Delt konstruksjon til dags dato -ganske populær måte å kjøpe bolig på. Aksjeavtalen inngås mellom byggeorganisasjonen, som vil være direkte involvert i byggingen av bygningen, og investorene, det vil si aksjeeiere. Både juridiske personer og enkeltpersoner kan fungere som en byggekunde.
Partenes plikter
Entreprenør - byggefirmaet forplikter seg til å bygge huset og overlevere det til aksjeeierne.
Aksjonærer under kontrakten forplikter de seg til å betale for entreprenørens tjenester og godta ferdige boliger.
I hovedsak er en delt byggeavtale en investeringstransaksjon, men den er ikke regulert av Civil Code, men av spesielle lovgivningsmessige handlinger.
Problemer med delt bygging
Delt bygging begynte å utvikle seg i vårlandet tilbake i 2005. Lovgivningen har gjennomgått mange endringer når det gjelder slik konstruksjon, men dette har ikke redusert problemene for investorer med å finne en entydig entreprenør. Den dag i dag er delt bygging en enorm risiko, en investor kan ganske enkelt bli hjemløs og uten penger. Enten må han sette bygningen i drift på egen hånd, eller så blir det problemer med registrering av eierskap.
Byggedepartementet har ikkeforlatte forsøk på å opprette et kompensasjonsfond for delt bygging. Og til slutt, siden juli i år, har det blitt dannet et nytt instrument på regjeringsnivå for å beskytte interessene til boligkjøpere i nybygde bygninger og endre spillereglene for utviklere. Selv om kompensasjonsfondet formelt begynte å eksistere allerede 1. januar 2017, har prosedyrene formasjonen skal fungere på ikke blitt grundig utviklet.
Fondens essens
Kompensasjonsfondet er en organisasjon som er utformet for å beskytte innbyggerne mot mulige tap i tilfelle konstruksjonen ikke fullføres eller utbygger ikke oppfyller andre forpliktelser.
Fondet er ikke pliktig til å bestemmeproblemer for aksjeeiere som allerede eksisterer. Enkelt sagt, allerede villede investorer har ingenting å stole på. Dette skyldes det faktum at hvis du begynner å løse aktuelle problemer nå, vil organisasjonen ganske enkelt gå konkurs.
Bidragene
Bidrag til utviklere blirberegnes basert på prisen på hver transaksjon med en aksjonær. Utvikleren må gi et bidrag på tidspunktet for statlig registrering av en egen avtale om egenkapitalandel. Tariffen for utbygger bør imidlertid ikke overstige marginalrenten på kontraktsprisen for deltakelse i delt utvikling. Generelt må utviklerne på tidspunktet for endring av lovgivningen undertegne 1,2% av verdien av hver kontrakt. I fremtiden kan prisen endres på grunnlag av føderal lov, men ikke oftere enn en gang hver 12. måned.
Bidrag må betales av hver utvikler 3 dager før datoen for registrering av kontrakten på delt konstruksjon.
Nå har slike metoder for å sikre transaksjoner blitt kansellert,som ansvarsforsikring eller bankgaranti. Nå er entreprenøren-utvikleren forpliktet til å yte obligatoriske bidrag til kompensasjonsfondet, grunnleggeren av dette er Russland.
Fondets hovedfunksjoner
Kompensasjonsfondet ble opprettet i form av et offentlig selskap og er designet for å løse flere problemer:
- motta bidrag fra utviklere;
- kontrollere aktualiteten til mottak av bidrag;
- fungere som voldgiftsleder i konkursutvikling av utviklingsselskaper, men bare hvis disse selskapene har bidratt med fondet for minst en bygning som bygges;
- å kompensere for skaden påført aksjeeiere;
- gi lån (selv på rentefri basis);
- gi, om nødvendig, økonomisk bistand til utviklerbedrifter som vil gjennomføre ferdigstillelsen av et uferdig objekt.
Kompensasjonsfondets gratis ressurser kan investeres i andre eiendeler som er definert i lovverket.
Deltakelse i en selvregulerende organisasjon
På bakgrunn av nylige lovendringer har kretsen av personer som må være medlemmer av en selvregulerende organisasjon endret seg. Forpliktelsen gjaldt følgende personer:
- som har signert kontrakter for utarbeidelse av prosjektdokumentasjon med en teknisk kunde, utvikler eller organisasjon som er ansvarlig for driften av en bygning;
- uavhengig utfører produksjon av designdokumentasjon og konstruksjon av konstruksjoner og bygninger.
Organisasjoner med lovpålagtkapital, som er halvparten eller mer eid av staten eller kommunene. Det er heller ikke påkrevd å bli med i SRO for foretak som er statlige, enhetlige eller statseide.
SRO Kompensasjonsfond "Avtale om kontraktforpliktelser ”dannes for å kompensere for subsidiært ansvar for alle medlemmer. Men for å danne et slikt fond må søknader sendes inn av minst 15 SRO -medlemmer. Hvis det er færre søkere, vil det ikke være mulig å danne et fond for å sikre kontraktsmessige forpliktelser, men alle innsamlede midler overføres til kompensasjonsfondet.
Nå er utviklere og andre personer iSROs vil ikke motta sertifikater, men vil bare bli registrert i det elektroniske registeret, hvorfra du kan få et utdrag for å bekrefte medlemskapet når de deltar i konkurransen.
Frykt for byggemarkedsaktører
De fleste utviklingsselskaper er sikre på detdoble bidrag til kompensasjonsmidler vil uunngåelig føre til høyere boligpriser. Nå må utbyggeren betale til aksjekonstruksjonsfondet og til SRO -fondet.
Medinvestorer uttrykker også bekymring,det vil si de underleverandørene som bygger ingeniørnettverk og kommunikasjon for egen regning, for hvis en utvikler går konkurs, blir det først og fremst gitt kompensasjon til enkeltpersoner. Medinvestorer har liten sjanse for å få refusjon.
Naturligvis et slikt lovgivningsgrunnlagviktig for det flyktige byggemarkedet og er en del av investorbeskyttelsessystemet. Det viktigste er at et slikt fond ikke blir nok en belastning for byggeorganisasjoner og byggemarkedet som helhet, og boligprisene begynner ikke å stige igjen.
