I dag tenker flere og flere alvorlig påbygge ditt eget hjem på stedet. Spesielt på jakt etter passende land, lage planer, utarbeide prosjekter, bestille estimater, men tenk ikke alltid på den juridiske siden av saken. Hvor kom forkortelsen IZHS fra? Hva er meningen og betydningen? Hva er formålet med landet? Hva er de viktigste forskjellene, fordeler og ulemper i forhold til DNT og SNT? Du må svare på disse spørsmålene selv, siden det er mange alternativer på eiendomsmarkedet, og du må velge den beste uten å skade deg selv.
IZHS: dekoding, definisjon
Og - individ (for en familie), F -bolig (hus ikke høyere enn 3 etasjer), C - konstruksjon (utført på egen hånd eller for egen regning). Dette er definisjonen i Civil Code of the Russian Federation. Tomt til privat bolig - dette er formålet som det er tillatt å bruke land i byen, i landsbyer og på landsbygda (med andre ord på bygdeland). Å bygge et hus krever koordinering med alle myndigheter, innhenting av byggetillatelse, igangkjøring.
DNT og SNT, IZHS. Tomt: forskjeller i forhold til rettigheter og plikter
Land eller hagearbeid ideellPartnerskap (henholdsvis DNT og SNT) har sine egne egenskaper når det gjelder byggerettigheter. Dette er jordbruksland, i det første tilfellet krever loven bygging av et landsted, i det andre er det ikke et slikt behov. I dag kan du bygge hva som helst på jordbruksland. Problemer med registrering av rettigheter vil heller ikke oppstå takket være "sommeramnesti" - føderal lov. Imidlertid er det nesten umulig å betale utgifter med barselkapital eller motta skattefradrag (lokale myndigheter nekter ofte). Hvis det er viktigere for en familie å returnere penger, å leve i en utviklet infrastruktur (slik at det er en barnehage, skole, butikker, underholdnings- og utdanningssentre i nærheten), er det bedre å se etter individuelle boliger. Hvis det for deg ikke er noen grunnleggende forskjell i hvilket formål landet ditt er, hvis du arvet det eller donerte det fra foreldrene dine, så er jordbruksareal egnet til å leve. Du kan registrere deg både i huset bygget i SNT, DNT og i individuell boligbygging. Dette er ikke direkte forbudt ved lov.
Valget av en ung familie
Siden i dag liker unge familiersom regel eier de ikke noe, men de har muligheten til å kjøpe noe (på grunn av sparing og mors- eller boligbevis), det viser seg at de står overfor valget av hva de skal kjøpe. Og i denne situasjonen, for unge mennesker, er tomter for individuell boligbygging prioritert. Imidlertid, ved å satse på dem, er det nødvendig å presentere i detalj hva som venter deg.
handling Prosedyre
Har bestemt meg for bygging av et privat hus, etter å ha funnetriktig beløp, begynner vi søket etter land. Annonsene inkluderer kjent IZHS (dekryptering er ikke alltid gitt), SNT, DNP og til og med LPH. Når du velger det første, bør du vite:
- Byggingen av huset krever tillatelse fra lokalemyndigheter. For dette går en hel pakke med dokumenter: gen. plan, pass for et boligbyggeprosjekt, attest for tomterett osv. i samsvar med artikkel 51 (dets 9. del) av den russiske føderasjonens sivilkode.
- Huset må bygges i samsvar med alle kravene som er fastsatt i GOST og SNiP. Dette inkluderer krav til tilstedeværelse av følgende lokaler og deres minste areal: kjøkken på minst 6 moh2bad 1,5 m2stue (8 moh)2 for et soverom, 12 - for et delt bolig), toalett 0,8 moh2 og spiskammer.Det er også etterspørsel etter tilstedeværelse av oppvarming, et ventilasjonssystem, vann og strøm, kloakk. Reguleringsavstandene fra veien til naboer bør overholdes. Det er også et krav for størrelsen på stedet: ikke mer enn 25 dekar for landsbyer, 15 for landsbyer, 10 for byer, men ikke mindre enn 4.
- Ved ferdigstillelse av bygging bør tillatelse for igangkjøring innhentes.
Registrering av rettigheter
Og den siste formelle prosedyren:både ved privat boligbygging, og ved bygging av tomter i DNP eller SNT, er det nødvendig med statlig registrering av rettigheter til byggeobjektet. For å gjøre dette, bestill tekniske og matrikkelpass for bygningen på inventarbyrået (BTI). Spesialisten drar til stedet, tar målinger, og etter en viss tid (hastighet avhenger av betalingsbeløpet) vil du motta de nødvendige dokumentene. Med dem og et sertifikat for landrett, samt pass og tillatelse til å sette i drift, må du gå til registreringsmyndigheten. Du kan registrere deg via Internett, hvis det er en slik tjeneste i byen din, eller direkte ved elektronisk bestilling, slik det gjøres i dag i banker.
Dermed forkortelsen IZHS (tolkning av den)Den snakker ikke bare om formålet med land, men også om en viss byggeprosess som er nedfelt i loven. Samtidig er byggingen av et privat hus for permanent opphold i landskapene til et hagearbeidspartnerskap eller et landsted mye enklere og krever ikke overholdelse av begrensninger i husets størrelse. Selv det eneste minus - mangelen på utviklet infrastruktur i nærheten - er et stort pluss for mange, nemlig for de som foretrekker forstadsstille fremfor den hektiske byen.
