Планируя приобретать жилье, необходимо iepazīstieties ar svarīgākajiem punktiem, lai nākotnē nenomāktu nozīmīgo notikumu. Piemēram, pārbaudiet vienošanos par noguldījumu, pērkot dzīvokli, nākamā pirkuma līguma paraugu, avansa summu un dokumentu kaudzes klātbūtni. Kad pircējs un pārdevējs ir atraduši viens otru, darījums netiek veikts tieši minūti. Parasti šis brīdis tiek atlikts uz nedēļu vai ilgāku laiku. Un, lai neviens negribētu domāt par savu nodomu pārdot / iegādāties nekustamo īpašumu, depozīts kalpo kā drošības tīkls.
Noguldījuma noteikšana
Depozīts - darījuma noslēgšanas garantija, izteiktaskaidrā naudā. Termina definīcija ir sniegta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pantā. Tas ir, summu, kuru viena līguma puse pārskaita otrai kā darījuma garantiju un uz nākotnes maksājumu rēķina.
Pārdošanas darbību veikšanas unmājokļa iegāde, parasti pircējs, kurš izvēlējās konkrētu dzīvokli, pirms darījuma atstāj pārdevējam depozītu. Tādējādi pircējam tiek uzdots nemainīt savas domas un panākt, lai viņa izvēle būtu līguma parakstīšana. Un pārdevējs, uzņemoties naudas saistības, garantē pārdošanas procesa pārtraukšanu pirms darījuma noslēgšanas. Summa tiek noslēgta depozīta līgumā, pērkot dzīvokli.
Šī saistību izpildes garantijas forma ir pazīstama ļoti ilgu laiku un ir populāra mūsdienu sabiedrībā.
Kāpēc ne tūlītēju darījumu?
Šāds jautājums var interesēt laju, nevispārzina pārdošanas un pirkšanas noteikumus. Šāda situācija: potenciālais pircējs nāk (viens vai kopā ar nekustamo īpašumu, nav nozīmes) apskatīt dzīvokli, viņam viss ir piemērots, un viņš piekrīt to iegādāties. Arī pārdevējam viss patīk, un viņi pārrunā darījumu. Bet, lai pilnībā nodotu tiesības, jums ir nepieciešams: pilna dokumentu pakete abās pusēs, visa naudas summa, kas no pircēja un notāra šobrīd ir obligāti pārbaudīta. Vairākus jautājumus nevar atrisināt stundas vai divu laikā. Tāpēc rūpīga dokumentācijas sagatavošana prasa laiku, kura laikā var nākt pircējs ar numuru 2 un piedāvāt vēl 100 USD par mājokli, tad pretendents uz 1. pirkuma numuru var palikt bez dzīvokļa. Vai arī otrādi, pirmais pircējs nākamajā dienā devās lētāk apskatīt dzīvokli un piekrita to nopirkt, tad pārdevēja vairs nav darba. Visi depozīta prieki ir tā funkcijās. Tāpēc vienošanās par depozītu, pērkot dzīvokli, kura paraugs tiks aplūkots turpmāk, ir šīs Mercantile sabiedrības priekšnoteikums.
Depozīta funkcija
- Garantijas loma ir abu pušu saistību konsolidācija, kas, noraidot vai noslēdzot darījumu ar trešām personām, rada materiālus zaudējumus.
- Maksājuma loma - kad ir izpildīti līguma nosacījumi, depozīts ir avansa maksājums pret nākotnes maksājumiem.
- Pierādījumu funkcija - pierādījums tam, ka darījums tiks pabeigts.
Izvēloties mājokli, nekustamais īpašnieks brīdina klientu(pircējs) par depozīta veikšanas nepieciešamību un mudina parakstīt līgumu par depozītu, pērkot dzīvokli. Dokumenta paraugu var izgatavot jebkurā formā, taču jānorāda noteikta informācija.
Kā pareizi sastādīt depozīta līgumu?
Pirms iemaksas veikšanas tiek noslēgts līgums untiek sastādīta nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma provizoriska kopija, kas nav pakļauta valstij. reģistrācija, nedod pircējam pilnas īpašumtiesības uz mājām, ir darījuma juridiskais pamats nākotnē.
Depozīta līgumā, pērkot dzīvokli, jāietver šāda obligātā informācija:
- Dokumenta nosaukums, sastādīšanas vieta un datums.
- Līguma pušu pases dati.
- Pārdodamā nekustamā īpašuma īpašnieku saraksts.
- Īpašuma kopējā vērtība.
- Objekts, par kuru tiek dota garantētā summa (adrese, platība).
- Depozīta summa (vārdiem un skaitļiem).
- Saistību izpildes noteikumi.
- Sodi par līguma noteikumu neievērošanu.
- Dokumenta apliecināšana ar pušu parakstiem.
Līgums ir sastādīts divos eksemplāros.Depozītu neizsniedz citi dokumenti, ieskaitot kvīti. Ieteicams pārskaitīt naudu pārdevējam trešo personu klātbūtnē. Un tomēr līgumam par depozītu, pērkot dzīvokli (šī dokumenta paraugs), nav nepieciešama notariāla apliecināšana. Bet, lai iegūtu lielāku naudas atmaksas garantiju, labāk sazināties ar speciālistu.
Kāda ir optimālā depozīta summa?
Šis ir jautājums, kas interesē abas puses.(pircējs un pārdevējs) pirms līguma parakstīšanas par garantētās summas samaksu, uzliekot par pienākumu turpināt pirkt nekustamo īpašumu. Depozīta summa, pērkot dzīvokli, tiek apspriesta katrā gadījumā atsevišķi, jo to nenosaka neviena tiesību norma. Parasti tas ir 5-10% no dzīvokļa galīgās summas.
Jo lielāks depozīts, jo dārgāki ir sodi par līguma saistību neievērošanu un darījuma iespējamība ir visaugstākā.
Dzīvokļa pirkšana: avanss vai depozīts?
Galvenā atšķirība starp šīm divām naudas summām ir pakāpepušu atbildība. Ja tiek ievērotas saistības, depozīts neuzliek pusēm nekādu atbildību un tiek ieskaitīts turpmākajā maksājumā par nekustamā īpašuma cenu. Bet:
- Ja pārdevējs pēc depozīta saņemšanas atsakās slēgt līgumu par mājokļa pārdošanu, tad viņš atdod summu pircējam divkāršā apmērā (Krievijas Federācijas Civilkodekss).
- Ja pircējs pārdomā īpašuma iegādi, pārdevējs patur tiesības depozītu neatdot.
Šie divi nosacījumi ir izpildīti, izņemot nepārvaramas varas apstākļus. Šajā gadījumā depozīts tiek atgriezts pircējam bez jebkādām pusēm piemērojamām sankcijām.
Avansa maksājuma gadījumā, ja kāda no pusēm atsakās nākotnē pārrakstīt tiesības uz dzīvokli, veiktā maksājuma summa vienkārši tiek atgriezta īpašniekam (pircējam).
Depozīta pārskaitīšanas noteikumi
Dokuments, kas apliecina pārsūtīšanas patiesumunaudas līdzekļi, pērkot dzīvokli, tiek izsniegta kvīts. Depozīts, kuru pircējs iemaksā kā garantiju mājokļa iegādei nākotnē, papildus līgumam ir jāizveido ar kvīti, kas apstiprina pārskaitījuma faktu. Šo dokumentu pārdevējs aizpilda ar roku un bez labojumiem. Prasības ir tādas pašas kā sastādot līgumu par depozītu: pušu pases dati; maksājuma mērķis un pārskaitījuma iemesls; rakstīšanas vieta, summas summa; saite uz provizorisko līgumu; datums un paraksts.
Oriģinālus noteikti nogādājiet depozītāīpašumtiesību dokumenti! Ja īpašums tika iegādāts laulībā vai privatizēts visai ģimenei, tad, sastādot priekšlīgumu, ir nepieciešama vienošanās par depozītu, visu īpašnieku klātbūtne.
Depozīts, pērkot dzīvokli: veidlapa
UZDEVUMU LĪGUMS (fiktīvi dati)
__________ "___" ________ ____
Ņikitins Ņikita Ņikitovičs, pasu sērija PP N12345, ko izdevusi _________ ROVD, 2005. gada 15. jūnijs, reģistrēta adresē: Maskava, st. Moskovskaya, 1/1, turpmāk tekstā Pārdevējs, un Oļegovs Oļegs Oļegovičs, pasu sērija OO N 54321, ko izdevusi _________ ROVD, 2004. gada 16. maijs, reģistrēta adresē: Maskava, st. Krasnaja, dz. 2/2, turpmāk tekstā - Pircējs,
ir noslēguši šo līgumu šādi:
- Pārdevējs apņemas pārdot (pārsūtīt uzīpašums), un Pircējs apņemas nākotnē nopirkt (iegūt īpašumtiesības) līdz _____________ dzīvokli, kas atrodas: _______________________________ par cenu __________________ (____________) rubļu.
- Norādītais dzīvoklis sastāv no _______ dzīvojamāistabas. Dzīvokļa kopējā platība, izņemot lodžiju (balkonu) platību, ir _____ (vārdiem ______________) kv. m, kas atrodas dzīvojamās ēkas _________ stāvā. Kadastra numurs _________________.
- Lai nodrošinātu uzņemto saistību izpildi, Pircējs veic Pārdevējam Depozītu par nopirkto dzīvokli ____________ (_____________) rubļu apmērā.
- Pārdošanas līguma noslēgšanas termiņš ir ________. Vai arī norādiet nosacījumu, pēc kura darījums tiks pabeigts dažu darba dienu laikā.
- Dzīvokļa galīgās izmaksas ir ___________________________ rubļi.
- Līguma neizpildes gadījumā _____________________________ vainas dēļ _____________________________________ paliek depozīts _________________ (___________________) rubļu apmērā.
(PILNAIS VĀRDS) - Līgums tiek veidots 2 eksemplāros, pa vienam katrai no pusēm.
Pušu paraksti
