Laten we zeggen dat het appartement te koop is.Jij bent de eigenaar ervan. En de koper is al gevonden en de prijs is uiteindelijk besproken en de voorwaarden zijn geschikt voor iedereen. Of, integendeel, u hebt de appartementen gevonden die helemaal bij u passen en u wilt ze niet kwijtraken. En in het eerste en in het tweede geval hebt u een aanbetaling voor een appartement nodig. Hij zal de borg voor de transactie worden, die tot op zekere hoogte zowel de verkoper als de koper beschermt. De aanbetaling bij het kopen van een appartement (gedeeltelijke terugbetaling van de kosten en onderhandeld door beide partijen) blijft in de meeste gevallen achter en is heel vertrouwd geworden.
Окончательный расчет происходит уже при de ondertekening van alle documenten over de eigendomsoverdracht. Voorkom misverstanden en controversiële kwesties zullen alleen een aanbetaling voor een appartement of voorlopige aanbetaling in rekening brengen. Het moet schriftelijk worden afgesloten, met een notariële verklaring. Het is onwenselijk om gewone ontvangsten te maken, omdat beide partijen een groot risico lopen. Officieel uitgevoerd document is van groot belang. U kunt een aanbetaling doen voor een appartement in zowel agentschappen die kant-en-klare formulieren hebben en klaar staan om hun diensten op elk gewenst moment, of onafhankelijk, te leveren met de hulp van een advocaat.
Om te kopen, evenals om te verkopen zonder een storting - het negeren van elementaire beveiliging. Geef geen persoonlijk geld aan de verkoper (koper) als:
- er is geen eigendomsbewijs;
- er is geen enkele partij bij de transactie;
- niet alle eigenaren van het appartement;
- de herontwikkeling is niet gelegaliseerd (als het werd uitgevoerd);
- er zijn geen eigenaren geregistreerd in het appartement dat wordt verkocht;
- het appartement bevindt zich in de huurovereenkomst.
De verkoper en de koper ondertekenen het contractstorting, waarna de koper het geld aan de verkoper overmaakt. Na de afronding van alle documenten met betrekking tot de verkoop van een appartement, en vervolgens de definitieve regeling zal worden gemaakt tussen de partijen.
Als plotseling een van de partijen van mening verandert (de verkoper of de koper geeft de goederen niet zelf op), wat is dan het lot van het voorschot? Moet ik het opgeven?
En hier worden de valkuilen blootgelegd.Diezelfde verzekering. Een aanbetaling voor een appartement (of gewoon een voorschot) is niet alleen een deel van het bedrag, maar ook het veiligstellen van aansprakelijkheden. In het geval van een weigering door een van de partijen (hetzij uit de verkoop of aankoop), treden de juridische gevolgen in werking. Als de verantwoordelijke voor de niet-uitvoering van het contract verantwoordelijk is voor het doen van een aanbetaling voor een appartement, dient de aanbetaling niet te worden terugbetaald. Als de dader de persoon is die deze heeft ontvangen, wordt het dubbele bedrag van het resterende bedrag geretourneerd (tenzij anders bepaald in het contract).
De constructie van het voorschot dient alleen te worden gebruikt in contracten waarbij verplichtingen en aansprakelijkheid van beide partijen worden onderhandeld. Anders komen ze natuurlijk in ongelijke posities terecht.
Inderdaad - de koper maakt een vrij grotehet bedrag, al uit het appartement, weigert niet zomaar (verzekering van de verkoper), maar als het van gedachten verandert, is de morele schadevergoeding al bij de hand. Ja, en het is onwaarschijnlijk dat de verkoper terug dreigt te gaan: in dit geval verliest ze het betaalde bedrag en haalt ze zoveel meer uit haar zak.
Het is erg belangrijk om te begrijpen wat voor soort contract u ondertekent, omdat het niet alleen bilateraal, maar ook tripartiet kan zijn, waarbij een derde persoon een makelaar is.
Vastgoedbedrijven selecteren voor hun klantenappartementen en het verminderen van kopers en verkopers zijn direct geïnteresseerd in de verkoop (niet minder dan de verkoper zelf), omdat ze leven van de rente op transacties.
Mogelijk krijgt u een tripartiete overeenkomstvooruitbetaling, volgens dewelke de koper heeft ingestemd met de aankoop van een appartement, dus hij maakt een bepaald bedrag in betaling. Maar hier krijgt de makelaar het geld, niet de verkoper. Een mislukte deal in dit geval dekt niet alleen de verliezen van de verkoper, maar ook van de makelaar.
