Salg av eiendom i Russland påvirker mangeinnbyggere. Folk kjøper og selger ting hele tiden. Og eiendom også. For å utføre transaksjoner riktig, må du forberede deg. For eksempel vil vi i dag finne ut hvilke dokumenter som trengs ved salg av leilighet. Vi må finne ut alle funksjonene ved å inngå relevante avtaler. Til syvende og sist vil enhver innbygger enkelt kunne kjøpe eller selge bolig.
Transaksjonsmetoder
Først må en person finne ut hvordan man selger eiendom. Suksessen og hastigheten på å inngå en kontrakt avhenger av dette.
Selger kan handle:
- gjennom mellomledd (byråer);
- helt på egenhånd.
I det første tilfellet, tenk på hvadokumenter skal fremlegges ved salg av leilighet, det er ikke behov. Eiendomsmeglere hjelper til med å lage pakker med papirer. Noen firmaer gir sine kunder lister som indikerer alle mulige dokumenter som til slutt trengs.
Dette alternativet brukes imidlertid ikkeAlltid. Formidlere belaster selgeren en provisjon for sine tjenester. Derfor bestemmer noen seg for å handle på egenhånd. Spørsmålet om hvilke dokumenter som må utarbeides for å selge en leilighet vil være av stor bekymring i denne saken. Og ikke forgjeves. Tross alt risikerer potensielle kjøpere, når de kommuniserer med leilighetselgere, å møte svindlere. I tillegg gjør en ufullstendig pakke med papirer det umulig å inngå en avtale i etablert form.
Kort om salg med mellommann
Litt senere skal vi se på dokumentene som blir bedt om fra eieren av leiligheten ved salg. La oss først finne ut hvordan avtalen inngås.
La oss starte med å kontakte mellommenn. I dette tilfellet ser hele prosessen slik ut:
- Klargjør leiligheten for salg.
- Innsamling av dokumentasjon for gjennomføring av oppgaven.
- Ta kontakt med ditt valgte eiendomsmeglerfirma.
- Venter på kunder. På dette tidspunktet kan du gjøre avtaler med potensielle kjøpere.
- Leilighet demonstrasjon.
- Avklaring av detaljene ved å inngå en transaksjon.
- Signering av avtale om salg av leilighet.
- Overdragelse av eiendom til bruk til ny eier.
Det er gjort. Etter dette vil de nye eiendomseierne kun trenge å overføre pengene, dersom dette ikke er gjort tidligere, og deretter omregistrere rettighetene til eiendommen i Statsregisteret.
Vi selger en leilighet selv: instruksjoner
Hvilke dokumenter må samles inn for å selge en leilighet? Først, la oss studere algoritmen for handlinger når du selger eiendom på egen hånd.
Generelt vil du måtte handle på samme måte som i situasjonen beskrevet tidligere. Forskjellen er at eieren selv ser etter kunder og legger ut annonser.
Folk som bestemmer seg for å selge boligen sin på egen hånd, må:
- Gjør eiendommen presentabel.
- Ta bilder av leiligheten fra forskjellige vinkler.
- Opprett en pakke med dokumenter for transaksjonen.
- Legg ut salgsannonser der det er mulig.
- Vis leiligheten til kjøpere.
- Lag en kjøps- og salgsavtale. Under leilighetsvisningen kan du diskutere hovedpunktene i operasjonen.
- Søk med utarbeidede attester til notarius.
- Signer en avtale om kjøp av eiendom.
- Få penger til eiendom.
- Utsted en kvittering for mottak av midler. Det er bedre å utstede det i nærvær av vitner eller en notarius.
- Utarbeide og utstede en aksept og overføring av fast eiendom til kjøperen.
Det kan sees at det ikke er noen vanskeligheter i prosessenforårsaker ikke selvstendig salg. Spesielt hvis leilighetseieren har kunnskap innen det juridiske feltet. Da kan kjøps- og salgsavtalen utformes i henhold til alle regler. Slik at han ikke bryter den gjeldende lovgivningen i den russiske føderasjonen.
Hovedkomponenter
Hvilke dokumenter trengs ved salg av leilighet? Pakken med papirer vil variere avhengig av situasjonen.
Først av alt, la oss bli kjent med dokumentasjonen som må utarbeides under alle omstendigheter. Dette handler om:
- pass fra leilighetseiere;
- salgsavtale;
- matrikkelpass for bolig;
- familiesammensetning uttalelse;
- teknisk pass for eiendommen;
- sertifikater for eierskap av fast eiendom.
Men dette er bare begynnelsen.Denne pakken med dokumenter er kun egnet for tilfeller der eiendommen kun tilhører én person, forutsatt at eiendommen er selgers personlige eiendom.
Ekteskap og felles gjenstander
Hvilke dokumenter trengs ved salg av leilighet? La oss vurdere situasjonen når vi snakker om felles eiendom. Mer presist om fast eiendom ervervet under ekteskapet.
I slike tilfeller må selgeren supplere den tidligere foreslåtte listen over verdipapirer:
- vigselsattest/skilsmisseattest;
- ektefellens samtykke til transaksjonen;
- ektepakt (hvis noen).
Det andre papiret er valgfritt.I Russland, "som standard", samtykker ektefellen til transaksjoner med felles eiendom. Men hvis ektemannen/kona er imot det, så i mangel av skriftlig samtykke til å selge leiligheten, kan kontrakten kanselleres i retten.
Andel i leiligheten
Hvilke dokumenter må utarbeides for salg av en leilighet med flere eiere? I dette tilfellet betyr det ikke ektefeller.
For å selge hele leiligheten trenger selgeren:
- samtykke fra leilighetseierne;
- pass til alle eiendomseiere.
Å realisere bare din del, tillatelseringen grunn til å spørre. Men selger plikter først å tilby løsepenger til sameierne. De enten nekter transaksjonen skriftlig eller inngår en kjøps- og salgsavtale.
Følgelig, for å realisere andelenleiligheter gjennom salg, må du legge ved avkall på innløsning. Noen ganger "spiller medeiere et stille spill", som ikke ønsker å kjøpe eiendommen og ikke lar tilbyderen inngå en avtale med tredjeparter. Det er en vei ut av denne situasjonen. Men mer om det senere.
Eiere er barn
Det er problematisk å selge bolig eid av mindreårige barn. Det oppstår problemer selv når barna bare har aksjer i eiendom.
Hvilke dokumenter trengs ved salg av en leilighet med barn involvert? Foreldre trenger:
- fødselsattester;
- tillatelse fra vergemålsmyndighetene for transaksjonen.
Det er det andre papiret som skaper trøbbel.Det er ikke alltid utstedt. Vergemålet vil kontrollere informasjonen om transaksjonen og også ta hensyn til barnas interesser. Hvis leiligheten til mindreårige selges «bare sånn», vil driften være forbudt.
Saken er at når de selger barnas eiendom, må foreldre overføre eierskapet til samme eller større eiendom til sine avdelinger. Hvis dette ikke skjer, kan avtalen lett kanselleres.
Det er ikke nødvendig å søke om vergemål kun iunntakstilfeller. For eksempel hvis en familie blir kvitt eiendom på grunn av flytting til en annen by eller et annet land. Men disse omstendighetene må bevises.
Etter 2017
Vi fant ut hvilke dokumenter selgeren trengersalg av leiligheter. Det er verdt å ta hensyn til det faktum at fra 1. januar 2017 er noen endringer i kraft i Russland. De forenklet prosessen med å samle inn papirer for eiendomstransaksjoner.
Nå er eieren pålagt å innhente utdrag fra eiendomsregisteret. Den erstatter:
- matrikkel og tekniske pass;
- sertifikater for eiendomsrett.
Dessuten utstedes ikke lenger de tre listede papirene. Å forberede et utdrag tar et minimum av tid. Det er bedre å bestille det og motta det før du demonstrerer gjenstanden for transaksjonen for kjøpere.
Registrering av samtykke
Noen få ord om hvordan du formaliserer samtykke til salg på riktig måte. Denne instruksen passer både når det gjelder ektefellers eiendom og ved salg av fast eiendom med flere eiere.
For å lage oppgaven du studerer, må du:
- Utarbeid pass og eiendomsbevis.
- Ta kontakt med notarius.
- Lag og signer en avtale om transaksjonen.
- Hent en bekreftet kopi av dokumentasjonen.
Operasjonen tar vanligvis noen minutter. Ektefellene vil også måtte legge ved vigselsattest. Dette er den eneste måten å unngå problemer i fremtiden.
Hvis eierne tier
Hvilke dokumenter trenger eieren for å selge?leiligheter? Vi har allerede studert listen over relevante papirer. Men hva om vi snakker om delt eierskap? La oss anta at sameierne ikke ønsker å gå med på utkjøpet. Hva da?
Du må bruke et lite triks. Det vil tillate eieren ikke å motta utleggsavslag på juridisk grunnlag.
Så hva bør en selger gjøre? Trenger å:
- Gi et tilbud om å selge en aksje.
- Send dokumentet i rekommandert post med mottaksbekreftelse.
- Vent 1 måned.
Dersom det ikke er mottatt svar på forslaget,du kan enkelt selge eiendommen. Hovedsaken ved inngåelse av en transaksjon er å legge ved bevis på at sameierne ble varslet om den kommende driften. Melding om mottak av rekommandert post er ideelt.
Erklæring om familiesammensetning
Når du tenker på hvilke dokumenter som trengs når du selger en leilighet, glemmer selgere ofte et sertifikat for familiesammensetning.
Dette dokumentet angir alle beboere som er registrert i leiligheten. Ideelt sett bør ingen bo i eiendommen på transaksjonstidspunktet.
Et passutdrag utstedes ved passkontorer, MFC-er, Federal Migration Service, migrasjonstjenester og administrasjonsselskaper. Vanligvis tar behandlingstiden for dokumentasjon bare noen få minutter.
Utdrag fra registeret
Vi har bestemt hvilke dokumenter som skal fremlegges ved salg av leilighet. Hvor kan jeg få et utdrag fra Unified State Register of Real Estate?
Sertifikatet utstedes i:
- MFC;
- Rosreestr;
- matrikkelkamre.
På Statens tjenesters nettside, samt gjennom sidenRosreestr kan også bestille relevant dokumentasjon. Kostnaden for papir er omtrent 450 rubler. Utstedes innen 5 dager etter kontakt med registreringsmyndigheten.
En borger må ha pass og et titteldokument for fast eiendom. Da vil det ikke være noen problemer med å utstede et utdrag.
Søker om vergemål
Kreves erklæring ved salg av leilighet? Vi har allerede funnet ut hvilke dokumenter som trengs for operasjonen. Erklæringen sendes til Federal Tax Service på eierens bosted. Med dens hjelp betales personlig inntektsskatt.
Å selge eiendom som tilhører et barn,du må søke om vergemål på den mindreåriges bosted. Foreldre trenger fødselsattester, eiendomsdokumenter og forespørsel om salg av bolig.
Prosessen ser da slik ut:
- Søk om salg av leilighet.
- Send inn en søknad om kjøp av eiendommen. Du kan umiddelbart utstede gavebrev til barn på eksisterende eiendom.
- Vent 10-15 dager.
- Få svar fra OOP.
Det er alt. Nå kan alle enkelt selge hvilken som helst bolig. Hvilke dokumenter trengs etter å ha solgt en leilighet? Søker bes om å fremlegge USRN-utdrag, avtale om kjøp av eiendom og pass.
