Zakup nieruchomości należy do kategoriitransakcji wysokiego ryzyka, więc sprzedający może żądać dokonania transakcji wyłącznie za pomocą akredytywy. Jest to całkiem zrozumiałe, ponieważ obliczenia przy użyciu takiego systemu są najbardziej niezawodną opcją dla obu stron. Dlatego należy szczegółowo rozważyć nie tylko to, czym jest, ale także jak działa w rzeczywistości.
Transakcje dotyczące nieruchomości
Jeśli weźmiemy pod uwagę ten rodzaj interakcji wW najbardziej uproszczonej formie kupujący kupuje przedmiot, płaci za niego pieniądze, a sprzedawca sprzedaje go po cenie, po której osiągnięto porozumienie, i otrzymuje pieniądze. Tutaj wszystko jest dość proste, ale są pewne niuanse.
Ważne jest, aby zrozumieć, że transakcja sprzedaży i zakupu będzieuznane za ważne tylko w przypadku pomyślnej rejestracji umowy sprzedaży w odpowiednich strukturach rejestracyjnych. To całkiem realne, że umowa została podpisana, a nawet skierowana przez kupującego do organów rejestracyjnych, ale wtedy sprzedawca zmienił zdanie na temat sprzedaży swojej nieruchomości. Udaje się do Rosreestr, aby odebrać oświadczenie o zamiarze sprzedaży nieruchomości.
W takich przypadkach pojawia się problem, zwłaszcza jeśli:w tym momencie pieniądze zostały już przekazane sprzedawcy. Aby je zwrócić, musisz udać się do sądu, co jest dość długą i kosztowną sprawą. Tutaj mamy sytuację, w której nie da się od razu zapłacić, ale też nie da się nie oddać pieniędzy, bo sprzedawca nie będzie miał gwarancji, że kupujący zwróci pieniądze po rejestracji. W takim przypadku istnieje duże ryzyko, że obie strony zostaną bez pieniędzy lub mieszkania.
Ogólna charakterystyka
Akredytywa to jedna z nowoczesnych formrozliczenia bezgotówkowe, służące do interakcji między sprzedającym a kupującym. W rzeczywistości jest gwarantem bezpieczeństwa i legalności wszelkich transakcji. Dla osób fizycznych akredytywa przy zakupie nieruchomości ma tak niepodważalną zaletę, jak wszystkie transakcje w formie bezgotówkowej: jest to brak konieczności posiadania dużej ilości pieniędzy pod ręką, a także martwienia się o ich transport. Kupujący wystawiając akredytywę upoważnia bank do przelewu określonej kwoty środków na konto sprzedającego po wypełnieniu i potwierdzeniu przez niego określonych zobowiązań wynikających z umowy.
Praktyczne zastosowanie
Jeśli mówimy o tym, jak złożyć wniosek o akredytywę, kiedykupując nieruchomość, są pewne cechy. Schemat rozliczeń w tym przypadku wygląda w pewien sposób. Pomiędzy kupującym a sprzedającym zostaje zawarta umowa, że ten formularz będzie używany do wzajemnych rozliczeń w ramach transakcji. Umowa akredytywy zawiera wszystkie informacje o tym, jakie warunki płatności i sposoby powiadamiania stron zostaną zastosowane, a także dane uczestników transakcji.
Kupujący musi skontaktować się z bankiem, którysłuży do wystawienia tam akredytywy. W banku usługowym sprzedającego otwierane jest również specjalne konto. Bank kupującego przeleje na niego środki z konta jego klienta. Okazuje się, że środki na rachunku akredytywy sprzedawcy zwykle znajdują się jeszcze przed rozpoczęciem transakcji. To jest istota bezpieczeństwa dla obu stron.
Jak zdobyć fundusze
Gotówka stanie się dostępna dla sprzedającegodopiero po zakończeniu transakcji kupna-sprzedaży, a wszystkie dokumenty niezbędne do jej potwierdzenia zostaną przekazane do banku. Jeżeli nie ma wątpliwości co do ich legalności, poprawności i rzetelności, to bank sprzedawcy odpisze środki z akredytywy na konto klienta.
Wymagane dokumenty dowodowe
Ten rodzaj transakcji, np. kupno nieruchomościwiąże się z zawarciem umowy sprzedaży domu lub mieszkania, która przeszła państwową procedurę rejestracji. Niektóre banki żądają wyciągów z ujednoliconego państwowego rejestru praw, które potwierdzą własność kupującego zakupionej nieruchomości. Gdy rachunki sprzedającego i kupującego znajdują się w tym samym banku, schemat staje się znacznie prostszy.
Zalety akredytywy
Jeśli korzystasz z akredytywy przy zakupienieruchomości, wtedy jest cały szereg korzyści dla obu stron transakcji. Dla sprzedającego będzie to gwarancja otrzymania w całości środków od kupującego. Pieniądze znajdą się na akredytywie kupującego w momencie transakcji, dzięki czemu będzie on pewny ich bezpieczeństwa. Bank gwarantuje płatność, jeśli sprzedający złoży wszystkie wymagane dokumenty i dotrzyma warunków akredytywy.
Kupujący może liczyć na pełną gwarancjętransakcje: jeśli z jakiegoś powodu transakcja nie dojdzie do skutku, zwrot zostanie dokonany w całości. Jeżeli sprzedający nie spełni chociaż jednego warunku akredytywy, to bank nie dokona płatności.
Kupując nieruchomość za pomocą akredytywy, nie musisz wpłacać zaliczki ani nie opłacać transakcji w ratach.
Komunikacja bezgotówkowa jest bezpieczna i wygodna.
Przestrzeganie warunków umowy jest ściśle monitorowaneosoby trzecie, tj. bankierzy. Jeśli korzystasz z akredytywy przy zakupie nieruchomości, to nie tylko strony transakcji są zainteresowane poprawnością i legalnością jej rejestracji. Organizacje kredytowe w tym przypadku również ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym prawem. W takim przypadku gwarantuje się, że bank wykonujący nie przyjmie do zapłaty fałszywych lub niekompletnie wypełnionych dokumentów transakcji. Kiedy osoba kredytowa występuje w roli gwaranta transakcji, czyli przy zakupie nieruchomości korzysta się z akredytywy, jest to zawsze oznaka wiarygodności.
Wady akredytywy
Biorąc pod uwagę, że ta forma wzajemnych rozliczeń ma:cała gama pozytywnych aspektów, są też pewne wady. Obieg dokumentów jest dość skomplikowany, ponieważ na każdym etapie transakcji wymagana jest jego uważna kontrola. Zawarciu umowy akredytywy i przeprowadzaniu na niej operacji zwykle towarzyszy konieczność zapłaty prowizji. Zazwyczaj jej wysokość zależy od kwoty transakcji.
Dlaczego nie używany
Niewiele osób używa teraz przy zakupieakredytywa na nieruchomości. Sberbank od dawna oferuje swoim klientom korzystanie z tak bezpiecznej usługi. Ta forma rozliczenia jest często porównywana z wykorzystaniem komórek bankowych, ale jest stosowana znacznie rzadziej. Metody mają podobieństwa, ale są też silne różnice. Użycie komórki zakłada obecność pieniędzy w postaci fizycznej, a w drugim przypadku są to płatności bezgotówkowe, a jest to akredytywa. Sbierbank zapewnia obie opcje, ale najczęściej klienci zatrzymują się na pierwszej z nich.
Wynika to z wielu punktów.Klient wpłaca środki do skrytki sejfowej potajemnie, to znaczy nie ujawnia bankowi jej zawartości. W takim przypadku sprzedawca nie może być pewien uczciwości kupującego. I w tym przypadku bank nie ponosi żadnej odpowiedzialności, nawet jeśli umowa kupna-sprzedaży została już zawarta. W tym przypadku akredytywa chroni obie strony, ponieważ instytucja kredytowa odpowiada za wszelkie naruszenia podczas realizacji transakcji.
Wniosek
Wniosek przy zakupie akredytywy na nieruchomośćformy płatności są uznawane przez ekspertów za dobrą opcję. Banki są zainteresowane sukcesem transakcji, dlatego będą ją uważnie monitorować na każdym etapie.
