Nedzīvojamas telpas nozīmē izolētasnoteiktas ēkas platība, kurā cilvēki nav reģistrēti un nedzīvo. Tās mērķis ir izmantot izglītības, komerciālos, komerciālos un citos nolūkos. Tas neietver īpašumu, kas kopīgi pieder visiem iedzīvotājiem. Tajā pašā laikā (lai arī tas nav ļoti izplatīts) likums paredz iespēju bez apdzīvošanas telpām brīvi izmantot. Līgums, tā sagatavošana, nosacījumi, paraugi, izbeigšanas procedūra - tas viss tiks apskatīts raksta ietvaros.
Jēdziens
Kustami priekšmeti nevar darboties kānedzīvojamās telpas. Bezatlīdzības lietošanas līgumu attiecībā uz aizdevumu sauc par tādu. Puse, kas nodod attiecīgo īpašumu, attiecīgi tiek dēvēta par aizdevēju, otrā ir aizdevēja. Starp individuāliem uzņēmējiem un privātpersonām, dažādām uzņēmējdarbības vienībām var noslēgt līgumu par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu. Šim īpašumam ir tā īpašnieks. Tikai viņam ir tiesības rīkoties ar viņu.
Dzīvojamo telpu nodošana nedzīvojamām
Līgums par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu paredz dažus gadījumus, kad kāds nekustamais īpašums tiek pārcelts no dzīvojamās kategorijas uz atbilstošo kategoriju.
To var izdarīt, ievērojot vairākus nosacījumus:
- šajā telpā reģistrētu un dzīvojošu personu trūkums;
- īpašuma tiesības pieder vienai personai, nav apgrūtinājumu trešo personu rīkojumam vai valdījumam;
- ir sava ieeja;
- objekts atrodas 1. stāvā vai augstāk, ar nosacījumu, ka zem tā atrodas nedzīvojamās telpas.
Darījumu subjekti
Līgumslēdzējas puses par bezatlīdzības izmantošanunedzīvojamās telpas ir aizdevējs un aizņēmējs. Attiecības starp tām rodas attiecīgā objekta nodošanas brīdī, nemaksājot dažādus maksājumus.
Aizdevējs var būt tāda īpašniekstelpām vai viņa pilnvarotajam pārstāvim, kurš pilnvarots veikt šādas darbības, īpašuma operatīvajam pārvaldītājam. Otrā puse var būt jebkura juridiska un fiziska persona, izņemot ekonomiskās vienības, kas ir attiecīgā īpašuma īpašniece, valdes locekļus, vadītājus un līdzdibinātājus.
Funkcijas
Bez maksas aizdevuma līgumam ir raksturīgas šādas pazīmes:
- darījuma objektam jābūt atbilstošam aprakstam;
- nodotajām nedzīvojamām telpām jāatbilst prasībām un jābūt piemērotām izmantošanai līgumā noteiktajiem mērķiem;
- aizņēmējs var nodot objektu uz tā paša pamata trešajām personām, bet viņš ir atbildīgs par apakšnomu;
- dokumentā jāiekļauj atspoguļojums par citu personu tiesībām uz nodotajām telpām;
- pārsvarā valsts reģistrācijalīgums par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu netiek slēgts, ja vien objekts nav pilnībā vai daļēji atzīts par tādu saistībā ar kultūras mantojumu.
Šāds aizdevums nenozīmē tikai to esamībuviens dokuments starp pusēm. Īpašniekam jānodod aizņēmējam tehniskās un juridiskās apliecības par sniegto vietu, kas ietver:
- nodotā objekta vērtības noteikšanas akts;
- stāva plāns;
- viņa tehniskā pase.
Puses secinatelpu kopīga pārbaude, saskaņā ar kuras rezultātiem tiek parakstīts pieņemšanas sertifikāts. Aizņēmējam vajadzētu pievērsties šim jautājumam atbildīgi, jo, ja šajā posmā defekti netiek identificēti un kad tie tiek nodoti atpakaļ, tas būs tas, kurš ir atbildīgs.
Šajā dokumentā jāietver šāda informācija:
- aizturēšanas datums un vieta;
- līguma numurs;
- objekta platība un adrese;
- apdares un dizaina stāvoklis;
- identificētie trūkumi;
- pušu paraksti;
- viņu detaļas.
Būtiski līguma noteikumi
Sastādot šādu dokumentu, tā saturā jāpārbauda šādi nosacījumi:
- virsrakstā jānorāda līguma nosaukums, tā numurs, kā arī noslēgšanas datums un vieta;
- darījuma puses tiek norādītas ar viņu identificējošo informāciju: fiziskām personām - pilns vārds, juridiskām personām - viņu statuss;
- pušu informācija ir norādīta dokumenta beigās;
- jānorāda līguma priekšmets, tas ir, ir norādīts īpašums un mērķis, kura dēļ dokuments tiek noslēgts;
- tiek sniegta informācija, ka darījums ir bez atlīdzības;
- norāda īpašuma atrašanās vietu, tehniskos parametrus, īpašuma vērtību;
- jāpiešķir pušu tiesības un pienākumi;
- iepriekš nosaka derīguma termiņu un izbeigšanas kārtību;
- pušu atbildība;
- paraksti un zīmogi (biznesa vienībām ar pēdējiem).
Šāda veida dokumenti attiecas uz vienkāršām civilām darbībām un tiek izpildīti jebkurā formā. Nav standarta līguma formas.
Dažreiz, īstenojot tiesiskās attiecības, var:situācija mainās ar īpašnieku maiņu. Šajā gadījumā līgums nezaudē spēku, ja vien tas neparedz citādi. Var būt nepieciešams veikt arī telpas uzlabojumus. Šajā gadījumā labāk ir iepriekš apspriest, kā tiks kompensētas neatdalāmu remonta lietu izmaksas. Atsevišķi uzlabojumi paliek aizņēmēja īpašumā, ja remontu veica viņa spēki.
Aizņēmēja tiesības
Zemāk ir parādīts līguma paraugs par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu saskaņā ar sadaļu "Tiesības un pienākumi". Aizņēmēja tiesības ietver:
- saņemt no īpašnieka tehniskos un likumā noteiktos dokumentus;
- izmantot telpu paredzētajam mērķim;
- bez maksas nodot īpašumu lietošanai trešajām personām ar īpašnieka piekrišanu;
- nepieciešamajos dokumentos norāda šīs telpas atrašanās vietas adresi un uzliek uz tās savu zīmi;
- apdrošiniet priekšmetu pret dažādiem riskiem.
Aizņēmēja saistības
Tie ietver:
- attieksmei pret nodotajām nedzīvojamām telpām jābūt uzmanīgām, jāveic remonti, kas nav saistīti ar kapitālu, jāsedz uzturēšanas izmaksas lietošanas laikā;
- Nav apakšnomas;
- pēc līguma par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu izbeigšanas tas ir jāatdod tādā formā, kādā tas tika nodots lietošanas vajadzībām.
Aizdevēja tiesības un pienākumi
Viņam ir vienas tiesības - viņš var periodiski veikt nodotā objekta pārbaudes.
Viņa pienākumi:
- savlaicīgi pārsūtīt aizņēmējam nepieciešamo dokumentāciju par nedzīvojamām telpām un tās atslēgas;
- noslēgt un izpildīt līgumus ar komunālajiem pakalpojumiem, uzņemties kapitālo remontu nastu.
Darbības laiks
Nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanas līguma termiņš var būt:
- specifisks;
- pirms notiek kāds noteikts notikums;
- līgums var būt neierobežots.
Pēdējā gadījumā jebkura puse varpārtraukt attiecības jebkurā laikā, iepriekš par to paziņojot otrai pusei mēnesi pirms tiesisko attiecību pārtraukšanas, ja vien līgumā nav paredzēts citādi. Derīguma termiņu var norādīt kā noteiktu datumu, laika intervāla beigām vai paredzamā notikuma iestāšanos. Tiklīdz rodas viens no līguma veidlapā norādītajiem, tiek uzskatīts, ka dokuments ir pabeidzis darbību.
Līguma izbeigšana
No darījuma likumīgi steidzaminoslēgtā dokumenta veidu var atteikties tikai aizņēmējs, iepriekš informējot aizdevēju. Pēdējais neveiksmes gadījumā cietīs materiālus zaudējumus. Tomēr ir daži apstākļi, kas steidzamības gadījumā ļauj izbeigt līgumu un īpašnieku.
Tie ietver:
- telpu nepareiza izmantošana;
- objekta neuzturēšana nepieciešamajā stāvoklī, kā dēļ tas pasliktinās;
- nodot to lietošanai trešajām personām, ja nav saņemta īpašnieka piekrišana;
- apakšnomas.
Sākumā īpašniekam jācenšas nokārtotjautājums aizņēmējam pirmstiesas procedūrā un tikai pēc šāda neveiksmīga mēģinājuma iesniegt prasību tiesu iestādēs. Pirms tam viņš iesniedz lietotājam rakstisku priekšlikumu pārtraukt iepriekš noslēgto līgumu, pārsūtot to lietotājam pa pastu. Aprakstītais notikums var nenotikt, ja aizņēmējs turpina paredzēto telpu izmantošanu pēc termiņa beigām, un aizdevējs tam neiebilst. Panākot šādu vienprātību, līgums automātiski tiek pagarināts un kļūst neierobežots. Darbības izbeigšana šajā gadījumā tiek veikta saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodekss.
Nodokļi
Pārdodot aizdevējuobjekts bezmaksas lietošanai nerada ienākumus. Grāmatvedība neattiecas arī uz izdevumiem, kas uzrādīti aizņēmējam saziedoto nedzīvojamo telpu vērtībā, un ar pārsūtīšanu saistītie izdevumi. Aizņēmēja ienākumos, kas neveic uzņēmējdarbību, ietilpst ienākumi, kas saņemti īpašuma tiesību veidā bez atlīdzības. To aprēķina, pamatojoties uz tirgus cenām identiskiem objektiem, kas tiek iznomāti bez PVN.
Papildus ienākumiem, aizņēmējs mērķiemaplikšana ar nodokli saskaņā ar līgumu par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu, ņem vērā izmaksas, kas saistītas ar šo objektu uzturēšanu un izmantošanu. Tajā pašā laikā viņam nevajadzētu izveidot rezervi gaidāmajiem remontiem, jo nekustamā īpašuma objekti viņam nav nolietojušies. Izdevumos var ietilpt tie izdevumi, kurus aizņēmējs atlīdzina aizdevējam saskaņā ar līguma noteikumiem. No nolietojuma netiek iekasēta neviena no pusēm. Pēc objektu nodošanas īpašniekam tas sāk uzkrāties no tā mēneša sākuma, kas seko līguma izbeigšanai.
Īpašuma nodokļa maksātājsaizdevējs, kura bilancē tas tiek ņemts vērā. Aizdevējs, nododot nedzīvojamo objektu bezmaksas lietošanai uz noteiktu laiku, PVN aplikšanas ar nodokli objektu iegūst kā bezmaksas sniegto pakalpojumu izmaksas. Nodokļa bāzi aprēķina pēc vienādām cenām, kas tiek piegādātas salīdzināmos ekonomiskos apstākļos. Īpašajiem režīmiem nav izņēmumu.
Citi līguma noteikumi
Nejaušas nāves vai objekta sabojāšanas risku var iekļaut līgumā par nedzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu. Paraugs tiks apspriests turpmāk.
Šajā sadaļā var būt divi punkti.Pirmais no tiem paredz, ka galvenais risks, ka nedzīvojamas telpas, kas nodotas lietošanai bez apdzīvojuma, ir nejauši sabojātas, vai tās nāve, izņemot izņēmuma gadījumus, kas norādīti otrajā daļā.
Pēdējais ietver aizņēmēja riskusiestājoties šādiem notikumiem. Šeit var norādīt, ka pēdējais ir atbildīgs gadījumā, ja, nepareizi izmantojot telpas, radies nejaušs objekta sabojājums vai iznīcināšana, nododot to citām personām, nesaņemot īpašnieka piekrišanu vai iespēju novērst šīs negatīvās sekas, ziedojot kādu no viņa mantām.
Также в договоре могут найти отражение nepārvaramas varas apstākļi. Dokumentā var būt informācija, ka nepārvaramas varas apstākļu gadījumā puses nav atbildīgas viena pret otru. Viņiem jābūt uzskaitītiem. Parasti tajos ietilpst faktiskais vai izsludinātais karš, pilsoņu nemieri, dabas katastrofas, varas iestāžu aizliedzošas darbības un valsts struktūru darbības. Šeit arī noteikts, ka tas kalpos par pietiekamu šāda notikuma apstiprinājumu. Tiek norādīts, ka vienai no pusēm, kura nevar izpildīt savas saistības attiecīgo apstākļu dēļ, par to nekavējoties jāpaziņo otrai un jāapraksta, kā tas var ietekmēt līguma prasību izpildi.
Noslēgumā
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksunedzīvojamo telpu izmantošana nozīmē vienas no pusēm, ko sauc par aizdevēju, nodošanu otrai pusei, ko sauc par aizdevuma turētāju, īpašuma pagaidu lietošanai nedzīvojamu telpu veidā. Neskatoties uz to, ka īpašumtiesību pārejas raksturs neparedz pabalstu iegūšanu, šajā gadījumā nebūs iespējams atbrīvoties no nodokļiem. Dažreiz šos līgumus salīdzina ar līgumiem, kas saistīti ar nomu. Bet šajā gadījumā pusēm ir dažādi nosaukumi, un tas nenozīmē īpašumtiesības uz nodoto īpašumu.
