Helaas is niemand van ons immuun voorplotseling baanverlies, onverwachte ziekte of toevoeging aan het gezin. In het leven kunnen zowel droevige als vreugdevolle gebeurtenissen plaatsvinden. En zelfs dergelijke wenselijke woningen die op krediet worden gekocht, zullen binnenkort omslachtig of onnodig worden.
Kan ik een appartement met hypotheek verkopen? We zullen het vandaag proberen uit te zoeken.
Wanneer is zo'n deal nodig?
Werknemers van crediteurenbanken moeten dat vaak doenhoor van mijn leners: "Ik wil een appartement verkopen met een hypotheek, maar ik weet niet waar ik moet beginnen." Het verkopen van een appartement, dat in pand is gegeven door een bank, is nog een zeldzaam fenomeen voor onze landgenoten. Dergelijke gevallen hebben zich echter al voorgedaan in de moderne bankpraktijk. Een lener kocht bijvoorbeeld een appartement op basis van een hypotheek, betaalde nauwkeurig de lopende betalingen, maar had vervolgens door omstandigheden een grotere woning nodig. In dit verband is hij op zoek naar een koper voor zijn woonruimte met behulp van een makelaar of alleen.
De opbrengst wordt gebruikt om de lening af te betalen, en de rest wordt de eerste afbetaling bij aankoop van een grotere woonruimte, maar al onder een nieuwe leningsovereenkomst.
Er zijn situaties waarin een huizenkoper dat niet doetheeft het bedrag dat nodig is om meer woonruimte te kopen, en gaat ook een hypotheek afsluiten. Deze procedure is ingewikkelder, omdat de bank zijn kandidatuur moet goedkeuren, zijn financiële mogelijkheden moet beoordelen, zodat garanties voor terugbetaling van de lening behouden blijven.
We vervreemden het pand van de bank
Als de lener een onoverkomelijke heeftomstandigheden die het niet mogelijk maken volledige betalingen te doen, is de bank in de eerste plaats geïnteresseerd om hem te ontmoeten over de verkoop van residentieel vastgoed. Als de koper van de woning nog niet is gevonden, biedt de instelling haar opdrachtgever een betrouwbare en vertrouwde partner om de transactie uit te voeren. De lener moet echter een goed begrip hebben van hoe hij een appartement met hypotheek kan verkopen. Dit is een niet-standaard transactie en kan leiden tot een daling van de verkoopwaarde van de woning.
De bank is geïnteresseerd in de leningterugbetaald, en er waren geen late betalingen. Als de lener om een aantal redenen de lening niet kan terugbetalen, maar ermee instemt deze terug te betalen door het appartement te verkopen, zal de financiële instelling in de regel de pandrecht uitsluiten. Dit gebeurt buiten de rechtbank.
Het is mogelijk om een appartement in een hypotheek te verkopenmet dien verstande dat de afwikkeling met de afnemer via de bank en onder toezicht van een medewerker van de kredietafdeling zal plaatsvinden. Deze procedure voor de vervreemding van verpande goederen is uitgebreid beschreven in de hypotheekwet.
De bezwaring van het appartement met een pandrecht legt enkele beperkingen op aan de beschikking over dit wettelijk recht.
Op zoek naar een koper
Als u een met hypotheek gekocht appartement wilt verkopen, heeft u toestemming van de bank nodig. Zodra u zijn goedkeuring heeft verkregen, moet u het bestverkopende programma kiezen.
Overweeg mogelijke manieren om te verkopen
Er zijn twee mogelijkheden om dit uit te voerenaanbiedingen. De bank, de koper en de verkoper beslissen wat in uw geval het meest geschikt is. De methoden verschillen aanzienlijk van elkaar. Het is erg belangrijk wanneer en onder welke voorwaarden de hypotheek van onroerend goed wordt ingetrokken - voor of na registratie van eigendomsrechten.
In de eerste situatie geeft de bank toestemming voorvervanging van de eigenaar, en ontlast vervolgens de last. Als gevolg hiervan is de nieuwe eigenaar van het appartement - de koper - enige tijd de hypotheekgever. Hij stort het geld in twee cellen in de bewaarplaats. De een slaat een bedrag op dat gelijk is aan het restant van de schuld aan de bank, de ander slaat het restant op. Celtransacties worden uitgevoerd onder toezicht van een bankmedewerker. Na registratie van eigendomsrechten haalt dezelfde werknemer het restant van de schuld uit "zijn" cel en overhandigt hij de koper een document over het wegnemen van lasten. De verkoper van het appartement krijgt het geld uit de tweede cel. Hiermee is de transactie afgerond.
Is het mogelijk om een appartement gekocht met hypotheek op een andere manier te verkopen?
Ja, er is nog een andere optie voor zo'n deal.In het tweede geval betaalt de lener het saldo van de schuld op zijn bankrekening, evenals de opgebouwde rente over de bestaande lening. Dit wordt gedaan zodat de financiële instelling dit bedrag zal afschrijven en een brief aan de lener zal sturen waarin staat dat zijn verplichtingen jegens hem zijn nagekomen en de last uit de woning is gehaald.
Hiervoor kan de verkoper een overeenkomst sluiten oververkoop van een appartement (voorlopige versie), waarna de koper het bedrag dat nodig is om de hypotheeklening af te sluiten aan de lener zal overmaken. De lener zal op zijn beurt geld op zijn bankrekening storten voordat hij de relevante documenten voor registratie van eigendomsrechten indient. U kunt in één dag alle benodigde papieren voor het wegnemen van lasten overhandigen en een verkoopovereenkomst registreren.
Een zeldzame deal, maar mogelijk
Op de vraag of het mogelijk is om een appartement te verkopen,gekocht met een hypotheek, antwoorden bankmedewerkers meestal dat deze transactie ingewikkelder is dan normaal, maar het is mogelijk. De termijn waarna implementatie mogelijk is, wordt bepaald door de bank.
Tegenwoordig zijn er drie manieren waarop u dat kunteen appartement verkopen dat op een hypotheek is gekocht. De eerste optie is zelfverkoop. Het impliceert de transparantie van de transactie en de verplichte toestemming van de crediteurenbank ervoor. Nadat de toestemming is verkregen en de hoogte van de schuld op de lening definitief is bepaald, wordt er een overeenkomst gesloten met de koper. Het moet notarieel zijn. De koper betaalt dan aan de crediteurenbank het bedrag dat de verkoper verschuldigd is. Daarna ontvangt hij een ontvangstbewijs en een document dat de afwezigheid van schulden bevestigt.
Binnen de gestelde termijn moet de verkoper officieelde verwijdering van lasten registreren bij de bevoegde autoriteit en de eigendomsoverdracht van het verkochte appartement registreren. Het verkoopcontract moet ook worden geregistreerd. Het verschil in tegoeden tussen het aan de bank verschuldigde bedrag en de prijs van het appartement wordt bewaard in een kluis met bepaalde toegangsvoorwaarden.
De tweede optie is om de lening te verkopen.Het verschilt in het onderwerp verkoop. Het is een hypotheeklening. Hiervoor is ook de toestemming van de crediteurenbank vereist. In dit geval heeft hij het recht om de kandidatuur van de nieuwe lener goed te keuren (of niet goed te keuren). Pas dan wordt de lening heruitgegeven.
Er wordt een overeenkomst tot overdracht van schulden opgesteldaan de koper die de verplichting op zich neemt om de schuld terug te betalen. In dit geval wordt het appartement alsnog verpand door de bank. Bovendien kan de ene financiële instelling een lening bij een andere aflossen (doorlenen). Maar ze voeren dergelijke operaties in de regel met tegenzin uit, vanwege het feit dat ze niet geïnteresseerd zijn in het verliezen van hun klanten.
Optie drie - niet officieel
Deze methode is in alle opzichten twijfelachtig.Om het te implementeren, moet u een koper vinden die de lening eerder dan gepland wil terugbetalen. Zo iemand vinden is al moeilijk genoeg. Bovendien moet in dit geval de hypotheeklening vervroegd en zonder boetes worden terugbetaald. Weet u niet hoe u een huis op hypotheek moet verkopen, dan moet u er rekening mee houden dat de transactie op dezelfde manier zal plaatsvinden als bij een appartement.
Andere kwesties hadden betrekking op de verkoop van een hypotheekappartement
Heel vaak met de ontvangst van een langverwachte woningmensen krijgen ook veel problemen. In feite houden ze verband met veranderingen in de levensomstandigheden, verlies van banen, het onvermogen om de lening terug te betalen. Velen zijn bijvoorbeeld geïnteresseerd in de vraag of het mogelijk is om een appartement op militaire hypotheek te verkopen. Zo'n deal is mogelijk, maar met toestemming van de crediteurenbank en het Ministerie van Defensie.
U heeft vandaag ontdekt of het mogelijk is om een appartement dat met hypotheek is gekocht te verkopen. We hopen dat de ontvangen informatie u zal helpen om een dergelijke transactie correct uit te voeren.
