Gedeelde constructie tot nu toe -een vrij populaire manier om een huis te kopen. De participatieovereenkomst wordt gesloten tussen de bouworganisatie, die rechtstreeks betrokken zal zijn bij de bouw van het gebouw, en de investeerders, dat wil zeggen aandeelhouders. Zowel rechtspersonen als particulieren kunnen optreden als bouwklant.
Plichten van de partijen
Aannemer - het bouwbedrijf verbindt zich ertoe het huis te bouwen en af te staan aan de aandeelhouders.
Aandeelhouders volgens het contract verbinden ze zich ertoe de diensten van de aannemer te betalen en de voltooide huisvesting te aanvaarden.
Een gezamenlijke bouwovereenkomst is in wezen een investeringstransactie, maar wordt niet gereguleerd door het Burgerlijk Wetboek, maar door bijzondere wetgevingshandelingen.
Problemen met gedeelde constructie
Gedeelde constructie begon zich te ontwikkelen in onzeland terug in 2005. De wetgeving heeft veel veranderingen ondergaan met betrekking tot een dergelijke constructie, maar dit heeft de problemen voor investeerders bij het vinden van een bonafide aannemer niet verminderd. Tot op de dag van vandaag is gedeeld bouwen een enorm risico, een investeerder kan simpelweg dakloos en zonder geld achterblijven. Ofwel zal hij het gebouw zelf in gebruik moeten nemen, ofwel zullen er problemen zijn met de eigendomsregistratie.
Het Ministerie van Bouw heeft dat niet gedaanafgezien van pogingen om een compensatiefonds op te richten voor gedeelde bouw. En tot slot is er sinds juli van dit jaar op regeringsniveau een nieuw instrument gevormd om de belangen van huizenkopers in nieuwbouw te beschermen en de spelregels voor ontwikkelaars te veranderen. Hoewel het compensatiefonds formeel al op 1 januari 2017 begon te bestaan, waren de procedures volgens welke de formatie zou moeten opereren niet grondig ontwikkeld.
Fund essentie
Het Compensatiefonds is een organisatie die is ontworpen om burgers te beschermen tegen mogelijke verliezen in geval van niet-voltooiing van de bouw of niet-nakoming van andere verplichtingen door de ontwikkelaar.
Het fonds is niet verplicht om te beslissenreeds bestaande problemen van aandeelhouders. Simpel gezegd, reeds bedrogen investeerders hebben niets om op te rekenen. Dit komt door het feit dat als je nu actuele vraagstukken gaat oplossen, de organisatie simpelweg failliet gaat.
Bijdragen
Bijdragen voor ontwikkelaars zullen zijnworden berekend op basis van de prijs van elke transactie met een aandeelhouder. De ontwikkelaar zal een bijdrage moeten leveren op het moment van registratie door de staat van een afzonderlijke overeenkomst over aandelenparticipatie. Het tarief voor de ontwikkelaar mag echter niet hoger zijn dan de marginale rente van de prijs van het contract voor deelname aan gedeelde ontwikkeling. Over het algemeen moeten ontwikkelaars op het moment van ondertekening van de wijzigingen in de wetgeving 1,2% van de waarde van elk contract bijdragen. In de toekomst kan het tarief worden gewijzigd op basis van de federale wetgeving, maar niet vaker dan eens per 12 maanden.
Bijdragen moeten door elke ontwikkelaar 3 dagen vóór de registratiedatum van de gedeelde bouwovereenkomst worden betaald.
Nu zijn dergelijke methoden om transacties te beveiligen geannuleerd,zoals aansprakelijkheidsverzekering of bankgarantie. Nu is de aannemer-ontwikkelaar verplicht om verplichte bijdragen te leveren aan het compensatiefonds, waarvan de oprichter de Russische Federatie is.
Fundamentele functies
Het compensatiefonds is opgericht in de vorm van een naamloze vennootschap en is bedoeld om verschillende problemen op te lossen:
- ontvang bijdragen van ontwikkelaars;
- controleren of de bijdragen tijdig worden ontvangen;
- optreden als arbitragemanager in faillissementszaken van ontwikkelingsmaatschappijen, maar alleen als deze bedrijven een bijdrage hebben geleverd aan het fonds voor ten minste één gebouw in aanbouw;
- ter vergoeding van de schade die is toegebracht aan aandeelhouders;
- leningen verstrekken (zelfs op renteloze basis);
- indien nodig financiële bijstand verlenen aan ontwikkelbedrijven die de voltooiing van een onvoltooid object zullen ondernemen.
De vrije middelen van het compensatiefonds kunnen worden belegd in andere activa die in de wetgeving zijn gedefinieerd.
Deelname aan een zelfregulerende organisatie
Tegen de achtergrond van recente wetswijzigingen is de kring van personen die lid moeten zijn van een zelfregulerende organisatie veranderd. De verplichting bleef bij de volgende personen:
- die contracten hebben ondertekend voor het opstellen van projectdocumentatie met een technische klant, ontwikkelaar of organisatie die verantwoordelijk is voor de exploitatie van een gebouw;
- het zelfstandig uitvoeren van de productie van ontwerpdocumentatie en de constructie van constructies en gebouwen.
Organisaties met wettelijkekapitaal dat voor de helft of meer eigendom is van de staat of gemeenten. Ook is het niet verplicht om lid te worden van de SRO voor ondernemingen die staats-, unitair of staatseigendom zijn.
SRO Compensation Fund "Verstrekking van contractueleverplichtingen ”is gevormd om de ondergeschikte aansprakelijkheid van alle leden te compenseren. Maar om een dergelijk fonds te vormen, moeten aanvragen worden ingediend door minimaal 15 SRO-leden. Als er minder aanvragers zijn, zal het niet mogelijk zijn om een fonds op te richten om contractuele verplichtingen na te komen, maar alle ingezamelde gelden worden overgemaakt naar het compensatiefonds.
Nu ontwikkelaars en anderen die dat wel zijnSRO's ontvangen geen certificaten, maar worden alleen geregistreerd in het elektronische register, waaruit een uittreksel kan worden verkregen ter bevestiging van hun lidmaatschap bij deelname aan de wedstrijd.
Angst voor deelnemers aan de bouwmarkt
De meeste ontwikkelingsbedrijven hebben er vertrouwen indubbele bijdragen aan compensatiefondsen zullen onvermijdelijk leiden tot hogere huizenprijzen. Nu zal de ontwikkelaar moeten betalen aan het aandelenconstructiefonds en aan het SRO-fonds.
Mede-investeerders uiten ook enige bezorgdheid,dat wil zeggen, die onderaannemers die op eigen kosten engineeringnetwerken en -communicatie aanleggen, want als een ontwikkelaar failliet gaat, wordt in de eerste plaats een vergoeding voor individuen verstrekt. Mede-investeerders hebben weinig kans op terugbetaling.
Uiteraard zo'n wettelijke basisbelangrijk voor de volatiele bouwmarkt en maakt deel uit van het beleggersbeschermingssysteem. Het belangrijkste is dat zo'n fonds geen last meer wordt voor bouworganisaties en de bouwmarkt als geheel, en dat de huizenprijzen niet weer gaan stijgen.
