Uma parte considerável da nossa mensalidade obrigatóriaas despesas incluem o pagamento de serviços públicos, telefone, Internet, etc. A grande maioria dos cidadãos trata isso com bastante consciência e efetua os pagamentos em horários estritamente acordados. Mas a vida é uma coisa imprevisível. Às vezes, você precisa sair de férias ou fazer uma viagem de negócios com urgência, ou um recibo de pagamento desaparece repentinamente em uma direção desconhecida. Depois de algum tempo, surge uma pergunta natural para o proprietário: “Devo alguma coisa à administradora?”
Como posso saber sobre aluguel em atraso por conta ou endereço pessoal e onde devo ir nesse caso? É exatamente sobre isso que falaremos neste artigo.
Aluguel: o que está incluso neste conceito
Tarifas de aluguel em cada região e com mais frequênciade tudo e em cada cidade são muito diferentes entre si. Além disso, o valor pode até depender do tipo de casa em que você mora, se tem elevador, concierge e outras comodidades.
Em geral, os residentes pagam:
- manutenção do apartamento e zona envolvente;
- reparos domésticos atuais.
O pagamento de um apartamento pode incluir os seguintes itens:
- manutenção da casa;
- reparos atuais de áreas comuns;
- serviços de utilidade pública;
- contribuições para reparos de capital do edifício.
Por sua vez, as empresas prestadoras de serviços de utilidade pública incluem os seguintes itens no pagamento:
- eletricidade;
- água e esgoto;
- gás;
- aquecimento;
- remoção de resíduos sólidos domiciliares;
- limpeza da área circundante;
- telefone;
- estação de rádio;
- elevador;
- serviços de recepção.
Todos esses pagamentos são calculados mensalmente,não há como recusá-los. Claro que se a sua casa não tiver, por exemplo, elevador, você não será obrigado a pagar por isso. Em qualquer outro caso, se o serviço for prestado, você deverá pagar por ele. O pagamento não depende se você mora no local ou não.
Escritório de habitação ou centro de distribuição
A forma mais antiga e confiável de saber mais sobre suas dívidas é ir a pé ao escritório de habitação ou à administradora.
Vale ressaltar que devido ao fato de que emUltimamente, o mundo tornou-se cada vez mais informatizado e as filas nestas instituições tornaram-se bastante mais curtas. Apesar da ampla informatização de todas as áreas da nossa vida, muitas pessoas ainda preferem solicitar um extrato de conta. O fato é que o departamento de habitação é o único lugar onde eles não só dirão exatamente qual é a sua dívida, mas também de onde ela veio.
Para simplificar o trabalho, existe uma linha direta de habitação e serviços comunitários.Este serviço será fornecido a você no EIRC, um centro unificado de informações e liquidação. Este serviço coleta informações de concessionárias, gera documentos de pagamento para cada apartamento individual e envia recibos por correio. Você também pode obter um atestado de ausência ou presença de dívidas desta organização.
Usamos uma conta pessoal
Para saber o aluguel em atraso da sua conta pessoal, você pode usar vários métodos:
- Entre em contato com um funcionário dos correios russos.Para obter informações, bastará fornecer os números das contas, provavelmente não será necessária a presença do proprietário do imóvel e o fornecimento de quaisquer documentos.
- No terminal de qualquer banco que preste serviços de pagamento de contas de serviços públicos.
- Em um banco que aceita pagamentos de serviços públicos usando o número da sua conta pessoal.
- Ao ligar para o help desk da empresa,fornecendo-lhe serviços de utilidade pública: eletricidade, gás, água. É verdade que aqui você terá que ligar para cada organização separadamente, pois elas não possuem informações sobre os cálculos financeiros de seus colegas.
Pelo endereço
Se você decidir comprar um apartamento e quiserPara ter certeza de que não há dívidas, a maneira mais fácil é pedir aos proprietários o extrato da conta. Mas o que fazer se adquirir habitação através de um intermediário ou duvidar da veracidade das informações prestadas. Nesse caso, você pode saber o aluguel por endereço. Você pode fazer isso de várias maneiras:
- em serviços de Internet de serviços governamentais;
- nos sites oficiais das empresas prestadoras de habitação e serviços comunitários;
- registando uma conta pessoal no site da sociedade gestora;
- entrando em contato com uma agência bancária que trabalhe com a “utilidade”;
- através de caixas eletrônicos dessas instituições financeiras.
Além disso, nas grandes cidades normalmente existem centros imobiliários onde pode obter de forma rápida e gratuita informações sobre qualquer imóvel, indicando a sua morada.
Por telefone
A maneira mais fácil de saber sobre a dívida é discando o númeronúmero de telefone indicado no recibo do mês passado. Além disso, cada recibo geralmente indica uma linha direta de habitação e serviços comunitários, mas é quase impossível entrar em contato com eles. Mas se você conseguir realizar esse truque, as informações serão fornecidas imediatamente.
Verificação de dívidas pela Internet
Como você provavelmente já entendeu, a maneira mais fácil de descobrir éalugar dívidas em conta pessoal, utilizando para isso a Internet. A informação sobre a presença de dívidas é disponibilizada por diversos sites da Internet: desde sites de sistemas de pagamento até portais oficiais de serviços de utilidade pública.
Os mais populares entre eles são os sitesbancos e sociedades gestoras. O único aspecto negativo é que os bancos não informam sobre as multas acumuladas, mas se oferecem para pagar apenas o principal.
É muito conveniente utilizar os sites dos gestores das empresas. Normalmente, ao registar uma “Conta Pessoal”, pode não só saber da existência de uma dívida e do seu valor, mas também transmitir a leitura dos contadores.
O que ameaça quem não paga contas de serviços públicos?
Pagar o aluguel em dia é muito importante. Normalmente, você precisa depositar fundos até o dia 10 ou 15 do mês seguinte ao mês de faturamento.
Se você não pagou pelos serviços consumidosmais de três meses, aguarde um aviso inicial dos trabalhadores dos serviços públicos. Se você ignorar os lembretes, em mais três meses você corre o risco de acabar no tribunal por cobrança forçada da dívida.
Na maioria das vezes, os trabalhadores dos serviços públicos não esperam tanto tempo.Se for tecnicamente possível, a sua casa será simplesmente desligada do serviço. Simplificando, a eletricidade e o gás serão desligados, a água será desligada ou o aquecimento será cortado. Você só pode conectar todas as comunicações pagando integralmente a dívida, pagando a multa e todo o trabalho para restaurar o sistema.
- a dívida é proporcional ao custo da habitação;
- não há menores cadastrados no apartamento;
- o proprietário do imóvel dispõe de outras habitações adequadas para habitar.
No entanto, você não deve relaxar. Se o despejo e a venda de habitação para saldar uma dívida for uma questão bastante problemática, os oficiais de justiça podem facilmente descrever a propriedade e os valores.
Compra e venda de apartamento com dívidas
Agora você sabe onde descobrir sua dívidaalugar, e você definitivamente não cairá na isca de vendedores desonestos. O que fazer se você decidir vender um apartamento que está em dívida. É possível fazer isso?
Não há nenhuma disposição legal direta que proíba tal operação. Mas se você não quer problemas no futuro, você deve atender a várias condições ao vender:
- não há necessidade de esconder a presença de dívida;
- verificar com precisão o valor da dívida e compará-lo com o custo da habitação;
- oferecer ao comprador uma redução do preço no valor da dívida existente;
- Ao concluir uma transação, acrescente uma cláusula ao contrato de compra e venda informando que você cobra do comprador a obrigação de pagar a dívida e ele concorda com isso.
