Podatek od darowizn został zniesiony w 2013 r.nieruchomość do krewnego. Obecnie sporządzanie dokumentów stało się znacznie łatwiejsze, dlatego liczba takich umów wzrosła wykładniczo. Wcześniej, aby przenieść nieruchomość i uniknąć płacenia dość dużego podatku, uciekali się do różnych sztuczek, w tym sprzedaży po bardzo niskiej cenie, przeniesienia testamentu lub umowy najmu, ale teraz nie jest to już konieczne. Teraz wystarczy sporządzić umowę darowizny mieszkania krewnemu, zgodnie z którą wszystkie prawa własności nieruchomości zostaną przeniesione na obdarowanego, który stanie się nowym właścicielem.
Należy zauważyć, że liczba oszukańczych schematówna tej podstawie nie wzrosła jednak coraz więcej osób zwraca się do sądu o unieważnienie takiej decyzji, podczas gdy najczęściej związek jest wyjaśniany między bliskimi. Wśród populacji niewiele osób rozumie, co dokładnie robi, uciekając się do takiej decyzji. Dlatego warto powiedzieć wszystko, co trzeba wiedzieć o darowaniu nieruchomości.
Jakie są konsekwencje?
Każda osoba ma jakąś własnośćlub jego udział, może to być wiejska willa, duże przedsiębiorstwo lub mały dom, obrączka ślubna, telewizor lub telefon komórkowy. Wszystkie te rzeczy należą do jednej lub więcej osób na podstawie prawa własności. A prawo chroni to prawo, a wszystko zaczyna się od ustawy zasadniczej, czyli Konstytucji, a kończy na aktach prawnych i wykonawczych. Jednym z nich jest Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej. Zwyczajowo chroni się nieruchomość podwójnie, ponieważ w tym przypadku chronione są nie tylko prawa do samego obiektu, ale także prawo do miejsca zamieszkania.
Prawa właściciela
Oferty są dostępne dla właściciela nieruchomościkupno i sprzedaż, darowizna nieruchomości na rzecz osoby bliskiej. W tym drugim przypadku służy do tego specjalny dokument. Umowa podarowania mieszkania krewnemu sporządzana jest w sposób szczególny. Gdy to nastąpi, pociąga to już za sobą pewne konsekwencje z prawnego punktu widzenia. Skoro mówimy o nieruchomościach, przy przekazywaniu na nią darowizny prawo do jej posiadania przechodzi z jednej osoby na drugą, czyli odbiorcę. Od tego momentu nowy właściciel ma prawo go sprzedać, wymienić, podarować lub przekazać. Poprzedni właściciel nie może liczyć na żadne prawa w stosunku do niej. Jeśli mówimy o tym, jak najlepiej sformalizować zbycie nieruchomości za pomocą umowy darowizny, to warto zauważyć, że można ją sformalizować w taki sposób, aby po pewnym czasie weszła w życie. Jest tu jednak również ważna kwestia: nowy właściciel przejmuje władzę tylko wtedy, gdy dawca jeszcze żyje.
Błędy
W przypadku przekazania darowizny nieruchomoścido krewnego, dokumenty muszą być poprawnie wypełnione. Do takiego błędu dochodzi, gdy w umowie wskazano, że prawa majątkowe zostaną przeniesione dopiero po śmierci dawcy. Z punktu widzenia prawa nie jest to prawdą, dlatego taka umowa nie może być uznana za ważną. Jeśli darowizna nieruchomości na rzecz krewnego i zebranie niezbędnych dokumentów zakończyła się sukcesem, ale dawca zmarł, zanim dawca przejął na własność, wówczas takie mieszkania zostaną dodane do całkowitej masy odziedziczonej nieruchomości. Osoba, która nie otrzymała prezentu, stanie się tym samym pretendentem do spadku, jak wszyscy inni.
Wymagane dokumenty
W istocie jest to dość skomplikowany proces - przekazanie nieruchomości krewnemu. Wymagane do tego dokumenty przedstawia poniższa lista:
- paszport lub inny dokument stanowiący dowód tożsamości;
- dokumenty potwierdzające rejestrację prawwłasność darczyńcy nieruchomości, którą zamierza przekazać. Ponadto należy dołączyć pokwitowanie zapłaty cła państwowego do pisemnego wniosku właściciela mieszkania o przeniesienie praw do niego, a także specjalnie sporządzone oświadczenie nowego właściciela mieszkania ;
- samą darowiznę na nieruchomość;
- paszport katastralny na mieszkanie, wydany przez WIT, a także zaświadczenie wskazujące szacunkową wartość przekazanego mieszkania;
- pisemna zgoda krewnych właścicieli nieruchomości. Zgoda taka jest obowiązkowa, jeżeli mieszkanie należy do klasy współwłasności małżonków.
Kontrakt
Różnica między bliskimi krewnymi a innymi ludźmijest to, że dla nich większość jest gotowa popełnić szaleństwo, a także martwić się o nich znacznie bardziej niż o wszystkich innych. Dlatego też darowizna nieruchomości synowi, córce, matce lub żonie powinna odbywać się nieodpłatnie i nie stanowić dla organów podatkowych możliwości pobrania podatku od kupna i sprzedaży nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że mówimy o bliskich krewnych, istnieje pewna procedura, zgodnie z którą przeprowadza się darowiznę nieruchomości na rzecz krewnego. Umowa w tej sytuacji ma taką samą moc prawną jak we wszystkich innych, a wymagania wobec niej są podobne. Wymagany wykaz zawiera również zgodę małżonka na darowiznę, jeżeli nieruchomość została nabyta w małżeństwie w celu wspólnego oszczędzania, a zgoda ta musi być poświadczona notarialnie.
Wyprzedaż
Po sporządzeniu umowy musisz:pojawić się wraz z wykonawcą w biurze Rosreestr w lokalizacji nieruchomości. Oprócz wszystkich tych dokumentów, ta usługa jest wymagana do złożenia dokumentów, które służą jako potwierdzenie twojego związku. Krewny, któremu zdecydowałeś się przekazać mieszkanie, może w każdej chwili odrzucić transakcję, zarówno przed jej rejestracją, jak i po jej całkowitym zakończeniu. Aby to zrobić, musisz sporządzić pisemny wniosek, a następnie przejść obowiązkową rejestrację w agencjach rządowych.
Mniejszy odbiorca
Przy przekazywaniu mieszkania w tym przypadku jest to konieczneweź pod uwagę pewne cechy. Wszystkie transakcje przez osoby niepełnoletnie realizowane są z pomocą opiekuna lub przedstawiciela prawnego. W życiu bywają różne sytuacje, a jeśli ojciec nie mieszka z dzieckiem, a ten ma opiekuna, to przy sporządzaniu umowy darowizny opiekun podpisze ten dokument, działając w interesie obdarowanego. Jeżeli dziecko mieszka z ojcem i matką, a mieszkanie jest własnością ojca, który chce wystawić na dziecko akt podarunkowy, to nie ma nic skomplikowanego. W normalnych warunkach rodzice zawsze pełnili rolę prawnego przedstawiciela swojego dziecka, więc jeśli jedno z nich chce zorganizować darowiznę, to drugi rodzic występuje w charakterze prawnego przedstawiciela.
Oddanie mieszkania żonie
Czasami mąż zdaje sobie sprawę, że jego żonie nie będzie łatwo.po jego śmierci postanawia zatem w pełni zarejestrować na nią mieszkanie, czyniąc ją jedynym właścicielem. Problem w tym, że po jego śmierci o jego połowę majątku będą się ubiegać nie tylko żona, ale i dorosłe dzieci. Aby małżonek nie znalazł się w trudnej sytuacji, gdy musi wykupić udziały dzieci, małżonek może podjąć taką decyzję. Zwykle w tym przypadku sporządzamy umowę na przekazanie części mieszkania naszemu krewnemu, w wyniku czego drugi małżonek będzie właścicielem całej przestrzeni życiowej. Na początek będziesz musiał przydzielić udział męża w naturze lub określić procent mieszkania, które do niego należy. Nie musi to być połowa. Jeżeli mieszkanie należało w całości do męża, odziedziczył je lub zostało mu przekazane lub mógł je nabyć przed zawarciem małżeństwa, wówczas rejestracja aktu darowizny na rzecz małżonka nastąpi na zasadach ogólnych.
Podatek
Wcześniej podatek został usunięty z transakcji darowizn, a teraznowy Kodeks Podatkowy Federacji Rosyjskiej nie zobowiązuje do płacenia podatku od darowizny nieruchomości. Ale prawo zawiera również listę osób, które można uznać za takich krewnych. Obejmuje to rodziców, dzieci, w tym dzieci adoptowane, żony i mężów, siostry i braci, a także dziadków. Powszechnie przyjmuje się, że w wyniku nieodpłatnej transakcji pomiędzy tymi kategoriami osób nie powstaną dochody dla tych obywateli, w stosunku do których wystawiany jest akt darowizny. Oznacza to, że nie ma sensu pobierać podatku od takiej transakcji.
Wcześniej kwota podatku wynosiła 13% kosztównieruchomość. Okazuje się, że ustawodawstwo znacznie ułatwiło nieodpłatne transakcje między krewnymi, co pozwala wykonywać pewne manewry na nieruchomościach, nie tracąc przy tym dość znacznej kwoty pieniędzy. Teraz wiesz, jak sformalizowana jest darowizna nieruchomości krewnemu, wymagane do tego dokumenty i inne fakty.
