A fase final do procedimento de liquidaçãoo devedor é a alienação de bens imóveis, que se efetua nos pregões para a falência. É graças à venda de um imóvel que é possível satisfazer integralmente todos os créditos dos credores.
As funções de avaliação do imóvel a alienar são confiadas ao síndico. Ele também conduz todas as atividades organizacionais.
Cuja propriedade pode ser vendida?
Até recentemente, era possível licitarpara exibir exclusivamente propriedade pertencente a uma pessoa jurídica. No entanto, em 2015, foram feitas alterações na legislação em vigor, e já é possível vender imóveis de propriedade de pessoas físicas.
Características da venda da propriedade do devedor
A venda de propriedade pode ser realizada por:
- concursos abertos ou leilões em que qualquer pessoa possa participar;
- segurando competições. Isso ocorre nos casos em que um bem pertencente ao patrimônio histórico está sujeito à venda, ou tenha outro valor para toda a nação.
Neste último caso, o imóvel só poderá ser adquirido após a comprovação de que o licitante poderá garantir sua segurança.
As plataformas eletrônicas de negociação de falências estão disponíveis para todos, sem exceção, pessoas jurídicas e pessoas físicas.
Condições de participação no leilão
As pessoas que pretendam participar no leilão devem cumprir determinadas condições, cujo não cumprimento implicará a inadmissibilidade do leilão.
Depósito
Em primeiro lugar, você precisa se inscrever paraa plataforma de negociação de falências selecionada. Depois disso, o potencial participante e os organizadores do leilão concluem um negócio sobre o depósito. Via de regra, seu tamanho não ultrapassa 5% do imóvel a ser vendido. Este pagamento é uma garantia da seriedade do requerente. Após o pagamento, o participante do leilão fornece uma ordem de pagamento com uma marca do banco. O documento de pagamento deve ser apresentado até 1 dia antes do início do leilão.
Preço original
O custo inicial dos lotes seráapresentadas nas plataformas de negociação de falências são constituídas com base na avaliação efetuada pelo gestor da arbitragem. A fixação do preço é realizada pela assembleia de credores. Via de regra, está abaixo do nível médio. O preço de venda já está sendo formado com base no resultado do leilão.
Assinatura digital eletronica
Participação em leilões eletrônicos em sitesa licitação de falência requer uma assinatura digital eletrônica. Esta é uma forma moderna de confirmar informações sobre seu proprietário. A ausência de EDS é um obstáculo à participação no leilão.
O principal objetivo da assinatura:
- afixar uma assinatura segura em quaisquer documentos;
- prova da identidade da pessoa que aposta a assinatura;
- a capacidade de transferir informações por canais seguros;
- a capacidade de apresentar propostas em leilões eletrônicos;
- conclusão de uma transação após a conclusão da negociação.
Antes de comprar uma assinatura, você devefamiliarize-se com a lista de possíveis sites aos quais o acesso pode ser fornecido. O preço baixo pode ocultar uma lista limitada de sites para os quais uma assinatura eletrônica é adequada. O período de validade da chave, via de regra, é de 1 ano, a renovação para o próximo período também é paga.
Se o EDS não for necessário no dia a dia e nos negóciosvida, é melhor pré-selecionar o local, o lote e só depois dessa compra. Ao mesmo tempo, se uma pessoa que deseja participar do leilão se registrar pela primeira vez, demorará um pouco para se familiarizar com o site e configurar o software.
Só depois de comprar um EDS você pode passarcredenciamento de plataforma de negociação de falências. Pode ser necessário fazer upload de documentos adicionais necessários para participar do leilão. O credenciamento geralmente leva de 3 a 5 dias.
Estágios de licitação
Todas as etapas da condução da negociação eletrônica em caso de falência no pregão possuem regulamentações claras, cujo desvio pode levar ao seu cancelamento.
Lance primário... Os participantes têm o direito de aumentar as taxas com o valoretapa, que é previamente acordada. O próximo aumento só é possível após 30 minutos. Normalmente, o tamanho do degrau varia de 0,5% a 5% do preço inicial da propriedade a ser vendida.
Lance repetido... Se o leilão primário for declarado inválido, independentemente do motivo, são indicados os leilões repetidos. Nesse caso, o custo dos lotes aumenta em 10%.
Leilão público... Se não foi possível vender o imóvel emleilões anteriores e depois os públicos. O objetivo principal é vender o imóvel reduzindo o valor de acordo com certas regras. O "desconto" pode ser de 99%, mas o principal é que o interessado conseguiu fechar o negócio no prazo.
O valor da avaliação da propriedade não é de pouca importância. Na maioria das vezes, o preço já é atraente.
O que pode ser adquirido no leilão?
Poucas pessoas percebem que ativos bastante interessantes podem ser adquiridos nos pregões de falências. Os mais populares são:
- capacidade de produção;
- Eletrodomésticos;
- marcas registradas;
- equipamento;
- todos os tipos de direitos;
- títulos;
- veículos;
- terra.
Se você encontrar sites de ofertas de falência com leilões em que um pequeno número de pessoas participe, há uma grande chance de adquirir um imóvel por quase nada.
Sites mais populares
Comece a pesquisar um mercado de leilão porfalência segue no site oficial de informações sobre falências. Este recurso contém todos os dados sobre os procedimentos de falência em aberto. As informações do site permitem avaliar o imóvel que será colocado à venda.
Sites populares:
- "Sberbank AST", que contém informações sobre leilões futuros e atuais. O site lista as propriedades dos mutuários que não puderam pagar o empréstimo.
- "Fabrikant.ru", talvez, tenha o maior número de lotes.
- O “Centro de Vendas” está principalmente envolvido na implementação de complexos industriais.
- O "leilão eletrônico" é uma plataforma "jovem", mas está ganhando força rapidamente.
Também existem agregadores de leilões na rede, ou seja, sites que coletam informações sobre todos os leilões relevantes.
Assim, quem está no controle da situação e conhece bem as etapas e regras da licitação tem grandes chances de adquirir um imóvel com grande desconto.
