Kommersiell eiendom er et premiss elleret annet objekt som er ervervet for profitt og har et tilsvarende formål. Raske utviklings- og voksende megalopoliser, inkludert Moskva, har stor etterspørsel etter gjenstander av denne typen. Det kommersielle eiendomsmarkedet vokser hvert år. Det er vanskelig å finne et hus under bygging eller et hyttesamfunn, der prosjektet ikke ville ha slike gjenstander.
Typer inntekter fra næringseiendom
Boligeiendom er mindre populær enn næringseiendom. Moskva har store muligheter for å generere inntekter fra slike anlegg.
Ved hjelp av næringseiendom får de aktiv og passiv inntekt.
Aktiv er inntekt som krever kraftig aktivitet. Ved avslutning av aktiviteter opphører også inntjeningen.
Passiv - inntekt som ikke er avhengig av fast arbeid og som ikke krever personlig tilstedeværelse. Det har mange fordeler og er den ultimate drømmen for mange.
Kommersiell eiendom er en mulighet til å motta passiv inntekt.
Hvordan tjene penger på næringseiendom
De tjener penger på kommersiell eiendom ved å anskaffe og videre selge gjenstander. Men dette er forbundet med visse risikoer.
Det er bedre å ikke gjennomføre denne typen aktiviteter undertid for krise og ustabilitet. I stedet for å tjene penger kan du bare få tap. I tillegg krever raskt salg av næringseiendom omfattende og aktiv annonsering.
Den andre vanlige måten å tjene penger på erbruk av næringseiendom. Du kan kjøpe et hus eller en bygning, åpne en butikk i det og få en stabil inntekt. Eller leie ut eiendom, som vil være passiv inntekt og forbundet med mindre problemer. Profittmengden avhenger direkte av størrelsen på objektet: jo større det er, jo høyere inntekt.
Når du selger eiendom, må du tegne og signere dokumenter. Dette gir ikke utleie av objektet.
Hva du skal se etter når du kjøper næringseiendom
Kommersiell eiendom er gjenstander, når du kjøper det, er det nødvendig å ta hensyn til noen særegenheter:
- Juridisk renhet. Før du kjøper et objekt, er det viktig å se etter begrensninger.
- Objektivitet for den oppgitte prisen. Overvåking av eiendomsmarkedet må utføres kontinuerlig, siden prissvingninger kan påvirke verdien på transaksjonstidspunktet.
- Tilstedeværelsen av en komplett dokumentpakke. Det vil også være nyttig å kontrollere fraværet av betalingsrestanser.
- Hvor ligger næringseiendommen?Moskva er fylt med kontorsentre i flere etasjer designet for å gjøre forretninger. Leien for et objekt som ligger i sentrum er imidlertid flere ganger høyere enn for en lignende som ligger i forstedene. Den sentrale delen av byen og velutviklet infrastruktur vil øke leien flere ganger.
- Området i rommet. Når du kjøper, krever det flere kostnader, men når du leier ut, gir det mer inntekt.
- Tilgjengelighet av parkering og praktiske innganger, lager og andre lokaler. Relevant for gjenstander kjøpt til butikker eller kontorer.
Det er situasjoner når et objekt er implementertnæringseiendom, hvis tomt ikke tilsvarer det tiltenkte formålet med et slikt objekt. For eksempel ligger butikklokaler på industriområde.
I dette tilfellet vil den planlagte perioden for behandling av dokumenter øke, siden det er nødvendig å endre formålet med nettstedet, og bare da å registrere eierskapet.
Kommersielle eiendomsobjekter.
Disse inkluderer:
- kontorlokaler og hele bygninger;
- lager;
- hoteller og hvilehus;
- butikker, butikker, kjøpesentre;
- garasjer, bensinstasjoner, bilvask;
- kafeer, restauranter og så videre.
Alle som mener at næringseiendom utelukkende er lokaler som ikke er bolig, tar feil. Boliglokaler kan også klassifiseres som kommersielle dersom eieren har kjøpt og leid det.
Bud som en måte å kjøpe næringseiendom på
Det er ingen hemmelighet at markedsverdien av næringseiendom ikke er begrenset til titalls millioner rubler.
Alle som innser alle fordelene med å tjene på næringseiendom, men ikke har slike midler, leter etter alternative måter å skaffe seg.
Konkursbud har nylig blitt spesielt populært for kjøp av næringseiendom.
Svært ofte kommersielle eiendomsobjekterblir lagt ut på auksjon, prisene er minimale. Det offentlige tilbudet gjør verdien lavere hver gang. Det er presedenser når gjenstander gikk under hammeren i 5000 rubler. Det unike ved salg av næringseiendom gjennom anbud er at etter utløpet av tiden reduseres verdien av partiet på et helt lovlig grunnlag. Du kan vente på den rimeligste prisen og deretter kjøpe objektet du liker.
Dette er en reell livline for de som har bestemt seg for å drive kommersiell eiendom, men som har et stramt budsjett.
Det er en ulempe: det er ikke nødvendig å håpe at et objekt som ervervet på en lavpriskauksjon umiddelbart vil generere inntekt med fem eller seks tall.
