hipoteca para o secundárioa habitação é fornecida por instituições de crédito com muito mais frequência do que para um novo edifício. Há várias razões para isso. Em primeiro lugar, o novo mercado imobiliário está se atualizando em um ritmo lento, enquanto o mercado secundário oferece uma ampla seleção de todos os tipos de categorias de preços.
Em segundo lugar, a habitação que existe apenas emo projeto, como no caso de novos edifícios, apresenta algum risco para o banco. As organizações de crédito selecionam cuidadosamente os desenvolvedores para cooperação, mas ninguém está segurado contra circunstâncias imprevistas.
Requisitos dos bancos para o mercado secundário
Mas também para o apartamento que foi possuídoas instituições de crédito fazem as suas exigências. Afinal, o imóvel torna-se uma garantia bancária durante todo o período do empréstimo. Se o devedor se revelar financeiramente insolvente, o banco será obrigado a realizar a garantia para não incorrer em perdas. Portanto, o apartamento deve atender a certas características físicas para que nada impeça sua posterior revenda.
- A casa na qual o mutuário planeja comprar um imóvel não deve ser construída antes de 1957.
- Um pré-requisito é a presença de todas as comunicações modernas. O banco não fará hipoteca de uma casa que não tenha água quente e fria, aquecimento e esgoto.
- No momento do pagamento integral da hipoteca, a casa em que se encontra o apartamento não deve estar fisicamente gasta em mais de 70%.
E quanto à limpeza legal da casa?
Os bancos também impõem requisitos legaishistórico do apartamento - nenhum estorvo é permitido. Não é permitida a inscrição em instalações de terceiros, bem como a presença de detenções ou acordos de garantia com outras entidades de crédito. Além disso, o banco exigirá todos os documentos de titularidade e os verificará quanto a erros e imprecisões. Isso também vale para os futuros proprietários - eles receberão um apartamento verificado de alta qualidade, onde os momentos desagradáveis não serão encontrados com o tempo.
