Forvaltningsselskapet eren juridisk enhet som er opprettet for å forvalte en bygård. Denne typen aktivitet har blitt veldig populær i det siste. Hvordan fungerer forvaltningsselskapet? I dag handler det i leilighetseiernes interesse. Listen over dens oppgaver inkluderer vanligvis drift og vedlikehold (teknisk og sanitær) av disse husene. Med forvaltningsselskap menes i dag alle selskaper av denne typen, uten å dele dem inn på områder og type virksomhet. Hvis du vil forstå hvordan du gjenkjenner et forvaltningsselskap, bør du huske at målet er å opprettholde et høyt nivå av eiendom i leilighetsbygg, samt overvåke deres tekniske tilstand.
Hva er forvaltningsselskap fra ulike synspunkter?
Hvis vi snakker om forvaltningsselskapet fra synspunktetI følge Boligloven er det en hel organisasjon som forvalter alle leilighetene i bygget, men kun dersom det foreligger en særskilt erstatningsavtale med deres beboere. Det vil si at forvaltningsselskapet er et annet selskap på lederlisten, sammen med HOA, MKD og andre.
Fra et organisatorisk synspunkt,her presenteres begrepet litt annerledes. I dette tilfellet er forvaltningsselskapet bare et mellomledd mellom MKD og de personene som opprettholder og betjener MKD.
Fra et økonomisk synspunkt er et forvaltningsselskap et som samler penger fra leilighetsbygg og bruker dem på reparasjoner, drift og vedlikehold av hus.
Hvilke typer forvaltningsselskaper finnes det?
- Driftsselskapet presterer i større gradtil en viss grad, nemlig operasjonelle funksjoner. Den vedlikeholder de tekniske og sanitære delene av huset, i samsvar med den utarbeidede avtalen, som er signert med eierne (hvis eieren administrerer), med forvaltningsselskaper (hvis forvaltningsselskapet administrerer) eller med Huseiernes Landsforbund (hvis eieren administrerer) dette partnerskapet forvalter).
- Forvaltningsselskapet omhandler kunledelsesfunksjoner i leilighetsbygg, det vil si at den ikke vedlikeholder sine tekniske og sanitære deler, og er ikke ansvarlig for verktøy. For at disse tjenestene skal kunne utføres, signerer forvaltningsselskapet hensiktsmessige avtaler med andre selskaper.
- Hybridselskapet er ikke bare engasjert i å administrere leilighetsbygg, men også i å opprettholde deres gode tekniske og sanitære tilstand.
Hvordan ble de første forvaltningsselskapene opprettet?
Tilbake i 1921 begynte de å lage den såkalteborettslag, som tok kontroll over de fleste kommunale bygg. Det var faktisk de som ble pionerene innen boligforvaltning. Femten år senere ble majoriteten (90 %) av alle leilighetsbygg administrert av disse partnerskapene. Moderne forvaltningsselskaper dukket opp relativt nylig (i 2005), og da ble de kalt organisasjoner.
Åpne et forvaltningsselskap
Siden Russland ble vedtatt i 2006loven om muligheten for å velge form for boligforvaltning, har private forvaltningsselskaper blitt svært populære. I dag vil flere og flere mennesker vite hvordan man åpner et forvaltningsselskap, fordi det ikke bare gir mye fortjeneste, men heller ikke har høy konkurranse.
Stadier av å åpne et forvaltningsselskap
- Hvis du er interessert i hvordan du lagerforvaltningsselskap, så må du registrere det i CJSC- eller LLC-formatet. I tillegg må du skaffe deg flere viktige lisenser som din bedrift kan administrere leilighetsbygg med. Husk at du alltid må forholde deg til ulike tjenestemenn og administrative strukturer for å få de relevante kontraktene og dokumentene.
- Som regel er et kontor for et forvaltningsselskap bedrealt å åpne i huset der du skal klare deg. For å skape en arbeidsatmosfære må du sette opp en telefonlinje og installere riktig utstyr.
- Hvis du ikke vet hvordan du skal administrere lederenbedrift, så er det viktig å huske å kjøpe den nødvendige mengden utstyr til ansatte. I tillegg er det viktig å ansette en ingeniør som forstår hvordan man skal drive et boligbygg. De fleste ansatte må være sertifisert, selv om ekspeditører og vaktmestere også kan være ordinære spesialister. Arbeidet til ekspeditører skal være på skift og hele døgnet, dette er verdt å ta vare på.
- Ikke forvent at din bedriftvil umiddelbart kunne dekke mange boliger med sine aktiviteter. Hvordan administrere et forvaltningsselskap da? Først må du begynne med ett hus. På samme tid, hvis du jobber samvittighetsfullt, vil gode anmeldelser fra innbyggere om deg være den beste reklamen, og også gratis. Da kan du utvide i fremtiden.
Hvordan registrere et forvaltningsselskap?
- Først av alt må du vite at for å registrere et forvaltningsselskap er det ikke behov for startkapital; du kan bidra med autorisert kapital i form av eiendommen din (ikke over 20 tusen).
- Statlig registrering krever fleredokumenter som grunnleggeren(e) skal signere. Hvis et forvaltningsselskap er opprettet av en grunnlegger, må det være registrert som et LLC.
- Det er verdt å legge til en garanti til pakken med dokumenteret brev fra personen som tidligere eide lokalene der bedriftens kontor skal ligge. Der må du angi at lokalene er overført for opprettelse av et utøvende organ. Det er også verdt å legge til en kopi av skjøtet. Hvis du skal leie lokalene, må du også legge ved en kopi av leieavtalen.
- Søknaden må være attestertnotarisert. Samtidig må du åpne en spare- eller brukskonto i en bank og sette inn halvparten av den autoriserte kapitalen på den. Innen ett år må du betale den andre delen.
- Det er veldig viktig å tenke nøye gjennom din juridiske adresse. Bare i dette tilfellet vil du ikke tenke på hvordan du administrerer et forvaltningsselskap.
Forvaltning av straffeloven
Hvordan styre et forvaltningsselskap ihtSivil lov i den russiske føderasjonen? Forvaltningsselskapet skal arbeide med å samordne sine handlinger med forvaltningsavtalen for leilighetsbygg. Det er signert på en slik måte at et slikt selskap kun forvalter huset i en viss periode.
Til dags dato, etableringen av et forvaltningsselskapregnes som den vanligste og mest populære måten å holde leilighetsbygg i orden og renhet, samt overvåke deres tekniske og sanitære egenskaper. Dersom et forvaltningsselskap overtar ledelsen av en bygård, skal det tegne avtale med hver enkelt eier av lokalene i denne bygningen. I tillegg har eierne femti prosent av stemmene når de skal avgjøre viktige saker knyttet til huset.
Er det mulig å kjøpe et forvaltningsselskap?
Dette er selvfølgelig mulig hvis du ikke vil starte det hele helt fra begynnelsen. Men for at alt skal gå greit, må du huske noen viktige regler:
- Studer alle dokumenter om fremtidig oppkjøp veldig nøye. Det er viktig å invitere erfarne fagfolk, inkludert advokater, til befaringen.
- Vær spesielt oppmerksom på tilstedeværelsen eller fraværet av selskapets egne midler.
- Sørg for å be om dokumenter for personalet i forvaltningsselskapet.
- Sjekk om du har alle nødvendige interne dokumenter.
