Pieejas būvniecības kontroles īstenošanaiprocesi tiek regulāri mainīti, papildināti un koriģēti, lai uzlabotu kvalitāti. Nepieciešamība pēc uzticamām un izturīgām būvlaukumiem ir saistīta ar atbildīgo iestāžu saprotamiem centieniem nodrošināt izmantojamo ēku atbilstošu drošības līmeni. Lai izpildītu šo nosacījumu, šodien tiek izmantota tehniskā uzraudzība, kas ir noteikumu un noteikumu kopums, kas regulē būvekspertu darbību. Izveidotās komisijas, izmantojot juridiskos un tehnoloģiskos rīkus, novērtē darba darbību un būvmateriālu kvalitāti.
Būvkontroles pamatjēdzieni
Izprast kontroles izpildes struktūrubūvniecības dalībniekiem būtu jāsaprot atsevišķi jēdzieni. Tā, piemēram, vispārējais būvniecības pasūtītājs ir persona, kas nodrošina projekta finansējumu. Šis atbalsts ietver gan projekta dokumentācijas izstrādi, gan objekta ar uzraudzības funkciju tiešu būvniecību. Pastāv arī ģenerāluzņēmēja jēdziens. Atšķirībā no pasūtītāja, būvuzņēmējs bieži ir būvniecības un uzstādīšanas uzņēmumi, kas ir juridiskas personas. Šī būvniecības dalībnieka funkciju klāsts ietver kapitāla būvniecības projektu tiešu tehnisko īstenošanu. Uzraudzības iestādes uzrauga tieši darbuzņēmēja darbības. Šīs funkcijas zemākā līmenī veic arī izstrādātājs, kas var būt darbuzņēmēja organizācijas daļa. Šai personai pieder teritorija, kurā tiek veikta būvniecība. Tas veic arī celtniecības un uzstādīšanas darbus.
Visi uzskaitītie būvniecības dalībniekiprocesus vieno kontrolējoša funkcija. Būtībā pasūtītāja būvniecības kontrole pār būvniecību ir regulāra pārbaude, kuras biežumu nosaka līgums. Kas attiecas uz pašu uzraudzību, tā ir vērsta uz mērķa objektu būvniecības laikā veiktā darba kvalitātes noteikšanu. Pamatojoties uz apsekojuma rezultātiem, tiek sniegtas atbilstošas aplēses, pamatojoties uz būvprojekta dokumentācijas prasībām. Tajā pašā laikā tehnisko analīzi var pakļaut ne tikai celtniecības pamatmateriāliem un instalācijas konstrukcijām, bet arī inženieru apsekojumu rezultātiem. Salīdzinot iegūtos datus ar noteikumiem un standartiem, tiek novērtēta konstrukciju un ēku drošības nodrošināšanas kvalitāte.
Kontrole kapitāla būvniecībā
Kapitāla būvniecība ir visvairākplaša platforma vadības shēmu izmantošanas praksei remontdarbu un uzstādīšanas darbu projektēšanas un ieviešanas ziņā. Tas ir saistīts ar faktu, ka šādu objektu īstenošanas procesā tiek pieņemts, ka tiek veikta lielākā daļa būvniecības darbību, kuras jāuzrauga saskaņā ar normatīvajiem aktiem. Tomēr tas nebūt nenozīmē, ka pasūtītāja būvniecības kontrolei par būvniecību jābūt visaptverošai un jāaptver visi projekta īstenošanas posmi. Bieži un daļēji, lai ietaupītu naudu, izstrādātāji konkrētos posmos iesaista šī profila speciālistus. Piemēram, ja jums jākontrolē būvmateriālu piegāde. Šajā gadījumā kontroles dienests pārbaudīs piegādāto produktu etiķetes, marķējumus un sertifikācijas dokumentus attiecībā uz to atbilstību projekta ieteikumiem. Gluži pretēji, pasūtītājs var neatkarīgi kontrolēt materiālu piegādi, savukārt sarežģītos un augsto tehnoloģiju procesus inženiertehnisko iekārtu uzstādīšanai vai metāla konstrukciju uzstādīšanai pārņems uzraudzības iestādes.
Īpašu vietu aizņem sagatavošanās posmsbūvniecība. Šajā posmā notiek projektēšanas un tehniskās dokumentācijas izstrāde. Tas ir, nepieciešama cita veida kontrole, tostarp juridisko īpašību analīze. Turklāt kapitālā celtniecība beidzas ar to, ka klients sagatavo nodošanas dokumentus. Lai novērstu formālas neatbilstības tehniskajai pasei, pirms dokumentu iesniegšanas valsts reģistrācijai tiek veikta arī pārbaude, iesaistot uzraudzības dienestus.
Tehniskās uzraudzības pakalpojumi
Pieaugot prasībām pēc objektiemkapitāla attīstība, kas veido lielāko daļu pilsētas nekustamā īpašuma, un ir pastiprināta kontrole pār šādu projektu īstenošanu. Iepriekš šie uzdevumi tika uzticēti būvniecības kontrolei, ko veica īpašas pilsētas plānošanas struktūru komisijas. Šādu veidojumu trūkums bija ārkārtīgi zemā kontroles funkcijas kvalitāte. Un tas nemaz nerunājot par to, ka pati viņu darba organizācija nenozīmēja integrētu pieeju mērķa objekta kvalitātes novērtēšanai. Vairumā gadījumu komisijas apmeklēja objektu, analizējot projektēšanas dokumentāciju un pēc būvniecības pabeigšanas. Situācija krasi mainījās, kad kontroli sāka veikt saskaņā ar jaunajiem uzraudzības dienesta noteikumiem. Viņi ne tikai kontrolē kapitāla veidošanu tehniskajos un juridiskajos aspektos, bet var darboties arī kā projekta izpildītāju palīgi. Fakts ir tāds, ka uzraudzības organizācijas tiek licencētas, reģistrējoties pašregulējošās profesionālās asociācijās, ar kurām var mijiedarboties arī speciālisti dizaina, ģeodēzijas, arhitektūras, uzstādīšanas virzienu uc jomā. Tas ir, ja nepieciešams, šādi pakalpojumi var sniegt klientam pilnu pakalpojumu klāstu būvniecības īstenošanā ar pamata ieviešanu un primāro kvalitātes kontroles uzdevumu.
Tehniskās uzraudzības uzdevumi un funkcijas
Tomēr kontroliera galvenie uzdevumiuzņēmumi tiek organizēti un tiek nodrošināti uzraugu efektīvs darbs. Uzraudzības dienestam jāuzrauga remonta un būvniecības darbību īstenošana, lai vēl vairāk apstiprinātu rezultāta atbilstību noteiktajiem standartiem. Tajā pašā laikā kontrolējošā procesa dalībniekiem ir pienākums sastādīt izziņas par veiktā darba apjomu, kas nākotnē ļaus izstrādāt tāmes dokumentāciju. Iepriekš jau tika teikts, ka klients pats var strādāt pie dokumentu sagatavošanas, pamatojoties uz pārbaužu rezultātiem. Arī tiešās tehniskās uzraudzības funkcijas ietver sistemātisku finanšu izmaksu pārbaudi. Fakts ir tāds, ka būvniecības kontroles sarežģītais mērķis tiek izteikts ne tikai objekta tehniskās kvalitātes nodrošināšanā. Ja nepieciešams, klients var vienoties ar kontrolējošo organizāciju par finanšu izmaksu izsekošanu. Tas ir, uzraudzības funkcijai šajā gadījumā būs arī būvniecības procesa optimizācijas līdzekļa raksturs, kas ir aktuāls arī mūsdienās.
Tehniskās uzraudzības veikšana
Uzraudzības dienesta darbības un darba organizācijanosaka normatīvos dokumentus un līgumu, kas tika noslēgts ar klientu. Visbiežāk šādus pakalpojumus pieņem darbā inženierpakalpojumu ieviešanas formātā. Saskaņā ar tehniskajiem standartiem būvniecības kontroles veikšanas procedūra būvniecības laikā paredz iecelt atbildīgu personu, kas uzraudzīs konkrētu objektu. Šī persona kontrolē būvatļauju izpildi, uzrauga apbūves gabala robežu noņemšanas procesu, piedalās māju, komunikāciju un inženiertīklu asu sadalījumā.
Šajā gadījumā pamatdarbs tiek uzticēts sadalīšanaiuzraudzības organizācijas, kas kontrolē laboratorijas un ģeodēzisko izmeklējumu saņemšanu, kā arī to rezultātus. Šī darba daļa attiecas arī uz dokumentu kontroli. Ražošanas procesi tiek atsevišķi uzraudzīti arī būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā. Pamatojoties uz atsevišķu darbību pabeigšanas rezultātiem, tiek sastādīts akts par būvniecības kontroli, kurā norādīti veikto darbu atbilstības parametri normatīvajām vai projektēšanas prasībām. Tāpat aktu var sastādīt, atklājot defektus vai identificējot materiālus vai struktūras, kas nav piemērotas kvalitātes īpašībām. Šādos gadījumos tiek nodrošināta atklātā defekta novēršanas procedūra. Starp citu, tā ir operatīvās vadības veikšanas priekšrocība, jo tā ļauj identificēt trūkumu pirms būvniecības pabeigšanas.
Pasūtītāja pienākumi būvniecībā
Pirms nākotnes galvenās dokumentācijas apstiprināšanasPar projektu klientam ir pienākums iegūt pozitīvu valsts eksperta atzinumu. Līdz brīdim, kad sākas rekonstrukcijas vai remonta un uzstādīšanas darbības, viņam ir jābūt būvatļaujai. Tomēr ir izņēmumi, kad darba atļaujas vietā ir vietējās pilsētplānošanas nodaļas sertifikāts, kas ļauj veikt darbu bez projekta ekspertīzes. Atkal izstrādātājam pirms darba sākšanas ir pienācīgi jāsagatavo īpašums. Nākotnē pasūtītāja būvniecības kontroli pār būvniecību var nodot uzraudzības iestādēm. Tajā pašā laikā jau kontrolējošajiem dienestiem ir jāuzrauga klienta dokumentu pārsūtīšana, pamatojoties uz kuru tehnisko darbību veicēji veiks savus uzdevumus. Jo īpaši mājas celtniecības laikā klients pārsūta darbuzņēmējam dokumentāciju ar inženieru apsekojumu rezultātiem, projekta tāmēm, kā arī iepriekšminētajām atļaujām.
Jāatzīmē, ka klients var dažosveida kā kontrolējošs dalībnieks projekta īstenošanas procesā, pat ja viņš šim nolūkam ir algojis specializētu dienestu. Prakse ir plaši izplatīta, ja tehniskā uzraudzība tās galvenajā daļā, piemēram, izteikta ar materiālu ievades pārbaudi, tiek uzticēta kontroles dienestam, un dokumentāciju joprojām veic pats klients vai viņa pārstāvji. Pastāv vēl viena nianse attiecībā uz klienta mijiedarbību ar tiešajiem izpildītājiem. Bieži vien darba process tiek organizēts tā, ka uzraudzības iestāžu konstatētie pārkāpumi tiek fiksēti tikai dokumentos, bet konstatēto noviržu no noteikumiem labojumi netiek pārbaudīti. Tajā pašā laikā šādu situāciju kontrole ir iekļauta nevis dienesta, bet klienta pienākumu sarakstā, kuram trūkumu novēršanas fakts jāreģistrē pārbaudes dokumentos.
Ēkas pasūtītāja atbildība
Par to praktiski atbild klientsvisos projekta posmos. Vispirms ir vērts atzīmēt pašu projekta dokumentācijas sagatavošanu, kā arī valsts ekspertīzes nodošanu. Šeit klients ir atbildīgs arī par normatīvo dokumentu prasību dizaina risinājuma kvalitāti, tostarp tajā daļā, kas attiecas uz tiesībām un pienākumiem, kas viņam tika piešķirti ar līgumiem. Turklāt šī persona ir atbildīga par būvniecības kontroles veikšanu tādā nozīmē, ka tā ieceļ ģenerāluzņēmēju, kurš ir iesaistīts darbu veikšanas procesā. Turklāt klients dažos gadījumos pieņem darbu, kura kvalitāti, iespējams, neapstiprina uzraudzības dienesti. Šādās situācijās viņš ir atbildīgs arī par objekta kvalitātes kontroli.
Būvniecības kontroles dienesta pienākumi
Pirmajos posmos ekspertu dienesta pārstāvjiprojekta īstenošana veic ienākošo tāmes dokumentācijas kontroli, kurā detalizēti tiek pārbaudīti arī nākotnes objekta tehniskie materiāli. Īpaši eksperti novērtē dokumentāciju attiecībā uz pietiekamību būvniecības īstenošanai un vispārējo kompetenci. Ja nepieciešams, kontroles dienests veic pasākumus, lai pārskatītu dizainu un novērtētu dokumentus, pārrauga atklāto defektu novēršanu, neļauj pasliktināties tehniskajiem risinājumiem un nepamatoti palielināt objekta vērtību. Saskaņā ar regulu par būvniecības kontroles veikšanu darbā ar kapitāla objektiem atbildīgajiem dienestiem ir jāuzrauga arī attiecības starp ģenerāluzņēmēju un materiālu piegādātājiem.
Šajā sakarā galvenais kontroles dienesta uzdevumsir liegt celtniekiem izmantot konstrukcijas un materiālus, kas to īpašību ziņā neatbilst projekta dokumentācijas prasībām. Tas pats attiecas uz inženiertehniskajām iekārtām, kuras tiek izmantotas uzstādīšanas darbos remontdarbu procesā. Praksē šie uzdevumi tiek īstenoti, organizējot iepriekš minēto ienākošo kontroli, pārbaudot, kas ļauj jums nogriezt bojātus un nepiemērotus būvizstrādājumus. Tas ir, celtniecības un tehniskā kontrole uzrauga ne tikai veikto darbu pabeigtos rezultātus, bet arī rada apstākļus pienācīgas kvalitātes nodrošināšanai uzticēto uzdevumu risināšanā.
Kā izvēlēties uzraudzības uzņēmumu?
Vēsturē tiek ņemti vērā dažādi kritērijipabeigts darbs atbilstoši speciālistu kvalifikācijai, kuri veiks konkrētas darbības. Tiek praktizēta arī dažādu nozaru ekspertu izmantošana, strādājot individuāli. Piemēram, šāda grupa atsevišķi analizēs tehnisko dokumentāciju, ģeodēziskos apsekojumus, kontrolēs uzstādīšanas darbību un būvmateriālu kvalitāti. Kvalitātes ziņā tas ir labs lēmums, taču uzņēmumam, kas visaptveroši aptver visu darba spektru, joprojām ir lietderīga efektīvāka kontroles procesa organizēšana. Jums jāņem vērā arī tas, kādi dokumenti nosaka būvniecības kontroles veikšanu noteiktā organizācijā. Ir vēlams, lai organizācija vadītos pēc pamatnoteikumu kopuma, kas attiecas uz kapitāla būvniecības kontroles ieviešanas standartiem. Tomēr licencētām organizācijām, kas ietilpst SRO, savu uzdevumu veikšanai var būt īpaši standarti, kas tomēr ir iekļauti arī pašreizējos normatīvajos dokumentos. Jebkurā gadījumā pie izejas klients saņem visaptverošu ražošanas un tehniskās dokumentācijas komplektu, kurā ir darba izpildes žurnāls, laboratorijas kontroles rezultāti, būvmateriālu sertifikāti utt.
Secinājums
Bieži par to sūdzas nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiliels tehnisko un ekspertu procedūru apjoms, kas jāpāriet no projekta uzsākšanas līdz būvniecībai līdz nodošanai ekspluatācijā. Tomēr attiecībā uz galveno būvniecības un uzstādīšanas darbību kvalitātes uzraudzību šādas prasības sevi attaisno. Pareizi organizēta pasūtītāja būvniecības kontrole pār būvniecību ļauj dokumentāli apstiprināt konkrēta objekta pienācīgu drošības līmeni. Tas ir ļoti svarīgi, pirmkārt, no ēkas turpmākās ekspluatācijas viedokļa, taču arī ieguvumi nav tikai ar to. Kontrolējošās organizācijas šodien piedāvā plašu pakalpojumu sarakstu, kas ļauj optimizēt ražošanas un būvniecības procesus. Tas tiek darīts, pateicoties efektīvākai dizaina tāmes pārvaldībai un racionālai tehnisko risinājumu izvēlei personām, kuras patiešām ir ieinteresētas iegūt kvalitatīvu rezultātu.
