Het recht om vandaag uw eigendom op borgtocht te stellendoor veel Russen gebruikt. Niet iedereen heeft echter de federale wet "op hypotheek" bestudeerd, die een van de kredietverleningsgebieden rechtstreeks regelt. Dit artikel geeft een korte beschrijving van de hoofdlijnen van dit wetsvoorstel.
over hypotheek
Wat is een hypotheekovereenkomst precies?De huidige wet "op hypotheek" stelt dat een partij bij de transactie de pandhouder moet zijn, dat wil zeggen de schuldeiser, en de andere partij - de pandgever, of gewoon de schuldenaar. De pandgever is verzekerd door een hypotheek, waardoor hij één belangrijke verplichting heeft: te voldoen aan de geldelijke behoeften van de pandhouder die onroerend goed aan de debiteur heeft verstrekt.
De Hypotheekwet stelt dat onroerend goedonroerend goed kan ondernemingen, gebouwen, appartementen, percelen en enkele andere items omvatten. Het verkeer van dit soort onroerend goed moet worden geregeld door de toepasselijke wetgeving.
Vorderingen gedekt door hypotheken zijn niet:te groot: dit is de betaling aan de schuldeiser van de aan hem verschuldigde rente voor het gebruik van de lening. In de hypotheekovereenkomst wordt in de regel een vast bedrag van de hoofdsom en aanvullende vorderingen van de hypotheeknemer vastgelegd. Een dergelijke overeenkomst moet strikt in overeenstemming zijn met de Hypotheekwet.
Over het onderwerp hypotheek
Welk onroerend goed kan als juridisch voorwerp van een hypotheek fungeren? Volgens de wet in kwestie is het de moeite waard om te benadrukken:
- percelen waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan de vastgestelde minimumgrootte;
- gebouwen en ondernemingen die worden gebruikt voor zakelijke activiteiten;
- woongebouwen en appartementen met geïsoleerde kamers;
- garages, tuinhuizen en cottages;
- lucht-, zee- of ruimtevaartuigen;
- parkeerplaatsen.
De Hypotheekwet stelt dat het onderwerp van een hypotheekzijn ook accessoires verpand samen met het belangrijkste. Tegelijkertijd kunnen delen van het eigendom van ondeelbare dingen niet als voorwerp van het contract fungeren.
Sluiting van een contract
Een belangrijk punt in het hele hypotheekprocesuitlenen is een competente afsluiting van het contract. Dit dient te gebeuren in overeenstemming met de normen van het Russische Burgerlijk Wetboek. De inhoud van het contract moet het volgende weergeven:
- direct het onderwerp van hypotheek, de essentie, omvang en geschatte kenmerken;
- naam en locatie van het item (voor nauwkeurige identificatie van het verpande item);
- een nauwkeurige omschrijving van de verplichting, die in de hypotheekovereenkomst is opgenomen, alsmede de grond van het ontstaan en de duur van de overeenkomst;
- de procedure en noodzakelijke voorwaarden voor het bepalen van het bedrag, indien het bedrag in de toekomst wordt vastgesteld;
- betalingstermijnen en hun bedragen, indien het voorwerp van hypothecaire leningen in termijnen wordt verkocht;
- een aanduiding van de rechten van de hypotheekhouder van de hypothecaire obligatie.
Wat is een hypotheek precies? Wat is dit document en wat heeft het te maken met een hypotheekovereenkomst? De antwoorden op al deze vragen staan in het derde hoofdstuk van de Wet "Op de Hypotheek" (FZ nr. 102).
over hypotheek
Een hypotheek is een geregistreerde vorm van zekerheid. Dankzij dit document zijn de volgende rechten van de eigenaar onderworpen aan certificering:
- het pandrecht waarop een hypotheekovereenkomst is gesloten;
- het recht om geldelijke verplichtingen uit hoofde van de hypotheek na te komen.
Andere vormen van certificaten, behalve de hypotheek, terwijldie niet wettelijk zijn voorgeschreven. Tegelijkertijd zijn de schuldenaars volgens de hypotheek zowel pandgever als schuldenaar. De pandjesbaas bereidt altijd de hypotheek voor.
In welke gevallen kan het verstrekken van hypotheken niet worden uitgevoerd? De relevante federale wet stelt de volgende voorwaarden:
- het onderwerp van de hypotheek is een vastgoedcomplex;
- het bedrag van de schuld op de hypotheek is niet gedefinieerd, en er zijn geen voorwaarden die zouden helpen om dit bedrag te bepalen.
Een bijzonder belangrijk punt is de inhoud van de hypotheek, die later zal worden besproken.
Hypotheek inhoud
Volgens de huidige bewoordingen van de wet "op de hypotheek" moet de hypotheek op het moment van uitgifte aan de oorspronkelijke hypotheekhouder het volgende bevatten:
- namen en identificatiegegevensde pandgever en de pandnemer (de vereisten voor informatie zullen enigszins variëren naargelang de partijen bij de overeenkomst natuurlijke personen of rechtspersonen zijn);
- de naam van het door de hypotheek gedekte contract;
- een indicatie van het benodigde hypotheekbedrag, alsmede de hoogte van de rente;
- vermelding van de termijnen voor betaling van het bedrag;
- informatie die nodig is om het onroerend goed waarop de hypotheek is gevestigd te identificeren;
- handtekeningen van de partijen bij de overeenkomst, evenals informatie over de staatsregistratie van de hypotheekovereenkomst.
De verstrekker van de hypotheek draagt de volledige verantwoordelijkheidaansprakelijkheid voor verliezen geleden in verband met de eliminatie van de hypothecaire obligatie of vanwege de discrepantie met de werkelijkheid. Het is ook vermeldenswaard dat het ook mogelijk is om individuele vereisten van het document in kwestie te annuleren als inconsistenties vrijwel onmiddellijk na compilatie werden vastgesteld.
Staatsregistratie
Artikel 20 van de federale wet op hypotheken aspand van onroerend goed vermeldt de procedure voor staatsregistratie van het hele proces. Zoals u weet, kan een hypotheek pas van kracht worden na de juiste staatsregistratie. Een notariële overeenkomst ondertekend door beide partijen bij de transactie is de bron van wederzijdse verplichtingen.
Als er een hypotheek is waarin:de rechten van de hypotheekhouder zouden worden gecertificeerd, kan de registratieautoriteit de hypothecaire obligatie zelf eisen, evenals de daarin vermelde documenten. Als gevolg van de registratie wordt informatie over de nieuwe pandhouder opgenomen in het Unified State Register.
Gebruik van eigendom
De pandgever die het gebruiksrecht heeft verkregenof ander onroerend goed, in staat is om alle inkomsten en vruchten te halen uit het voorwerp van het contract, als dit het onroerend goed niet schaadt en de waarde ervan niet kan verminderen. De schuldeiser mag het gebruiksrecht van de pandgever niet beperken. Wat kan een debiteur nog meer doen?
Volgens de wet op de valutahypotheek mag de hypotheekgeveris verplicht de ontvangen woning in goede staat te houden en de kosten van onderhoud tijdig te dragen - tot het einde van de hypotheekovereenkomst. In feite zijn deze twee verplichtingen de belangrijkste verplichtingen van de schuldenaar. Daarnaast is het vermeldenswaard de uitvoering van grote en lopende reparaties, verzekeringsprocessen, het nemen van maatregelen om het gehypothekeerde eigendom te beschermen tegen schade of verlies, en nog veel meer. De wet bepaalt dat de pandgever verplicht is om zijn eigendom te beschermen tegen aanspraken van derden en om de veiligheid ervan op alle mogelijke manieren te waarborgen.
Overdracht van eigendom
Het zesde hoofdstuk van het wetsvoorstel in behandelingvermeldt de mogelijkheid om het recht op onroerend goed dat in het kader van een hypotheekovereenkomst is verpand, aan andere burgers over te dragen. We hebben het over de processen van schenking, verkoop of ruil, uitgevoerd door de pandgever. Maar hoe kan zoiets worden gepland? Alles is hier niet zo ingewikkeld.
Het belangrijkste punt om op te letten:Let op - dit is een indicatie van de mogelijkheid om onroerend goed in een hypotheek over te dragen. Als een dergelijke voorwaarde niet in het document wordt vermeld, kan de pandgever eenvoudigweg niet alle bovenstaande rechten gebruiken (de uitzondering is de vererving van eigendom bij testament).
De persoon die de plaats van de pandgever inneemt,neemt een aantal verantwoordelijkheden op zich. Het pandrecht blijft dus rechtsgeldig totdat de schuldenaar aan alle hem opgedragen verplichtingen heeft voldaan.
Afzonderlijk is het vermeldenswaard de verantwoordelijkheid die aan pandgevers wordt opgelegd in geval van overtreding van de regels door hen. Het is vastgesteld door het Russische Burgerlijk Wetboek.
Andere bepalingen van de wet
Is het mogelijk om een volgende hypotheek als onderpand te nemen?een eerdere, uitstaande hypotheek veiligstellen? De wet, met name het zevende hoofdstuk, regelt deze mogelijkheid, met enkele nuances.
Hoofdstuk negen gaat over het recht van de pandhouderbeslag leggen op eigendom om te voldoen aan juridische vorderingen die niet door debiteuren zijn voldaan. Dit moet gebeuren in een rechtbank. Hoofdstuk tien regelt de verkoop van onroerend goed door middel van een openbare veiling. Ook de beslissing over de uitvoering behoort toe aan de rechter. Ten slotte gaat het elfde hoofdstuk van het wetsvoorstel "Op Hypotheek" in detail in op de soorten individuele percelen die wel en niet onderworpen zijn aan hypotheek.
Waarschijnlijk de meest gelezen onder de Russenhypotheekgevers is hoofdstuk 13, dat vertelt over de kenmerken van de hypotheek van residentiële appartementen en huizen. Hier praten we over de vereisten voor dergelijke soorten onroerend goed. Dit zijn bijvoorbeeld de aanwezigheid van geïsoleerde kamers, de noodzaak van staatsregistratie van onroerend goed en enkele andere punten. Tegelijkertijd interpreteert de wet de aflossing van een hypotheek als de volledige nakoming door de hypotheekgever van zijn verplichtingen.
