Nieruchomość komercyjna to lokal lubinny przedmiot nabyty dla zysku i mający odpowiedni cel. Szybko rozwijające się i rozwijające się megalopoli, w tym Moskwa, mają duży popyt na tego typu obiekty. Rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się z każdym rokiem. Trudno znaleźć dom w budowie czy wspólnotę domków letniskowych, gdzie projekt nie miałby takich obiektów.
Rodzaje dochodów z nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości mieszkalne są mniej popularne niż nieruchomości komercyjne. Moskwa ma duże perspektywy na generowanie przychodów z takich obiektów.
Za pomocą nieruchomości komercyjnych uzyskują dochód czynny i pasywny.
Aktywny to dochód, który wymaga energicznej aktywności. W przypadku zakończenia działalności dochody również ustają.
Pasywny - dochód niezależny od stałej pracy i niewymagający osobistej obecności. Ma wiele zalet i dla wielu jest największym marzeniem.
Nieruchomości komercyjne to możliwość uzyskania dochodu pasywnego.
Jak zarabiać na nieruchomościach komercyjnych
Zarabiają na nieruchomościach komercyjnych, kupując i dalej sprzedając przedmioty. Ale wiąże się to z pewnym ryzykiem.
Tego typu czynności lepiej nie wykonywać w trakcieczas kryzysu i niestabilności. Zamiast zarabiać możesz tylko stracić. Ponadto szybka sprzedaż nieruchomości komercyjnych wymaga obszernej i aktywnej reklamy.
Drugim powszechnym sposobem zarabiania pieniędzy jestkorzystanie z nieruchomości komercyjnych. Możesz kupić dom lub budynek, otworzyć w nim sklep i uzyskać stabilny dochód. Lub wynajmij nieruchomość, która będzie pasywnym dochodem i będzie wiązała się z mniejszym kłopotem. Wysokość zysku zależy bezpośrednio od wielkości obiektu: im większy, tym wyższy dochód.
Sprzedając nieruchomość, musisz sporządzić i podpisać dokumenty. Nie przewiduje to dzierżawy obiektu.
Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość komercyjną
Nieruchomości komercyjne to przedmioty, przy zakupie których należy wziąć pod uwagę pewne cechy szczególne:
- Czystość prawna. Przed zakupem przedmiotu konieczne jest sprawdzenie ograniczeń.
- Obiektywizm podanej ceny. Monitorowanie rynku nieruchomości musi być prowadzone na bieżąco, ponieważ wahania cen mogą wpływać na wartość w momencie transakcji.
- Pełny pakiet dokumentów. Przydatne będzie również sprawdzenie, czy nie ma zaległości w płatnościach.
- Gdzie znajduje się nieruchomość komercyjna?Moskwa jest pełna wielopiętrowych centrów biurowych przeznaczonych do prowadzenia biznesu. Jednak czynsz za obiekt położony w centrum jest kilkakrotnie wyższy niż za podobny na przedmieściach. Centralna część miasta i dobrze rozwinięta infrastruktura kilkakrotnie podniosą czynsz.
- Powierzchnia pokoju. Kupując wymaga większych kosztów, ale wynajmując przynosi większe dochody.
- Dostępność parkingu i dogodnych wjazdów, magazynów i innych pomieszczeń. Dotyczy przedmiotów zakupionych do sklepów lub biur.
Istnieją sytuacje, w których obiekt jest zaimplementowanynieruchomości komercyjne, których działka nie odpowiada przeznaczeniu takiego obiektu. Na przykład lokale handlowe zlokalizowane są na terenach przemysłowych.
W takim przypadku planowany okres przetwarzania dokumentów wzrośnie, ponieważ konieczna jest zmiana celu witryny, a dopiero potem rejestracja własności.
Nieruchomości komercyjne.
Obejmują one:
- pomieszczenia biurowe i całe budynki;
- magazyny;
- hotele i domy wypoczynkowe;
- sklepy, butiki, centra handlowe;
- garaże, stacje obsługi, myjnie samochodowe;
- kawiarnie, restauracje i tak dalej.
Myli się każdy, kto uważa, że nieruchomości komercyjne to wyłącznie lokale niemieszkalne. Lokale mieszkalne można również zaklasyfikować jako komercyjne, jeśli właściciel je kupił i wydzierżawił.
Licytacja jako sposób na zakup nieruchomości komercyjnych
Nie jest tajemnicą, że wartość rynkowa nieruchomości komercyjnych nie ogranicza się do kilkudziesięciu milionów rubli.
Każdy, kto zdaje sobie sprawę ze wszystkich korzyści płynących z zarabiania na nieruchomościach komercyjnych, ale takich środków nie posiada, poszukuje alternatywnych sposobów ich pozyskania.
Licytacja upadłości stała się ostatnio szczególnie popularna w przypadku zakupu nieruchomości komercyjnych.
Bardzo często obiekty komercyjnesą wystawiane na aukcji, ich ceny są minimalne. Oferta publiczna każdorazowo obniża ich wartość. Istnieją precedensy, kiedy przedmioty trafiały pod młotek za 5 tysięcy rubli. Wyjątkowość sprzedaży nieruchomości komercyjnych w drodze przetargów polega na tym, że po upływie czasu wartość działki zostaje obniżona na całkowicie prawnej podstawie. Możesz poczekać na najbardziej rozsądną cenę, a następnie kupić przedmiot, który Ci się podoba.
To prawdziwa linia ratunkowa dla tych, którzy zdecydowali się zaangażować w nieruchomości komercyjne, ale mają napięty budżet.
Jest jedna wada: nie ma co liczyć na to, że przedmiot pozyskany na taniej aukcji natychmiast wygeneruje pięciocyfrowe lub sześciocyfrowe dochody.
