Kur un kā iegādāties zemi Krasnojarskā

Mūsdienās lielākā daļa mūsu valsts iedzīvotājuviņi labprātāk iegādājas savu piepilsētas teritoriju un būvē privātmājas, ja ir brīvi līdzekļi. Cenšoties izvairīties no steigas un trokšņa, pilsoņi vēlas dzīvot savās mājās dabas klēpī. Bet zemes gabala iegāde un sava mājokļa celtniecība nav tik vienkārši un ne tik ātri.

Kā iegādāties zemi Krasnojarskāmala? Kur meklēt labākos piedāvājumus? Kā iegūt kadastra numuru zemes gabalam Krasnojarskā vai citā pilsētā? Kā sakārtot visu nepieciešamo dokumentāciju? Kā iegādāties zemes gabalu Krasnojarskā daudzbērnu ģimenei vai ģimenei ar bērnu invalīdu? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem un daudz vairāk informācijas var atrast šajā rakstā.

Zemes reģistrācijas process

Zemes reģistrācijas process ir nopietns un ilgsprocess, kuram būs jāpatērē daudz naudas, nervu un laika. Šeit jums būs nepieciešamas zināšanas par noteiktiem juridiskiem smalkumiem un likumiem. Bet, neskatoties uz visām grūtībām, jūs varat reģistrēt zemi pats.

Vietnes reģistrācijas laikā jums ir jābūt visa informācija par šo jautājumu. Īpašumtiesības uz zemesgabalu ir obligāti jāreģistrē noteiktās situācijās:

• pirkums vai cits darījums, kas dod īpašumtiesības uz īpašumu;
• ziedojums;
• zemes iegūšana mantojumā.

Visiem sertifikātiem, pieteikumiem jābūt noformētiem saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, un īpašniekam jābūt arī īpašumtiesību sertifikātam.

Dokumentu saraksts īpašumtiesību reģistrācijai

Neatkarīgi no pirkuma veida (pirkums, dāvana,mantojums), zemes gabalam Krasnojarskā jābūt noformētam saskaņā ar likumu. Pēc reģistrācijas procedūras veikšanas īpašniekam jāsaņem īpašumtiesību apliecība uz zemi. Reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saraksts ietver:

• pārdošanas līgums, testaments un tā tālāk;
• izrakstu no saimniecības grāmatiņas (to dod pašvaldības, kurām šī zeme pieder);
• notāra birojā apliecināts vietas kadastra plāns;
• ja zemi reģistrē īpašnieks, tad līdzi jābūt personas apliecībai, ja ar reģistrāciju nodarbojas speciāls uzņēmums, tad arī jābūt notariāli apliecinātai pilnvarai;
• mutisks paziņojums;
• čeks valsts nodevas samaksai.

Mērniecības papīri

Lai veiktu zemes uzmērīšanu, ir jāsavāc noteikts dokumentu kopums. Šeit ir to saraksts:

• iesniegumu ar lūgumu veikt zemes uzmērīšanu, kas jāraksta ģeodēziskajam uzņēmumam;
• pirkuma līgums, testaments vai cits dokuments, kas apliecina īpašumtiesības;
• Krievijas pases oriģināls un kopija;
• izziņa no BTI, ja teritorijā atrodas ēkas;
• kadastra izraksts;
• zemes kadastra plāns;
• kvīts par nodevas samaksu ģeodēziskajā uzņēmumā.

Mērniecības veikšanai juridiskām personām nepieciešams sagatavot papildu dokumentus. Svarīgu vērtspapīru saraksts:

• visi organizācijas dokumenti;
• oriģināls un vietējās administrācijas apliecināta kopija par šīs teritorijas piešķiršanu;
• apliecība par mērniecības darbu veikšanu;
• veidlapas KB1 kadastra izraksts;
• privātā zemes gabala kadastra plāns;
• izziņa no BTI, ja teritorijā atrodas ēkas;
• sertifikāts par inženierkomunikāciju esamību vai neesamību;
• pilnvara;
• kvīts par nodevas samaksu ģeodēziskajam uzņēmumam.

Zemes privatizācija

Ja ir nepieciešams privatizēt zemes gabalus Krasnojarskas apgabalā, tad jāsavāc noteikts sertifikātu, izziņu un dokumentu saraksts. Pilns saraksts:

• pieteikums privātā zemes gabala privatizācijai;
• Personas apliecība;
• čeks par valsts nodevas samaksu;
• dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības;
• zemes kadastra plāns;
• izziņa no BTI, ja teritorijā ir ēkas;
• sertifikāts no Vienotā valsts reģistrēto īpašuma tiesību reģistra.

Vietnes kadastrālā pase

Jebkurš Krasnojarskas pilsētas zemes gabals unpārējās pilsētas jāieraksta kadastra reģistrā. Nekustamā īpašuma valsts kadastrs ir arhīvs, kas apkopo un glabā visu informāciju par katru zemes gabalu. Problēmu, tiesvedības gadījumā kadastrs sniedz pilnīgu informāciju par objektu.

Kāpēc jums ir nepieciešama kadastrālā pase? Šis dokuments ir nepieciešams noteiktos gadījumos:

• veikt pirkšanas-pārdošanas darījumu;
• par zemes gabala dāvināšanu;
• saņemt mantojumu;
• ēku celtniecībai u.c.

Attiecībā uz būvobjektiem tiek veikta tehniskā uzskaite, bet zemes gabaliem - kadastra uzskaite. Kadastrālā pase tiek izsniegta pēc tehniskās un kadastrālās reģistrācijas.

Kā iegūt kadastrālo pasi

Kadastrālā pase ir galvenais dokuments visos darījumos ar zemi. Ir vairāki veidi, kā iegūt pasi:

• lai iegūtu pasi, varat sazināties ar pilsētas izziņu;
• reģistrēties Kadastra kamerā;
• izdot caur Rosreestr;
• pasūtiet pasi daudzfunkcionālajā centrā.

Katram Krievijas Federācijas pilsonim ir tiesības saņemtkadastrālā pase. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešama Krievijas pase un vietnes dokuments. Lai ieviestu ātru pases iegūšanas veidu, varat izmantot elektronisko resursu. Izmantojot internetu, jūs varat izveidot dokumentu, neizejot no mājām.

Kadastrālās pases derīguma termiņš nav noteikts. Jauna dokumenta sagatavošana ir nepieciešama, ja tiek mainītas teritorijas robežas.

Pērciet zemi izsolē

Krasnojarskas pilsētā zemes gabali(Emelyanovskiy rajons un citi) var nopirkt zem āmura. Šodien izsolē tiek nodoti zemes gabali, kas jau ir kadastra reģistrā, ar novilktām robežām.

Ar dokumentiem kārto tā rajona administrācija, kurā atrodas objekts. Saruna tiek veikta tikai ar visiem dokumentiem, kas sagatavoti objektam.

Izsoles datums un nosacījumi, kas vēlas iegādātieszemes gabalu Krasnojarskā var uzzināt no sludinājumiem vietējos laikrakstos, kā arī reģionālās un pilsētas administrācijas tīmekļa vietnēs. Lai kļūtu par izsoles dalībnieku, jāraksta iesniegums vietējās administrācijas direktoram. Pieteikumā jānorāda konkrēta teritorija, kurā tiks veikta dzīvojamās ēkas būvniecība. Pieteikumam ir pievienota pieteikuma iesniedzēja pases kopija, kā arī ir jāatstāj noteikta depozīta summa no zemes sākotnējām izmaksām.

Pēc visu dokumentu iesniegšanas un izgatavošanasnepieciešamo summu, rajona komiteja lemj, vai pievienot pretendentu dalībnieku sarakstam vai nē. Atteikums var tikt sniegts, ja nav iesniegti visi dokumenti vai noteikta depozīta summa nav samaksāta laikā.

Pretendentiem tas ir jāsaprot pašā izsolētiek pārdota nevis zeme, bet tiesības pirkt zemi īpašumā vai tiesības to iznomāt. No depozīta uzreiz tiek ieturēta īres maksa par visu līguma darbības laiku. Ja līguma darbības laikā mainās nomas maksa, administrācija pārrēķina summu par zemi.

Nomas līgums tiek noslēgts uz aptuveni desmit gadiem.Ja šajā periodā īrnieks nav uzbūvējis dzīvojamo māju, tad, pagarinot īres līgumu, summa pieaugs. Pēc mājas uzcelšanas un reģistrēšanas var izpirkt zemes gabalus Krasnojarskas apgabalā.

Pirms iegādāties zemi ar āmuru, jums iriepazīties ar apstākļiem apgabalā, kurā atrodas vietne. Piemēram, zemes gabals Soloncos (Krasnojarskā) arī tiek izsolīts, taču tas nav saistīts ar civilizāciju. Zemesgabali šajā teritorijā nav pieslēgti siltumtīkliem u.c.

Zemes iegāde no īpašnieka

Otrs veids, kā iegādāties, ir iegādāties zemizemes gabali Krasnojarskā no īpašnieka. Viņam zeme var būt gan personīgajā īpašumā, gan nomā. Iznomātā zemes gabala pārdošanas cena ir daudz zemāka, taču speciālisti iesaka zemi iegādāties personīgā īpašumā.

Valsts var apķīlāt gan nomātos, gan privātos zemes gabalus. Bet personīgā īpašuma īpašniekiem ir tiesības uz maksājumiem par vietni, un nomas tiesības vienkārši tiek pārtrauktas.

Iznomāts zemes gabals Krasnojarskā,iegādāts no īpašnieka, ir savi trūkumi. Nomas cesijas līguma noslēgšanas brīdī nav iespējas pārbaudīt, kādi apstākļi noslogo zemesgabalu, kādi lietošanas ierobežojumi pastāv. Reģistrācijas palāta neizsniedz izziņu par visām nomas niansēm.

Nododot zemes gabalu,iepriekš neatzītas problēmas. Piemēram, tas var būt aizliegums būvēt māju. Taču pieredzējuši mākleri zina dažus veidus, kā pārbaudīt zemi. Par to starpnieks sazinās ar Pašvaldības īpašumu departamentu. Tāpēc, pērkot nomas zemi, labāk vērsties pie speciālista.

Zemes lietošanas atļauja

Iegādāties zemi bez turpmākām problēmāmvietā Krasnojarskā, jums jānoskaidro, vai šī teritorija pieder apmetnes zemēm. Tikai šajā gadījumā uz vietas ir iespējams būvēt, saimniecību un dārzu.

Daži pilsoņi iegādājas zemi, kuras navatsaukties uz vietu. Šādi zemes gabali tiek iegādāti lauksaimniecībai. Tie ir labi, jo to izmērs ir daudz lielāks nekā apmetnēs. Pilsētām paplašinoties, iegūtie zemes gabali pie Krasnojarskas drīzumā var kļūt par apmetnes daļu.

Ja vietnes iegdes galvenais mris irbūvēt dzīvojamo ēku, tad jāpērk zeme apdzīvotas vietas teritorijā. Reģistrēties šādā mājā nebūs grūti, taču reģistrēties dzīvojamā mājā pie vasarnīcas iespējams tikai ar pašvaldības administrācijas atļauju. Šo nosacījumu dēļ cenas dažādiem paku veidiem atšķiras.

Zeme daudzbērnu ģimenēm

2011. gadā D.Medvedevs parakstīja federālo likumu Nr.138, kas dod iespēju daudzbērnu ģimenēm bez maksas saņemt zemi dažādiem mērķiem. Šis likums attiecās ne tikai uz pilntiesīgām ģimenēm, bet arī uz vientuļajiem vecākiem, kā arī adoptētajiem bērniem, pameitām un padēliem.

No 2015. gada 1. martair zaudējuši spēku grozījumi Zemes kodeksā. Šāda iespēja ir kļuvusi pieļaujama tikai reģionālā līmenī. Reģioni patstāvīgi nosaka zemes gabala lielumu un atrašanās vietu. Teritorijas lielums var būt no 6 līdz 15 akriem. Pilsētas robežās ir iespējams nodrošināt zemi, taču ne visās pilsētās. Piemēram, Maskavā un Sanktpēterburgā šādas iespējas nav.

Zemes gabals daudzbērnu ģimenei Krasnojarskā

Saskaņā ar Art.14 Krasnojarskas apgabala likuma "Par zemes attiecību regulēšanu Krasnojarskas apgabalā" lielajiem iedzīvotājiem, kuri pastāvīgi dzīvo pilsētā, noteiktiem mērķiem tiek nodrošināti bezmaksas zemes gabali. Uz šādas zemes daudzbērnu ģimenes var nodarboties ar dārzkopību, kravas automašīnu audzēšanu, lopkopību, būvēt vasarnīcas vai uzcelt dzīvojamo māju.

Šādiem nolūkiem tiek izsniegti zemes gabali, kur navnorobežots valsts īpašums. Šo zemi pārvalda pašvaldību rajonu vietējās pašvaldības. Individuālo māju būvniecības zemes gabalus Krasnojarskā bez maksas, bez izsolēm, var iegūt personas ar invaliditāti.

Dokumenti zemes gabala iegūšanai

Zemes gabalu Krasnojarskā bez maksas var iegūt daudzbērnu ģimenes pēc noteiktas sertifikātu un pieteikumu paketes. Dokumenti, kas dod tiesības saņemt:

• vecāku pases;
• bērnu dzimšanas apliecības;
• ja bērni tika adoptēti, jums jāuzrāda sertifikāts, kas apstiprina šo faktu;
• izziņa no mājas grāmatas vai finanšu un personīgā konta.

Ja bērns ir vecāks par 18 gadiem, jāiesniedz papildu dokumentu komplekts:

• izziņa no izglītības iestādes;
• militārā dienesta dokuments;
• ja ģimenē ir bērns invalīds, tad izziņa, kas apliecina invaliditāti.