I den moderne verden har det blitt utbredtaksjebygging. Dette konseptet innebærer en spesiell form for investeringsaktivitet. Samtidig er utvikleren (dette er ofte en konstruksjonsorganisasjon) engasjert i å skaffe midler fra både enkeltpersoner og juridiske personer. I verdenspraksis er det akseptert at deltakere i denne konstruksjonsformen kalles "aksjeeiere".
Operasjonsprinsipp
I henhold til vilkårene i den inngåtte avtalen,utvikleren, etter å ha fått tillatelse til å sette eiendommen i drift, må overføre alle dokumenter til deltakerne i den delte konstruksjonen. I rollen til sistnevnte, som nevnt tidligere, kan både juridiske personer og enkeltpersoner som i tide har inngått en avtale om deltakelse i en lignende type konstruksjon av boliger og offentlige strukturer, handle. Fra konteksten til denne artikkelen kan det således avsløres at betydningen av ordet "utvikler" betyr enhver juridisk enhet som har eierskap eller leierett til en bestemt tomt og er engasjert i leting og påfølgende tiltrekning av midler fra såkalte "aksjeeiere" ...
Viktige detaljer
I dag, oftere og oftere kan du finne påreklametavler som inneholder lignende setninger: "leiligheter, kontorer, nye bygninger fra utvikleren." Hva menes med disse ordene? La oss se nærmere på det. Som nevnt tidligere er en utvikler en juridisk enhet som forplikter seg til å utføre alle aktiviteter for gjennomføring av et investeringsprosjekt. Ikke desto mindre tillater ikke alt det ovennevnte oss å gi en nøyaktig definisjon av konseptet som blir vurdert fra et juridisk synspunkt. Dermed ble følgende ordlyd vedtatt av gjeldende lovgivning: en utvikler er en autorisert person som har rett til å disponere kapitalinvesteringer i en bestemt periode. I tilfelle den aktuelle organisasjonen fungerer som kunde, blir den imidlertid kalt "kundeutvikler".
Aktivitetsfelt
En juridisk enhet utstyrt med en slik statussøker ofte etter og avslutter kontrakter med entreprenører, leverandører og andre organisasjoner som kan være nødvendige for å fullføre byggearbeidet. I tillegg må det huskes at utvikleren selv på sett og vis er en entreprenør. Bare generelt. Derfor kan han ikke bare overvåke gjennomføringen av byggearbeid, men også være engasjert i dem. Som regel kan dette være utvikling av et designprosjekt, installasjon av alarm, installasjon av intern kommunikasjon, etc. I tillegg, siden kundeutvikleren for det meste er representert av ganske store organisasjoner som har eksistert ganske lenge, har han følgelig betydelig erfaring innen det aktuelle arbeidet. Dette betyr at han er kjent med alle mulige aspekter og nyanser som kan oppstå i hvert byggetrinn. Følgelig kan en slik organisasjon på forhånd forutsi mulige scenarier og dermed unngå de ugunstigste.
Liste over muligheter
Ofte ser gjennomsnittsborgereninskripsjonen på reklamebrosjyren med følgende innhold: "Nye bygninger fra utvikleren", tenker ikke på funksjonaliteten som tilbys av byggefirmaet. Men å kjenne sin komplette liste vil hjelpe hver person til å få en nøyaktig ide om mulighetene som åpner seg. Materialet nedenfor diskuterer de viktigste funksjonene du har rett til å kreve fra utvikleren. Selvfølgelig kan en mer spesifikk liste bare fås direkte fra den valgte bygningsorganisasjonen. Imidlertid er det punkter som er felles for alle. La oss ta en titt på noen av dem. Så hva er en utvikler og hva har han å tilby? Aktivitetene som henføres til den utførende personen inkluderer alle aspekter, fra begynnelsen av designet til øyeblikket for grunnlegging. Disse inkluderer tradisjonelt:
- kompetent utarbeidet mandat;
- pålitelig støtte for arbeidsdokumentasjon, samt implementering av all utvikling på kortest mulig tid;
- full overensstemmelse med prosjektet med alle godkjente bygningsregler og forskrifter, samt lovdokumenter;
- organisering av ledelse og kontroll av konstruksjon;
- å skaffe de nødvendige godkjenningene;
- igangkjøring av byggeobjektet.
Detaljert beskrivelse
Et bredt utvalg av alle typer tjenester beskrevettidligere inkluderer tradisjonelt et stort antall forskjellige alternativer. La oss ta en titt på noen av dem. Å skaffe den nødvendige dokumentasjonen er assosiert med verifisering av tittelpapirer og en detaljert studie av territoriet til det fremtidige byggeplassen. Utarbeidelsen av designoppdraget inkluderer følgende elementer: valg og etterfølgende avtale med kunden om de utviklede rutene, samt stedene for deres tilkobling til eksisterende nettverk; utvikling av kalenderbetingelser for implementering av hvert trinn; foreløpig utvalg av entreprenører og så videre. Teknisk støtte for designarbeid inkluderer tradisjonelt valg av en organisasjon som det inngås avtale om levering av alt nødvendig utstyr; fysisk forberedelse av nettstedet; representerer kundens interesser; organisering og gjennomføring av levering og aksept av gjenstander til entreprenøren og andre involverte personer på dette stadiet. Registrering av lovlig bekreftelse av byggearbeider kan ikke gjøre uten å godkjenne arkitektoniske løsninger og gjennomføre undersøkelser på den måten staten foreskriver osv.
konklusjon
Basert på alt ovenfor kan du gjørekonklusjonen er at slagordet "Leiligheter i nye bygninger fra utvikleren" tilbyr deg et stort utvalg av tjenester, fra å frigjøre deg fra byråkratisk byråkrati og til slutt med de første byggetrinnene. Og det er det faktisk!
