Virksomhet er risiko. I de fleste tilfeller er gründeraktivitet basert på leie av kommersielle eller industrielle lokaler. Men på et tidspunkt blir leiekostnadene en byrde - som de sier, det er synd å dra, og det er ingen måte å dra lenger. Dessuten er den økonomiske situasjonen i landet i stadig endring, og ikke til det bedre.
Det første som kommer opp i tankene for hver leietaker erredusere leieprisen på lokalene. I noen tilfeller kan slike tiltak faktisk redde den økonomiske situasjonen, men det viktigste er å være i stand til å overbevise utleieren.
Måter å kjempe for å redusere leieprisen
Først og fremst skal leietakeren ikke tenke at eieren av lokalet er interessert i å holde eiendommen tom. Trenger aldri å forsømme leiereduksjonsbrev til utleier - denne forhandlingsmetoden kan være mye mer effektiv enn muntlige samtaler.
Avtalsbetingelser
Det er liten tvil om at alle leietakere ida kontrakten ble signert, tenkte de lite på at forholdene snart kan endres og medføre umuligheten av betaling for transaksjonen. Les likevel hele avtalen på nytt, kanskje, likevel, det er forhold der som vil påvirke utleier.
Endring av kontraktsvaluta
Hvis avtalen ble signert for lenge siden og forbetalingsbetingelser i tilsvarende valuta, bør leietaker i dette tilfellet gjøre sitt ytterste for å bytte til rubelforhold.
Et utvalg av et leiereduksjonsbrev i dette tilfellet vil se slik ut:
"... Våre selskaper har samarbeidet i mange år, og vialdri brutt vilkårene i kontrakten, betalt leien i tide. Imidlertid har den økonomiske situasjonen i landet endret seg mye, valutakursen øker nesten hver dag, og i forhold til valutakursen på tidspunktet for avtalen ble endret med ___%. Butikkvedlikehold blir ulønnsomt.
Basert på det foregående ber vi klausul 3.2.8 i leieavtalen ... revideres som følger (det vil si å endre avtalsvalutaen til rubler) ... "
Alternative leiemuligheter
Samle informasjon om hva det kosterlokaler i distriktet. Sikkert vil du finne flere alternativer, som ligner på rommet du leier og mindre i pris. Dette gjelder spesielt i tilfeller der leieavtalen har blitt forlenget over lang tid, og følgelig stiger betalingen hvert år.
Et eksempel på et brev som ber om en husleiereduksjon i dette tilfellet kan være sammensatt som følger:
“...Takk for ditt langsiktige samarbeid, men jeg ber deg revidere leien nedover. I et nærliggende kjøpesenter leies lignende lokaler i samme område til en pris 20% lavere på samme vilkår. Framkommeligheten nær utløpet er den samme ... ".
Handel
Glem aldri hva du skal advareå øke leien er mye lettere. Mest sannsynlig gir kontrakten en betingelse der utleier har rett til å revidere leieprisen en gang i året, en gang i kvartalet eller hvert sjette år. Leietakeren i en slik situasjon skal ikke være taus, og frem til datoen da utleier kan komme med et forslag om økning, skriver han sitt eget "klagebrev".
Et eksempel på reduksjonsbrev i dette tilfellet kan se slik ut:
“... På grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen iland og en reduksjon i kjøpekraft, ber jeg deg redusere leien med 10%. På sin side forplikter vi oss til å fortsette å oppfylle alle vilkårene i avtalen fullt ut og i rett tid ... ".
Ideelt sett er det bedre å indikere en litt høyere prosentandel i prøvebrevene til utleieren om husleiereduksjonen enn den som eieren av lokalet har rett til å angi i anmodningen om økning.
Forebyggende tiltak
Hvis du bare skal inngå en leieavtale, så finn ut hva eieren av lokalet ønsker for ikke å utarbeide et prøvebrev om husleiereduksjon snart.
Ofte vil han få leie fornoen få måneder. I dette tilfellet må du sikre deg en garanti for at den ikke blir revidert i for eksempel to år. Kanskje vil ikke eieren av lokalet hele tiden lete etter nye leietakere, noe som betyr at du må garantere ham at du ikke kommer til å forlate stedet på 2-3 år eller mer.
Hvis lokalene ikke er i sin beste stand, daikke over tid utarbeide et eksempel på husleiereduksjon eller ikke kreve reparasjoner, bli enig med utleier om å gjøre det selv, men med kompensasjon fra betalingen. Få naturlig nok garantier for at i dette tilfellet ikke vil bli revidert prisen på kontrakten, for eksempel på grunn av at eieren av lokalet vil få umistelige forbedringer av lokalene, som vil forbli hos eieren selv på leietakerkongressen.
Leietaker må være krevendeutleier og forhandle tøft. Så mangel på parkering eller Internett er en stor ulempe. Hvis vinduene vender mot veggen til en nærliggende bygning, kan dette også betraktes som en reduksjonsfaktor for å bestemme leiekostnadene. derfor brev til leietaker om reduksjon av husleie, eksempler på som vi ga i artikkelen, må være rimelige og tydelig uttrykke krav.
