Krasnodar, que é o sul não oficiala capital da Rússia está entre as três primeiras (depois de Moscou e São Petersburgo) em termos de imóveis em construção. Aqui, novos conjuntos habitacionais são comissionados anualmente. O Talisman RC, que está a ser construído numa das prestigiadas zonas urbanas, é de grande interesse para potenciais compradores. Os melhores especialistas participaram do seu design, que se refletiu no design externo. O complexo está sendo construído de acordo com a moderna tecnologia de tijolos monolíticos, que garante alta durabilidade e segurança. Além disso, permite criar layouts mais confortáveis para os moradores e utilizar com sabedoria a área dos apartamentos.
Localização
Complexo residencial "Talisman" está sendo construído no Distrito NorteKrasnodar em um novo microdistrito "Molodezhny" em desenvolvimento ativo, não muito longe da Vitamin Combine. O endereço do complexo é o seguinte: Fragrant Street, edifício nº 54a. O complexo está localizado em uma área bem desenvolvida. Tem como vizinhos num raio de 100 metros os complexos residenciais "Apricot", "Duet" e "Family Park". Um pouco mais adiante, existem complexos residenciais "Berezovy", "Molodezhny" e "On Duschistaya", para que os residentes de "Talisman" não fiquem entediados. A rodovia Yeisk fica a 150 metros do complexo, uma linha ferroviária fica a 150 metros dele, mas não há estações ou plataformas nas proximidades. Além dos conjuntos habitacionais, em torno do Talismã existe um desenvolvimento urbano com casas de diferentes datas de construção e diferentes andares.
Acessibilidade de transporte
Já que o complexo residencial "Talisman" está sendo construído no mestredistrito da cidade, seus moradores não terão problemas com transporte. 8 rotas de ônibus e táxis de rota fixa circulam ao longo da rodovia Yeisk. A parada, no entanto, fica a 500 metros do complexo, mas a apenas 200 metros, na rua Duschistaya, há uma parada do ônibus 67, com intervalo de 10 minutos.
Ecologia
Do ponto de vista do respeito pelo meio ambiente, você podechame a localização do complexo residencial de "Talismã" condicionalmente favorável. Krasnodar é o maior centro de transporte e centro industrial do sul do país. Existem muitas instalações industriais aqui, incluindo uma refinaria de petróleo, mas todas elas estão localizadas a uma distância considerável do conjunto habitacional em questão. Nesse caso, os indicadores ambientais são reduzidos apenas pelo prospecto Yeisk nas proximidades. De acordo com as estatísticas, há mais carros por cidadão em Krasnodar do que em Moscou, então a poluição do ar pelos gases de escapamento cria sérios problemas. Eles são especialmente agravados no verão. Outra desvantagem do complexo em termos ecológicos é que quase não existem objetos naturais ao lado, onde os moradores podem descansar e respirar ar puro. Portanto, é muito importante que o paisagismo em grande escala seja realizado nos territórios adjacentes ao complexo residencial, e também no "Talismã".
Quem constrói e como
A incorporadora do complexo residencial é uma construtora"Sul". Esta é uma das organizações de construção mais jovens em Krasnodar, fundada em 2013. O complexo do Talismã é seu primeiro e único objeto. A situação financeira da empresa neste momento é avaliada como moderadamente estável. A falta de experiência na construção de complexos afeta o tempo de construção, que já foi adiado várias vezes pelo SK "Yug". O complexo residencial "Talisman" deveria se tornar um cartão de visita para a empresa. A princípio, estava previsto colocá-lo em operação no final de 2016, mas depois o prazo foi alterado para o primeiro trimestre deste ano de 2017. Agora a construção do prédio foi concluída, as obras internas estão em andamento e a casa está conectada às redes de comunicação. Nesta fase, a incorporadora promete emitir as chaves no primeiro semestre de 2017 e convida os acionistas a alterarem as informações do DDU, estabelecendo ali um vencimento com margem, ou seja, agosto de 2017.
Infraestrutura e design
A área onde o complexo residencial "Talisman" está sendo construído,possui uma infraestrutura desenvolvida. Perto do complexo residencial, numa casa da Rua Calma, encontra-se uma farmácia, um atelier, um salão de beleza, um centro de línguas que funciona como um ginásio, várias lojas e um supermercado Magnit. Mais duas escolas, dois jardins de infância e uma policlínica funcionam em um raio de 1000 metros. No território adjacente ao próprio Talismã, o desenvolvedor planeja criar uma área de recreação, plantar flores e árvores e construir um playground. Está previsto equipar um estacionamento para os motoristas. Não há estacionamento subterrâneo no projeto.
O complexo "Talismã", segundo o projeto, temcategoria da classe econômica. Representa um edifício com 17 andares. Entre eles, são 15 andares residenciais, sendo um subsolo e um superior, técnico. A casa é composta por 2 secções, cada uma das quais equipada com dois elevadores - de passageiros e de carga, concebidos para a elevação de cargas até 1000 kg. Não existe portaria nas áreas de entrada, mas está prevista a instalação de intercomunicadores nas entradas.
Layouts de apartamentos
Como observado acima, o complexo "Talisman" oferece habitação de classe econômica. De acordo com o projeto, haverá apenas dois tipos de apartamentos:
- apartamentos de um quarto com área total de 33 a 47,5 m2;
- apartamentos de dois quartos de 66 a 68,5 m2.
A sua disposição é muito bem sucedida, os quartos dos apartamentos são amplos e luminosos, as cozinhas têm uma área de 10 a 13 m2e corredores - de 4 a 7 m2... Existem opções de apartamentos com banheira e WCfeito em conjunto, mas há muitas opções com banheiro separado. Cada apartamento está equipado com varanda, mas a sua forma e área são muito diferentes. Além disso, existem opções onde existem duas varandas (da cozinha e do quarto) ou onde existe uma varanda, mas grande e com duas entradas.
No complexo residencial "Talisman", o incorporador promete alugar apartamentoscom pré-acabamento. Haverá uma betonilha de piso seco, todas as paredes (interiores e de suporte) serão rebocadas, janelas de plástico e radiadores serão instalados, cabos elétricos serão cabeados, gás e água serão fornecidos.
Não haverá trabalhos de reboco de tectos (a altura é de 2,7 metros), instalação de portas interiores, reboco de paredes de uma casa de banho e de uma casa de banho. A envidraçamento das varandas também não está prevista.
Custo e métodos de aquisição
No complexo residencial "Talisman" ainda existem apartamentos à venda do incorporador. Custo de 1 m2 é de 34.000 rublos.
Neste projeto coopere com a construtora "Yug":
- Banco Moscou.
- "VTB 24".
- InvestTorgBank.
- TransCapitalBank.
- Renascimento.
- "Grand Invest Bank".
- Loko Bank.
- UralSib.
- Sberbank.
- Soyuz Bank.
- Baltika Bank.
A compra de uma casa pode ser feita de três maneiras:
- pague 100% do custo de uma vez;
- obter uma hipoteca;
- usar o capital da maternidade.
As condições para obtenção de hipoteca em bancos são diferentes, masem média, é emitido por 20 anos com uma entrada de pelo menos 20%. A taxa de juros incide no valor de 10,5%. O VTB 24 possui um programa preferencial para titulares dos cartões de vencimento deste banco. Para obter detalhes, entre em contato com gerentes de vendas e funcionários do banco.
LCD "Talisman": comentários
Este complexo é popular devido à sua localização conveniente e preços baixos. Os acionistas veem as seguintes vantagens neste complexo residencial:
- área relativamente tranquila e limpa;
- muitos intercâmbios de transporte nas proximidades;
- fácil acesso por transporte público;
- infraestrutura multifuncional a cem metros do complexo (lojas, farmácias, ateliês, postos de gasolina);
- jardins de infância e escolas estão localizados nas proximidades;
- preços aceitáveis;
- bons layouts de apartamentos;
- a presença de dois elevadores nas entradas.
As desvantagens do complexo são as seguintes:
- desenvolvedor jovem e inexperiente;
- adiamento da entrega da casa;
- não há portas interiores e vidros das varandas;
- as casas vizinhas estão localizadas muito perto do complexo;
- não há parque ou outro objeto natural nas proximidades.
