De golf van faillissementen van bouwbedrijven doet pijnraakte de aandeelhouders die droomden van hun eigen nieuwe huis. Elke aandeelhouder is de meest benadeelde partij die niet alleen hun geld verloor, maar ook lange tijd afscheid nam van hun wens om naar een nieuw appartement te verhuizen. Hoe val je niet in de val van valse beloftes van ontwikkelaars? Laten we proberen de belangrijkste regels te formuleren voor het werken met vertegenwoordigers van bouwbedrijven.
Wie zijn aandeelhouders?
Laten we eerst eens kijkenterminologie. Ontwikkelaars zijn bouworganisaties en hun vertegenwoordigers die aanbieden om een appartement te kopen in een onvoltooid woongebouw. In de regel zijn appartementen in dit stadium relatief goedkoop, maar u kunt niet naar dergelijke woningen gaan. Ontwikkelaars hebben het recht om in elk stadium van de bouw appartementen te koop aan te bieden.
Een aandeelhouder is een rechthebbende op een deel (aandeel)een huis in aanbouw, meestal beperkt tot de woonruimte, die hij na de ingebruikname van het gebouw wil betrekken. Beide partijen - de ontwikkelaar en de aandeelhouder - zijn geïnteresseerd in de bouw van een woongebouw. Dan kan de laatste het appartement betrekken en krijgt de ontwikkelaar geld.
Hoofddocument van de aandeelhouder
De eerste stap is om te controleren of hetbouwbedrijf onder 214-FZ. Het is deze federale wet die de “aandeelhouder-ontwikkelaar” -relatie vormt en de juiste procedure uitlegt voor de interactie tussen degenen die een appartement willen kopen en degenen die het moeten bouwen.
Contract voor deelname aan gedeelde constructie (DDU) -een document dat ondertekend moet worden door zowel de ontwikkelaar als de aandeelhouder. Deze regel is vastgelegd in de wet en moet worden nageleefd. Het is de DDU waarmee de toekomstige koper van een appartement kan rekenen op terugbetaling in geval van faillissement van een bouwbedrijf. De aandeelhouder moet duidelijk onthouden dat alleen de DDU de garantsteller is en in de rechtbank wordt aanvaard. Waarom hebben ontwikkelaars geen haast om een voorschoolse onderwijsinstelling op te zetten, maar bieden ze totaal andere documenten aan om te ondertekenen?
Voorlopig contract: bedrog voor een aandeelhouder
Een eenvoudige en betrouwbare manier om de toekomst te bedriegenhuurder - om hem voor de ondertekening niet een overeenkomst over deelname aan gedeelde bouw aan te bieden, maar "bijna hetzelfde" document, dat de naleving van alle rechten van de toekomstige huurder zou garanderen. Dit document kan verschillende namen hebben. De meest voorkomende naam is "voorlopig akkoord". De essentie van zo'n document is als volgt.
Er wordt voorgesteld een voorlopige overeenkomst te sluiten voorbouwtijd, en belooft in ruil een volledig partnerschap. Het is wel te verstaan dat de koop- en verkoopovereenkomst pas met de aandeelhouder wordt gesloten nadat de bouw van de nieuwe woning is afgerond en deze woonvoorziening in gebruik is genomen.
Maar in de regel vinden advocaten het nietvoorlopige overeenkomsten geen hint van bescherming van de mede-investeerder. Deze documenten staan nergens geregistreerd en kunnen eenzijdig worden gescheurd. De voorlopige overeenkomst voorziet helemaal niet in monetaire transacties - alle onderlinge afwikkelingen worden geregeld door de overeenkomst inzake aandelenparticipatie. Als gevolg hiervan krijgt de bedrogen aandeelhouder niet het belangrijkste: de garanties die in de wet op de gedeelde constructie staan. Investeerder:
- niet verzekerd tegen dubbele verkoop van dezelfde woonruimte;
- heeft geen kans om claims te maken over de kwaliteit en timing van de bouw;
- heeft geen legale methoden om de ontwikkelaar onder druk te zetten.
Bovendien waarschuwen advocaten: voorlopige afspraken zijn te herkennen als een schijnovereenkomst.
Factuurschema
In het geval van een wetsvoorstel, de investeerder-opdrachtgevermoet twee contracten sluiten - voorlopig en aan- en verkoop van een factuur. Op het eerste gezicht is het de wissel die garant staat voor betrouwbare relaties, en dit betalingsdocument zal worden gebruikt voor de onderlinge afwikkeling onder de hoofdovereenkomst. Maar het wetsvoorstel wordt door de rechtbank ook niet geaccepteerd als garantieverplichting: de ontwikkelaar heeft het volste recht om de LCD-aandeelhouder te weigeren het hoofdcontract te ondertekenen, het geld op de factuur terug te betalen en het appartement aan een ander te verkopen.
Waar moet u op letten bij het voorbereiden van documenten?
Voordat u een appartement in een nieuw gebouw koopt,zorg ervoor dat de ontwikkelaar een bouwvergunning heeft gekregen en een geldige verzekering burgerlijke aansprakelijkheid heeft. Zo'n polis kan een bankgarantie zijn of een volwaardige overeenkomst met een verzekeraar.
Als de ontwikkelaar voorstelt een DDU af te sluiten, zou u dat moeten doenzorg ervoor dat er gedetailleerde ontwerpdocumentatie is voor toekomstige ontwikkeling in de media of op internet. De ontwikkelaar is verplicht om de bouwplannen 14 dagen voor de ondertekening van het eerste contract van de DDU te publiceren. Alleen een advocaat kan de legaliteit van de constructie controleren. Daarom is het niet overbodig om een contractformulier, wettelijke voorschriften, vergunningen, projectdocumentatie aan te vragen en deze papieren te controleren bij een gekwalificeerde advocaat.
De volgende stap in de betrouwbaarheidsanalyse van ontwikkelaars- de studie van de publieke opinie. Het is het beste om de beoordeling van de prestaties van een bouwbedrijf te begrijpen op basis van de beoordelingen van aandeelhouders die op het netwerk zijn geplaatst. De ontwikkelaar moet een betrouwbare reputatie hebben, relevante ervaring met het uitvoeren van constructiewerkzaamheden en reeds nieuwe gebouwen in gebruik hebben genomen, waarvan de kwaliteit van de constructie kan worden beoordeeld.
Leer de geschiedenis van het bouwen van een nieuw huis vanhet moment van afgifte van de vergunning tot nu toe. Misschien heeft de economische crisis het bouwbedrijf ertoe gedwongen de bouw van een nieuw gebouw op te schorten. En de woonruimte, die te koop staat, is al van een vastgoedeigenaar die simpelweg zijn geld probeert te sparen.
Bezoek ter plaatse
Je moet zeker de constructie bezoekenhet terrein waarop het nieuwe gebouw wordt gebouwd. Nabij de bouwplaats, op het hek, staat informatie over de ontwikkelaar, de klant, de geschatte data voor de oplevering van het object voor residentieel gebruik. Het is noodzakelijk om de gegevens van het informatiebord te controleren met de informatie die wordt verstrekt in de voorschoolse onderwijsinstelling. De kleinste discrepantie kan als basis dienen voor de beëindiging van het contract door de aandeelhouder - dit is een rechtstreeks beroep bij de rechtbank voor terugbetaling en compensatie. Alle twijfelachtige punten moeten worden besproken met uw advocaat of moeten worden geadresseerd aan de hotline van de lokale autoriteiten.
We hopen dat deze eenvoudige tips u zullen helpen om de langverwachte accommodatie op tijd en zonder vertraging te krijgen. Succes!
