Eigen vermogen in de bouw: wet, documenten, nuances

Veel mensen kopen liever appartementen inbouwfase van een flatgebouw. Hierdoor kunt u tegen lagere kosten objecten kopen. Dit proces wordt aandelenparticipatie in de bouw genoemd. Om ervoor te zorgen dat de aandeelhouder op betrouwbare wijze wordt beschermd tegen verlies van middelen, moet men de keuze van een ontwikkelaar vakkundig benaderen en een zorgvuldig opgesteld contract bestuderen. Dit document beschermt de rechten van kopers van onafgewerkte objecten.

De essentie van aandelenparticipatie

Het proces gaat ervan uit dat meerdere gezinnengebouwen worden gebouwd ten koste van toekomstige kopers van appartementen. Ze investeren hun geld in de bouw van een huis en na de ingebruikname kunnen ze het eigendom van het appartement formaliseren.

Het proces wordt gereguleerd door speciale wet FZ nr. 214"Op gedeelde constructie", en er worden regelmatig verschillende wijzigingen in aangebracht om de bescherming van de rechten van aandeelhouders te garanderen. De belangrijkste kenmerken van aandelenparticipatie in de bouw zijn:

• de rechten en plichten van elke partij verschijnen pas na ondertekening van het contract;
• in de DDU worden alle nuances van samenwerking aangegeven en het heeft tekenen van verschillende overeenkomsten, waaronder een investerings- en contractovereenkomst, evenals de levering van diensten en verkoop en aankoop;
• onder een dergelijke overeenkomst wordt een appartement gekocht dat zich in een onvoltooid huis bevindt;
• onder dergelijke omstandigheden zijn er talrijke aandeelhouders bij betrokken, waardoor de ontwikkelaar een object kan bouwen met een minimale eigen investering van geld;
• niet alleen een individu, maar ook een bedrijf kan aandeelhouder worden;
• deelnemers hebben geen invloed op de wijziging van het project, technische specificaties en andere voorwaarden voor de bouw van een woning.

Vaak kopen burgers appartementen inhuizen in aanbouw, worden geconfronteerd met fraude of faillissement van ontwikkelaars. In dat geval worden de rechten van de aandeelhouder beschermd door de bepalingen van de DDU. In moeilijke situaties kunnen de rechten van aandelenparticipatie in de bouw worden overgedragen aan andere bedrijven of personen die betrokken zijn bij de inzameling van fondsen.

Wetgevende regelgeving

Als u een huis koopt in een onafgemaakte faciliteit, zou u dat moeten doenlet op de bepalingen van de belangrijkste wet FZ nr. 214. Deze werd in 2004 aangenomen en hij regelt alle relaties die ontstaan ​​tussen ontwikkelaars en aandeelhouders. Er zijn veel wijzigingen en wijzigingen aangebracht in deze wetgevingshandeling. Het is onderverdeeld in talloze onderdelen en items, die elk hun eigen doel hebben. De belangrijkste wijzigingen en bepalingen zijn:

• specificeert de regels voor het opstellen en beëindigen van een overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw;
• de mogelijkheid om rechten aan derden over te dragen is voorgeschreven;
• er is strafrechtelijke aansprakelijkheid voor ontwikkelaars als ze hun verplichtingen uit de overeenkomst niet nakomen;
• ontwikkelaars moeten in elk geval speciale rekeningen openen die bedoeld zijn voor de overdracht van fondsen door houders van eigenvermogensinstrumenten, en het geld kan alleen worden gebruikt voor de constructie van een object;
• ontwikkelaars moeten hun eigen officiële website hebben, waarop alle informatie over hun werk staat, waaronder projecten, vergunningen en andere documenten.

Nu openen alle ontwikkelaars een geblokkeerde rekening,bedoeld voor de overdracht van geld door aandeelhouders. De federale wet op deelname aan gedeelde constructie geeft aan dat een dergelijke rekening pas wordt gesloten nadat het geld volledig is gebruikt. Dergelijke voorwaarden mogen geen belemmering vormen voor de overdracht van rechten.

Bovendien in wetgevingvoorziet in de noodzaak om een ​​compensatiefonds op te richten. Het wordt vertegenwoordigd door een verzekering voor aandeelhouders, want als de ontwikkelaar om een ​​of andere reden zijn verplichtingen niet nakomt, worden verliezen voor aandeelhouders gedekt ten koste van fondsen uit dit fonds.

Voor- en nadelen

Het gebruik van voorschoolse educatie voor het kopen van een huis heeft veelvoordelen voor elke huizenkoper, maar het is belangrijk om bepaalde nadelen van een dergelijke beslissing in overweging te nemen. Deelname aan de gezamenlijke constructie van vastgoedobjecten wordt als riskant beschouwd, aangezien er altijd de mogelijkheid bestaat dat de ontwikkelaar om verschillende redenen zijn taken niet kan uitvoeren.

De extra's	cons
Geïnstalleerd op objecten tegen lage kosten, wat veel lager is dan de prijs van afgewerkte appartementen op de primaire of secundaire markt	Je zult lang genoeg moeten wachten voordat de woning is opgeleverd, dus deze mogelijkheid wordt benut door mensen die al een woonruimte hebben
Veel ontwikkelaars bieden een afbetalingsplan voor de hele periode van het bouwen van een huis, waarmee u een appartement kunt kopen zonder het aanvankelijk benodigde bedrag bij het opstellen van een DDU	Vaak hebben houders van eigenvermogensinstrumenten te maken met de vertraging bij de levering van het object, dus het is nodig om via de rechtbank een boete te innen
Huisvesting is wettelijk gegarandeerd, dus aandeelhouders kunnen nog steeds rekenen op een appartement of compensatie voor verliezen	Als het appartement om verschillende redenen de eerder overeengekomen grootte per vierkant overschrijdt, moet u een bepaald bedrag betalen
De wet stelt strenge en talrijke eisen aan ontwikkelaars, zodat u zeker kunt zijn van de betrouwbaarheid van het bedrijf	Vaak heb je te maken met fraude,een ontwikkelaar verkoopt bijvoorbeeld een appartement aan verschillende aandeelhouders of andere regelingen worden gebruikt om de wet te omzeilen, wat leidt tot de noodzaak van een rechtszaak
Als het bedrijf het huis niet op de afgesproken datum huurt, kunnen de aandeelhouders rekenen op een goede boete, berekend voor elke dag vertraging	Vaak verklaart het bedrijf zichzelf failliet, wat leidt tot de overdracht van het huis aan een andere ontwikkelaar, en dit alles heeft een negatieve invloed op de bouwtijd van de faciliteit.

Vanwege de bovengenoemde voor- en nadelen moet elke persoon onafhankelijk beslissen of aandelenparticipatie in de bouw opportuun en voordelig voor hem is.

Hoe een huis kopen voor een DDU?

Het proces wordt als niet te ingewikkeld beschouwd, maar om de winstgevendheid en efficiëntie te waarborgen, moeten potentiële kopers bepaalde opeenvolgende stappen volgen.

Voordat u contact opneemt met een ontwikkelaar, is het belangrijk om beoordelingen over hem te achterhalen, de officiële documentatie te bestuderen en ook te controleren hoe snel de bouw van een bepaald huis wordt uitgevoerd.

Bedrijfsinformatie ophalen

Ten eerste moet u ervoor zorgen dat ze verkopenappartementen voor DDU zijn echt een betrouwbare, bewezen en officieel geregistreerde organisatie. De federale wet inzake deelname aan gedeelde constructie geeft aan dat informatie over de ontwikkelaar moet worden ingewonnen:

• het moet worden ingediend door een officieel geregistreerd bedrijf;
• het is wenselijk dat de onderneming al objecten heeft gebouwd en in gebruik heeft genomen;
• er mogen geen open juridische geschillen zijn met betrekking tot de organisatie;
• alle vroegere huizen moeten op een vooraf bepaalde datum in gebruik worden genomen;
• alle documenten die op de website van de organisatie worden gepresenteerd, worden zorgvuldig bestudeerd, waaronder projecten, werkvergunningen, verklaringen en andere papieren;
• het bedrijf moet de rechten hebben op de site waar het bouwproces wordt uitgevoerd.

Ontbreken deze documenten en vergunningen, dan is het af te raden om met de ontwikkelaar een DDU op te stellen.

Welke informatie bevat de aangifte?

Er wordt vooral veel aandacht besteed aan de studieconstructieverklaringen. Het moet 14 dagen vóór het sluiten van de eerste overeenkomst met aandeelhouders worden geplaatst in open bronnen. Dit document dient belangrijke informatie te bevatten voor elke deelnemer aan de constructie. Het bevat:

• de naam en het officiële adres van het ontwikkelaarsbedrijf;
• vergunningen voor werk worden vermeld;
• eerder verkregen licenties worden aangegeven;
• de geldigheidsduur van de licentie past;
• alle oprichters van het bedrijf zijn vermeld;
• geeft een lijst van de vorige opgerichte objecten gedurende drie jaar van de werking van het bedrijf;
• financiële resultaten van het werk worden aangegeven;
• crediteuren en vorderingen worden gegeven;
• andere transacties worden aangegeven op basis waarvan fondsen zijn opgehaald voor de bouw.

Een overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw met aandeelhouders komt pas tot stand nadat de ontwikkelaar de grond koopt of huurt waar de bouw van het huis gepland is.

Wat moet de ontwerpdocumentatie bevatten?

Het wordt voor iedereen als een belangrijk document beschouwddeelnemer aan de bouw. De documentatie moet 14 dagen voorafgaand aan het moment waarop de eerste overeenkomst met de aandeelhouder wordt gesloten, worden gevormd en gepubliceerd. De belangrijkste informatie van het project omvat:

• informatie over de ontwikkelaar zelf;
• informatie over alle oprichters;
• gegevens over de financiële toestand van het bedrijf;
• bouwvergunningen en licenties;
• de periode waarin het is gepland om het object te bouwen;
• de locatie van het te bouwen huis;
• bedrijfseigendommen;
• bouwkosten en betrokken aannemers.

Het is toegestaan ​​om de informatie in de projectdocumentatie te wijzigen als de financiële toestand van het bedrijf in een kwartaal verandert. Bovendien zouden al deze aanpassingen in open bronnen gepubliceerd moeten worden.

De nuances van het opstellen van een overeenkomst

Zodra alle informatie overde ontwikkelaar, dan kun je een DDU met hem maken, als hij betrouwbaar en bewezen is. Gedeelde deelname aan de bouw veronderstelt dat dit document zonder fouten is opgesteld, aangezien andere effecten de aandeelhouders niet zullen beschermen op basis van de bepalingen van federale wet nr. 214.

Dit document bevat zeker informatie:

• onderwerp van de overeenkomst waardoorappartement, en het plein, aantal verdiepingen, aantal kamers, grootte en aanwezigheid van een balkon of loggia, exact adres, beschikbaarheid van verschillende communicaties, evenals vele andere technische parameters moeten worden aangegeven;
• Vastgoedprijs;
• schikkingsprocedure;
• de periode waarin de woning in gebruik moet worden genomen;
• de duur van de garantieperiode, die niet korter mag zijn dan vijf jaar;
• de manier waarop het voltooide appartement zal worden overgedragen aan aandeelhouders;
• voorwaarden voor de noodzaak om de afwerking van woongebouwen te voltooien.

Met de juiste voorbereiding van het document wordt het aandeeldeelname aan de constructie van aandeelhouders wordt op betrouwbare wijze beschermd tegen fraude door de ontwikkelaar of tegen diens faillissement. Sommige ontwikkelaars bieden de mogelijkheid om het appartement in termijnen te betalen.

Registratie van het contract

Na het sluiten van de overeenkomst is deze vereistofficieel registreren. Alleen onder dergelijke omstandigheden wordt gedeeld bouwen legaal uitgevoerd. De deelnamevoorwaarden gaan ervan uit dat het noodzakelijk is om een ​​DDU, een plan van het object, een projectverklaring en persoonlijke documenten van de koper op te stellen, waarna deze documentatie wordt overgedragen aan Rosreestr.

Het registratieproces duurt ongeveer 10 dagen. Hiervoor zullen burgers 350 roebel moeten betalen.

Welke rechten hebben aandeelhouders?

Huizenkopers hebben op basis van een ABC veel verschillende rechten. Waaronder:

• als de deadlines voor het in gebruik nemen van het object worden vertraagd, kunnen burgers een verbeurdverklaring eisen op grond van een contract voor gedeelde deelname aan de bouw;
• na de inschrijving van het contract worden het onroerend goed en het object dat erop wordt gebouwd in pand gegeven door de aandeelhouders;
• het is toegestaan ​​om een ​​overeenkomst over de overdracht van het vorderingsrecht bij overeenkomst te sluiten;
• een afgewerkt appartement wordt pas aanvaard na het opmaken van een bijzondere akte van levering;
• komen bij de woninginspectie significante overtredingen aan het licht, dan mag de akte niet worden ondertekend, waarna de aandeelhouder kan eisen dat de tekortkomingen worden gecorrigeerd.

Als er na het begin van het gebruik van de behuizing verschillende problemen worden vastgesteld, kan de koper op basis van de garantieperiode eisen dat de ontwikkelaar deze oplost.

Hoe wordt het beëindigd?

Voorwaarden voor beëindiging van dit contractworden rechtstreeks in de paragrafen voorgeschreven. Hiervoor kunnen verschillende redenen zijn. Meestal is de beëindiging van het contract voor deelname aan gedeelde bouw vereist als de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt, het huis wordt bijvoorbeeld niet op tijd in gebruik genomen, er zijn aanzienlijke overtredingen of het gebied van het onroerend goed niet overeenkomen met de eerder vastgestelde maat.

Het beëindigingsproces moet officieel worden geregistreerd.

conclusie

Dus de deelname van burgers aan het aandeelde bouw wordt beschouwd als een populaire manier om goedkoop en kwalitatief hoogstaand onroerend goed te kopen. Tegelijkertijd is het belangrijk om de ontwikkelaar correct te kiezen, met wie de DDU verder wordt samengesteld. Dit document moet de voorgeschreven vorm hebben en alle nodige informatie over de deelnemers bevatten.

Op basis van de DDU beschikt de woningkoper over veel rechten die hij kan verdedigen in een claim of rechtbank.