Hvordan selge en andel i en leilighet riktig og trygt?

Ifølge erfarne meglere er dette noe av det mestkomplekse transaksjoner. Dessverre opprettholder ikke eierne av leiligheten gode forhold innen transaksjonen. Transaksjonen kompliseres ofte av det faktum at aksjene ikke tildeles in natura, og det er derfor umulig å si med sikkerhet hvor andelen til en eier slutter og andelen til en annen begynner.

Kan en andel i en leilighet selges?

Ja, en slik avtale er mulig.I dag vil vi prøve å finne ut hvordan vi gjør det riktig. I henhold til lovene i Den russiske føderasjon tilhører eiendom som eies av flere personer som felleseie. Det kan være felles eller delt. Ofte er ektefeller som bestemmer seg for å skilles, sameiere hvis eiendommen ble kjøpt under ekteskapet. Hvis en slik leilighet selges som en helhet, og beløpet som hver av ektefellene får er avtalt på forhånd, vil det ikke være noen problemer. Hvis en av ektefellene bestemte seg for å selge sin andel, er det nødvendig før du starter transaksjonen å registrere leiligheten på nytt som delt eierskap og bestemme hvilken andel som tilhører sameierne.

Vi tildeler en pris

Etter det setter eieren prisen på sindeler og tilbyr å kjøpe den ut til andre eiere. Loven tillater bare å lete etter en utenforstående kjøper etter at sameierne har nektet å kjøpe. Selgeren må varsle medeierne om ønsket om å selge sin andel skriftlig. Hvis deltakerne i den foreslåtte transaksjonen i løpet av en måned nekter å kjøpe, og deretter 30 dager etter at meldingen er levert, kan aksjen selges til en utenforstående.

Eiendomsmeglere vet at de kan selge en andel i en leilighet utenskriftlig avslag på kjøp av medeiere er umulig. Men veldig ofte er det veldig vanskelig å overlevere en skriftlig varsel om salg til sameiere. Mange av dem prøver på alle mulige måter å nekte å motta skriftlig varsel.

Når kreves ikke eierens varsel?

Hvis aksjonæren "gir" sin legaliserte andelhelt til en utenforstående, kan han ikke varsle sameieren om sin intensjon. I dette tilfellet er donasjonsavtalen notarisert, og pengene overføres gjennom bankboksen. Men alle deltakere i en slik transaksjon må være forberedt på at den kan utfordres i retten.

Sikkerhetsordning

Det er mulig å selge en andel i en leilighet ved hjelp av ordningensikkerhet. I dette tilfellet overfører kjøperen penger til selgeren på returbasis i bytte mot en andel i leiligheten. Deretter signeres en kompensasjonsavtale. Pengene ligger igjen hos selgeren, og en del av leiligheten overføres til panthaveren.

Selg en andel i en leilighet til en pårørende

I dag er følgende mulige alternativer for overføring av en andel i en leilighet vanligst:

• arv;
• kjøp og salg;
• leie;
• donasjon.

For å raskt kunne selge en andel i en leilighet, er det nødvendig å redusere den reelle prisen betydelig. I dette tilfellet kan du raskt finne kjøpere blant dine slektninger eller på siden.

Som følger av ovenstående er det mulig å selge en andel i en leilighet, selv om denne prosessen er ganske komplisert.